Зима 2022 года может стать отличной возможностью для покупки жилья в Португалии. Почему? Например потому, что последние 2 года сильно ударили по туристическому направлению в Португалии и многие квартиры и дома, предназначенные для сдачи туристам были выставлены на продажу. Повлияла ли текущая ситуация с пандемией на цены на недвижимость в Португалии и как обстоят дела со стоимостью квартир и домов в Алгарве, самом привлекательном туристическом регионе континентальной Португалии? В рамках данной статьи мы ответим на все эти вопросы и сделаем краткий обзор цен по различным категориям недвижимости в регионе Алгарве в феврале 2022 года.
Почему стоит покупать недвижимость в Алгарве?
Если вы никогда не были в Португалии, то возможно вы никогда ранее не слышали о самом южном регионе континентальной части страны, Алгарве. Да, Лиссабон и Порту у всех давно на слуху, но когда кто-то спрашивает меня, где на территории континентальной Португалии лучше всего отдохнуть на пляже, то я сразу же рекомендую именно этот регион. Небольшой по размеру регион Алгарве лишен крупных городов с развитой инфраструктурой, административный центр данного региона, Фару, скорее напоминает небольшой туристический поселок, нежели крупный город, к которым можно отнести Лиссабон и Порту. Да, тут вы не найдете крупные компании, заводы и культурную жизнь, но зато в Алгарве не счесть красивейшие пляжи, отели, рестораны и поля для гольфа.
Начиная с 1960-х годов Алгарве стал очень популярным местом для курортного и пляжного отдыха, особенно среди туристов из Великобритании, Германии и многих других европейских стран. Многие европейские пенсионеры выбирают именно Алгарве для жизни на пенсии и очень много объектов недвижимости в регионе принадлежит жителям северных стран Европы. Кроме живописных мест и множества пляжей здесь есть сеть полей для гольфа. Всего в Алгарве насчитывается 34 поля для гольфа международного уровня, 5 из них находятся в Виламоре.
Самыми крупными и туристическими городами в регионе считается Фару, Лагуш, Албуфейра, Портимао, Тавира и Виламора. Кстати, именно Виламора является самым шикарным и фешенебельным курортным местом во всей Португалии. Тут в любом кафе и ресторане цены в несколько раз выше, чем по всей Португалии, а обращаться к вам будут исключительно по-английски, т.к. Виламора – это Мекка для богатых туристов, преимущественно из Англии.
Т.к. данный регион является самым южным в Португалии, то и температура здесь самая комфортная из всей континентальной части страны. Так, на графике ниже вы можете увидеть среднюю температуру в городе Фару по месяцам (красная линия на графике означает среднюю температуру, а синие столбцы означают влажность). Среднегодовая температура в Фару составляет 18 градусов, при этом зимой отметка термометра редко опускается ниже 14-15 градусов.
Помимо благоприятной температуры, Алгарве славится своими комфортными условиями для пляжного отдыха летом. Если в других регионах Португалии вода в океане ледяная даже летом, а ветры могут быть такие сильные, что находится на пляже можно только в пуховике даже в августе, то в Алгарве вода летом прогревается до вполне комфортных температур и сильных северных ветров на пляжах практически нет. Именно поэтому сами португальцы в августе приезжают именно в Алгарве, чтобы отдохнуть на пляже, при этому у многих людей в регионе есть своя недвижимость, так называемые «летние дома» для отдыха. Тем, кому повезло меньше, необходимо будет снимать туристическое жилье или отели, и в сезон цены в регионе взлетают просто до небес. Так что покупка недвижимости в Алгарве может быть отличной инвестицией, если вы хотите сдавать дом или квартиру туристам.
Итак, основными преимуществами региона Алгарве являются:
- Комфортный климат, самый благоприятный на всей территории континентальной Португалии;
- Красивейшие пляжи и природа;
- Большой потенциал для инвестиций в туристическую недвижимость;
- Высокий уровень безопасности и медленный ритм жизни, что может быть особенно важно для тех, кто ищет спокойствие и устал от городской суеты;
- Выгодное географическое положение: всего за пару часов вы сможете добраться до Лиссабона или Испании, также в Фару есть международный аэропорт.
