Данная статья освещает недавние изменения на рынке недвижимости в Лиссабоне. Вы получите информацию о динамике цен на жилье в столице Португалии и ее окрестностях за последний квартал. Рассмотрены будут стоимость покупки домов и квартир, а также аренда жилья на длительный срок и для краткосрочного проживания.
Тому, кто в Португалии недавно, может быть сложно точно сориентироваться в границах Лиссабона. Лиссабон как город (муниципалитет) — это одна территория, а вот Лиссабонский округ — другая. Более того, существует несколько подходов к определению Лиссабонского округа, которыми оперируют статистики и сервисы с объявлениями о недвижимости. Например, есть Área Metropolitana de Lisboa и есть Grande Lisboa. Área Metropolitana de Lisboa охватывает не только Grande Lisboa, но и полуостров Сетубал.
В этом обзоре мы изучим только Grande Lisboa (Большой Лиссабон), который охватывает сам город Лиссабон и примерно десять соседних муниципалитетов. Стоит отметить, что сам город Лиссабон состоит из 24 районов.
Динамика цен на недвижимость в Большом Лиссабоне
Для начала нашего анализа обратимся к статистическим данным, предоставленным порталом Idealista.pt, который считается одним из крупнейших агрегаторов объявлений о недвижимости в Португалии. Основным показателем цен на недвижимость на этом ресурсе является средняя стоимость квадратного метра. Этот показатель рассчитывается на основе всех объявлений о продаже и аренде объектов недвижимости, включая квартиры, дома, руины, поместья и другие типы недвижимости, представленные на сайте.
На момент написания этой статьи самые свежие данные, которые есть на портале, актуальны для июня 2024 года. Обычно Idealista оперативно предоставляет статистику цен за последний полный календарный месяц (в нашем случае, это был бы июль), но, видимо, пора отпусков повлияла на скорость подготовки данных.
На первый взгляд, средние цены квадратного метра при продаже и при аренде недвижимости за год несколько выросли. При этом похоже, что цены при продаже росли равномерно, в то время как цены на аренду демонстрировали разные темпы роста в течение года. Далее мы изучим эти тенденции более детально.
Продажа недвижимости в муниципалитетах Лиссабонского округа
В таблице выше приведены данные о средних ценах за квадратный метр недвижимости, опубликованной на Idealista.pt (первые три столбца). Четвертый столбец показывает процентное изменение цен за последние три месяца, а пятый столбец отображает изменение за календарный год. Муниципалитеты в таблице упорядочены по убыванию средней стоимости квадратного метра на июнь 2024 года.
Цена квадратного метра самая высокая в муниципалитете Лиссабон, 5.642 евро в июне этого года, что является результатом умеренного роста с апреля. По сравнению с июнем прошлого года цена выросла на 5,7%, что, в принципе, тоже можно считать умеренным темпом.
На втором месте стоит Кашкайш (Cascais), самый модный лиссабонский пригород на побережье. В июне 2024 года цена квадратного метра здесь составила 5.023 евро, что явилось результатом едва заметного квартального роста (на 0,76%). За год цены выросли на 8,6%.
На третьем месте находится Oeiras со средней стоимостью квадратного метра, составившей 4.017 евро в июне. По сравнению с апрелем цена выросла на 1,7%, а годовой прирост составил 3,3%.
Бросается в глаза разница между тремя самыми дорогими муниципалитетами Лиссабонского округа: стоимость квадратного метра в Лиссабоне на 619 евро выше, чем в Кашкайше. В свою очередь, цена квадратного метра в Кашкайше превышает стоимость в Оэйраше на 1.005 евро. А в Оэйраше квадратный метр стоит на 1.273 евро больше, чем в следующем по списку муниципалитете Одивелаш.
