Стаття присвячена останнім змінам на ринку нерухомості Лісабона. Ви дізнаєтеся про тенденції цін на житло за останній квартал у португальській столиці та її передмістях. Буде проаналізовано ціни на придбання будинків і квартир, а також на їхню оренду на тривалий термін і на короткострокове використання.
Можливо, ви здивуєтеся, але не завжди можна точно сказати, де починається і де закінчується Лісабон. Лісабон як місто - це одне поняття, а от до визначення Лісабонського округу існує кілька підходів, які слугують для цілей статистики. Наприклад, є Área Metropolitana de Lisboa, а є Grande Lisboa, між якими є суттєва територіальна різниця, оскільки перша агломерація включає в себе другу плюс півострів Сетубал.
У цьому матеріалі ми сфокусуємося на утворенні під назвою Grande Lisboa (Великий Лісабон), до якого входить саме місто Лісабон і з десяток муніципалітетів, що його оточують. А от місто Лісабон має у своєму складі 24 райони.
Динаміка цін на нерухомість у Великому Лісабоні
Почнімо аналіз із вивчення статистики, що надається порталом Idealista.pt, який, можливо, є найбільшим агрегатором оголошень про нерухомість у Португалії. Основним показником цін на нерухомість на цьому ресурсі є середня вартість квадратного метра. Ця ціна розраховується на основі оголошень про продаж та оренду абсолютно всіх об'єктів нерухомості (квартир, будинків, руїн, маєтків тощо), опублікованих на сайті.
На перший погляд, графік цін на продаж не видає значних змін. Можливо, лише невелике падіння у вересні 2023 року, за яким послідувало незначне відновлення. Загалом, схоже, що до лютого 2024 року ціни повернулися на колишній рівень.
Однак із цінами на оренду ситуація інша. Графік явно демонструє зростання, яке, хоч і неоднорідне, але стабільне. Глибший аналіз допоможе розібратися в динаміці цін на нерухомість у Великому Лісабоні.
Продаж нерухомості в муніципалітетах Лісабонського округу
У наведеній вище таблиці міститься інформація про середні ціни за квадратний метр нерухомості, розміщеної на Idealista.pt (перші три стовпці). Четвертий стовпець відображає відсоткову зміну цін за останні три місяці, а п'ятий стовпець - зміну за календарний рік. Муніципалітети впорядковані за зменшенням середньої ціни за квадратний метр у квітні 2024 року.
Ціна квадратного метра найвища в муніципалітеті Лісабон, 5.585 євро у квітні цього року, що є результатом незначного зростання з лютого. А от порівняно з квітнем минулого року ціна зросла на 5,8%.
Друге місце стабільно посідає Кашкайш (Cascais), найвідоміше передмістя на океанському узбережжі. У квітні 2024 року ціна за квадратний метр тут становила 4.985 євро, що трохи вище за середню ціну в лютому (на 2,34%). За рік ціни зросли на 8,3%.
На третьому місці перебуває Oeiras із середньою вартістю квадратного метра, що склала 3.950 євро у квітні. Порівняно з лютим ціна зросла практично непомітно, а річний приріст становив 5,5%.
Примітна різниця між трьома найдорожчими муніципалітетами Лісабонського округу: ціна квадратного метра в Лісабоні вища, ніж у Кашкайші, рівно на 600 євро. Зі свого боку, метр у Кашкайші коштує на 1.035 євро дорожче, ніж в Oeiras. А квадратний метр в Оейраші перевищує вартість наступного за ним муніципалітету Odivelas більш ніж на 1.200 євро. Порівняно з попереднім кварталом Кашкайш більше відірвався від Оейраша і став трохи ближчим до Лісабона.
Група муніципалітетів із середньою вартістю квадратного метра від 2.000 до 2.800 євро включає в себе Odivelas, Loures, Amadora, Mafra, Sintra і Vila Franca de Xira. Ціни на квадратний метр у цих передмістях Лісабона за останні три місяці змінювалися не сильно: скрізь спостерігалося невелике зростання. Річне зростання цін також було помірним. Найзначніше воно виявилося в Сінтрі, на 7,4% з квітня 2023 року.