Вот так выглядят основные преимущества самого южного португальского региона, а если вы хотите более подробно познакомиться с Алгарве, то рекомендуем прочитать вот эту нашу статью, в которой мы сделали подробный сравнительный разбор каждого португальского региона.
Хотите купить недвижимость в Алгарве?
Тогда прежде всего рекомендуем ознакомиться с материалами нашей статьи о нюансах покупки недвижимости в Португалии. Если вы решили купить дом или квартиру в Португалии самостоятельно, то рекомендуем постоянно отслеживать текущие предложения на следующих самых популярных в стране сайтах по поиску и продаже недвижимости:
Этими сайтами мы воспользуемся и при анализе рынка недвижимости в Алгарве, с которым вы познакомитесь в рамках данной статьи.
Если же вы не хотите вникать и подробно разбираться в нюансах португальского рынка недвижимости, то вы всегда можете упростить себе жизнь, обратившись к профессиональным риелторам в Алгарве, которых вы можете найти не покидая наш сайт WithPortugal.
Кстати, совсем недавно мы записали видео с русскоязычными риелторами в Алгарве, в котором был сделан очень подробный разбор ситуации на рынке недвижимости в регионе, так что рекомендуем данный материал к просмотру.
Цены на недвижимость в Алгарве в феврале 2022 года
Вне зависимости от того, будете ли вы искать и покупать недвижимость в Португалии самостоятельно или с помощью риелтора, всегда важно понимать текущее состояние рынка и динамику цен в конкретном регионе страны.
Для того, чтобы понять, что на данный момент происходит с уровнем цен на дома и квартиры в Алгарве, давайте воспользуемся крайне удобным и понятным инструментом сайта Idealista. Данный инструмент позволяет нам отследить динамику цен на недвижимость и понять, сколько в среднем стоит 1 кв. метр в определенном городе или регионе Португалии.
Воспользовавшись данным инструментом для анализа цен в регионе Алгарве, мы видим, что зимой 2022 года стоимость одного квадратного метра в регионе составляет 2 625 евро, при этом это значение на + 10,3 % выше, чем зимой прошлого года. Интересно, что стоимость одного квадратного метра в Алгарве зимой 2022 года выросла на + 2,2 % даже по сравнению с осенью прошлого года.
Как мы можем видеть на графике выше, уровень цен на недвижимость в Алгарве за последние 5 лет только рос и по факту последние 2 года, со сложной ситуацией в сфере туризма из-за пандемии не остановили этот рост, а только несколько замедлили его. Подробнее о причинах данной ситуации вы можете узнать вот в этом видео с риелторами в Португалии.
Кстати, на графике мы можем увидеть, что в январе 2015 года 1 кв. метр недвижимости в регионе стоил чуть больше 1200 евро и вот, спустя 7 лет это цена увеличилась более чем в 2 раза. Это главный фактор, который означает то, что инвестиции в Алгарве были актуальны как 5 лет назад, так и сейчас, так как по всей видимости, стоимость домов и квартир в регионе будет только расти. Мы же сегодня в рамках данной статьи попытаемся найти оптимальные варианты для покупки дома или квартиры в зоне Алгарве зимой 2022 года.
Дешевая недвижимость в Алгарве зимой 2022 года
Начнем наш поиск с самых дешевых вариантов недвижимости в Алгарве, ведь, как известно, для многих людей цена является определяющим фактором. С помощью уже знакомого нам инструмента сайта Idealista мы можем упорядочить список районов, где цены на недвижимость самые низкие. Список самых дешевых городов и поселков внутри региона Алгарве по итогам января 2022 года вы можете увидеть на картинке ниже.
Ну что ж, давайте пройдемся по данному списку и посмотрим какие предложения в данных городах можно найти на сайтах по поиску и продаже недвижимости.