Группа муниципалитетов со средней стоимостью квадратного метра от 2.100 до 2.800 евро включает в себя Odivelas, Loures, Amadora, Mafra, Sintra и Vila Franca de Xira. Цены на квадратный метр в этих пригородах Лиссабона за последние три месяца изменялись незначительно, демонстрируя лишь небольшой рост. Годовой рост цен также оказался умеренным, причем наиболее заметное увеличение произошло в Синтре, где цены выросли на 7% с июня 2023 года.
И наконец 7 муниципалитетов со средней ценой квадратного метра от 1.100 до 1.900 евро: Torres Vedras, Arruda dos Vinhos, Lourinhã, Alenquer, Azambuja, Sobral de Monte Agraço и Cadaval. В этих районах квартальные изменения цен варьировались от -1,26% до +5,48%. Годовой рост цен демонстрирует еще больший разброс. В этой группе выделяются два муниципалитета с самым высоким ростом в регионе: Arruda dos Vinhos (18,8%) и Torres Vedras (10,4%). Причем этот рост не остановило даже квартальное снижение цен. В то же время, Sobral de Monte Agraço стал единственным муниципалитетом, где цена за год снизилась на 2,2%, и это при том, что его квартальный рост (5,48%) был самым высоким среди всех муниципалитетов региона.
Насколько достоверна статистика Idealista.pt?
Данные, которые предоставляет портал Idealista.pt, берутся из объявлений о продаже недвижимости, опубликованных исключительно на этой онлайн-платформе. Поскольку цены устанавливаются продавцами, они не всегда точно передают реальное состояние рынка. Более того, некоторые объекты могут быть проданы и без предварительного размещения объявлений.
Для того, чтобы оценить точность представленных данных, обратимся к отчету о фактических сделках, опубликованному Национальным институтом статистики Португалии. Последние доступные сведения охватывают период с января по март 2024 года (первый квартал). Хотя мы не можем получить данные на текущий момент, можем проанализировать показатели за первый квартал 2024 года и сопоставить их с информацией от Idealista.pt. Такой подход позволит нам оценить достоверность цифр, указанных на Idealista.pt. В качестве примера сравним средние цены на квадратный метр в нескольких муниципалитетах Лиссабонского округа.
Таблица содержит данные о фактической средней цене за квадратный метр при продаже недвижимости, предоставленные Национальным институтом статистики (столбец 1), среднюю цену за квадратный метр по объявлениям на Idealista.pt (столбец 2), а также процентное расхождение между этими показателями (столбец 3).
Во всех изученных муниципалитетах цены на Idealista.pt оказались выше, чем данные, представленные Национальным институтом статистики. Однако степень этого превышения существенно различается. Наибольшее несоответствие, от 20% до 32%, отмечено для Лиссабона, Cascais и Oeiras. В то же время, минимальная разница наблюдается в Vila Franca de Xira и Odivelas, где она составляет всего 3-5%. В остальных муниципалитетах, таких как Mafra, Amadora, Loures и Sintra, разница несколько больше и варьируется от 9% до 14%.
В весеннем обзоре лиссабонского рынка недвижимости мы заметили, что по данным Национального института статистики, в 4 квартале 2023 года недвижимость в Кашкайше на самом деле продавалась дороже лиссабонской в среднем на 90 евро за метр, что было удивительно. Как видно из информации 1 квартала 2024, ситуация вернулась в норму и Лиссабон продолжает быть дороже Кашкайша. Вероятно, в 4 квартале 2023 в Кашкайше была совершена сделка с каким-то крупным и престижным объектом, которая повлияла на общую статистику.
Если говорить о рассматриваемом нами сейчас 1 квартале 2024, то объяснить такие существенные различия между средними ценами по версии Idealista.pt и Национального института статистики можно по-разному. Одним из факторов различий может быть использование разных методов расчета средних цен. Также стоит учитывать, что недвижимость, размещенная на Idealista, могла быть выставлена на продажу в одном квартале, а продана в другом. Еще вероятно, что большинство проданных объектов принадлежало продавцам, готовым снизить цену. Кроме того, владельцы могли намеренно завышать начальную стоимость, рассчитывая на ее снижение в ходе переговоров с покупателями.