Замикають список 7 муніципалітетів із середньою вартістю квадратного метра від 1.100 до 2.000 євро: Torres Vedras, Arruda do Vinhos, Lourinhã, Alenquer, Azambuja, Sobral de Monte Agraço і Cadaval. У них квартальні зміни були більш різноманітними (від -3,24 до +5,27%). Темпи річного зростання мають ще більший розкид. До цієї групи потрапили 2 муніципалітети з найшвидшим зростанням у регіоні: Arruda dos Vinhos (21,8%) і Torres Vedras (16,1%). Також там опинився єдиний муніципалітет, де ціна за рік знизилася. Це Sobral de Monte Agraço (-6,7%).
Наскільки правдива статистика Idealista.pt?
Дані, що надаються порталом Idealista.pt, витягуються з оголошень про продаж нерухомості, розміщених виключно на цій онлайн-платформі. З огляду на те, що це вартість, зазначена продавцями, не можна з абсолютною впевненістю сказати, що вона точно відображає реальний стан речей. Ба більше, деякі об'єкти можуть бути продані й без попереднього розміщення оголошень.
Для перевірки правдивості представлених даних ми звернемося до докладного звіту про фактичні угоди, опублікованого Національним інститутом статистики Португалії. Останні доступні дані охоплюють період з жовтня по грудень 2023 року (четвертий квартал). Попри те, що ми не можемо отримати актуальну інформацію на цей час, ми можемо проаналізувати дані за четвертий квартал 2023 року і зіставити їх з інформацією від Idealista.pt. Цей підхід дасть нам змогу оцінити правдивість цифр, представлених на Idealista.pt. Як приклад розглянемо кілька муніципалітетів у Лісабонському окрузі та порівняємо середні ціни на квадратний метр у них.
У таблиці представлено фактичну середню ціну за квадратний метр під час продажу нерухомості, згідно з Національним інститутом статистики (стовпчик 1), середню ціну за квадратний метр за оголошеннями на Idealista.pt (стовпчик 2), і процентну розбіжність між ними (стовпчик 3).
Для всіх вивчених муніципалітетів характерне перевищення ціни, зазначеної на Idealista.pt, над ціною, заявленою Національним інститутом статистики. Однак величина цього перевищення значно різниться. Найбільша невідповідність, на 26-33%, спостерігається у даних про Лісабон і даних про Oeiras. Водночас досить скромна різниця помітна в Marfa, Vila Franca de Xira і Odivelas, від 6 до 7%. А в решті муніципалітетів різниця дещо відчутніша, від 9 до 15%. Це Loures, Amadora, Cascais і Sintra.
Найдивовижнішим відкриттям цього зіставлення виявилися ціни в Кашкайші. Згідно зі статистикою Idealista,pt, квадратний метр житла дешевший на 700 євро в Кашкайші, ніж у Лісабоні. А от Національний інститут статистики повідомляє, що в 4 кварталі 2023 року нерухомість у Кашкайші насправді продавалася дорожче за лісабонську в середньому на 90 євро за метр!
Існують численні причини для таких значних відмінностей між даними Idealista.pt і Національного інституту статистики. Однією з них може бути різна методологія обчислення середніх значень. Крім того, можливо, що нерухомість, представлена на Idealista, була розміщена на сайті в одному кварталі, але фактично продана в іншому. Також не можна виключати, що більшість проданих об'єктів були тими, де продавці були готові до зниження ціни. Крім того, власники могли починати із завищених цін у надії на торги з боку покупців.
Ми аналізуємо дані з Idealista.pt попри всі застереження, тому що це джерело найактуальнішої інформації. За відсутності більш точних даних ця статистика дозволяє швидко оцінити поточну ситуацію на ринку нерухомості. Однак важливо пам'ятати, що умови реальних угод можуть значно відрізнятися від вихідних запитів продавців. Тому тим, хто розглядає купівлю нерухомості в Лісабоні та його передмістях, рекомендується звернутися до рієлтора в Лісабоні, який допоможе врахувати всі нюанси та знайти найвигідніший варіант з урахуванням ситуації покупця.
Довгострокова оренда нерухомості в муніципалітетах Лісабонського округу
Даних про доступні для оренди передмістя не так багато порівняно з даними про продаж. Швидше за все з лютого по квітень на Idealista не було оголошень щодо оренди житла в частині передмість Лісабона.
Подібно до ситуації з цінами на продаж, у лідерах знову опиняється Лісабон, де середня вартість оренди квадратного метра у квітні становила 21,6 євро. Порівняно з лютим ціна практично не змінилася, проте з квітня минулого року вона зросла на 13%.
Ціна квадратного метра в Кашкайші всі 3 аналізовані місяці залишалася на рівні 20 євро, що, однак, є результатом річного зростання на 14,8%.