Например, уже начиная от 10-20 тысяч евро в округе Alcoutim можно найти множество вариантов домов в состоянии руин для восстановления. На фото ниже вы можете увидеть пример такого дома в типичном южно-португальском стиле с площадью 78 м² с прилегающей территорией в 231 м², стоимостью 25 500 евро.
При этом если вы хотите купить не руины для восстановления, а дом, в котором не нужно будет делать капитальный ремонт, то уже начиная от 50 000 евро вы сможете найти приемлемые варианты. Например, на фото ниже, вы можете увидеть небольшой домик в том же округе, с 2 спальнями, 1 залом, с площадью 61 м² и стоимостью 57 500 евро. Да, этот домик небольшой, но в него можно заселиться, просто сделав косметический ремонт, чтобы обновить пространство или не делая его вовсе.
Также с небольшим бюджетом, уже от 20 000 евро можно приобрести модульный (каркасный) дом. На фото ниже мы можем увидеть такой дом площадью 75 кв. метров и такие предложения на рынке есть постоянно и во всех регионах страны. При этом чаще всего в таких объявлениях не включена стоимость земельного участка, т.к. застройщик подразумевает, что участок вы найдете и приобретете отдельно. Подробнее о строительстве и характеристиках такого дома вы можете посмотреть в нашем видео о постройке дома в Португалии.
Если мы хотим купить дом Алгарве в отличном состоянии, уже с ремонтом и готовый для заселения, то за него придется заплатить, уже начиная от 70-100 тысяч евро. На примере ниже вы можете увидеть небольшой дом с одной спальней в хорошем состоянии в городе Лоле с площадью 65 кв. метров и со стоимостью 69 600 евро.
В случае, если мы хотим купить не дом, а квартиру в Алгарве, то при поисках на сайтах недвижимости нам начнут попадаться очень интересные объявления с заголовком «Compropriedade», что при переводе с португальского буквально означает «совместное владение». По описанию таких объявлений можно понять, что одну и ту же квартиру продают одновременно нескольким людям, например четырем. Итого, у каждого собственника во владении получается 25% от квартиры и между владельцами составляется договор, в котором указано кто и в какой месяц имеет право проживать в квартире. Честно говоря, за долгое время обзоров стоимости недвижимости в Португалии я впервые сталкиваюсь с такой системой, но видимо цены в Алгарве настолько высоки, что предприимчивые агенты по недвижимости придумали продавать один объект сразу нескольким владельцам.
Что ж, давайте посмотрим на пример такого объявления ниже. На фото ниже мы можем видеть квартиру недалеко от Лагоа (Портимао), в частном элитном кондоминиуме с садом, бассейном, тренажёрным залом и СПА, с одной спальней, площадью 109 кв. метров и стоимостью около 68 000 евро за 25% от данной квартиры. То есть, вы платите 68 000 евро, становитесь одним из четырех владельцев этой квартиры, и вы можете жить в ней всего 13 недель в году. Такое предложение может показаться некоторым читателям просто абсурдным, но на самом деле таких объявлений на сайтах так много, что не остается никаких сомнений в том, что такие схемы пользуются популярностью. Люди покупают треть или четверть квартиры только потому, что цены за 1 кв. метр в Алгарве настолько высоки, что многие могут позволить себе купить квартиру только по схеме «Compropriedade».
Если вы хотите быть единственным собственником квартиры, то будьте готовы заплатить, начиная от 70 000 евро за небольшую квартиру-студию. На фото ниже вы можете увидеть пример одной из самых дешевых квартир-студий в феврале 2022 года в Алгарве, с площадью 29 м², стоимостью 75 000 евро. Данная квартира находится в Албуфейре и является частью гостиничного комплекса, что тоже не редкость в регионе, т.к. в рамках одного отеля могут быть как стандартные номера, так и апартаменты для сдачи или для продажи, как в данном конкретном случае.
Чем ближе мы будем продвигаться в поисках к побережью Алгарве, тем выше будет стоимость недвижимости, поэтому предлагаем оценить стоимость квартир и домов непосредственно на берегу Атлантического океана в Алгарве.
