Как на данный момент обстоят дела со стоимостью квартир и домов в Алгарве, самом привлекательном туристическом регионе континентальной Португалии? В рамках данной статьи мы ответим на этот вопрос и сделаем краткий обзор цен по различным категориям недвижимости в регионе Алгарве в октябре 2022 года.
Почему стоит покупать недвижимость в Алгарве?
Если вы никогда не были в Португалии, то возможно вы никогда ранее не слышали о самом южном регионе континентальной части страны, Алгарве. Да, Лиссабон и Порту у всех давно на слуху, но когда кто-то спрашивает меня, где на территории континентальной Португалии лучше всего отдохнуть на пляже, то я сразу же рекомендую именно этот регион. Небольшой по размеру регион Алгарве лишен крупных городов с развитой инфраструктурой, административный центр данного региона, Фару, скорее напоминает небольшой туристический поселок, нежели крупный город, к которым можно отнести Лиссабон и Порту. Да, тут вы не найдете крупные компании, заводы и культурную жизнь, но зато в Алгарве не счесть красивейшие пляжи, отели, рестораны и поля для гольфа.
Начиная с 1960-х годов Алгарве стал очень популярным местом для курортного и пляжного отдыха, особенно среди туристов из Великобритании, Германии и многих других европейских стран. Многие европейские пенсионеры выбирают именно Алгарве для жизни на пенсии и очень много объектов недвижимости в регионе принадлежит жителям северных стран Европы. Кроме живописных мест и множества пляжей здесь есть сеть полей для гольфа. Всего в Алгарве насчитывается 34 поля для гольфа международного уровня, 5 из них находятся в Виламоре.
Самыми крупными и туристическими городами в регионе считается Фару, Лагуш, Албуфейра, Портимао, Тавира и Виламора. Кстати, именно Виламора является самым шикарным и фешенебельным курортным местом во всей Португалии. Тут в любом кафе и ресторане цены в несколько раз выше, чем по всей Португалии, а обращаться к вам будут исключительно по-английски, т.к. Виламора – это Мекка для богатых туристов, преимущественно из Англии.
Т.к. данный регион является самым южным в Португалии, то и температура здесь самая комфортная из всей континентальной части страны. Так, на графике ниже вы можете увидеть среднюю температуру в городе Фару по месяцам (красная линия на графике означает среднюю температуру, а синие столбцы означают влажность). Среднегодовая температура в Фару составляет 18 градусов, при этом осенью отметка термометра редко опускается ниже 14-15 градусов.
Помимо благоприятной температуры, Алгарве славится своими комфортными условиями для пляжного отдыха осенью. Если в других регионах Португалии вода в океане ледяная даже в летние месяцы, а ветры могут быть такие сильные, что находится на пляже можно только в пуховике даже в августе, то в Алгарве вода осенью прогревается до вполне комфортных температур и сильных северных ветров на пляжах практически нет. Именно поэтому сами португальцы в августе приезжают именно в Алгарве, чтобы отдохнуть на пляже, при этом у многих людей в регионе есть своя недвижимость, так называемые «летние дома» для отдыха. Тем, кому повезло меньше, необходимо будет снимать туристическое жилье или отели, и в сезон цены в регионе взлетают просто до небес. Так что покупка недвижимости в Алгарве может быть отличной инвестицией, если вы хотите сдавать дом или квартиру туристам.
Итак, основными преимуществами региона Алгарве являются:
- Комфортный климат, самый благоприятный на всей территории континентальной Португалии;
- Красивейшие пляжи и природа;
- Большой потенциал для инвестиций в туристическую недвижимость;
- Высокий уровень безопасности и медленный ритм жизни, что может быть особенно важно для тех, кто ищет спокойствие и устал от городской суеты;
- Выгодное географическое положение: всего за пару часов вы сможете добраться до Лиссабона или Испании, также в Фару есть международный аэропорт.
