Если вы хотите иммигрировать в Португалию, приобрести недвижимость для жизни или инвестиций в этой стране, то совершенно точно вы прибегните к помощи риелторов. При этом совсем неважно какие у вас цели и бюджет, например, вы можете дистанционно искать себе съемную квартиру для аренды для визы Д или мечтаете купить домик на берегу океана в Португалии, возможно вы хотите снять комнату в Португалии или инвестировать крупные суммы в рынок португальской недвижимости. Вне зависимости от ваших целей, риелтор станет вашим верным помощником, работая исключительно в ваших интересах.
Кто такие риелторы в Португалии и какие функции они выполняют?
Основной целью любого агента по недвижимости в Португалии является представление интересов клиента и его сопровождение во время всего процесса купли-продажи или аренды недвижимости, начиная от выбора объекта до финального заключения сделки с оформлением договоров и соответствующих юридических документов. Риелторы, представленные на сайте WithPortugal – это специалисты, которым мы доверяем и которые смогут помочь в осуществлении вашей мечты, будь то покупка или аренда недвижимости в Португалии.
Что входит в обязанности риелтора в Португалии?
Агенты по недвижимости в Португалии при своей работе прежде всего будут исходить из ваших целей, бюджета и требований. Они помогут вам найти квартиру или дом в Португалии как для аренды, так и для покупки, также они помогут продать вашу недвижимость в Португалии. Риелтор будет сопровождать ваш процесс от начальных поисков объектов вплоть до подписания договора о купле-продаже.
Вот краткий список основных функций, которые входят в обязанности агентов по недвижимости в Португалии:
- Переговоры с собственниками и покупателями и консультирование клиентов по любым вопросам, связанным с покупкой, продажей или арендой жилья;
- Поиск конкретных объектов недвижимости исходя из запроса клиента (онлайн или оффлайн);
- Сопровождение клиентов во время их визитов недвижимости (онлайн или оффлайн);
- Переговоры и заключение сделок по купле-продаже или аренде недвижимости. Сюда может входить полный анализ всех документов на недвижимость и привлечение сторонних адвокатов для составления контрактов;
- Консультации по продвижению недвижимости, помощь в создании фото и видео контента для продажи объектов, а также их реклама и продвижение на профильных ресурсах;
- Консультации по ипотечному кредитованию, помощь в подготовке документов для получения ипотечного кредита и помощь в переговорах с банками;
- Помощь в открытии банковского счета или налогового номера для иностранных клиентов;
- Помощь и сопровождение в процессе постройки дома с нуля, начиная от выбора земельного участка, найма подрядчиков, до полного возведения конструкции дома;
- Помощь инвесторам с выбором проектов с хорошей рентабельностью и под конкретные цели, например для получения Золотой визы в Португалии.
Какие преимущества получает клиент при обращении к риелтору в Португалии?
Португальские риелторы выполняют очень важную функцию по оптимизации процесса купли-продажи и экономии времени и денег как для покупателей, так и для продавцов недвижимости в Португалии.
К главным преимуществам работы с риелтором в Португалии мы можем отнести следующие аспекты:
- Агент по недвижимости досконально знает рынок португальской недвижимости и понимает его специфику, что особенно важно в том случае, если вы хотите арендовать или купить дом или квартиру в Португалии дистанционно или не разбираетесь в нюансах местного рынка.
- Агент по недвижимости умеет профессионально оценивать стоимость недвижимости, что для продавца означает получение максимально высокой цены за имеющийся у него объект, а для покупателя означает то, что вас не обманут с реальной стоимостью жилья.
- Агент по недвижимости имеет мощную базу контактов, что позволяет ему быстрее помочь своим клиентам купить или продать объекты недвижимости любой сложности и стоимости.
- Агент по недвижимости обладает отличными навыками ведения переговоров и умеет торговаться. Вы не умеете торговаться и продажи не ваша сильная характеристика? Не волнуйтесь, т.к. риелтор сделает это за вас, и вы можете быть уверены, что с помощью риелтора вы получите самую выгодную для вас цену.
- Агент по недвижимости делает профессиональную рекламу недвижимости, выставленной на продажу. Если вы хотите продать дом или квартиру в Португалии, то риелтор поможет вам не только сделать профессиональные фото или видео вашего объекта, но также разместит эти объявления на нескольких сотнях специализированных порталов.
Какова стоимость услуг риелтора в Португалии?
В Португалии стоимость услуг риелтора будет напрямую зависеть от предоставляемой вам услуги, а также от конкретного агента или агентства по недвижимости, т.к. разные компании практикуют разные комиссии, которые иногда бывают фиксированными, но чаще плавающими и зависят от суммы и типа сделки. Поэтому мы рекомендуем обсуждать условия работы именно с тем риелтором, которого вы выбрали.
