В этом материале представлена актуальная информация о ценах на недвижимость в Алгарве, регионе, стабильно привлекающем внимание туристов и инвесторов со всего мира. Высокий интерес со стороны иностранцев и ярко выраженная сезонность сформировали здесь специфическую динамику рынка жилья.
Алгарве находится на юге Португалии, с юга и запада омывается Атлантическим океаном, на востоке граничит с Испанией, а на севере — с регионом Алентежу. Он давно стал любимым местом для тех, кто мечтает жить у океана или проводить отпуск на побережье. Мягкий климат, длинные пляжи и развитая инфраструктура привлекают сюда не только португальцев, но и иностранцев. По данным переписи 2021 года, примерно 15% жителей Алгарве — граждане других стран, а в некоторых районах эта цифра достигает 25–26%, что свидетельствует о высокой международной привлекательности региона.
В этом обзоре мы проанализируем изменения цен на покупку и аренду недвижимости, а также приведем примеры актуальных объектов, представленных на рынке Алгарве. Материал будет полезен как тем, кто планирует приобрести жилье, так и тем, кто рассматривает вложения в португальскую недвижимость с целью получения прибыли.
Динамика цен на недвижимость в Алгарве
Мы рассмотрим статистику с портала Idealista.pt — крупнейшей онлайн-платформы по недвижимости в Португалии. В ходе анализа мы изучим, как изменялась стоимость квадратного метра жилья в Алгарве в период с февраля по апрель 2025 года. Графики, представленные ниже, основаны на данных из объявлений, опубликованных на этом сайте в указанный период. Чтобы лучше отразить общие тенденции, на графиках показана динамика цен за последние пять лет.
По графикам видно, что рост цен на продажу был всегда более равномерным, чем рост цен на аренду. Итоговые значения за последние 12 месяцев довольно заметно разнятся: средняя цена квадратного метра при продаже увеличилась на 8,4%, а при аренде - на 12%.
Стоит подчеркнуть, что приведенные данные являются усредненными по всему региону Алгарве. В следующих разделах мы перейдем к более подробному разбору и проследим, как изменились цены в каждом муниципалитете отдельно.
Продажа недвижимости в муниципалитетах Алгарве
В таблице представлены данные о средней стоимости квадратного метра жилья при продаже в муниципалитетах Алгарве. Первые три колонки отражают цены за прошедшие февраль, март и апрель, четвертая колонка показывает процентное изменение за квартал, а пятая — за год. Первую строку в таблице занимает муниципалитет Faro — административный центр региона Алгарве. Остальные муниципалитеты представлены в порядке снижения средней стоимости квадратного метра по состоянию на апрель 2025 года.
Традиционно Фару не является лидером по стоимости квадратного метра жилья. В апреле этот показатель достиг 3.176 евро, что помещает его во вторую половину таблицы. За квартал цена выросла на 3,9%, а за год - на 8,7%.
Самыми дорогими являются два муниципалитета, где средняя стоимость квадратного метра превышает 4.000 евро: Loulé и Lagos. В Loulé в апреле метр стоил 4.206 евро. Эта цена является результатом небольшого роста с января (2,2%), а также очень скромного роста с апреля прошлого года (3,5%). В Lagos апрельская цена достигла 4.114, что стало результатом квартального роста на 3,4% и годового роста на 8,5%.
Затем идет группа муниципалитетов, где цены на недвижимость находятся в диапазоне от 3.000 до 3.900 евро за квадратный метр: Vila do Bispo, Lagoa, Albufeira, Aljezur, Silves, Tavira и Vila Real de Santo António. За последний квартал цены в этих районах в основном росли: от скромных 1,5% в Tavira до внушительных 5,1% в Silves. Исключением стал муниципалиет Vila do Bispo, где цена снизилась на 1,1%. Изменения в этой группе за год были более разнообразными. Небольшое снижение цены (- 2,8%) наблюдалось в единственном городе, Aljezur. В других местах цены выросли разными темпами: от 1,7% в Vila do Bispo до 14,8% в SIlves.