В інших муніципалітетах темпи зростання, як квартальні, так і річні, виявилися дуже різними. Наприклад, у Torres Vedras спостерігалося квартальне зниження ціни на 5,26%, а лідером за темпом зростання виявився муніципалітет Vila Franca de Xira c 8,91%.
У розрізі року ціна не зменшилася в жодному муніципалітеті, а найбільше зростання, у 26,8% показала Mafra.
Подобова оренда нерухомості в муніципалітетах Лісабонського округу
Беручи до уваги, скільки туристів приваблює Лісабон, той, хто бажає придбати нерухомість, може зацікавитися здачею житла подобово в різних його передмістях. Щоб оцінити потенційний дохід від короткострокової оренди житла, ми звернемося до сервісу All The Rooms. Цей інструмент збирає інформацію про середню вартість оренди за добу і про рівень заповнюваності житла в конкретному районі та використовує її для прогнозування доходу від туристичної оренди. Ми скористаємося безкоштовною версією цього сервісу, яка надає дані про середню вартість оренди за добу в різних муніципалітетах Лісабонського регіону за останні три місяці.
У таблиці вище наведено муніципалітети Великого Лісабона з інформацією про кількість об'єктів, розміщених на сайті туристичної оренди AirBnB за період з 1 лютого до 1 травня 2024 року, а також про середню вартість оренди за одну ніч у них.
На відміну від платформи Idealista.pt і Національного інституту статистики, All the Rooms не надає інформацію про ціну оренди на квадратний метр житла. Дані в таблиці стосуються всіх типів житла без розмежування за його розміром.
Місто Лісабон, як і раніше, залишається лідером за кількістю доступних об'єктів оренди. Проте за вартістю туристичної оренди воно поступається принаймні 3 муніципалітетам. Кашкайш у цьому плані виявився трохи дорожчим за Лісабон. Якщо ви розглядаєте купівлю житла як інвестицію, то щоб знайти найвигідніший варіант, варто звернутися по консультацію до досвідченого агента з нерухомості, який знає особливості всіх районів Лісабонського округу і може оцінити потенціал передмість у контексті туристичної або довгострокової оренди.
Продаж нерухомості в різних районах міста Лісабон
У представленій таблиці відображені середні ціни на квадратний метр нерухомості, розміщеної на Idealista.pt для продажу (стовпці 1-3). Стовпчик 4 відображає процентну зміну цін за останні три місяці (зростання або падіння), а стовпчик 5 показує зміну за весь календарний рік. Райони Лісабона в таблиці розташовані в порядку убування середньої ціни квадратного метра у квітні 2024 року.
Як і раніше, лідером за ціною квадратного метра є Santo António, маленький, але щільно населений квартал в історичному центрі Лісабона. Цей район славиться такими пам'ятками, як Площа Маркіза де Помбал і Проспект Свободи. Середня ціна квадратного метра тут досягла 7.766 євро, що стало результатом помірного квартального зростання (1,28%). А от за рік ціна знизилася на 0,5%.
Наступна група районів із цінами квадратного метра в межах 6.000 - 7.000 євро: Estrela, Avenidas Novas, Misericórdia, Campolide, Santa Maria Maior, Belém, Alvalade. Ці райони розташовуються в центрі міста і на півдні. Тут теж на кожному кроці пам'ятки. Передбачається, що потенційні покупці нерухомості в цих районах зацікавлені в її комерційному використанні. Середні ціни на квадратний метр тут змінювалися різними темпами. Десь вони зросли на 5,38%, як у Campolide. Десь, навпаки, ледь помітно (менш ніж на 1%) знизилися. Усі інші райони показали зростання цін, але не такими темпами, як у Campolide. Якщо говорити про річні зміни, то в лідери вийшли Estrela і знову ж таки Campolide (понад 10%), а аутсайдером став Campo de Ourique (-1,7%).
Далі йдуть райони, де ціни за квадратний метр варіюються від 5.000 до 5.900 євро: Parque das Nações, Alcântara, Arroios, Areeiro, São Vicente, Beato. За квартал середні ціни в цих районах змінилися відносно помірно: від -3,15% до 1,11%. Що стосується річних змін, то ціни зросли в усіх муніципалітетах, за винятком Alcântara, де вони впали на 3,4%. Найзначніше річне зростання не тільки в цій групі, а й у всьому Великому Лісабоні показав Beato (26,7%).