Вот так выглядят основные преимущества самого южного португальского региона, а если вы хотите более подробно познакомиться с Алгарве, то рекомендуем прочитать вот эту нашу статью, в которой мы сделали подробный разбор каждого португальского региона.
Хотите купить недвижимость в Алгарве?
Тогда прежде всего рекомендуем ознакомиться с материалами нашей статьи о нюансах покупки недвижимости в Португалии. Если вы решили купить дом или квартиру в Португалии самостоятельно, то рекомендуем постоянно отслеживать текущие предложения на следующих самых популярных в стране сайтах по поиску и продаже недвижимости:
Этими сайтами мы воспользуемся и при анализе рынка недвижимости в Алгарве, с которым вы познакомитесь в рамках данной статьи.
Если же вы не хотите вникать и подробно разбираться в нюансах португальского рынка недвижимости, то вы всегда можете упростить себе жизнь, обратившись к профессиональным риелторам в Алгарве, которых вы можете найти не покидая наш сайт WithPortugal.
Кстати, совсем недавно мы записали видео с русскоязычными риелторами в Алгарве, в котором был сделан очень подробный разбор ситуации на рынке недвижимости в регионе, так что рекомендуем данный материал к просмотру.
Также мы опубликовали статью с личным опытом покупки квартиры в Португалии в 2022 году, так что данный материал может быть вам полезен.
Цены на недвижимость в Алгарве в октябре 2022 года
Вне зависимости от того, будете ли вы искать и покупать недвижимость в Португалии самостоятельно или с помощью риелтора, всегда важно понимать текущее состояние рынка и динамику цен в конкретном регионе страны.
Для того, чтобы понять, что на данный момент происходит с уровнем цен на дома и квартиры в Алгарве, давайте воспользуемся крайне удобным и понятным инструментом сайта Idealista. Данный инструмент позволяет нам отследить динамику цен на недвижимость и понять, сколько в среднем стоит 1 кв. метр в определенном городе или регионе Португалии.
Воспользовавшись данным инструментом для анализа цен в регионе Алгарве, мы видим, что осенью 2022 года стоимость одного квадратного метра в регионе составляет 2 899 евро, при этом это значение на + 14,7% выше, чем осенью прошлого года.
Как мы можем видеть на графике выше, уровень цен на недвижимость в Алгарве за последние 5 лет только рос и о причинах данной ситуации вы можете узнать вот в этом видео с риелторами в Португалии.
Кстати, на графике мы можем увидеть, что в январе 2015 года 1 кв. метр недвижимости в регионе стоил чуть больше 1200 евро и вот, спустя 6 лет это цена увеличилась более чем в 2 раза. Это главный показатель того, что инвестиции в Алгарве были актуальны как 5 лет назад, так и сейчас, так как по всей видимости, стоимость домов и квартир в регионе будет только расти. Мы же сегодня в рамках данной статьи попытаемся найти оптимальные варианты для покупки дома или квартиры в зоне Алгарве осенью 2022 года.
Дешевая недвижимость в Алгарве осенью 2022 года
Начнем наш поиск с самых дешевых вариантов недвижимости в Алгарве, ведь, как известно, для многих людей цена является определяющим фактором. С помощью уже знакомого нам инструмента сайта Idealista мы можем упорядочить список районов, где цены на недвижимость самые низкие. Список самых дешевых городов и поселков внутри региона Алгарве по итогам сентября 2022 года вы можете увидеть на картинке ниже.
Ну что ж, давайте пройдемся по данному списку и посмотрим какие предложения в данных городах можно найти на сайтах по поиску и продаже недвижимости.
Например, уже начиная от 10-40 тысяч евро в округе Alcoutim можно найти множество вариантов домов в состоянии руин для восстановления, а начиная от 40 тысяч евро появляются неплохие варианты, в которых хоть и нужен капитальный ремонт, но стены и крыша в хорошем состоянии.
На фото ниже вы можете увидеть пример такого дома площадью 63 м² и стоимостью 38 000 евро.
