Осень 2022 года может стать отличной возможностью для покупки жилья в Португалии. Как на данный момент обстоят дела со стоимостью квартир и домов в так называемой зоне «большого Лиссабона», куда входит не только столица страны, но также и ее окрестности? В рамках данной статьи мы ответим на этот вопрос и сделаем краткий обзор цен по различным категориям недвижимости в зоне Лиссабона в сентябре 2022 года.
Хотите купить недвижимость в Лиссабоне осенью 2022 года?
Тогда прежде всего рекомендуем ознакомиться с материалами нашей статьи о нюансах покупки недвижимости в Португалии. Если вы решили купить дом или квартиру в Португалии самостоятельно, то рекомендуем постоянно отслеживать текущие предложения на следующих самых популярных в стране сайтах по поиску и продаже недвижимости:
Этими сайтами мы воспользуемся и при анализе рынка недвижимости в Лиссабоне, с которым вы познакомитесь в рамках данной статьи.
Если же вы не хотите вникать и подробно разбираться в нюансах португальского рынка недвижимости, то вы всегда можете упростить себе жизнь, обратившись к профессиональным риелторам в Португалии, которых вы можете найти не покидая наш сайт WithPortugal.
Также недавно мы опубликовали статью с личным опытом покупки квартиры в Португалии в 2022 году, так что данный материал может быть также вам полезен.
Цены на недвижимость в Лиссабоне в сентябре 2022 года
Вне зависимости от того, будете ли вы искать и покупать недвижимость в Португалии самостоятельно или с помощью риелтора, всегда важно понимать текущее состояние рынка и динамику цен в конкретном регионе страны.
Для того чтобы понять, что на данный момент происходит с уровнем цен на дома и квартиры в зоне большого Лиссабона, давайте воспользуемся крайне удобным и понятным инструментом сайта Idealista. Данный инструмент позволяет нам отследить динамику цен на недвижимость и понять, сколько в среднем стоит 1 кв. метр в определенном городе или регионе Португалии.
Воспользовавшись данным инструментом для анализа цен в Лиссабонском регионе, мы видим, что осенью 2022 года стоимость одного квадратного метра в регионе составляет 3 841 евро, при этом это значение на + 7,4 % выше, чем осенью прошлого года.
Как мы можем видеть на графике выше, уровень цен на недвижимость в Лиссабонском регионе за последние 5 лет только рос и по факту последние 2 года, со сложной ситуацией в сфере туризма из-за пандемии не остановили этот рост, а только несколько замедлили его. Подробнее о причинах данной ситуации вы можете узнать вот в этом видео с риелтором в Португалии.
Мы же сегодня в рамках данной статьи попытаемся найти оптимальные варианты для покупки дома или квартиры в зоне Лиссабона осенью 2022 года.
Дешевая недвижимость в зоне Лиссабона осенью 2022 года
Начнем наш поиск с самых дешевых вариантов недвижимости в зоне большого Лиссабона, ведь, как известно, для многих людей цена является определяющим фактором. В данном случае нам будет необходимо производить поиск не в столице, где цены будут максимальными, а в прилегающих районах, которые хоть и находятся в некотором удалении от столицы Португалии, но тем не менее входят в состав Лиссабонского муниципалитета. С помощью уже знакомого нам инструмента сайта Idealista мы можем упорядочить список районов, где цены на недвижимость самые низкие. Список самых дешевых районов внутри «большого Лиссабона» на сентябрь 2022 года вы можете увидеть на картинке ниже.
Ну что ж, давайте пройдемся по данному списку и посмотрим какие предложения в данных районах можно найти на сайтах по поиску и продаже недвижимости.
Например, уже начиная от 70 000 евро в городе Cadaval, который находится в часе езды от Лиссабона можно найти множество вариантов квартир в отличном состоянии. На фото ниже вы можете увидеть пример такой квартиры c 3 спальнями и 1 залом, с площадью 110 м² за 79 800 евро.
При этом если вы хотите купить не квартиру, а дом, то в радиусе 1 часа езды от Лиссабона вы вполне можете найти очень доступные варианты. Например, в том же городке Cadaval уже начиная от 40 000 евро вы сможете приобрести небольшой частный дом в достаточно хорошем состоянии для реконструкции.
Так, например, на фото ниже вы можете увидеть дом для восстановления площадью 148 кв. метров стоимостью 42 000 евро.
