Если вы хотите иммигрировать в Португалию и изучив все регионы в стране сделали свой выбор в пользу «большого Порту», то мы только можем поддержать вас в этом выборе! Развитая инфраструктура, много крупных компаний, а соответственно и вакансий, и, самое главное, более доступные, нежели в Лиссабоне, цены на жилье, о чем мы очень подробно написали в нашей статье о стоимости недвижимости в Порту в 2021 году. Живя в Порту, вы всего за пару часов сможете добраться как до Испании, так и до других португальских городов, включая Лиссабон. Именно поэтому выбор северного региона для иммиграции в Португалию кажется нам оптимальным, особенно в том случае, если вы хотите приобрести недвижимость в собственность. Как не ошибиться с выбором района для покупки недвижимости в Порту и каких районов стоит избегать? Расскажем об этом подробнее в рамках нашей новой статьи на сайте WithPortugal!
Как не ошибиться в выборе района при покупке недвижимости в Порту?
В том случае, если вы уже точно решили купить дом или квартиру в зоне «большого Порту», куда входит не только столица северного региона страны, но также и близлежащие города-спутники, самым простым и безопасным для вас вариантом станет работа с риелтором в Португалии. Помимо того, что риелтор может помочь не только в процессе поиска дома или квартиры, но также и в процессе оформления ипотечного кредита и иных сопутствующих услуг, именно риелтор станет вашим проводником в Португалии. Согласитесь, живя в другой стране невозможно знать все аспекты рынка недвижимости, а также подводные камни, связанные с местным менталитетом.
К примеру, в Португалии существует такое понятие как «bairro social», что дословно можно перевести как «социальный район». Такие районы строятся правительством для малоимущих граждан и зачастую в них процветает преступность, продажа наркотических веществ, в них часто совершаются преступления. Да, такие районы очень далеки от бразильских фавел, но их совершенно точно нужно избегать в случае, если вы хотите приобрести недвижимость в собственность. Проблема заключается в том, что, не являясь местным жителем вы попросту сразу можете не понять, что находитесь в таком «социальном районе». Иногда дома в таких районах выглядят вполне опрятно и скромно и с первого взгляда вы не распознаете ничего странного в таком месте. Именно для таких целей и нужен риелтор, который никогда вас не приведет в такой район или предупредит, что такое опасное место находится по соседству. Так что если у вас нет глубоких знаний в области регионов и районов в стране, то работа с риелтором в Португалии станет самым простым и логичным вариантом.
В случае, если вы уже точно решили, что хотите искать квартиру или дом своей мечты самостоятельно, то это также возможно, просто займет у вас больше времени и сил, которые уйдут как на поиск информации, так и на исследование «местности», т.е. на ваши личные визиты конкретных районов. Можем порекомендовать начать свое исследование с нашей статьи о том, как выбрать регион для жизни в Португалии, а также со статьи о топ-5 самых интересных городах в северном регионе. А если вы собираетесь купить жилье в Лиссабоне, то прочитайте вот эту нашу статью о благополучных и не очень пригородах столицы Португалии. Так, не выходя из дома, вы сможете лучше изучить «географию Португалии» и специфику рынка недвижимости в том или ином городе, а затем вы сможете уже в процессе личного визита начать искать конкретный дом или квартиру.
В том случае, если вы уже точно определились c регионом и приняли решение о том, что планируете иммиграцию именно в зону «большого Порту», то в рамках этой статьи вы как раз сможете получить рекомендацию относительно того, к каким районам стоит присмотреться, а каких стоит избегать.
Лучшие районы для жизни и инвестиций в Порту
Для того, чтобы понять какие же районы в зоне «большого Порту» являются самыми привлекательными как для жизни, так и для инвестиций, предлагаем вновь обратиться к уже знакомому нам инструменту портала Idealista, который позволяет анализировать динамику цен в различных городах и регионах страны.
Используя данный инструмент, предлагаю оценить стоимость квадратного метра в районах, непосредственно находящихся в черте самого Порту. В итоге у нас получится список, упорядоченный по самой высокой цене, который вы можете увидеть ниже.
![](/uploads/filemanager/c5cf5c8f1fb8d98cf56261a13793543d/grande-porto/1.jpg)
Почему стоит начинать именно с анализа цен, спросите вы? Ответ прост, ведь если на данный момент в конкретном районе города самые высокие цены за 1 кв. метр, это может означать только то, что данный район является самым привлекательным, как для инвесторов, так и для людей, которые хотят купить недвижимость для жизни.
Самым дорогим районом в Порту на данный момент является не исторический центр, как многие могли бы подумать, а районы Aldoar, Foz do Douro и Nevogilde с ценой в 3 708 евро за 1 кв. метр. Почему именно эти районы? Во-первых, они находятся максимально близко к пляжной линии, так что, проживая в этих районах скорее всего вы будете видеть Атлантический океан прямо из окна. Во-вторых, в данных районах очень много частных школ, дорогих ресторанов, поблизости находится одна из достопримечательностей Порту – городской парк Parque da Cidade, который станет отличным местом для прогулок и спортивных пробежек. Если вы хоть раз были в этих районах города Порту, вы никогда их ни с чем не спутаете, ведь тут есть масса частных коттеджей, старинных усадеб и премиальной недвижимости. Совсем неудивительно, что именно эти 3 района являются самыми дорогими во всем Порту.
