Если вы хотите приобрести недвижимость в Португалии, то рекомендуем обратить ваше внимание на северный регион страны, в котором цены гораздо более доступные, чем в Лиссабоне. Как на данный момент обстоят дела со стоимостью квартир и домов в так называемой зоне «большого Порту», куда входит не только сам город, но также и его окрестности? В рамках данной статьи мы ответим на все эти вопросы и сделаем краткий обзор цен по различным категориям недвижимости в зоне Порту в октябре 2022 года.
Хотите купить недвижимость в Порту осенью 2022 года?
Тогда прежде всего рекомендуем ознакомиться с материалами нашей статьи о нюансах покупки недвижимости в Португалии. Если вы решили купить дом или квартиру в Португалии самостоятельно, то рекомендуем постоянно отслеживать текущие предложения на следующих самых популярных в стране сайтах по поиску и продаже недвижимости:
Этими сайтами мы воспользуемся и при анализе рынка недвижимости в Порту, с которым вы познакомитесь в рамках данной статьи.
Если же вы не хотите вникать и подробно разбираться в нюансах португальского рынка недвижимости, то вы всегда можете упростить себе жизнь, обратившись к профессиональным риелторам в Португалии, которых вы можете найти не покидая наш сайт WithPortugal.
Также недавно мы опубликовали статью с личным опытом покупки квартиры в Португалии в 2022 году, так что данный материал может быть также вам полезен.
Цены на недвижимость в Порту в октябре 2022 года
Вне зависимости от того, будете ли вы искать и покупать недвижимость в Португалии самостоятельно или с помощью риелтора, всегда важно понимать текущее состояние рынка и динамику цен в конкретном регионе страны.
Для того, чтобы понять, что на данный момент происходит с уровнем цен на дома и квартиры в зоне большого Порту, давайте воспользуемся крайне удобным и понятным инструментом сайта Idealista. Данный инструмент позволяет нам отследить динамику цен на недвижимость и понять, сколько в среднем стоит 1 кв. метр в определенном городе или регионе Португалии. При этом в рамках нашего анализа мы будем рассматривать не отдельный город, а так называемую зону «Большого Порту», т.е. городскую агломерацию, включающая в себя город Порту и прилегающие к нему промышленные города-спутники.
Воспользовавшись данным инструментом для анализа цен в зоне «большого Порту», мы видим, что осенью 2022 года стоимость одного квадратного метра в регионе составляет 2 385 евро, при этом это значение на + 5,4 % выше, чем осенью прошлого года.
Как мы можем видеть на графике выше, уровень цен на недвижимость в зоне «большого Порту» за последние 5 лет только рос и по факту даже 2020 и 2021 год, со сложной ситуацией в сфере туризма из-за пандемии не остановили этот рост, а только несколько замедлили его. Подробнее о причинах данной ситуации вы можете узнать вот в этом видео с риелтором в Португалии. Мы же сегодня в рамках данной статьи попытаемся найти оптимальные варианты для покупки дома или квартиры в зоне Порту осенью 2022 года.
Дешевая недвижимость в зоне Порту осенью 2022 года
Начнем наш поиск с самых дешевых вариантов недвижимости в зоне «большого Порту», ведь, как известно, для многих людей цена является определяющим фактором. С помощью уже знакомого нам инструмента сайта Idealista мы можем упорядочить список районов, где цены на недвижимость самые низкие. Список самых дешевых городов внутри «большого Порту» вы можете увидеть на картинке ниже.
Ну что ж, давайте пройдемся по данному списку и посмотрим какие предложения в данных районах можно найти на сайтах по поиску и продаже недвижимости.
Например, уже начиная от 70 000 евро в городке Felgueiras, который находится в часе езды от Порту можно найти несколько вариантов квартир в приемлемом состоянии. На фото ниже вы можете увидеть пример такой квартиры с площадью 92 м² с двумя спальнями и одним залом, стоимостью 75 000 евро.
При этом в городке Baião, который находится в 60 минутах от Порту уже начиная от 10 000 евро вы сможете приобрести частный дом для восстановления и реконструкции. Так, например, на фото ниже вы можете увидеть дом, которому потребуется внушительный капитальный ремонт, с площадью 60 кв. метров, с тремя спальнями и стоимостью 12 500 евро.
Кстати, почти за такую же сумму можно приобрести и небольшой модульный дом, как, например, дом за 22 000 евро на картинке ниже. Такой дом вам доставят по всей стране для размещения на земельном участке, который вы должны купить отдельно.