Список районів, де ціна за метр склала від 4.100 до 4.800 євро: São Domingos de Benfica, Penha de França, Benfica, Lumiar, Ajuda, Carnide і Olivais. Серед цих районів є як периферійні, так і більш центральні. Як і в попередній групі, за квартал ціни змінювалися різноспрямовано, але не сильно, від -1,70 до 3,33%. А от за рік зміни і різниця в них істотні. У деяких районах з квітня минулого року ціни знизилися на 4,1-6,1%. В інших же районах вони зросли на значення від 5 до 12,9%.
Замикають список 2 райони з цінами в інтервалі 3.700 - 3.900 євро: Santa Clara і Marvila. У цих районах спостерігається зниження вартості квадратного метра з квітня минулого року. При цьому за останні 3 місяці в районі Marvila середня ціна зросла на 5,44%, а от у Santa Clara вона навпаки зменшилася на 4,77%.
Проаналізуймо орендні ставки в перерахованих вище лісабонських районах.
Оренда нерухомості в районах міста Лісабон
Як ми бачимо з таблиці, за 3 останні місяці ціни змінилися не сильно. Вони або трохи зросли, або злегка знизилися. Привертає увагу зростання в 6,33% у районі Campolide.
Якщо розглядати річні тенденції, то практично скрізь ціни значно зросли. Campolide лідирує і тут з 26,5%, у решти районів темп зростання був більш стриманим. У невеликій кількості районів зміни на рівні статистичної похибки, менше одного відсотка.
Для частини районів немає інформації про річні зміни, що найімовірніше означає, що оголошень про оренду в них не було на сайті у квітні 2023 року.
Подобова оренда нерухомості в Лісабоні
Проаналізуємо ситуацію на ринку короткострокової оренди за допомогою платформи All The Rooms. У наведеній нижче таблиці вказано кількість житла, розміщеного на Airbnb за період з 1 лютого до 1 травня 2024 року, а також середню вартість оренди за одну ніч.
Як ми пам'ятаємо, сайт All The Room оперує показником ціни за ніч, а не середньої вартості квадратного метра. Згідно з представленими даними, найдорожчими районами для туристів у Лісабоні цієї весни були Areeiro (170 євро за ніч), Parque das Nações (157 євро) і Marvila (155 євро). Водночас найбільша кількість об'єктів для подобової оренди (1.725) була доступна в районі Arroios. Однак деякі райони відсутні в даних All The Rooms (позначені як N/A в таблиці). Ймовірно, це пов'язано з обмеженнями безкоштовної версії сервісу, яка може не містити повної інформації про всі райони.
Найдорожча і найдешевша нерухомість для купівлі в травні 2024 року
Наразі сайт Idealista.pt пропонує 10.357 будинків на продаж. Проте варто зазначити, що серед них можуть зустрічатися як об'єкти, що перебувають на стадії будівництва, так і ті, що перебувають у процесі проєктування або потребують капітального ремонту. У рамках нашого огляду розглядаються виключно об'єкти нерухомості, готові до проживання.
Найдорожчі будинки в окрузі Лісабон на сьогодні
24.000.000 євро
Шикарний маєток у Сінтрі на території 42 гектари. Будинок площею понад 2.500 метрів з 10 спальнями та 2 ванними. Є стайня і невеликий кінноспортивний комплекс. Також є інші будівлі та басейн. Клас енергоефективності D. У нашому огляді 6-місячної давності його пропонували "всього" за 19 мільйонів.
18.000.000 євро
Ще один маєток у Сінтрі площею 5,9 га. Головний будинок побудований наприкінці 19 століття та обставлений скоріше як палац. Є ще 2 будинки, а також можлива забудова частини території. Є сад і басейн. Виглядає цікаво і старовинно, але ремонт явно знадобиться. Клас енергоефективності відсутній.
15.000.000 євро
Великий будинок, площею аж 706 квадратних метрів, на ділянці в 0,46 га. Будинок із 8 спальнями та 10 ванними кімнатами. На території є басейн і сад. Клас енергоефективності D. Знаходиться в муніципалітеті Cascais. Цей варіант зустрічався нам і в лютневому огляді за ту саму ціну.
15.000.000 євро
І знову маєток! Двоповерховий будинок площею 1.311 кв.м з 8 спальнями та 8 ванними. Площа ділянки 5,9 га. Попри те, що будинок побудований у середині 20 століття, для оздоблення використовувалися матеріали, характерні для 18 і 19 століть. Усередині виглядає як будинок аристократії. Клас енергоефективності Е. Муніципалітет Mafra.