Мы продолжаем анализировать данные с портала Idealista.pt, несмотря на возможные оговорки, так как это один из самых актуальных источников информации. Следует учитывать, что условия реальных сделок могут существенно отличаться от начальных цен, заявленных продавцами. Поэтому для тех, кто планирует покупку недвижимости, рекомендуется обратиться к риэлтору в Лиссабоне и его окрестностях, который поможет учесть все детали и найти оптимальное предложение, соответствующее потребностям покупателя.
Долгосрочная аренда недвижимости в муниципалитетах Лиссабонского округа
Информации о доступных для аренды пригородах значительно меньше, чем данных о продаже недвижимости. Вероятно, с апреля по июнь на Idealista не публиковались объявления о сдаче жилья в аренду в некоторых пригородах Лиссабона.
Как и в случае с ценами на продажу, Лиссабон снова занимает лидирующую позицию. Средняя стоимость аренды квадратного метра в июне составила 21,5 евро. По сравнению с апрелем цена практически не изменилась: наблюдается небольшое снижение, но оно на уровне статистической погрешности. За год же цена выросла на 8,3%. В Кашкайше цена квадратного метра в июне составила 20,3 евро, что явилось результатом роста в 1,5% с апреля. Годовой рост составил 9,4%.
В остальных муниципалитетах темпы изменения цен на аренду были разнообразными как в разрезе квартала, так и в разрезе года. Если говорить о квартале, то в основном наблюдался рост цен, хотя в 3 муниципалитетах мы видим и снижение. Mafra оказалась муниципалитетом с самым заметным снижением (2,99%). А вот самый заметный рост, 8,75% показал Lourinhã.
Годовые изменения были несколько более однородными, по крайней мере, цены не снижались, а только росли: от 3,1% в Odivelas до 15,3% в Mafra и Amadora.
Посуточная аренда недвижимости в муниципалитетах Лиссабонского округа
Учитывая привлекательность Лиссабона для туристов, покупатели недвижимости могут рассмотреть возможность сдачи жилья в краткосрочную аренду в его пригородах. Чтобы оценить потенциальную прибыль от такой аренды, мы обратимся к сервису All The Rooms. Этот инструмент собирает данные о средней стоимости суточной аренды и уровне заполняемости жилья в конкретных районах, что позволяет прогнозировать доход от туристической аренды. Мы будем использовать бесплатную версию сервиса, которая предоставляет данные о средней суточной аренде в различных муниципалитетах Лиссабонского региона за последние три месяца.
В таблице выше приведены муниципалитеты Большого Лиссабона с информацией о количестве объектов, размещенных на сайте туристической аренды AirBnB за период с 1 апреля по 1 июля 2024 года, а также о средней стоимости аренды за одну ночь в них.
В отличие от платформы Idealista.pt и Национального института статистики, сервис All the Rooms не предоставляет данные о стоимости аренды в пересчете на квадратный метр жилья. В таблице представлены данные по всем типам недвижимости, без учета их размеров.
Лиссабон по-прежнему лидирует по количеству доступных объектов для аренды, но по стоимости туристической аренды он уступает муниципалитету Azambuja, где предложений гораздо меньше. Кашкайш в этом квартале оказался на одном уровне с Лиссабоном. Если вы рассматриваете покупку недвижимости как инвестицию, важно проконсультироваться с опытным агентом по недвижимости, который хорошо знаком с особенностями различных районов Лиссабонского округа. Такой специалист сможет помочь вам выбрать наиболее перспективный вариант для туристической или долгосрочной аренды.
Продажа недвижимости в разных районах города Лиссабон
В таблице представлены средние цены за квадратный метр недвижимости, выставленной на продажу на Idealista.pt (столбцы 1-3). В четвертом столбце указано процентное изменение цен за последние три месяца, а пятый столбец демонстрирует изменения за весь календарный год. Районы Лиссабона в таблице ранжированы по убыванию средней стоимости квадратного метра на июнь 2024 года.