Следующая по дороговизне группа состоит из муниципалитетов с ценами на квадратный метр от 2.100 до 3.000 евро: Portimão, Olhão, São Brás de Alportel, Castro Marim и Monchique. За последние квартал и год здесь тоже в основном наблюдался рост цен. Исключениями стали Castro Marim (-4,1% за квартал и -12,2% за год) и Monchique (+0,5% за квартал и -5,7% за год). Лидером по темпу годового роста в этой группе стал Portimão (14,6%).
В конце списка идет муниципалитет Alcoutim, где в апреле квадратный метр стоил 1.217 евро. Это значение стало результатом роста в 3,6% за последние 3 месяца. Годовой же рост составил 32,5%. Пока рано говорить о том, постоянна ли эта тенденция, но повод задуматься все равно есть.
Если мы сравним цены в самом дорогом и самом дешевом муниципалитетах, то увидим, что разница между ними внушительная, как в абсолютном, так и в относительном выражении. За 4.206 евро (столько стоит в среднем квадратный метр в Лоле), в Алкотиме можно купить 3,45 кв.м. жилья.
Точно ли можно доверять статистике Idealista.pt?
Информация с портала Idealista.pt, которую мы рассматриваем, основана на объявлениях о продаже недвижимости, размещенных исключительно на этом сайте. Очевидно, что эти данные не отражают весь рынок, так как часть объектов может реализовываться без публикации на платформе. К тому же, цены в объявлениях не всегда совпадают с итоговыми суммами, по которым заключаются реальные сделки.
Отчет Национального института статистики Португалии (INE) содержит информацию о реальных сделках с недвижимостью. На данный момент наиболее свежие доступные данные относятся к четвертому кварталу 2024 года (с октября по декабрь) и могут быть полезны для проверки точности информации с портала Idealista. Сравнив данные за одинаковый период из обоих источников, мы сможем понять, насколько цены, указанные в объявлениях, соответствуют фактической ситуации на рынке недвижимости Алгарве.
В таблице приведены сведения о средней цене на квадратный метр недвижимости на основе двух источников: данных о реальных сделках, зарегистрированных Национальным институтом статистики Португалии (столбец 1), и информации из объявлений на платформе Idealista.pt (столбец 2). Кроме того, указана процентная разница между этими показателями (столбец 3). Муниципалитеты расположены в порядке убывания стоимости квадратного метра по данным Idealista.
В целом, данные INE показывают заметно более низкие цены на недвижимость по сравнению с теми, что указаны на платформе Idealista.pt. В большинстве муниципалитетов разница превышает 10%. Например, в Loulé — самом дорогом муниципалитете — расхождение составляет 17,39%. Самая значительная разница зафиксирована в São Bras de Alportel (99,17%) и Vila do Bispo (47,74%).
Существует ряд причин, по которым данные INE и Idealista могут различаться. Однако в нашем анализе мы будем опираться на статистику с портала Idealista, поскольку она отражает наиболее актуальную ситуацию на рынке. При этом важно помнить, что цены в объявлениях показывают лишь ожидания продавцов, а не окончательные суммы сделок. Насколько возможно получить скидку на заинтересовавший вас объект, заранее сказать сложно. В таких случаях стоит обратиться к профессиональному риэлтору в Алгарве, который сможет объективно оценить возможности для торга с учетом реалий местного рынка.
Долго- и среднесрочная аренда недвижимости в муниципалитетах Algarve
Изучим информацию из объявлений об аренде недвижимости, опубликованных на сайте Idealista.pt.