Стоимость недвижимости на побережье Атлантического океана в Алгарве зимой 2022 года
Если вы не хотите жить в часе езды от пляжа и для вас важно жить непосредственно на берегу океана, то безусловно вам необходимо рассматривать не в целом регион Алгарве, а только лишь его прибрежные районы. Выше мы уже упоминали, что в данном случае цены на квартиры и дома будут максимально высокими, но с другой стороны недвижимость в непосредственной близости от пляжа в Алгарве будет самой лучшей инвестицией, вне зависимости от того, будете ли вы жить там самостоятельно или сдавать квартиру или дом туристам. Давайте проанализируем текущие предложения на рынке, чтобы понять во сколько нам может обойтись квартира в непосредственной близости от пляжа в Алгарве.
Осуществив поиск внутри региона Алгарве можно увидеть, что уже начиная от 110 000 – 130 000 евро появляются различные варианты недвижимости. Да, это будут очень небольшие дома и квартиры не с окнами на пляж, но до него можно будет без проблем добраться за несколько минут на машине или в районе получаса пешком. Например, на фото ниже мы можем увидеть пример отдельного дома площадью 42 кв. метра и стоимостью 129 000 евро в городе Фару. Несмотря на то, что в доме на фото ниже всего 1 спальня, но зато там уже сделан ремонт и есть вся необходимая мебель, так что вы сможете моментально заселиться в него или же начать сдавать туристам. От данного объекта до пляжа можно добраться за 10 минут на машине.
На изображении ниже мы можем увидеть квартиру-студию в историческом центре Албуфейры, всего в 650 километрах от пляжа. Это студия входит в состав частного кондоминиума, в котором есть 2 бассейна, теннисные корты и т.д. Стоимость студии - 109 000 евро, а площадь составляет 40 кв. метров.
С точки зрения постоянного проживания такие маленькие дома и квартиры вряд ли будут хорошей альтернативой, но если вы ищете жилье для инвестиций или хотите иметь квартиру для летних каникул, то тот факт, что на данный момент рынок полон такими предложениями может сыграть вам на руку.
В случае если вы хотите жить в максимальной близости от пляжа, то будьте готовы заплатить уже начиная от 100 тысяч евро за квартиру с 1 спальней, хотя и за 80 тысяч уже можно найти варианты студий на береговой линии.
Так, на фото ниже мы можем увидеть квартиру в 5 минутах ходьбы от популярного пляжа в Портимао, с одной спальней и мебелью, площадью 42 кв. метра и стоимостью 100 000 евро.
Что ж, Алгарве действительно поражает своими высокими ценами, которые зачастую превышают даже стоимость недвижимости в Лиссабоне. И это совсем неудивительно, т.к. это самый южный и самый туристический регион во всей стране.
Элитное жилье в Алгарве зимой 2022 года
Если стоимость недвижимости не является для вас определяющим фактором, то тогда мы можем начать анализировать самые дорогие объекты недвижимости в Алгарве зимой 2022 года. Давайте посмотрим, что на данный момент является самым дорогим жильем в данном туристическом регионе.
С помощью уже знакомого нам инструмента сайта Idealista мы можем упорядочить список округов, где цены на недвижимость самые высокие. Список самых дорогих районов внутри Алгарве вы можете увидеть на картинке ниже.
Удивительно, что самая дорогая цена за квадратный метр (3 151 евро за кв. метр) в регионе относится не к центру Алгарве, Фару, а к небольшому городку Лоле, который находится достаточно далеко от побережья. Дело в том, что особый интерес представляет не сам город Лоле, а его окрестности, в которых находятся самые известные поля для гольфа в стране.
Самым дорогим объектом недвижимости на данный момент в Алгарве является роскошная вилла на берегу океана, с 11 спальнями, прекрасным садом и огромным бассейном, общей площадью более 1200 кв. метров, стоимостью 14 500 000 евро. Такой вариант подойдет тем, кто предпочитает роскошную недвижимость в классическом стиле и об этом объекте мы уже писали в нашем осеннем обзоре недвижимости.