Дороже всех квадратный метр в Santo António, компактном районе в историческом центре Лиссабона. Этот район известен такими знаковыми местами, как Площадь Маркиза де Помбал и Проспект Свободы. Средняя стоимость квадратного метра в Santo António достигла 7.774 евро. С апреля цена практически не изменилась, с июня прошлого года тоже.
Следующая группа районов с ценами квадратного метра в пределах 6.000 - 7.000 евро: Estrela, Avenidas Novas, Campolide, Misericórdia, Belém, Santa Maria Maior и Campo de Ourique. Эти районы расположены в центральной части города и на юге и известны своими многочисленными достопримечательностями. Вероятно, потенциальные покупатели недвижимости в этих зонах интересуются возможностью коммерческого использования своих приобретений. Средние цены за квадратный метр в этих районах варьировались: в основном росли разными темпами, но где-то и снижались. Самое большое квартальное падение цены (на 1,98%) наблюдается в Santa Maria Maior, а самый большой квартальный рост (на 3,92%) - в Belém. Если говорить о годовых изменениях в этой группе, то самыми существенными стали: снижение на 1,6% в Campo de Ourique и рост на 12,7% в Campolide.
Следующая группа районов включает те, где стоимость квадратного метра колеблется от 5.000 до 5.900 евро: Alvalade, Alcântara, Parque das Nações, Arroios, São Vicente, Areeiro и Beato. За последний квартал средние цены в этих районах в основном снижались. Самым заметным стало падение цены в Parque das Nações (6,51%). Только 2 района в этой группе показали квартальный рост (Arroios и São Vicente), и он составил около 1%. Если говорить о годовых трендах, то по темпу падения снова лидирует Parque das Nações (12,5%). Самый значительный годовой рост в этой группе и в целом по всему Большому Лиссабону наблюдается в Beato (23,2%).
Список районов, где цена за метр в составила от 4.000 до 4.800 евро: São Domingos de Benfica, Lumiar, Benfica, Penha de França, Ajuda, Carnide и Olivais. В этой группе представлены как периферийные, так и более центральные районы. В течение последнего квартала цены изменялись по-разному, от -0,80% (Penha de França) до +5,48% (Ajuda). Однако за год все районы показали рост: от 0,7% (Carnide) до 15,7% (Olivais).
В финале списка идет район Santa Clara, где квадратный метр в июне стоил 3.898 евро, что явилось результатом небольшого квартального роста (1,19%) и умеренного годового снижения (3,2%).
Аренда недвижимости в районах города Лиссабон
Как мы видим из таблицы, за 3 последних месяца цены изменились не сильно. Они либо немного выросли, либо слегка снизились. Привлекает внимание рост в 9,28% в районе Marvila и снижение на 4,52% в São Domingos de Benfica.
Анализ годовых тенденций показывает рост цен почти во всех районах. Marvila выделяется на фоне остальных, ведь там цена выросла на 29,5%. В Campolide наблюдается рост цены в 17,7%. А вот в остальных районах увеличение цен было не таким драматичным, от 0,1% до 12,4%. В двух районах (Campo de Ourique и Belém) цены даже слегка снизились.
Для части районов нет информации о годовых изменениях, что скорее всего означает, что объявлений об аренде в них не было на сайте в июне 2023 года, поэтому сравнение невозможно.
Посуточная аренда недвижимости в Лиссабоне
Рассмотрим состояние рынка краткосрочной аренды, опираясь на информацию от платформы All The Rooms. В следующей таблице приведены данные о количестве объектов недвижимости, размещенных на Airbnb с 1 апреля по 1 июля 2024 года, а также указана средняя цена аренды за ночь.
Как мы уже знаем, платформа All The Rooms предоставляет данные о цене за ночь, а не о средней стоимости квадратного метра. Наиболее дорогими районами для туристов в Лиссабоне этим летом были Alvalade (265 евро за ночь), Areeiro (209 евро), Parque das Nações (154 евро) и Avenidas Novas (143 евро). В то же время, район Arroios, где предложение объектов туристической аренды было самым большим (1.874), был одним из самых дешевых, с 97 евро за ночь.