![](/uploads/filemanager/c5cf5c8f1fb8d98cf56261a13793543d/grande-porto/2.jpg)
Вслед за районами, расположенными на береговой линии Атлантического океана, следуют такие районы исторического центра Порту как Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau, Vitória, градацию цен в которых вы можете увидеть в таблице ниже.
![](/uploads/filemanager/c5cf5c8f1fb8d98cf56261a13793543d/grande-porto/3.jpg)
К примеру, в самом центре Порту цены достигают своих максимальных значений - 4 613 евро за 1 кв. метр. Естественно, данные районы Порту будут особо интересны для инвестиций, ведь нет ничего лучше, чем сделать отель или сдавать квартиры в туристическом центре города. С другой стороны, если вы ищете жилье для себя и для своей семьи, то советуем лично познакомиться с данными районами, чтобы понять подойдут они вам или нет. Старинные здания, очень узкие улицы, ограниченность парковочных мест и отсутствие личных гаражей в домах — это лишь некоторые характеристики, присущие историческому центру Порту. Именно эти районы подойдут далеко не каждому человеку, так что лучше посетите их лично, чтобы принять верное решение.
![](/uploads/filemanager/c5cf5c8f1fb8d98cf56261a13793543d/grande-porto/4.jpg)
И третьими районами по стоимости и привлекательности для жизни и инвестиций в Порту являются районы Lordelo do Ouro и Massarelos со стоимостью 3 420 евро за 1 кв. метр.
Данные районы имеют протяженные набережные реки Доуру, в них очень развитая инфраструктура, с магазинами, ресторанами, культурными достопримечательностями, парками, а также с объектами премиальной недвижимости. Это своеобразный компромисс между историческими районами и районами Foz do Douro, о которых мы писали выше.
![](/uploads/filemanager/c5cf5c8f1fb8d98cf56261a13793543d/grande-porto/5.jpg)
Подводя итоги, можем сказать, что если вы ищите дом или квартиру непосредственно в черте города Порту, то прежде всего присмотритесь к тем районам, что мы указали выше. Безусловно, в Порту много других хороших мест для жизни, не таких туристических и премиальных, но также развитых с точки зрения инфраструктуры. В рамках данной статьи мы приводим лишь лучшие районы из лучших, которые, конечно, являются и самыми дорогими в Порту.
Лучшие места для жизни в пригороде Порту
А что, если вы не хотите жить непосредственно в черте города Порту и хотите присмотреться к его городам-спутникам, которые могут не уступать по качеству жизни северной столице, но стоимость недвижимости в них будет значительно ниже? В этом случае у нас для вас будет несколько рекомендаций. Например, вы можете присмотреться к городу Вила-Нова-де-Гайа со стоимостью недвижимости 1 665 €/м2, который находится на противоположном берегу города в Порту, и в котором недвижимость гораздо более доступна по цене, нежели в самом Порту. Подробнее о городе Вила-Нова-де-Гайа вы можете прочитать вот в этой нашей статье.
Также, особой популярностью пользуются города Matosinhos и Leça da Palmeira со стоимостью 2 673 евро за 1 кв. метр. Эти места находятся в непосредственной близости от Порту, на береговой линии. Они особенно почитаются любителями серфинга, пляжей и рыбных ресторанов, которых в данных городах очень много. Если вы хотите жить недалеко от Порту, но при этом иметь пляж в непосредственной близости, то районы Matosinhos и Leça da Palmeira могут стать для вас отличными вариантами.
![](/uploads/filemanager/c5cf5c8f1fb8d98cf56261a13793543d/grande-porto/6.jpg)
Если вы хотите жить на береговой линии, но ищите недвижимость дешевле, нежели в Матузиньюш, о котором мы писали выше, то советуем присмотреться к местечку под названием Vila do Conde со стоимостью 1 405 евро за 1 кв. метр недвижимости. Vila do Conde находится всего в получасе езды от города Порту и обладает не только развитой инфраструктурой и большим выбором недвижимости как в премиальном, так и в среднем сегменте, но и красивейшими пляжами и историческим центром. Удивительно, что об этом месте мало говорят, т.к. с точки зрения соотношения цена-качества, лично на мой взгляд, это место просто идеальная находка как для покупки недвижимости для жизни, так и для инвестиций.
![](/uploads/filemanager/c5cf5c8f1fb8d98cf56261a13793543d/grande-porto/7.jpg)
Чаще чем Vila do Conde упоминается город Póvoa de Varzim со стоимостью 1 617 евро за 1 кв. метр, но по факту, этот город находится чуть дальше, чем Vila do Conde, а стоимость на недвижимость там выше. Зато там есть казино, которое привлекает массу туристов, так что так же можете рассмотреть этот город для покупки недвижимости.
