Зима 2022 года может стать отличной возможностью для покупки жилья в Португалии. Почему? Например потому, что последние 2 года сильно ударили по туристическому направлению в Португалии и многие квартиры и дома, предназначенные для сдачи туристам были выставлены на продажу. Повлияла ли текущая ситуация с пандемией на цены на недвижимость в Португалии и как обстоят дела со стоимостью квартир и домов в так называемой зоне «большого Лиссабона», куда входит не только столица страны, но также и ее окрестности? В рамках данной статьи мы ответим на все эти вопросы и сделаем краткий обзор цен по различным категориям недвижимости в зоне Лиссабона в феврале 2022 года.
Хотите купить недвижимость в Лиссабоне зимой 2022 года?
Тогда прежде всего рекомендуем ознакомиться с материалами нашей статьи о нюансах покупки недвижимости в Португалии. Если вы решили купить дом или квартиру в Португалии самостоятельно, то рекомендуем постоянно отслеживать текущие предложения на следующих самых популярных в стране сайтах по поиску и продаже недвижимости:
Этими сайтами мы воспользуемся и при анализе рынка недвижимости в Лиссабоне, с которым вы познакомитесь в рамках данной статьи.
Если же вы не хотите вникать и подробно разбираться в нюансах португальского рынка недвижимости, то вы всегда можете упростить себе жизнь, обратившись к профессиональным риелторам в Португалии, которых вы можете найти не покидая наш сайт WithPortugal.
Цены на недвижимость в Лиссабоне в феврале 2022 года
Вне зависимости от того, будете ли вы искать и покупать недвижимость в Португалии самостоятельно или с помощью риелтора, всегда важно понимать текущее состояние рынка и динамику цен в конкретном регионе страны.
Для того чтобы понять, что на данный момент происходит с уровнем цен на дома и квартиры в зоне большого Лиссабона, давайте воспользуемся крайне удобным и понятным инструментом сайта Idealista. Данный инструмент позволяет нам отследить динамику цен на недвижимость и понять, сколько в среднем стоит 1 кв. метр в определенном городе или регионе Португалии.
Воспользовавшись данным инструментом для анализа цен в Лиссабонском регионе, мы видим, что зимой 2022 года стоимость одного квадратного метра в регионе составляет 3 692 евро, при этом это значение на + 7,8 % выше, чем зимой прошлого года. Интересно, что стоимость одного квадратного метра в Лиссабоне зимой 2022 года выросла даже по сравнению с осенью прошлого года (анализ цен на недвижимость в Лиссабоне осенью 2021 года мы делали тут).
Как мы можем видеть на графике выше, уровень цен на недвижимость в Лиссабонском регионе за последние 5 лет только рос и по факту последние 2 года, со сложной ситуацией в сфере туризма из-за пандемии не остановили этот рост, а только несколько замедлили его. Подробнее о причинах данной ситуации вы можете узнать вот в этом видео с риелтором в Португалии. Мы же сегодня в рамках данной статьи попытаемся найти оптимальные варианты для покупки дома или квартиры в зоне Лиссабона зимой 2022 года.
Дешевая недвижимость в зоне Лиссабона зимой 2022 года
Начнем наш поиск с самых дешевых вариантов недвижимости в зоне большого Лиссабона, ведь, как известно, для многих людей цена является определяющим фактором. В данном случае нам будет необходимо производить поиск не в столице, где цены будут максимальными, а в прилегающих районах, которые хоть и находятся в некотором удалении от столицы Португалии, но тем не менее входят в состав Лиссабонского муниципалитета. С помощью уже знакомого нам инструмента сайта Idealista мы можем упорядочить список районов, где цены на недвижимость самые низкие. Список самых дешевых районов внутри «большого Лиссабона» по итогам января 2022 года вы можете увидеть на картинке ниже.
Ну что ж, давайте пройдемся по данному списку и посмотрим какие предложения в данных районах можно найти на сайтах по поиску и продаже недвижимости.
Например, уже начиная от 60 000 евро в городе Cadaval, который находится в часе езды от Лиссабона можно найти множество вариантов квартир в отличном состоянии. На фото ниже вы можете увидеть пример такой квартиры с площадью 85 м² с двумя спальнями и одним залом, стоимостью 60 000 евро.
При этом если вы хотите купить не квартиру, а дом, то в радиусе 1 часа езды от Лиссабона вы вполне можете найти очень доступные варианты. Например, в городке Azambuja, до которого можно добраться за 50 минут от столицы Португалии. В этом месте уже начиная от 20 000 евро вы сможете приобрести небольшой частный дом для восстановления и реконструкции.