В таблице выше собраны актуальные данные по стоимости аренды жилья в муниципалитетах Алгарве. Статистика основана на информации с платформы Idealista.pt за три месяца: февраль, март и апрель 2025 года. В таблице отражены средние арендные ставки за квадратный метр (первые три столбца), а также процентные изменения: поквартально (столбец 4) и в годовом сравнении (столбец 5). Первым в списке идет Faro, административный центр региона. Далее муниципалитеты упорядочены по снижению средней цены на квадратный метр в апреле 2025 года. Следует учитывать, что выборка по аренде охватывает меньшее количество муниципалитетов по сравнению с рынком продажи недвижимости.
Faro, несмотря на статус столицы региона, не занимает лидирующую позицию по стоимости аренды. В апреле средняя цена квадратного метра составляла 13,4 евро, что явилось результатом небольшого снижения за квартал (-0,2%) и скромного годового роста (4,4%).
Самая высокая арендная ставка за квадратный метр в Loulé (17,4 евро в апреле). Этот показатель за квартал вырос на 3,8%, а за год - на 3,9%. Другие муниципалитеты также показали рост цен, как квартальный, так и годовой. Наибольший рост цен на аренду зафиксирован в муниципалитете Silves: при стоимости метра в 13,8 евро квартальный рост достиг 5,7%, а годовой - 15,4%.
Посуточная аренда недвижимости в муниципалитетах Algarve
Алгарве по праву считается одним из самых популярных регионов Португалии для летнего отдыха. Однако с окончанием высокого сезона и наступлением осени туристическая активность заметно снижается: часть кафе и ресторанов закрывается, а улицы становятся менее оживленными. Несмотря на это, поток путешественников не прекращается даже зимой — хотя и становится значительно меньше. Для владельцев недвижимости это создает дополнительные возможности получения дохода в межсезонье через краткосрочную аренду. В такой ситуации особенно актуальными становятся профессиональные услуги по управлению недвижимостью, позволяющие эффективно организовать аренду и обслуживать объекты без лишних хлопот.
Для приблизительной оценки доходности туристической аренды можно обратиться к специализированным онлайн-инструментам. В рамках нашего анализа мы воспользовались бесплатной версией платформы All The Rooms. Этот сервис предоставляет статистику по средним ценам за ночь на Airbnb, а также по количеству доступных для аренды объектов в различных локациях. Ниже приведены обобщенные данные за период с 21 января по 21 апреля 2025 года.
Платформа All The Rooms предоставляет данные о средней цене за ночь проживания в той или иной локации, без привязки к стоимости квадратного метра, как это делают Idealista или Национальный институт статистики Португалии.
Город Faro, несмотря на то что является административным центром региона, не отличается высокими ценами на аренду через Airbnb и не входит в число лидеров по числу доступных объектов. Средняя цена за ночь здесь составила 107 евро — это один из самых низких показателей среди муниципалитетов Алгарве. В аренду на платформе сдается 2.454 объекта, по этому показателю город уступает нескольким более туристически активным районам.
Весной 2025 лидерами по стоимости аренды стали São Brás de Alportel (170 евро), Albufeira (147 евро) и Loulé (131 евро). На противоположном конце рейтинга оказались Vila Real de Santo António (100 евро), Olhão и Castro Marim (оба по 103 евро).
Больше всего объектов для краткосрочной аренды зарегистрировано в муниципалитетах Albufeira (11.733), Lagos (6.647) и Portimao (5.683). Эти районы традиционно пользуются высоким спросом у туристов и предлагают широкий выбор жилья на любой вкус — от апартаментов до вилл у моря.
Самая дорогая и самая дешевая недвижимость, доступная в мае 2025 года
На платформе Idealista.pt в данный момент доступно 12.094 объявления о продаже домов в Алгарве. Однако в обзор включены не все объекты. Часть из них находится на стадии строительства или представлена только в виде проектов, другие — в запущенном состоянии или требуют капитального ремонта. В нашем анализе мы сосредоточились исключительно на тех вариантах, которые пригодны для проживания без дополнительных вложений и не нуждаются в серьезных ремонтных работах перед заселением.