При этом если вы хотите купить дом, в котором не нужно будет делать капитальный ремонт, то уже начиная от 70 000 евро вы сможете найти приемлемые варианты. Например, на фото ниже, вы можете увидеть небольшой домик в том же округе, с 2 спальнями и 1 залом, с площадью дома 56 м² и стоимостью 70 000 евро. Да, этот домик небольшой, но в него можно заселиться, просто сделав косметический ремонт, чтобы обновить пространство или не делая его вовсе.
Также с небольшим бюджетом, уже от 20 000 евро можно приобрести модульный (каркасный) дом. На фото ниже можно увидеть пример такого дома, который можно перевезти в другое место, с 2 спальнями и стоимостью 23 000 евро. При этом чаще всего в таких объявлениях не включена стоимость земельного участка, а только лишь дома, т.к. застройщик подразумевает, что участок вы найдете и приобретете отдельно. Подробнее о строительстве и характеристиках такого дома вы можете посмотреть в нашем видео о постройке дома в Португалии.
Если мы хотим купить дом Алгарве в отличном состоянии, уже с ремонтом и готовый для заселения, то за него придется заплатить, уже начиная от 80-100 тысяч евро. На примере ниже вы можете увидеть небольшой дом с одной спальней, с площадью 55 кв. метров, новым ремонтом и со стоимостью 82 500 евро.
В случае, если мы хотим купить не дом, а квартиру в Алгарве, то при поисках на сайтах недвижимости нам начнут попадаться очень интересные объявления с заголовком «Compropriedade» (или с обозначениями долей ¼, ⅓ и так далее), что при переводе с португальского буквально означает «совместное владение». По описанию таких объявлений можно понять, что одну и ту же квартиру продают одновременно нескольким людям, например четырем. Итого, у каждого собственника во владении получается 25% от квартиры и между владельцами составляется договор, в котором указано кто и в какой месяц имеет право проживать в квартире. Честно говоря, за долгое время обзоров стоимости недвижимости в Португалии я впервые сталкиваюсь с такой системой, но видимо цены в Алгарве настолько высоки, что предприимчивые агенты по недвижимости придумали продавать один объект сразу нескольким владельцам.
Что ж, давайте посмотрим на пример такого объявления ниже. На фото ниже мы можем видеть квартиру недалеко от Лагоа (Портимао), в частном элитном кондоминиуме с садом, бассейном, с двумя спальнями, площадью 134 кв. метра и стоимостью 69 500 евро за 25% от данной квартиры. То есть, вы платите 70 000 евро, становитесь одним из четырех владельцев этой квартиры, и вы можете жить в ней всего 3 месяца в году. При этом месяцы меняются каждый год и распределяются так, чтобы каждый из 4 владельцев мог находиться в квартире по 1 месяцу в разные времена года (т.е. например в первый год вы можете находиться в квартире в марте, июле и ноябре, во второй год – в феврале, июне, октябре и так далее).
Такое предложение может показаться некоторым читателям просто абсурдным, но на самом деле таких объявлений на сайтах так много, что не остается никаких сомнений в том, что такие схемы пользуются популярностью. Люди покупают треть или четверть квартиры только потому, что цены за 1 кв. метр в Алгарве настолько высоки, что многие могут позволить себе купить квартиру только по схеме «Compropriedade».
Если вы хотите быть единственным собственником квартиры, то будьте готовы заплатить, начиная от 75 000 евро за небольшую квартиру-студию. На фото ниже вы можете увидеть пример одной из самых дешевых квартир-студий в октябре 2022 года в Алгарве, с площадью 30 кв. метров, стоимостью 75 000 евро. Данная квартира находится на подвальном уровне гостиничного комплекса в Албуфейре, и хотя в студии нет окон, зато у вас будет доступ к бассейнам, теннисным кортам и иным благам данного комплекса.
Чем ближе мы будем продвигаться в поисках к побережью Алгарве, тем выше будет стоимость недвижимости, поэтому предлагаем оценить стоимость квартир и домов непосредственно на берегу Атлантического океана в Алгарве.