Так, например, на фото ниже вы можете увидеть дом для восстановления площадью 64 кв. метра стоимостью 19 800 евро.
Заплатив в три раза больше можно приобрести модульный (каркасный) дом, площадью 56 кв. метров и такие предложения на рынке есть постоянно и во всех регионах страны. Подробнее о строительстве и характеристиках такого дома вы можете посмотреть в нашем видео о постройке дома в Португалии. Пример такого каркасного дома можно увидеть на фото ниже за 63 000 евро.
Если в том же городе мы захотим купить дом в хорошем состоянии, готовый для заселения, то за него придется заплатить уже почти в 2 раза больше. На примере ниже вы можете увидеть дом в отличном состоянии с тремя спальнями и с помещением для магазина на первом этаже в городке Alcoentre с площадью 102 кв. метра и со стоимостью 115 500 евро.
В случае, если мы начнем рассматривать варианты ближе к Лиссабону, то стоимость недвижимости будет постепенно увеличиваться. Например, в городе Mafra, который находится в 40 минутах от Лиссабона и является чуть более престижным, чем те города, которые мы рассмотрели выше, стоимость недвижимости будет уже в разы больше. На фото ниже вы можете увидеть пример самой дешевой квартиры в городе Gradil с хорошим ремонтом, площадью 60 м² с двумя спальнями и одним залом, стоимостью 96 000 евро.
Чем ближе мы будем продвигаться в поисках к центру Лиссабона, тем выше будет стоимость недвижимости, поэтому предлагаем оценить стоимость квартир и домов непосредственно в Лиссабоне.
Стоимость недвижимости в Лиссабоне зимой 2022 года
Если вы не хотите жить в часе езды от Лиссабона и для вас важно жить непосредственно в черте столицы Португалии, то безусловно вам необходимо рассматривать не зону «большого Лиссабона», а только лишь районы самого города. Выше мы уже упоминали, что в данном случае цены на квартиры и дома будут максимально высокими, но давайте проанализируем текущие предложения на рынке, чтобы понять во сколько нам может обойтись квартира непосредственно в Лиссабоне.
Осуществив поиск внутри черты города в Лиссабоне можно увидеть, что уже и за 90-100 тысяч евро появляются различные варианты недвижимости. При этом если вы хотите приобрести студию в черте города, то это можно сделать и дешевле. В рамках данной же статьи мы рассмотрим варианты квартиры T1 (1 спальня + 1 зал). Стоимость таких квартир начинается уже от 90 000 евро. Например, на фото ниже мы можем увидеть пример такой квартиры площадью 41 кв. метр и стоимостью 98 000 евро в районе Лиссабона, который называется Beato.
Актуальные тенденции рынка недвижимости в Лиссабоне.
По сравнению с нашим осенним обзором цен на недвижимость в Лиссабоне зимой 2022 года на сайтах недвижимости увеличилось количество квартир T1 в историческом центре города в районе 100 тысяч евро. Не ясно, связано ли это с тем, что многие люди не хотят более сдавать квартиры туристам, либо же происходит постепенная убыль пожилого населения (например, в связи с пандемией), но то, что зимой 2022 года на сайтах можно найти гораздо больше интересных объектов T1 в районе 100 тысяч непосредственно в историческом центре или рядом с ним – это факт.
В таком развитом с точки зрения инфраструктуры районе как Benfica можно найти квартиры с 2 спальнями за 147 000 евро, как мы можем видеть ниже на примере двухэтажной квартиры с отличным новым ремонтом с площадью 58 кв. метров.
Хотя такое бывает нечасто, но если вы хотите купить квартиру в самом центре Лиссабона, то это тоже возможно. Обычно это студии с очень маленькой площадью от 15 до 30 кв. метров и со стоимостью от 100 000 евро. На данный момент на рынке очень много таких предложений и по дизайну квартир видно, что они предназначались для сдачи туристам. На примере ниже вы можете увидеть пример такой квартиры-студии в историческом центре Лиссабона, в районе Alfama с площадью 15 кв. метров и со стоимостью 105 000 евро.
С точки зрения постоянного проживания такие квартиры вряд ли будут хорошей альтернативой, т.к. находятся они обычно на очень узких улицах, часто пешеходных. Плюс малая площадь квартир вряд ли подойдет для жизни семьи на постоянной основе. Тем не менее, если вы ищете жилье для инвестиций или хотите иметь квартиру для летних каникул, то тот факт, что на данный момент рынок полон такими предложениями может сыграть вам на руку.
