Огляд цін на нерухомість у Лісабоні восени 2022 року WithPortugal WithPortugal
Blog single

Огляд цін на нерухомість у Лісабоні восени 2022 року WithPortugal

Осінь 2022 року може стати чудовою можливістю для купівлі житла в Португалії. Яка зараз ситуація з вартістю квартир і будинків у так званій зоні «великого Лісабона», куди входить не тільки столиця країни, але також і її околиці? У рамках цієї статті ми відповімо на це питання і зробимо стислий огляд цін за різними категоріями нерухомості в зоні Лісабона у вересні 2022 року.

 

Бажаєте придбати нерухомість в Лісабоні восени 2022 року?

Тоді перш за все рекомендуємо ознайомитися з матеріалами нашої статті про нюанси купівлі нерухомості у Португалії. Якщо ви вирішили придбати будинок чи квартиру в Португалії самостійно, то рекомендуємо постійно відстежувати поточні пропозиції на наступних найпопулярніших в країні сайтах з пошуку та продажу нерухомості:

Ці сайти ми будемо використовувати і під час аналізу ринку нерухомості в Лісабоні, з яким ви познайомитеся в рамках цієї статті.

Якщо ж ви не хочете заглиблюватись і детально розумітися на нюансах португальського ринку нерухомості, то ви завжди можете спростити собі життя, звернувшись до професійних рієлторів в Португалії, яких ви можете знайти не залишаючи наш сайт WithPortugal.

Також нещодавно ми опублікували статтю з особистим досвідом купівлі квартири в Португалії в 2022 році, тому цей матеріал може бути корисним.

Ціни на нерухомість у Лісабоні у вересні 2022 року

Незалежно від того, чи шукатимете ви і купуватимете нерухомість в Португалії самостійно або за допомогою рієлтора, завжди важливо розуміти поточний стан ринку та динаміку цін у конкретному регіоні країни.

Для того, щоб зрозуміти, що на даний момент відбувається з рівнем цін на будинки та квартири в зоні великого Лісабона, давайте скористаємося вкрай зручним та зрозумілим інструментом сайту Idealista. Цей інструмент дозволяє нам відстежити динаміку цін на нерухомість і зрозуміти, скільки в середньому коштує 1 кв. метр у певному місті чи регіоні Португалії.

Скориставшись цим інструментом для аналізу цін у Лісабонському регіоні, ми бачимо, що восени 2022 року вартість одного квадратного метра в регіоні становить 3 841 євро, при цьому це значення на +7,4 % вище, ніж восени минулого року.

 

Як ми можемо бачити на графіці вище, рівень цін на нерухомість у Лісабонському регіоні за останні 5 років лише зростав і фактично останні 2 роки, враховуючи складну ситуацію у сфері туризму через пандемію, не зупинили це зростання, а лише дещо сповільнили його. Докладніше про причини цієї ситуації ви можете дізнатися у цьому відео з рієлтором у Португалії. 

Сьогодні ж ми в рамках цієї статті спробуємо знайти оптимальні варіанти для купівлі будинку або квартири в зоні Лісабона восени 2022 року.

 

Дешева нерухомість у зоні Лісабона восени 2022 року

Почнемо наш пошук із найдешевших варіантів нерухомості у зоні великого Лісабона, адже, як відомо, для багатьох людей ціна є визначальним фактором. В даному випадку нам буде необхідно шукати не в столиці, де ціни будуть максимальними, а в прилеглих районах, які хоч і знаходяться в певному віддаленні від столиці Португалії, але входять до складу Лісабонського муніципалітету. За допомогою вже знайомого нам інструменту сайту Idealista ми можемо впорядкувати список районів, де найнижчі ціни на нерухомість. Список найдешевших районів усередині «великого Лісабона» на вересень 2022 року ви можете побачити на зображенні нижче.

 

Ну що ж, давайте пройдемося за цим списком і подивимося які пропозиції в цих районах можна знайти на сайтах з пошуку та продажу нерухомості.

Наприклад, вже починаючи з 70 000 євро в місті Cadaval, який знаходиться за годину їзди від Лісабона, можна знайти безліч варіантів квартир у відмінному стані. На фото нижче ви можете побачити приклад такої квартири з 3 спальнями та 1 залою з площею 110 м² за 79 800 євро. 

 

При цьому якщо ви хочете купити не квартиру, а будинок, то в радіусі 1 години їзди від Лісабона ви можете знайти дуже доступні варіанти. Наприклад, у тому ж місті Cadaval вже починаючи з 40 000 євро ви зможете придбати невеликий приватний будинок у досить хорошому стані для реконструкції.