Если в том же радиусе от Порту мы захотим купить дом в хорошем состоянии, готовый для заселения, то за него придется заплатить уже от 60 000 евро и больше. На примере ниже вы можете увидеть дом с двумя спальнями в хорошем состоянии в городке Baião с площадью дома в 55 кв. метров и с прилегающей территорией 116 кв. метров, стоимостью 55 000 евро. В доме будет необходимо сделать легкий косметический ремонт, но не капитальный.
В случае, если мы начнем рассматривать варианты ближе к Порту или варианты в радиусе 1 часа, но с новым ремонтом, то стоимость недвижимости будет постепенно увеличиваться. На фото ниже вы можете увидеть пример небольшого дома в черте Порту с 1 спальней, 1 залом, новым ремонтом, площадью 49 м² и стоимостью 75 000 евро.
А сейчас предлагаем оценить стоимость квартир и домов непосредственно в черте города Порту.
Стоимость недвижимости в центре Порту осенью 2022 года
Если вы не хотите жить в часе езды от Порту и для вас важно жить непосредственно в черте города, при этом имея океан под рукой, то безусловно вам необходимо рассматривать не зону «большого Порту», а только лишь районы самого города. Выше мы уже упоминали, что в данном случае цены на квартиры и дома будут максимально высокими, но давайте проанализируем текущие предложения на рынке, чтобы понять во сколько нам может обойтись квартира непосредственно в северной столице Португалии.
Осуществив поиск внутри черты города в Порту можно увидеть, что, уже начиная от 75 000 евро появляются различные варианты недвижимости, особенно в районе станции Campanhã. Такая цена кажется просто сказочной для центрального района Порту, но будьте внимательны, т.к. большинство таких домов и квартир находятся в так называемых «социальных районах», которые сложно назвать хорошими местами для жизни, и о которых мы подробно писали вот в этой нашей статье. Пример такой квартиры с 3 спальнями за 75 000 евро вы можете видеть на фото ниже.
Если рассматривать пригодные районы для жизни, то в них уже можно найти квартиры начиная от 80 тысяч евро. Обычно это студии с очень маленькой площадью - от 15 до 40 кв. метров. На данный момент на рынке очень много таких предложений и по дизайну квартир видно, что они предназначались для сдачи туристам. Ниже вы можете увидеть пример такой квартиры-студии с новым ремонтом почти в центре Порту с площадью 27 кв. метров и со стоимостью 90 000 евро.
В таком развитом с точки зрения инфраструктуры районе как Campanhã можно найти квартиры с одной, двумя или даже тремя спальнями уже начиная от 100 000 евро, как мы можем видеть на примере квартиры ниже с площадью 42 кв. метра, 1 спальней, 1 залом и стоимостью 100 000 евро.
В случае, если у вас большая семья или вы планируете купить квартиру для сдачи комнат, то стоимость многокомнатных квартир в хорошем состоянии в черте Порту начнется примерно от 130 - 150 тысяч евро. Ниже мы можем видеть пример квартиры с 3 спальнями и 1 залом, площадью 130 кв. метров в районе Ramalde, стоимостью 155 000 евро.
Актуальные тенденции рынка недвижимости в Порту.
По сравнению с нашим летним обзором цен на недвижимость в Порту осенью 2022 года на сайтах недвижимости резко сократилось количество дешевых квартир как в черте города, так и за его пределами. Похоже, что все самые доступные варианты уже были куплены и цены в текущих объявлениях на порядок выше, чем были осенью прошлого года или даже летом этого года. Риелтор в Порту поможет разобраться в причинах данной ситуации и подобрать вариант недвижимости, подходящий именно вам.
Элитное жилье в районе Порту осенью 2022 года
Если стоимость недвижимости не является для вас определяющим фактором, то тогда предлагаем проанализировать самые дорогие объекты недвижимости в Порту осенью 2022 года. Давайте посмотрим, что на данный момент является самым дорогим жильем, как в черте города, так и за его пределами.
С помощью уже знакомого нам инструмента сайта Idealista мы можем упорядочить список районов, где цены на недвижимость самые высокие. Список самых дорогих районов внутри «большого Порту» вы можете увидеть на картинке ниже.
Что ж, совсем неудивительно, что самая дорогая цена за квадратный метр – 3 133 евро приходится именно на сам город Порту, а второй по дороговизне город-спутник Порту – это Матозиньюш, который так любят серферы и знатоки рыбных ресторанов.
Самым дорогим объектом недвижимости на данный момент недалеко от Порту является роскошная вилла на берегу океана в Foz, самом престижном районе города, с 5 спальнями, площадью дома 466 кв. метров и площадью прилегающей территории – около 1 000 кв. метров. Стоимость виллы составляет 3 450 000 евро. Кстати, этот объект фигурировал и в нашем летнем обзоре, так что получается, что на продажу таких дорогостоящих объектов в Португалии уходит от нескольких месяцев.