Элитное жилье в районе Лиссабона зимой 2022 года
Если стоимость недвижимости не является для вас определяющим фактором, то тогда мы можем начать анализировать самые дорогие объекты недвижимости в Лиссабоне зимой 2022 года. Давайте посмотрим, что на данный момент является самым дорогим жильем, как в черте города, так и за его переделами.
С помощью уже знакомого нам инструмента сайта Idealista мы можем упорядочить список районов, где цены на недвижимость самые высокие. Список самых дорогих районов внутри «большого Лиссабона» вы можете увидеть на картинке ниже.
Что ж, совсем неудивительно, что самая дорогая цена за квадратный метр – 4 992 евро приходится именно на центр португальской столицы.
Самым дорогим объектом недвижимости в Лиссабоне на данный момент является исторический дворец 19 века с 10 спальнями в районе Campo Grande. Общая площадь дворца составляет 1525 кв. метров с огромной прилегающей территорией с парками, а стоимость дома равна 10 000 000 евро. Что ж, по-моему, прекрасный вариант для тех, кто любит объекты исторической недвижимости и не ограничен в финансах!
При этом практически за такую же цену можно приобрести современную виллу с 7 спальнями, садом и бассейном в районе Belém, площадью почти 500 кв. метров с прилегающей территорией более 1000 кв. метров, стоимостью 7 000 000 евро. Такой вариант подойдет тем, кто предпочитает более современную недвижимость.
Если вы располагаете бюджетом порядка 1 миллиона евро, то у вас также будет множество вариантов на выбор. Чаще всего это будут квартиры с 3 или 4 спальнями, с очень хорошим ремонтом, частным кондоминиумом и т.д. На примере ниже вы можете увидеть пример квартиры в районе Campolide с 2 спальнями, открытой террасой в 60 кв. метров и общей площадью 117 кв. метров и стоимостью ровно в 1 миллион евро.
При бюджете в 500 000 евро вам будут доступны уже квартиры с 1 или 2 спальнями, но также с отличным ремонтом и расположением. На примере ниже вы можете увидеть современную квартиру в очень развитой и оживленной зоне Лиссабона Avenidas Novas, с 1 спальней, площадью в 55 кв. метров и стоимостью в 500 000 евро. При этом эта квартира расположена в частном кондоминиуме с общим бассейном для жильцов на последнем этаже, что, конечно, является очень важным преимуществом данного объекта.
Сколько денег нужно для покупки жилья в Лиссабоне зимой 2022 года?
Ответ на этот вопрос будет зависеть исключительно от вашего бюджета и предпочтений по качеству жилья, его местоположению и т.д. В рамках данной статьи мы провели краткий обзор рынка недвижимости в зоне «большого Лиссабона» и пришли к выводу, что квартиру или даже дом можно купить уже и за 20 000 евро, в случае если вы готовы жить в часе езды от столицы или же готовы реставрировать и делать капитальный ремонт в купленном доме или квартире. Непосредственно в черте Лиссабона квартиры в хорошем состоянии можно найти, уже начиная от 100 000 евро и максимальный уровень цен на недвижимость в Лиссабоне на данный момент составляет порядка 10 миллионов евро за роскошную виллу или исторический дворец, что будет особенно интересно тем, кто планирует приобрести элитную недвижимость в Португалии.
Так что вне зависимости от вашего бюджета, даже в Лиссабонском регионе можно найти именно тот объект недвижимости, который подойдет именно вам, при этом совсем неважно, покупаете ли вы недвижимость в качестве вашего основного места проживания или в качестве инвестиций.
В случае, если вы хотите заручиться поддержкой профессионала в области недвижимости, то рекомендуем обратиться за помощью к русскоговорящему риелтору в Лиссабоне, который поможет вам в таком важном и ответственном деле, как приобретение недвижимости в Европе.
Также, на нашем сайте вы сможете найти и других специалистов. Получить консультацию по иммиграции в Португалию вы можете тут, также предлагаем воспользоваться услугами нашего юриста и бухгалтера. А если вы после иммиграции в Португалию решите начать учить португальский язык, то это вы всегда сможете сделать с онлайн-курсом португальского языка или с личными занятиями с преподавателем. Если вам будет необходима медицинская страховка для получения ВНЖ в Португалии, то вы всегда можете получить ее с нашим страховым агентом в Португалии, а не так давно у нас появился и кредитный менеджер в Португалии, так что теперь любой свой вопрос и проблему вы сможете решить не покидая сайт WithPortugal!
Желаем удачи в выборе подходящей именно для вас недвижимости и ждем вас в Португалии!