Самые дорогие жилые дома в Алгарве
27.000.000 евро Роскошная вилла, построенная на месте крепости XVI века. Площадь здания 938 кв.м, площадь участка 3.203 кв.м. 8 спален и 9 ванных комнат. Объект оснащен большим залом, столовой с панорамными окнами, просторной кухней, частной часовней, спа-зоной с сауной и массажным кабинетом, зоной для барбекю. Имеется гараж и парковка. Открывается захватывающий вид на море, бухту и город. Энергетический сертификат класса C. Муниципалитет Lagos. Его мы видели в летнем обзоре цен в Алгарве в прошлом году.
23.500.000 евро Люксовая вилла площадью 1.345 кв.м с 7 спальнями и 10 ванными комнатами. Участок 0,38 га. На участке бассейн и сад. Муниципалитет Almancil. Дом позиционируется как вторичная недвижимость, но из фото только рендеры и сертификат энергоэффективности отсутствует.
21.950.000 евро Вилла в минималистичном стиле предлагает уникальное сочетание современного дизайна и природной гармонии. Открытая планировка с панорамными окнами, экологичные материалы. Площадь дома 860 кв.м, а участка — 2.000 кв.м. 4 спальни и 3 ванные комнаты, дополнительные помещения для йоги, медитации и творчества. Сад с бассейном. Класс энергоэффективности А. Муниципалитет Lagoa (однако есть подозрение, что местоположение указано неправильно). Этот вариант мы видели в зимнем обзоре 2025 года.
19.500.000 евро Вилла с ультрасовременным дизайном площадью 992 кв.м. На 3 этажах находятся 7 спален и 11 ванных комнат. На участке в более чем 4.400 кв. м есть сад и бассейн. Написано, что дом построен в 2024 году, однако реальных фото нет - только рендеры. Класс энергоэффективности А. Муниципалитет Almancil.
19.000.000 евро Вилла, построенная в 2004 году, расположена на берегу, у бухты. Площадь 740 м, участок 7.670 м. 7 спален и 7 санузлов. Бассейн с подогревом, террасы с видом на океан, подземный этаж с зоной отдыха, сауной и гаражом. Класс энергоэффективности D. Муниципалитет Albufeira. Мы видели этот объект в обзоре в одном из предыдущих обзоров цен на недвижимость.
Самые дешевые дома, в которые можно заселяться сразу, не производя серьезный ремонт
50.000 евро Деревенский домик площадью 28 кв. м. Имеет 1 спальню и 1 ванную комнату. Построен в традиционном стиле. Сертификат энергоэффективности отсутствует. Муниципалитет Alcoutim. Этот вариант мы видели еще в одном из обзоров в конце 2024 года.
67.500 евро Другой одноэтажный дом, на этот раз площадью 50 кв. м. Одна спальня и один санузел. Есть маленький участок земли. Энергетический сертификат отсутствует. Муниципалитет Alcoutim. И этот дом находится в продаже по крайней мере с прошлого года.
75.000 евро Деревенский дом площадью 108 кв.м, а участок — 33.780 кв.м. 1 спальня, 1 ванная, гостиная, кухня и просторная терраса с видом на горы. Есть также гараж и кладовая. Сертификат энергоэффективности не указан. Муниципалитет Loulé. Объявление с этим вариантом также было и в прошлом квартале.
На сайте Idealista также предлагается 8.446 квартир на продажу. В качестве примера рассмотрим планировку типа Т1 — это квартиры, где предусмотрены отдельная спальня и гостиная. В дальнейшем для простоты будем называть такие объекты однокомнатными. Мы также сфокусируемся на предложениях, которые сданы в эксплуатацию, продаются целиком (не по долям), не требуют капитального ремонта и не обременены арендными обязательствами.