Готові будинки, в яких можна жити, не починаючи відразу капітальний ремонт
59.000 євро
Будиночок площею 45 кв.м з двома спальнями та однією ванною. Ремонт знадобиться, але, судячи з фото, тільки ванної та фасаду. Сертифіката енергоефективності немає. Ділянка 112 кв.м. Знаходиться в муніципалітеті Alenquer.
72.000 євро
Будинок площею 61 кв.м з однією спальнею та однією ванною. Побудований у 1950 р. Сертифіката енергоефективності немає. Знаходиться в муніципалітеті Torres Vedras.
75.000 євро
Будинок площею 102 кв.м з 2 спальнями та 2 санвузлами. Сертифіката енергоефективності немає. Знаходиться в муніципалітеті Azambuja.
79.000 євро
Двоповерховий будинок площею 44 квадратних метри. Одна спальня та одна ванна. Сертифікат енергоефективності відсутній. Якийсь ремонт точно знадобиться, але більшість приміщень мають пристойний вигляд. Муніципалітет Torres Vedras. Цей будинок фігурував і лютневому огляді цін на нерухомість у Великому Лісабоні.
Найдорожчі будинки в місті Лісабон
10.000.000 євро
Двоповерховий будинок площею 1.200 кв.м. Шість спалень і шість ванних кімнат. Ділянка в 600 м. Є гараж, басейн, сад. Клас енергоефективності А. Лісабон, район Belém.
9.500.000 євро
Палац у районі Estrela. Площа будинку 950 кв. м, площа ділянки 2.335 кв. м. 21 спальня, 9 ванних. Гараж, центральне опалення, сад. Клас енергоефективності C.
8.200.000 євро
Маєток із вікнами на Собор Лісабона. Площа 961 кв. м, 5 поверхів. Ліфт, гараж, центральне опалення. Будівля 18 століття. Оформлення із серії "дорого-багато". Район Santa Maria Maior.
Три ці варіанти мають знайомий вигляд? Нічого дивного, адже ми бачили їх у попередніх оглядах! Деякі продаються вже щонайменше 9 місяців і навіть зі зниженням цін.
7.500.000 євро
І знову палац. Площа 1.514 кв. м, 7 спалень, 5 санвузлів. Ділянка 2,2 гектара. Оформлення еклектичне. Є спортзал і кінотеатр. Район Lumiar.
Готові будинки в місті Лісабоні, в яких можна жити, не розпочинаючи одразу капітальний ремонт
175.000 євро
Мікроскопічний будиночок (всього 26 квадратних метрів) з однією спальнею та однією ванною кімнатою. Ремонт був зроблений у 2017. Продається з меблями. Клас енергоефективності F. Район Alcântara.
219.000 євро
Двоповерховий будинок площею 80 квадратних метрів. 3 спальні та 2 ванні. Не зрозуміло, як вони там вмістилися. Якщо вірити фото, то будинок дуже маленький. Сертифікат енергоефективності F. Район Alcântara.
Тепер подивимося квартири, яких на порталі пропонується 25.074. Для прикладу візьмемо Т2, тобто квартири, де є вітальня і 2 спальні. В огляд я включаю тільки об'єкти, готові до заселення.
Найдорожчі квартири
4.069.013 євро
Квартира площею 202 квадратних метри в елітному будинку. 2 спальні, 2 ванні, гараж, басейн, сауна, спортзал. Клас енергоефективності А. Муніципалітет Cascais. Не зовсім зрозуміло чи зданий будинок. В оголошенні не вказано, що це нове будівництво, також немає згадок про готовність квартири в майбутньому. Проте з фотографій лише рендери. Цю квартиру ми бачили і в лютневому огляді.
3.800.000 євро
Квартира площею 195 квадратних метрів в елітному житловому комплексі біля океану. 2 спальні, 3 ванні, гараж. У комплексі є басейн і спа. Клас енергоефективності В. Муніципалітет Cascais. Не вказано, чи зданий будинок в експлуатацію.
2.685.000 євро
Дуплекс у новому житловому комплексі. Площа 219 квадратних метрів. 2 спальні та 4 ванні. Власний сад. Клас енергоефективності С. Написано, що збудовано цього року і що це люксове житло, однак, без опалення. Лісабон, район Estrela.