Ниже мы опишем стандартные схемы работы, наиболее распространенные в стране в том случае, если вы привлекаете риелтора себе в помощь для поиска недвижимости, также более подробно об этой теме вы можете почитать вот в этой статье о работе риелторов в Португалии.
В случае поиска жилья для долгосрочной аренды, вас как арендатора могут попросить заплатить стоимость одного месяца арендных плат. То есть если квартира стоит 1000 евро в месяц, то риелтор, которого вы привлечете для помощи в поиске вам жилья, скорее всего попросит заплатить вас 1000 евро за его услуги.
В случае покупки жилья в Португалии, комиссию риелтору оплачивает не покупатель, а продавец недвижимости, и обычно она составляет 3% - 5% от стоимости объекта и владелец недвижимости оплачивает эту комиссию риелтору только в случае закрытия сделки.
Важно понимать, что данная комиссия включается в ту сумму, которую вы в итоге и заплатите за дом или квартиру. Данную схему можно сравнить с тем, как работает НДС во многих странах: отчеты и выплаты по НДС должны делать компании, но на самом деле оплачивает данный налог именно покупатель, ведь НДС просто добавляется к стоимости продукта. Так что если вы хотите сэкономить и ищите самый дешевый вариант для покупки недвижимости в Португалии, то вам нужно искать объявления непосредственно от собственников и не привлекать к себе на помощь риелтора, ведь в данном случае в сделке не будет никаких скрытых комиссий за работу агентов. Если вы хотите чуть более подробно изучить данную тему, то рекомендуем познакомиться со статьей о личном опыте покупки квартиры в Португалии.
Если вы хотите купить недвижимость в Португалии или снять квартиру в Португалии, то скорее всего в начале работы риелторы или агентства по недвижимости попросят вас оплатить небольшую фиксированную комиссию за их услуги, чтобы понимать, что вы серьезно настроены. При этом многие риелторы и агентства вернут вам эту сумму после заключения сделки. В любом случае, важно понимать какие условия практикует именно то агентство или частный риелтор, с которым вы собираетесь сотрудничать, поэтому на портале WithPortugal у вас есть возможность связаться с нашими риелторами не покидая сайт и узнать о комиссиях и условиях работы, которые практикует каждый из них.
Также на этой странице у нас уже есть учебный курс о том, как снять жилье в Португалии самостоятельно, а до конца 2022 года выйдет курс о покупке жилья в ипотеку.
Почему стоит выбрать именно наших риелторов?
На сайте WithPortugal вы всегда можете найти несколько риелторов из различных регионов Португалии, которым можно доверять.
Вот несколько причин начать работу именно с нашими агентами по недвижимости:
Абсолютная прозрачность: мы работаем с клиентами и для клиентов. Именно поэтому на нашем сайте вы можете прочитать сотни отзывов о работе со специалистами из разных областей, которых рекомендует WithPortugal. Нам доверяют, и мы это ценим!
Риелторы из разных регионов Португалии: хотите ли вы купить квартиру в Лиссабоне или купить дом в Порту, а может быть вы мечтаете о недвижимости на Мадейре или Азорских островах? Какой бы ни была ваша мечта, у нас есть риелторы в каждом регионе Португалии, которые не только являются высококлассными профессионалами, но также и местными жителями конкретного региона, что позволит им подобрать наиболее подходящий для вас объект.
Полный спектр услуг и работа «под ключ»: мы поможем вам купить или продать недвижимость в Португалии, начиная от помощи в открытии банковского счета, заканчивая сопровождением в получении ипотечного кредита и подписания договора на ваше новое жилье.
Выбор риелтора, подходящего именно вам: на нашем сайте вы можете выбрать одного из нескольких риелторов, которым мы доверяем. Хотите ли вы инвестировать в недвижимость в Португалии или просто купить домик на берегу Атлантического океана – на сайте WithPortugal у вас всегда будет возможность выбрать того риелтора, который подходит именно вам.
Гибкая работа онлайн или оффлайн: зачастую клиент не может приехать в Португалию и необходимо вести весь процесс онлайн. Не беспокойтесь, наши риелторы помогут вам купить или снять квартиру в Португалии в какой бы точке мира вы бы не находились.
Мы говорим с вами на одном языке: наши риелторы не только говорят на русском, английском, португальском и иных языках, самое главное – они говорят с вами на одном языке, они слышат и понимают вас, защищая ваши интересы. Для наших риелторов – клиент всегда в приоритете.
Вот лишь несколько причин, по которым мы рекомендуем риелторов, представленных на сайте WithPortugal. Вы хотите купить, арендовать или продать недвижимость в Португалии? Напишите нам, и мы подберем для вас лучшего риелтора исходя их ваших целей.