 

Так, наприклад, на фото нижче можна побачити будинок для відновлення площею 148 кв. метрів вартістю 42 000 євро.

 

Заплативши приблизно ті самі гроші можна придбати модульний (каркасний) будинок, площею 56 кв. метрів і такі пропозиції на ринку є постійно і в усіх регіонах країни. Детальніше про будівництво та характеристики такого будинку ви можете дізнатись у нашому відео про будівництво будинку в Португалії. Приклад такого каркасного будинку за 48 500 євро можна побачити на фото нижче.

 

Якщо ж ми захочемо купити будинок у хорошому стані, готовий до заселення, то за нього доведеться заплатити починаючи з 70 тисяч євро. На прикладі нижче ви можете побачити будинок з новим ремонтом та двома спальнями у містечку Azambuja (1 година від Лісабона) з площею 30 кв. метрів та вартістю 67 500 євро.

 
 

У тому ж місті можна знайти будинки в районі 200 тисяч євро та більше, але вже із сучасним ремонтом. Так, на фото нижче ви можете бачити приклад будинку з новим преміальним оздобленням та 4 спальнями за 199 тисяч євро.

 

Чим ближче ми просуватимемося в пошуках до центру Лісабона, тим вищою буде вартість нерухомості, тому пропонуємо оцінити вартість квартир та будинків безпосередньо в Лісабоні.

 

Вартість нерухомості в Лісабоні восени 2022 року

Якщо ви не хочете жити в годині їзди від Лісабона і для вас важливо жити безпосередньо в межах столиці Португалії, то безумовно вам необхідно розглядати не зону «великого Лісабона», а лише райони самого міста. Вище ми вже згадували, що в даному випадку ціни на квартири та будинки будуть максимально високими, але давайте проаналізуємо поточні пропозиції на ринку, щоб зрозуміти в яку суму нам може стати квартира безпосередньо в Лісабоні.

Здійснивши пошук в межах міста в Лісабоні можна побачити, що вже і за 80-100 тисяч євро з'являються різні варіанти нерухомості.

Наприклад, на фото нижче ми можемо побачити приклад квартири старого фонду із однією спальнею, площею 40 кв. метрів та вартістю 85 000 євро в районі Лісабона, який називається Beato. У цій квартирі вже зроблено косметичний ремонт, але в межах міста і в рамках даної цінової категорії ви знайдете безліч варіантів, які будуть потребувати ґрунтовного, а часом капітального ремонту.

 
 

У такому популярному районі, як Santa Clara, можна знайти квартири вже за 125 000 євро, як ми можемо бачити нижче на прикладі квартири в стилі лофт з однією спальнею і площею 40 кв. метрів.

 

Хоча таке буває нечасто, але якщо ви хочете купити квартиру в самому центрі Лісабона, це теж можливо. Зазвичай, це студії з дуже маленькою площею від 15 до 30 кв. метрів та з вартістю від 100-120 тисяч євро. Дивно, але на даний момент кількість таких пропозицій різко знизилася, порівняно з нашим зимовим або літнім оглядом.

 

Можливо, це пов'язано з тим, що пандемія формально закінчилася і потік туристів знову ринув у країну, що мотивує власників житла здавати житло туристам, а не продавати його. На підтвердження цього припущення варто поглянути на оголошення нижче. Такого в оглядах цін на нерухомість в Португалії не було ніколи, хоча ми вже бачили і мікроскопічні квартири площею 15 кв. метрів, та квартири, зроблені з гаража чи складських приміщень.

Квартира-човен – мабуть новий тренд португальського ринку нерухомості. Ця квартира з 1 спальнею та 1 залом, площею 24 кв. метра та вартістю майже 110 тисяч євро розташовується у дуже хорошому районі у Парку Націй, але, як жити на воді в країні, навіть у квартирах вологість складає майже 100%, абсолютно незрозуміло. Слідкуватимемо за новими трендами португальського ринку нерухомості і далі.

 

Якщо вас не влаштовують маленькі квартири-студії і ви не прагнете жити в історичному центрі Лісабона, зверніть увагу на райони Benfica, з досить розвиненою інфраструктурою, транспортним сполученням і недалеко від центру міста.