Самые дорогие квартиры
1.120.000 евро Квартира площадью 156 кв. м. Одна спальня, 3 санузла. Также есть балкон с видом. Находится в огороженном жилом комплексе с гаражом, бассейном и садом. Муниципалитет Loulé. Этот вариант мы видели и в некоторых обзорах в прошлом году.
975.000 евро Квартира площадью 89 кв.м. Две ванные комнаты, терраса с видом на море. Гостиная с камином, полностью оборудованная кухня и спальня с встроенными шкафами. Установлен кондиционер и центральное отопление. Энергетический сертификат класса D. Квартира находится в нескольких минутах пешком от пляжа и ресторанов, с доступом к инфраструктуре курорта, включая бассейны и детскую площадку. Муниципалитет Almancil. И на эту прекрасную квартиру мы любуемся уже месяцев 9, не меньше.
905.000 евро Современная квартира в престижном жилом комплексе с панорамным видом на океан. Площадь 174 кв.м. Квартира включает 1 спальню, 2 ванные комнаты (одна из которых ванная в спальне), просторную гостиную-столовую с выходом на террасу, кухню в стиле open space, полностью оборудованную, и место для парковки в гараже. Кондиционирование воздуха по всей квартире, встроенные шкафы. На территории комплекса есть бассейн. Сертификат энергоэффективности A. Муниципалитет Albufeira. Интересно, что раньше мы этот вариант видели дешевле, за 859.750 евро. Видимо, что-то заставило владельца поднять изначально выставленную цену.
Самые дешевые однокомнатные квартиры в Алгарве
130.000 евро Квартира площадью 67 м. 1 спальня и 1 ванная. Оборудована и меблирована. Энергетический сертификат класса C. Муниципалитет: Albufeira. Ее мы видели в зимнем обзоре цен 2025 года.
130.000 евро Квартира площадью 19 кв.м, больше похожая на гостиничный номер. 1 спальня и 1 ванная. Находится на гольф-курорте. Энергетический сертификат класса B. Муниципалитет: Lagoa.
133.000 евро Квартира площадью 37 м. Не туристический комплекс. 1 спальня и 1 ванная. Находится на первом этаже. Кухня, совмещенная с гостиной. Сертификат энергоэффективности класса D. Муниципалитет Aljezur.
Какие выводы можно сделать о рынке недвижимости Алгарве этой весной
Алгарве демонстрирует стабильный, хотя и умеренный рост цен на жилье в течение года. По крайней мере, мы можем точно сказать, что владельцы недвижимости пытаются извлечь максимум выгоды из ее продажи или аренды, поскольку новые объявления предлагают жилье по все более высоким ценам.
С другой стороны, статистика реальных сделок говорит нам о том, что реальность очень часто сильно отличается от желаний продавцов, т.к. средние цены на квадратный метр при покупке в большинстве муниципалитетов значительно ниже, чем в объявлениях за тот же период.
За последний квартал списки самых дорогих предложений на рынке недвижимости в Алгарве обновились не стильно. Это касается как домов, так и квартир. Появились новые люксовые объекты при том, что значительная часть старых также осталась. Интересно, что одна квартира, которая появилась в прошлом квартале, в этом выставлена почти на 50 тысяч евро дороже.
Часть самых дешевых домов также не может продаться уже довольно длительное время. Среди самых дешевых квартир стабильно предлагаются расположенные в туристических комплексах. А вот список тех квартир, что находятся в обычных жилых районах, обновляется достаточно быстро.
Если на эту страницу вас привел практический интерес к покупке жилья, предлагаем обратиться через наш сайт к опытному агенту по недвижимости Алгарве, который не только поможет выбрать подходящий объект, но и сопроводит сделку на всех этапах. А если вы рассматриваете вариант заработка на посуточной аренде, риэлтор может управлять процессом сдачи квартиры или дома туристам.
Надеемся, что этот обзор был полезен для вас. В нашем блоге вас ждет много полезного обо всех аспектах португальской жизни!