Заплатив примерно те же деньги можно приобрести модульный (каркасный) дом, площадью 56 кв. метров и такие предложения на рынке есть постоянно и во всех регионах страны. Подробнее о строительстве и характеристиках такого дома вы можете посмотреть в нашем видео о постройке дома в Португалии. Пример такого каркасного дома можно увидеть на фото ниже за 48 500 евро.
Если же мы захотим купить дом в хорошем состоянии, готовый для заселения, то за него придется заплатить начиная от 70 тысяч евро. На примере ниже вы можете увидеть дом с новым ремонтом и двумя спальнями в городке Azambuja (1 час от Лиссабона) с площадью 30 кв. метров и со стоимостью 67 500 евро.
В том же городе можно найти дома в районе 200 тысяч евро и больше, но уже с современным ремонтом. Так, на фото ниже вы можете видеть пример дома с новой премиальной отделкой и 4 спальнями за 199 тысяч евро.
Чем ближе мы будем продвигаться в поисках к центру Лиссабона, тем выше будет стоимость недвижимости, поэтому предлагаем оценить стоимость квартир и домов непосредственно в Лиссабоне.
Стоимость недвижимости в Лиссабоне осенью 2022 года
Если вы не хотите жить в часе езды от Лиссабона и для вас важно жить непосредственно в черте столицы Португалии, то безусловно вам необходимо рассматривать не зону «большого Лиссабона», а только лишь районы самого города. Выше мы уже упоминали, что в данном случае цены на квартиры и дома будут максимально высокими, но давайте проанализируем текущие предложения на рынке, чтобы понять во сколько нам может обойтись квартира непосредственно в Лиссабоне.
Осуществив поиск внутри черты города в Лиссабоне можно увидеть, что уже и за 80-100 тысяч евро появляются различные варианты недвижимости.
Например, на фото ниже мы можем увидеть пример квартиры старого фонда с одной спальней, площадью 40 кв. метров и стоимостью 85 000 евро в районе Лиссабона, который называется Beato. В этой квартире уже сделан косметический ремонт, но в черте города и в рамках данной ценовой категории вы найдете множество вариантов, в которых нужен будет основательный, порой капитальный ремонт.
В таком популярном районе как Santa Clara можно найти квартиры уже за 125 000 евро, как мы можем видеть ниже на примере квартиры в стиле лофт ниже с одной спальней и площадью 40 кв. метров.
Хотя такое бывает нечасто, но если вы хотите купить квартиру в самом центре Лиссабона, то это тоже возможно. Обычно это студии с очень маленькой площадью от 15 до 30 кв. метров и со стоимостью от 100-120 тысяч евро. Удивительно, но на данный момент на количество таких предложений резко снизилось, по сравнению с нашим зимним или летним обзором.
Возможно это связано с тем, что пандемия формально закончилась и поток туристов вновь хлынул в страну, что мотивирует владельцев жилья сдавать жилье туристам, а не продавать его. В подтверждение этой догадки стоит взглянуть на объявление ниже. Такого в наших обзорах цен на недвижимость в Португалии не было никогда, хотя мы уже видели и микроскопические квартиры площадью 15 кв. метров, и квартиры, сделанные из гаража или складских помещений.
Квартира-лодка – видимо новый тренд португальского рынка недвижимости. Данная квартира с 1 спальней и 1 залом, площадью 24 кв. метра и стоимостью почти 110 тысяч евро располагается в очень хорошем районе в Парке Наций, но как жить на воде и так в стране почти со 100% влажностью и в обычных квартирах, совершенно непонятно. Будем следить за новыми трендами португальского рынка недвижимости и далее.
Если вас не устраивают маленькие квартиры-студии и вы не стремитесь жить в историческом центре Лиссабона, то обратите внимание на района Benfica, с достаточно развитой инфраструктурой, транспортным сообщением и недалеко от центра города.
Так, например, квартиру с 1 спальней и 1 залом можно приобрести уже за 189 000 евро, как на фото ниже. Квартиры с 2 спальнями в этом же районе будут стоить уже в районе 200-250 тысяч евро.
Да, как мы видим, приобрести квартиру в черте Лиссабона – это крайне затратное мероприятие, и по какой-то причине объявлений осенью 2022 года гораздо меньше, чем летом, а цены в сентябре – значительно выше. Будем продолжать следить за динамикой рынка недвижимости в столице Португалии.
Элитное жилье в районе Лиссабона осенью 2022 года
Если стоимость недвижимости не является для вас определяющим фактором, то тогда мы можем начать анализировать самые дорогие объекты недвижимости в Лиссабоне осенью 2022 года. Давайте посмотрим, что на данный момент является самым дорогим жильем, как в черте города, так и за его пределами.