 

Так, наприклад, квартиру з 1 спальнею та 1 залом можна придбати вже за 189 000 євро, як на фото нижче. Квартири з 2 спальнями у цьому ж районі коштуватимуть уже близько 200-250 тисяч євро.

 

Так, як ми бачимо, придбати квартиру в межах Лісабона – це вкрай витратний захід, і з якоїсь причини оголошень восени 2022 року набагато менше, ніж влітку, а ціни у вересні – значно вищі. Продовжуватимемо стежити за динамікою ринку нерухомості в столиці Португалії.

 

Елітне житло в районі Лісабона восени 2022 року

Якщо вартість нерухомості не є для вас визначальним фактором, тоді ми можемо почати аналізувати найдорожчі об'єкти нерухомості в Лісабоні восени 2022 року. Давайте подивимося, що на даний момент є найдорожчим житлом, як у межах міста, так і за його межами.

За допомогою вже знайомого нам інструменту сайту Idealista ми можемо впорядкувати список районів, де найвищі ціни на нерухомість. Список найдорожчих районів всередині великого Лісабона ви можете побачити на картинці нижче.

 

Що ж, зовсім не дивно, що найдорожча ціна за квадратний метр - 5004 євро - припадає саме на центр португальської столиці.

 

Найдорожчим об'єктом нерухомості в Лісабоні на даний момент є будівля на першій лінії з видом на річку Тежу в районі Alcântara. Загальна площа цієї будівлі становить майже 4 000 кв. метрів, у ній 4 поверхи, а вартість будинку дорівнює 12 000 000 євро. Цей об'єкт цілком може бути цікавим інвесторам, готовим вкласти кошти у створення готелю чи туристичних апартаментів.

 

При цьому практично вдвічі дешевше коштує старовинний особняк, який раніше був дипломатичною резиденцією, з 6 спальнями в районі Belém, площею близько 700 кв. метрів та вартістю майже 7 000 000 євро. Такий варіант підійде тим, хто віддає перевагу історичній нерухомості.

 

Якщо ви любите сучасніший дизайн, то приблизно за ту ж суму можна купити розкішну сучасну віллу з басейном, як, наприклад, на фото нижче.

 

Якщо ви маєте в своєму розпорядженні бюджет близько 1 мільйона євро, то у вас також буде безліч варіантів на вибір. Найчастіше це будуть квартири з 3 або 4 спальнями, з дуже хорошим ремонтом, приватним кондомініумом тощо, при цьому багато об'єктів знаходяться на етапі будівництва. На прикладі нижче ви можете побачити приклад квартири в самому центрі Лісабона із 4 спальнями та загальною площею 136 кв. метрів та вартістю рівно в 1 мільйон євро.

 

При бюджеті в 500 000 євро вам будуть доступні квартири з 1, 2 або 3 спальнями, але також з відмінним ремонтом і розташуванням. На прикладі нижче ви можете побачити повністю мебльовану квартиру з новим ремонтом в історичній та дуже жвавій зоні Лісабона, з 2 спальнями, площею 90 кв. метрів і вартістю 500 000 євро.

 
 

Скільки грошей потрібно для купівлі житла у Лісабоні восени 2022 року?

Відповідь на це питання залежатиме виключно від вашого бюджету та побажань щодо якості житла, його місцезнаходженням тощо. У рамках цієї статті ми провели короткий огляд ринку нерухомості в зоні «великого Лісабона» і дійшли висновку, що квартиру або навіть будинок можна купити вже і за 40 000 євро, якщо ви готові жити в годині їзди від столиці або готові реставрувати та робити капітальний ремонт у купленому будинку чи квартирі. Безпосередньо в межах Лісабона квартири в хорошому стані можна знайти вже починаючи від 100 000 євро і максимальний рівень цін на нерухомість в Лісабоні на даний момент становить близько 12 мільйонів євро за будівлю на березі річки Тежу, що буде особливо цікаво тим, хто планує придбати нерухомість для інвестицій у Португалія.

Так що незалежно від вашого бюджету, навіть у Лісабонському регіоні можна знайти той об'єкт, який підійде саме вам, при цьому зовсім неважливо, купуєте ви нерухомість як основне місце проживання або як інвестицію.

У випадку, якщо ви хочете заручитися підтримкою професіонала в галузі нерухомості, то рекомендуємо звернутися за допомогою до рієлтора в Лісабоні, який допоможе вам у такій важливій та відповідальній справі, як придбання нерухомості в Європі.

Бажаємо успіху у виборі підходящої саме вам нерухомості і чекаємо на вас у Португалії!