![](/uploads/filemanager/c5cf5c8f1fb8d98cf56261a13793543d/grande-porto/8.jpg)
Еще более недорогим вариантом для приобретения недвижимости может являться город Gondomar со стоимостью 1 295 евро за 1 кв. метр. Хоть Gondomar и не находится на береговой линии и не имеет пляжей, но в нем доступные цены на недвижимость, крайне развитая инфраструктура и до центра Порту из города добраться можно всего за 15-20 минут.
![](/uploads/filemanager/c5cf5c8f1fb8d98cf56261a13793543d/grande-porto/9.jpg)
Районы Порту, которых стоит избегать
В начале нашей статьи мы уже писали о так называемых «социальных районах», которых мы рекомендуем избегать как для покупки жилья, так и для аренды квартиры или комнаты. В различных статьях и новостных сводках то и дело фигурируют «опасные» районы для жизни в Порту. Чаще всего это связано с тем, что район является прибежищем для наркоторговцев, а отсюда соответственно возникает криминал, убийства и грабежи. Ранее на сайте WithPortugal мы уже писали о том, какие районы в Лиссабоне мы рекомендуем избегать. В рамках же этой статьи мы приведем краткий список тех районов Порту, которые неоднократно становились главными «героями» криминальной хроники.
К неблагополучным районам с высоким уровнем криминала в Порту чаще всего относят:
- Район Pinheiro Torres, знаменитый своими наркоторговцами. Данный район считается эпицентром криминала в городе Порту.
- Район Cerco, также знаменитый оборотом наркотиков, ограблениями и даже убийствами.
- Район Aleixo, в котором часто случаются перестрелки и который считается «супермаркетом наркотических веществ» на севере Португалии.
На фото ниже вы можете увидеть эти и некоторые другие криминальные районы города Порту, которые мы настоятельно рекомендуем избегать в целях вашей собственной безопасности.
![](/uploads/filemanager/c5cf5c8f1fb8d98cf56261a13793543d/grande-porto/10.jpg)
Выбор дома или квартиры в Порту — это ответственное решение
И неважно, планируете ли вы приобрести недвижимость для себя или в качестве инвестиций. Лучше всего будет заручиться поддержкой риелторов в Португалии, но если вы хотите искать и покупать недвижимость самостоятельно, то это также можно сделать. Просто вам придется потратить больше времени на детальное изучение города, рынка недвижимости и т.д. Надеемся, что данная статья поможет вам лучше изучить рынок недвижимости как в центре Порту, так и в его пригороде и вы сможете найти дом или квартиру вашей мечты!
Также, на нашем сайте вы сможете найти и других специалистов. Получить консультацию по иммиграции в Португалию вы можете тут, также предлагаем воспользоваться услугами нашего юриста и бухгалтера. А если вы после иммиграции в Португалию решите начать учить португальский язык, то это вы всегда сможете сделать с онлайн-курсом португальского языка или с личными занятиями с преподавателем. Если вам будет необходима медицинская страховка для получения ВНЖ в Португалии, то вы всегда можете получить ее с нашим страховым агентом в Португалии, а не так давно у нас появился и кредитный менеджер в Португалии, так что теперь любой свой вопрос и проблему вы сможете решить не покидая сайт WithPortugal!
Желаем удачи в выборе подходящей именно для вас недвижимости и ждем вас в Португалии!
Развивайте бизнес с помощью Kwork! Платформа Kwork не только помогает найти профессионалов, но и открывает доступ к новым знаниям и идеям. Взаимодействие с опытными фрилансерами способствует развитию бизнеса, предоставляя ему новые возможности и инновационные решения. Это помогает быть конкурентоспособным на рынке и всегда идти в ногу с прогрессом. Сотрудничайте с лучшими на Kwork. Регистрация бесплатна, успех — бесценен! https://kwork.ru/ref/17534610 Пусть ваш бизнес процветает благодаря вашему труду!
Эксперты Kwork – твой путь к высоким достижениям! Ищете способ быстро запустить новый проект? На Kwork вы найдете тысячи фрилансеров, готовых моментально включиться в работу. Эффективное взаимодействие с исполнителями, удобные методы оплаты и высокая скорость выполнения задач делают Kwork идеальным решением для динамично развивающегося бизнеса. Быстрая регистрация на Kwork — много профессионалов для ваших задач! https://kwork.ru/ref/17534610 Пусть ваши проекты будут успешными и долгосрочными.
Значительно улучшите бизнес с талантливыми фрилансерами на Kwork! Kwork – это не просто сайт, это целый мир возможностей для вашего бизнеса. Зарегистрируйтесь на платформе и получите мгновенный доступ к услугам более 200,000 фрилансеров по всему миру. Опытные профессионалы готовы предложить свои лучшие решения по доступным ценам. Удобная система поиска и фильтрации поможет быстро находить нужных специалистов, а система безопасных сделок обезопасит ваши вложения. Превратите свои идеи в реальность вместе с Kwork и достигайте новых высот уже сегодня. Достигайте большего с Kwork – регистрации займет всего минуту! https://kwork.ru/ref/17534610 Желаю вам стабильного роста и увеличения доходов!