Очень интересным объектом является вилла на фото ниже. За 12 000 000 евро нам предлагают купить почти 30 000 квадратных метров территории прямо на береговой линии города Лагуш, при этом на ней уже расположен главный дом в хорошем состоянии, гостевой дом (требует реконструкции), а также открытый бассейн. Учитывая внушительные размеры территории, данный объект можно рассматривать для инвестиций в будущее строительство отельного или квартирного комплекса, или еще нескольких вилл в рамках имеющейся площади.
Если вы располагаете бюджетом порядка 1 миллиона евро, то у вас также будет множество вариантов на выбор. Чаще всего это будут виллы с 3 или 4 спальнями, с очень хорошим ремонтом, бассейном и т.д. На примере ниже вы можете увидеть пример виллы в одном из самых премиальных мест Алгарве Quinta do Lago (о нем мы рассказывали вот в этом нашем видео) с 3 спальнями, площадью 130 кв. метров и стоимостью ровно в 1 миллион евро. Данная вилла расположена в рамках частного кондоминиума, в котором есть бассейн, сад с видом на поля для гольфа и т.д.
При бюджете в 500 000 евро вам будут доступны уже квартиры с 2 или 3 спальнями, но также с отличным ремонтом и расположением в непосредственной близости от пляжа. На примере ниже вы можете увидеть строящийся в центре Quarteira пентхаус с 3 спальнями и открытой террасой, с площадью в 321 кв. метр и стоимостью в 500 000 евро.
В районе 250 000 евро вы также найдете много предложений квартир с 1 или 2 спальнями, многие из которых находятся на стадии строительства, что может стать отличной инвестицией. На фото ниже вы можете увидеть пример квартиры недалеко от Албуфейры, в частном кондоминиуме с бассейном, с 2 спальнями, площадью 71 кв. метр и стоимостью ровно 250 000 евро.
Сколько денег нужно для покупки жилья в Алгарве?
Ответ на этот вопрос будет зависеть исключительно от вашего бюджета и предпочтений по качеству жилья, его местоположению и т.д. В рамках данной статьи мы провели краткий обзор рынка недвижимости в регионе Алгарве и пришли к выводу что стоимость квартир и домов в этом южном регионе превышает даже стоимость самой дорогой недвижимости в Лиссабоне. И это совсем неудивительно, ведь этот регион является поистине уникальным, как с точки зрения климата, так с точки зрения его расположения и потенциала. Цены на недвижимость в Алгарве выросли в два раза за последние 6 лет и совершенно точно они будут расти и в будущем, так что лучше не ждать их дальнейшего повышения, и приобрести домик или квартиру в Алгарве как можно скорее. Даже если вы не планируете жить в Португалии, то это станет отличной инвестицией, ведь цены на объекты в регионе будут только расти, т.к. теплый и солнечный регион Алгарве с красивейшими пляжами так любят обеспеченные туристы со всего мира.
В случае, если вы хотите заручиться поддержкой профессионалов в области недвижимости, то рекомендуем обратиться за помощью к нашим риелторам в Алгарве, которые помогут в таком важном и ответственном деле, как приобретение недвижимости в Европе.
Также, на нашем сайте вы сможете найти и других специалистов. Получить консультацию по иммиграции в Португалию вы можете тут, также предлагаем воспользоваться услугами нашего юриста и бухгалтера. А если вы после иммиграции в Португалию решите начать учить португальский язык, то это вы всегда сможете сделать с онлайн-курсом португальского языка или с личными занятиями с преподавателем. Если вам будет необходима медицинская страховка для получения ВНЖ в Португалии, то вы всегда можете получить ее с нашим страховым агентом в Португалии, а не так давно у нас появился и кредитный менеджер в Португалии, так что теперь любой свой вопрос и проблему вы сможете решить не покидая сайт WithPortugal!
Желаем удачи в выборе подходящей именно для вас недвижимости и ждем вас в Португалии!
