Управління нерухомістю в Алгарве | Туристична нерухомість в Португалії | Нерухомість в Алгарве
Недвижимость в Алгарве – Luz

Управління туристичною нерухомістю в Алгарве

Ми перетворюємо квартири та будинки в Алгарве на привабливі для туристів об'єкти й беремо на себе весь процес управління — від аналізу потенціалу нерухомості та підготовки апартаментів до розміщення оголошень, спілкування з гостями, прибирання, технічного обслуговування та звітності перед власником.

Наше завдання — не просто здати квартиру, а зробити все можливе, щоб об'єкт вирізнявся серед конкурентів, отримував високі оцінки гостей і приносив власнику максимально можливий дохід.

Юрій багато років живе в Алгарве, добре знає місцевий ринок і працює агентом в агентстві нерухомості у Quarteira. Він допомагає клієнтам із питаннями купівлі та продажу нерухомості, оцінює інвестиційний потенціал об'єктів, відповідає за адміністративну та документальну частину роботи, а за потреби координує взаємодію з юристами, бухгалтерами, муніципальними органами та іншими профільними фахівцями. Знання ринку нерухомості дозволяє оцінювати об'єкт не лише з погляду його поточної оренди, але й з позиції довгострокової інвестиційної привабливості.

Юрій
Юрій
агент з нерухомості

Поліна відповідає за основну щоденну роботу з апартаментами: підготовку об'єктів, комплектацію, створення та вдосконалення оголошень, ціноутворення, управління бронюваннями, спілкування з гостями, координацію прибирань і ремонтів, контроль якості та роботу з відгуками. У своїй роботі вона уважна до деталей, відповідальна й ретельна. Для неї важливо не просто виконати необхідні завдання, а постійно підтримувати високий рівень сервісу та вдосконалювати кожен об'єкт.

Поліна
Поліна
менеджер з управління та розвитку

Юрій і Поліна доповнюють одне одного: Юрій відповідає за питання нерухомості, документів і взаємодії з фахівцями, а Поліна — за практичне управління об'єктами, роботу з гостями та підвищення їхньої комерційної привабливості.

Ми створюємо туристичний продукт, а не просто розміщуємо оголошення

Перед початком роботи ми аналізуємо:

  • місцезнаходження та особливості об'єкта;
  • його цільову аудиторію;
  • стан меблів, техніки та інтер'єру;
  • комплектацію кухні, спалень і ванних кімнат;
  • якість фотографій та опису;
  • пропозиції конкурентів;
  • сезонний попит;
  • потенційну вартість проживання.

Навіть невеликі й продумані вкладення можуть суттєво змінити сприйняття квартири. Новий текстиль, освітлення, декор, посуд, зручні меблі та якісні фотографії допомагають зробити об'єкт затишнішим, сучаснішим і привабливішим для гостей.

Ми підказуємо, які зміни дійсно необхідні, організовуємо закупівлі, доставку, складання меблів, декорування та потрібні роботи. Наша мета — раціонально використовувати бюджет власника й отримати максимальний ефект від вкладень.

Зв'язатися, щоб дізнатися більше
Результати об'єктів під нашим управлінням (Албуфейра)

Ми регулярно аналізуємо ціни, сезонний попит, завантаженість і пропозиції конкурентів. Постійна робота над об'єктами дозволяє нам зберігати хороші показники навіть в умовах уповільнення зростання туристичного ринку та посилення конкуренції.

Sea View Sunset — апартаменти T2

Виручка від бронювань:

  • за період з 1 січня до 31 грудня 2024 року — близько €21 000;
  • за період з 1 січня до 31 грудня 2025 року — близько €27 000;
  • з 1 січня до 26 серпня 2026 року — вже близько €23 600.

З 2024 до 2025 року виручка об'єкта збільшилася приблизно на 29%. До кінця серпня 2026 року апартаменти вже досягли близько 87% результату за весь попередній рік.

Studio — Old Town

Виручка від бронювань:

  • за період з 1 січня до 31 грудня 2024 року — близько €18 000;
  • за період з 1 січня до 31 грудня 2025 року — близько €21 000;
  • з 1 січня до 26 серпня 2026 року — вже близько €21 000.

Таким чином, ще до завершення серпня 2026 року студія повторила результат за весь 2025 рік. Порівняно з 2024 роком річна виручка об'єкта зросла приблизно на 17%.

Зазначені суми відображають виручку від бронювань конкретних об'єктів. Результат кожної нерухомості залежить від її розташування, стану, характеристик, сезонності, витрат і ситуації на ринку. Ми не гарантуємо однакових показників для всіх об'єктів, але використовуємо свій досвід, щоб максимально реалізувати потенціал кожного з них.

Високі оцінки та довіра гостей

Для нас важливий не лише фінансовий результат, але й враження кожного гостя.

Об'єкти під нашим управлінням отримують чудові відгуки та високі оцінки на Airbnb. Багато з них зберігають статус «Вибір гостей», який надається об'єктам із хорошими оцінками, позитивними відгуками та високим рівнем надійності.

Цей статус зміцнює довіру мандрівників, допомагає оголошенню вирізнятися серед конкурентів і сприяє отриманню нових бронювань. Для власника високі оцінки означають привабливіше позиціонування об'єкта та можливість підтримувати хорошу завантаженість і вартість проживання.

Відгуки також підтверджують якість нашої щоденної роботи: точність оголошень, чистоту, зручність заселення, швидке спілкування та уважне ставлення до гостей.

Що ми гарантуємо
  1. Аналіз потенціалу об'єкта та його конкурентного оточення.
  2. Рекомендації щодо ремонту, меблів, техніки, текстилю та декору.
  3. Організацію закупівель, доставки, складання меблів і необхідних робіт.
  4. Підготовку об'єкта відповідно до вимог туристичної оренди.
  5. Організацію професійної фотозйомки.
  6. Створення та розміщення оголошень на Airbnb, Booking.com та інших платформах.
  7. Динамічне ціноутворення та управління календарем.
  8. Спілкування з гостями до, під час і після проживання.
  9. Організацію заселення та виселення.
  10. Координацію прибирання, прання та поповнення витратних матеріалів.
  11. Організацію технічного обслуговування та ремонту.
  12. Роботу з відгуками й постійне вдосконалення якості.
  13. Надання власнику інформації про бронювання, доходи та витрати.
Чому власники обирають нас
  • Ми постійно перебуваємо в Алгарве й особисто контролюємо об'єкти.
  • Поєднуємо знання ринку нерухомості та практичний досвід управління туристичною орендою.
  • Комплексно працюємо не лише з бронюваннями, але й з оформленням і розвитком об'єкта.
  • Уважно ставимося до деталей і підтримуємо високий рівень обслуговування.
  • Працюємо над хорошими відгуками, високою завантаженістю та зростанням доходу.
  • Оперативно вирішуємо побутові й технічні питання.
  • Зацікавлені у фінансовому результаті власника, оскільки наша винагорода безпосередньо залежить від доходу об'єкта.
  • Дозволяємо власнику користуватися власною нерухомістю, заздалегідь заблокувавши необхідні дати.
Відгуки (2)
Зв'язатися, щоб дізнатися більше
Інші спеціалісти