Примерно за такую же сумму можно купить историческое здание в самом центре Порту с площадью 2000 кв. метров. Его вполне можно переоборудовать в отель или апартаменты. Если вы ищите варианты инвестиций в португальскую недвижимость, то это может быть очень интересным вариантом.
Справедливости ради отметим, что самый дорогой объект в районе Порту стоит почти в 4 раза дешевле самой дорогой недвижимости в Лиссабоне, о чем мы подробно писали в нашей статье о стоимости недвижимости в Лиссабоне.
При этом непосредственно в черте Порту очень много вариантов лофтов, пентхаусов и иных типов элитной недвижимости со стоимостью в районе 1 миллиона евро. На примере ниже вы можете увидеть пример пентхауса на 9 этаже с красивейшей панорамой на реку и океан в центральном районе Порту, с 4 спальнями, общей площадью 369 кв. метров и стоимостью ровно в 1 миллион евро.
От 500 000 евро вам будут доступны уже квартиры с 2, 3 или 4 спальнями, с отличным ремонтом и расположением. При таком бюджете вы можете выбрать как квартиры в историческом центре Порту, так и апартаменты на береговой линии, в таких районах как Matosinhos или Leça da Palmeira. На примере ниже вы можете увидеть современную квартиру недалеко от центра Порту с 2 спальнями, площадью в 171 кв. метр, новым современным ремонтом и стоимостью в 500 000 евро.
Уже при бюджете в 250 000 евро вам будут доступны либо люксовые апартаменты в городах-спутниках Порту, либо квартиры с более скромным ремонтом, но ближе к центру Порту, которые сложно отнести к категории элитной недвижимости. Либо это могут быть студии с новым ремонтом в центре Порту. При этом многие объекты находятся на стадии строительства, что может стать хорошей инвестицией. К примеру, на фото ниже вы можете увидеть пример новой квартиры с 2 спальнями в центральном районе Порту, с площадью 67 кв. метров и стоимостью 250 000 евро.
Сколько денег нужно для покупки жилья в Порту осенью 2022 года?
Ответ на этот вопрос будет зависеть исключительно от вашего бюджета и предпочтений по качеству жилья, его местоположению и т.д. В рамках данной статьи мы провели краткий обзор рынка недвижимости в зоне «большого Порту» и пришли к выводу, что квартиру или даже дом можно купить уже и за 20 000 - 70 000 евро, в случае если вы готовы жить в часе езды от Порту или же готовы реставрировать и делать капитальный ремонт в купленном доме или квартире. Непосредственно в черте города квартиры в хорошем состоянии можно найти, уже начиная от 75 000 евро и максимальный уровень цен на недвижимость в Порту на данный момент составляет порядка 3,5 миллионов евро за роскошную виллу, что будет особенно интересно тем, кто планирует приобрести элитную недвижимость в Португалии.
Одно можно сказать точно – стоимость недвижимости в округе Порту как в премиальном, так и в среднем сегменте в разы ниже, нежели стоимость домов и квартир в Лиссабонском регионе, о чем мы подробно писали в рамках статьи о ценах на недвижимость в Лиссабоне.
Так что если вам интересен именно северный регион Португалии, то вне зависимости от вашего бюджета, всегда можно найти именно тот объект недвижимости, который подойдет именно вам, при этом совсем неважно, покупаете ли вы недвижимость в качестве вашего основного места проживания или в качестве инвестиций.
В случае, если вы хотите заручиться поддержкой профессионалов, то рекомендуем обратиться за помощью к нашим риелторам в Португалии, которые помогут в таком важном и ответственном деле, как приобретение недвижимости в Европе.
Также, просто помните о том, что на нашем сайте вы можете найти различных специалистов по иммиграции и адаптации в Португалии. Получить консультацию по иммиграции в Португалию вы можете тут, альтернативой консультации является покупка онлайн-курса для стратегической подготовки к иммиграции в Португалию, а недавно у нас появилась услуга персонального ассистента в Лиссабоне, который может помочь вам в первое время после иммиграции.
Также мы предлагаем воспользоваться услугами нашего юриста и бухгалтера. А если после иммиграции в Португалию вы решите начать учить португальский язык, то это вы всегда сможете сделать с онлайн-курсом португальского языка или с личными занятиями с преподавателем. Если вам будет необходима медицинская страховка для получения ВНЖ в Португалии, то вы всегда можете получить ее с нашим страховым агентом в Португалии, а не так давно у нас появился и семейный врач в Португалии, так что теперь любой свой вопрос и проблему вы сможете решить не покидая сайт WithPortugal!
Желаем удачи в выборе подходящей именно для вас недвижимости и ждем вас в Португалии!