Під час пошуку дешевих квартир часто трапляються оголошення про квартири, які не доступні для перегляду, з орендарями або продажем лише частини приміщення. Також існують варіанти без відповідної ліцензії на використання як житлового приміщення. Я не буду розглядати ці варіанти.
Адекватні варіанти для життя
110.000 євро
Квартира площею 67 квадратних метрів. 2 спальні, 1 ванна. Будинок побудований у 1984 році. Клас енергоефективності D. Муніципалітет Vila Franca de Xira.
115.000 євро
Квартира площею 64 квадратних метри. Будинок побудований у 1950 р. У квартирі потрібно буде провести ремонт, як мінімум, косметичний, а також новий власник може захотіти встановити нову кухню і поміняти кахель. 2 спальні, 1 ванна. Клас енергоефективності C. Муніципалітет Sintra. Є деяка дивина з цим оголошенням. Написано, що власники приймали пропозиції від покупців до 3-го травня (тобто влаштували аукціон: хто більше запропонує, тому і продадуть) і повинні були оголосити це рішення. Проте, оголошення все ще розміщено.
117.500 євро
Квартира площею 53 квадратних метри на першому поверсі. 2 спальні, 1 ванна. Всередині має кращий вигляд, ніж зовні. Є невеликий дворик. Клас енергоефективності D. Муніципалітет Vila Franca de Xira.
Якщо говорити про квартири в місті Лісабон, то більш-менш пристойні варіанти такі
149.900 євро
Квартира площею 33 квадратних метри. 2 спальні, 1 ванна. Одна зі спалень без вікна, тож напевно не зовсім коректно позиціювати житло як Т2. Раніше квартира здавалася в туристичну оренду. Буде потрібен деякий ремонт. Клас енергоефективності D. Район Estrela. Цей варіант ми бачили в лютому за ту саму ціну.
159.900 євро
Квартира площею 79 квадратних метрів. Шостий поверх у будинку без ліфта. 2 спальні, 1 ванна. Клас енергоефективності С. Район Santa Clara. І цей варіант ми бачили в лютневому огляді цін.
159.900 євро
Дуплекс площею 62 квадратних метри, який займає 1 і 2 поверхи будівлі. Також є підвал і балкон. 2 спальні, 1 ванна. Ремонт знадобиться, швидше за все. Клас енергоефективності D. Район Ajuda.
Що змінилося в пропозиції на ринку нерухомості Лісабона цієї весни
Підбиваючи підсумок статистичних викладок і аналізу поточних пропозицій на ринку, можна відзначити кілька цікавих пунктів. По-перше, найдорожче житло, як будинки, так і квартири, не знаходить своїх покупців місяцями, якщо не кварталами. При цьому на продаж виставляються все нові маєтки. Чи виявляться вони комусь цікавими, покаже час.
По-друге, найбільшим попит мають дешеві будинки в прийнятному стані. Порівняно з тим, що ми спостерігали в лютому, нижня планка ціни в них "підскочила" зі 120-130 тисяч до 200 тисяч євро. Тобто ті варіанти за 120 тисяч євро розкупили, а нові пропозиції вже набагато дорожчі. Варіанти найдешевших квартир у лісабонських передмістях теж досить швидко оновлюються. А от добірка найдешевших квартир у самому Лісабоні чомусь не змінилася з лютого. Цей факт змушує замислитися, що може бути не так із цими квартирами.
Якщо ми порівняємо статистику пропозицій продавців зі статистикою фактичних угод, то помітимо велику різницю. Середня ціна квадратного метра з оголошень буде значно вищою за середню ціну квадратного метра під час реального продажу. Найдивовижнішим відкриттям для мене стало те, що в 3 кварталі 2023 року середня ціна нерухомості, проданої в Кашкайші, випередила лісабонську. Чи є це новою тенденцією, чи це була всього одна угода з дуже дорогим об'єктом, ми дізнаємося через 3 місяці, коли будуть доступні дані за 1 квартал 2024 року.
Ну а якщо лісабонською нерухомістю ви цікавитеся з практичною метою, пропоную звернутися через наш сайт до рієлтора у Великому Лісабоні, Це полегшить вам вибір найкращого варіанту, чи то безпосередньо в столиці, чи то в одному з її передмість. Вам не доведеться окремо шукати агентів з нерухомості, наприклад, у Сінтрі, Амадорі, Кашкайші та інших населених пунктах Лісабонського регіону.
Бажаю вам знайти своє ідеальне житло!