Стоимость недвижимости на побережье Атлантического океана в Алгарве осенью 2022 года
Если для вас важно жить непосредственно на берегу океана, то безусловно вам необходимо рассматривать не в целом регион Алгарве, а только лишь его прибрежные районы. Выше мы уже упоминали, что в данном случае цены на квартиры и дома будут максимально высокими, но с другой стороны недвижимость в непосредственной близости от пляжа в Алгарве будет самой лучшей инвестицией, вне зависимости от того, будете ли вы жить там самостоятельно или сдавать квартиру или дом туристам. Давайте проанализируем текущие предложения на рынке, чтобы понять во сколько нам может обойтись квартира в непосредственной близости от пляжа в Алгарве.
Осуществив поиск внутри региона Алгарве можно увидеть, что уже начиная от 100 000 – 130 000 евро появляются различные варианты недвижимости. Да, это будут очень небольшие дома и квартиры не с окнами на пляж, но до него можно будет без проблем добраться за несколько минут на машине или в районе получаса пешком. Например, на фото ниже мы можем увидеть пример небольшой квартиры-студии площадью 38 кв. метров и стоимостью 116 500 евро в районе Албуфейры. От данного объекта до пляжа можно добраться за 10-15 минут пешком.
С точки зрения постоянного проживания такие маленькие дома и квартиры вряд ли будут хорошей альтернативой, но если вы ищете жилье для инвестиций или хотите иметь квартиру для летних каникул, то тот факт, что на данный момент рынок полон такими предложениями может сыграть вам на руку.
В случае если вы хотите жить в максимальной близости от пляжа, то будьте готовы заплатить уже начиная от 130 тысяч евро за квартиру с 1 спальней. Так, на фото ниже мы можем увидеть квартиру в 5 минутах ходьбы от популярного пляжа в городке Quarteira, с одной спальней и мебелью, площадью 49 кв. метров и стоимостью 138 500 евро.
Если вы ищите квартиру с 2 спальнями в радиусе 2 километров от пляжа, то будьте готовы заплатить за такое жилье уже начиная от 140-150 тысяч евро. Так, на фото ниже вы можете увидеть пример такой квартиры с 2 спальнями в городе Портимао. Данный объект находится в нескольких километрах от береговой линии и стоит 139 000 евро.
Что ж, Алгарве действительно поражает своими высокими ценами, которые зачастую превышают даже стоимость недвижимости в Лиссабоне. И это совсем неудивительно, т.к. это самый южный и самый туристический регион во всей стране.
Элитное жилье в районе Алгарве осенью 2022 года
Если стоимость недвижимости не является для вас определяющим фактором, то тогда мы можем начать анализировать самые дорогие объекты недвижимости в Алгарве осенью 2022 года. Кроме высочайшего качества, покупка дорогостоящей недвижимости также может помочь вам в получении «Золотой визы в Португалии».
Давайте посмотрим, что на данный момент является самым дорогим жильем в данном туристическом регионе. С помощью уже знакомого нам инструмента сайта Idealista мы можем упорядочить список округов, где цены на недвижимость самые высокие. Список самых дорогих районов внутри Алгарве вы можете увидеть на картинке ниже.
Удивительно что самая дорогая цена за квадратный метр в регионе, 3 550 евро, относится не к центру Алгарве, Фару, а к небольшому городку Лоле, который находится достаточно далеко от побережья. Дело в том, что особый интерес представляет не сам город Лоле, а его окрестности, в которых находятся самые известные поля для гольфа в стране.
Самым дорогим объектом недвижимости на данный момент в Алгарве является роскошный отель с 80 апартаментами и с 56 парковочными местами, на берегу океана в Албуфейре и стоимостью 36 000 000 евро.
Очень интересным объектом является вилла на фото ниже. За 14 500 000 евро нам предлагают купить дом с 7 спальнями и более чем с 2 000 метров территории недалеко от Фару, при этом сам дом представляет из себя современный проект для строительства под заказ, оборудован лифтом, солнечными панелями, бассейном и иными атрибутами премиальной недвижимости.