С помощью уже знакомого нам инструмента сайта Idealista мы можем упорядочить список районов, где цены на недвижимость самые высокие. Список самых дорогих районов внутри «большого Лиссабона» вы можете увидеть на картинке ниже.
Что ж, совсем неудивительно, что самая дорогая цена за квадратный метр – 5 004 евро приходится именно на центр португальской столицы.
Самым дорогим объектом недвижимости в Лиссабоне на данный момент является здание на первой линии с видом на реку Тежу в районе Alcântara. Общая площадь данного здания составляет почти 4 000 кв. метров, в нем 4 этажа, а стоимость дома равна 12 000 000 евро. Данный объект вполне может быть интересен инвесторам, готовым вложить средства в создание отеля или туристических апартаментов.
При этом практически в два раза дешевле стоит старинный особняк, ранее являвшийся дипломатической резиденцией, с 6 спальнями в районе Belém, площадью около 700 кв. метров и стоимостью почти 7 000 000 евро. Такой вариант подойдет тем, кто предпочитает историческую недвижимость.
Если вы любите более современный дизайн, то примерно за ту же сумму можно купить роскошную современную виллу с бассейном, как например, на фото ниже.
Если вы располагаете бюджетом порядка 1 миллиона евро, то у вас также будет множество вариантов на выбор. Чаще всего это будут квартиры с 3 или 4 спальнями, с очень хорошим ремонтом, частным кондоминиумом и т.д., при этом многие объекты находятся на этапе строительства. На примере ниже вы можете увидеть пример квартиры в самом центре Лиссабона с 4 спальнями и общей площадью 136 кв. метров и стоимостью ровно в 1 миллион евро.
При бюджете в 500 000 евро вам будут доступны уже квартиры с 1, 2 или 3 спальнями, но также с отличным ремонтом и расположением. На примере ниже вы можете увидеть полностью меблированную квартиру с новым ремонтом в исторической и очень оживленной зоне Лиссабона, с 2 спальнями, площадью в 90 кв. метров и стоимостью в 500 000 евро.
Сколько денег нужно для покупки жилья в Лиссабоне осенью 2022 года?
Ответ на этот вопрос будет зависеть исключительно от вашего бюджета и предпочтений по качеству жилья, его местоположению и т.д. В рамках данной статьи мы провели краткий обзор рынка недвижимости в зоне «большого Лиссабона» и пришли к выводу, что квартиру или даже дом можно купить уже и за 40 000 евро, в случае если вы готовы жить в часе езды от столицы или же готовы реставрировать и делать капитальный ремонт в купленном доме или квартире. Непосредственно в черте Лиссабона квартиры в хорошем состоянии можно найти, уже начиная от 100 000 евро и максимальный уровень цен на недвижимость в Лиссабоне на данный момент составляет порядка 12 миллионов евро за здание на берегу реки Тежу, что будет особенно интересно тем, кто планирует приобрести недвижимость для инвестиций в Португалии.
Так что вне зависимости от вашего бюджета, даже в Лиссабонском регионе можно найти именно тот объект, который подойдет именно вам, при этом совсем неважно, покупаете ли вы недвижимость в качестве вашего основного места проживания или в качестве инвестиций.
В случае, если вы хотите заручиться поддержкой профессионала в области недвижимости, то рекомендуем обратиться за помощью к русскоговорящему риелтору в Лиссабоне, который поможет вам в таком важном и ответственном деле, как приобретение недвижимости в Европе.
Также, просто помните о том, что на нашем сайте вы можете найти различных специалистов по иммиграции и адаптации в Португалии. Получить консультацию по иммиграции в Португалию вы можете тут, альтернативой консультации является покупка онлайн-курса для стратегической подготовки к иммиграции в Португалию, а недавно у нас появилась услуга персонального ассистента в Лиссабоне, который может помочь вам в первое время после иммиграции.
Также мы предлагаем воспользоваться услугами нашего юриста и бухгалтера. А если после иммиграции в Португалию вы решите начать учить португальский язык, то это вы всегда сможете сделать с онлайн-курсом португальского языка или с личными занятиями с преподавателем. Если вам будет необходима медицинская страховка для получения ВНЖ в Португалии, то вы всегда можете получить ее с нашим страховым агентом в Португалии, а не так давно у нас появился и семейный врач в Португалии, так что теперь любой свой вопрос и проблему вы сможете решить не покидая сайт WithPortugal!
Желаем удачи в выборе подходящей именно для вас недвижимости и ждем вас в Португалии!