Если вы располагаете бюджетом порядка 1 миллиона евро, то у вас также будет множество вариантов на выбор. Чаще всего это будут виллы с 3 или 4 спальнями, с очень хорошим ремонтом, бассейном и т.д. Ниже вы можете увидеть пример виллы с бассейном в районе города Quarteira, с 4 спальнями, площадью дома 184 кв. метра, площадью прилегающей территории почти в 900 кв. метров и стоимостью ровно в 1 миллион евро.
При бюджете в 500 000 евро вам будут доступны уже квартиры или дома с 2 или 3 спальнями, но также с отличным ремонтом и расположением в непосредственной близости от пляжа. На примере ниже вы можете увидеть дом с 3 спальнями и открытой террасой, с площадью в 113 кв. метров и стоимостью в 500 000 евро. Данный дом находится недалеко от границы Португалии и Испании, что также может быть преимуществом для тех, кто планирует часто выбираться в соседнее государство. Также интересно, что в данном объявлении указано, что данный объект подойдет для подачи заявки на «Золотую визу в Португалии», о которой более подробно вы можете узнать тут.
В районе 250 000 евро вы также найдете много предложений квартир с 1 или 2 спальнями, многие из которых находятся на стадии строительства, что может стать отличной инвестицией. На фото ниже вы можете увидеть пример квартиры прямо на первой линии, недалеко от границы с Испанией, с 1 спальней, площадью 53 кв. метра и стоимостью ровно 250 000 евро.
Сколько денег нужно для покупки жилья в Алгарве?
Ответ на этот вопрос будет зависеть исключительно от вашего бюджета и предпочтений по качеству жилья, его местоположению и т.д. В рамках данной статьи мы провели краткий обзор рынка недвижимости в регионе Алгарве и пришли к выводу, что стоимость квартир и домов в этом южном регионе превышает даже стоимость самой дорогой недвижимости в Лиссабоне. И это совсем неудивительно, ведь этот регион является поистине уникальным, как с точки зрения климата, так с точки зрения его расположения и потенциала.
Цены на недвижимость в Алгарве выросли в два раза за последние 6 лет и совершенно точно они будут расти и в будущем, так что лучше не ждать их дальнейшего повышения, и приобрести домик или квартиру в Алгарве как можно скорее. Даже если вы не планируете жить в Португалии, то это станет отличной инвестицией, ведь цены на объекты в регионе будут только расти, т.к. теплый и солнечный регион Алгарве с красивейшими пляжами так любят обеспеченные туристы со всего мира.
В случае, если вы хотите заручиться поддержкой профессионалов в области недвижимости, то рекомендуем обратиться за помощью к нашим риелторам в Алгарве, которые помогут в таком важном и ответственном деле, как приобретение недвижимости в Европе.
Также, просто помните о том, что на нашем сайте вы можете найти различных специалистов по иммиграции и адаптации в Португалии. Получить консультацию по иммиграции в Португалию вы можете тут, альтернативой консультации является покупка онлайн-курса для стратегической подготовки к иммиграции в Португалию, а недавно у нас появилась услуга персонального ассистента в Лиссабоне, который может помочь вам в первое время после иммиграции.
Кроме того, мы предлагаем воспользоваться услугами нашего юриста и бухгалтера. А если после иммиграции в Португалию вы решите начать учить португальский язык, то это вы всегда сможете сделать с онлайн-курсом португальского языка или с личными занятиями с преподавателем. Если вам будет необходима медицинская страховка для получения ВНЖ в Португалии, то вы всегда можете получить ее с нашим страховым агентом в Португалии, а не так давно у нас появился и семейный врач в Португалии, так что теперь любой свой вопрос и проблему вы сможете решить не покидая сайт WithPortugal.
Желаем удачи в выборе подходящей именно для вас недвижимости и ждем вас в Португалии!