Некоторые районы Лиссабона отсутствуют в данных All The Rooms и отмечены как N/A в таблице. Это, вероятно, связано с ограничениями бесплатной версии сервиса, которая может не включать полную информацию обо всех районах.
Самая дорогая и самая дешевая недвижимость для покупки в августе 2024 года
В настоящий момент сайт Idealista.pt предлагает 10.702 домов на продажу. Тем не менее, следует учитывать, что среди представленных объектов могут быть как те, которые строятся, проектируются или требуют значительного ремонта. В рамках нашего анализа мы сосредоточимся исключительно на тех вариантах недвижимости, которые уже полностью готовы для заселения.
Самые дорогие дома в округе Лиссабон на сегодня
24.000.000 евро
Шикарное поместье в Синтре на территории 42 гектара. Дом площадью более 2.500 метров с 10 спальнями и 2 ванными. Есть конюшня и небольшой конноспортивный комплекс. Также есть другие строения и бассейн. Класс энергоэффективности D. В одном из прошлых обзоров его предлагали дешевле, за 19 миллионов.
18.000.000 евро
Еще одно поместье в Синтре площадью 5,9 га. Главный дом построен в конце 19 века и обставлен скорее как дворец. Есть еще 2 дома, а также возможна застройка части территории. Есть сад и бассейн. Выглядит интересно и старинно, но ремонт явно потребуется. Класс энергоэффективности отсутствует. И это поместье мы видели в весеннем обзоре.
15.000.000 евро
Большой дом, площадью 706 квадратных метров, на участке в 0,46 га. Дом с 8 спальнями и 10 ванными комнатами. На территории есть бассейн и сад. Класс энергоэффективности D. Находится в муниципалитете Cascais. Этот вариант встречался нам и в февральском обзоре за ту же цену. Все еще не продан с тех пор.
15.000.000 евро
Двухэтажный дом площадью 1.311 кв.м с 8 спальнями и 8 ванными. Площадь участка 5,9 га. Несмотря на то, что дом построен в середине 20 века, для отделки использовались материалы, характерные для 18 и 19 веков. Внутри выглядит как дом аристократии. Класс энергоэффективности Е. Муниципалитет Mafra. И его мы видели в весеннем обзоре.
Самые дешевые готовые дома, которые не требуют немедленного капитального ремонта
75.000 евро
Дом площадью 102 кв.м с 2 спальнями и 2 санузлами. Сертификата энергоэффективности нет. Находится в муниципалитете Azambuja. Он тоже нам знаком по весеннему обзору.
77.000 евро
Одноэтажный дом площадью 30 квадратных метров. Одна спальня и 2 санузла. Сертификат энергоэффективности отсутствует. Участок в 29 кв.м. Муниципалитет Torres Vedras.
77.500 евро
Одноэтажный дом площадью 63 квадратных метра. Одна спальня и одна ванная. Участок площадью 700 кв.м. Класс энергоэффективности Е. Муниципалитет Alenquer.
Самые дорогие дома в городе Лиссабон
9.500.000 евро
Дворец в районе Estrela. Площадь дома 950 кв. м, площадь участка 2.335 кв. м. 21 спальня, 9 ванных. Гараж, центральное отопление, сад. Класс энергоэффективности C. И этот дом мы видели в предыдущем обзоре.
8.900.000 евро
Особняк площадью 1.470 кв.м на участке более 2.000 кв.м. 5 спален, 8 санузлов. Центральное отопление, система кондиционирования. Домашний кинотеатр. Гараж на 10 машин. Бассейн. Класс энергоэффективности дома B. Лиссабон, район Belém.
8.200.000 евро
Особняк с окнами на Собор Лиссабона. Площадь 961 кв. м, 5 этажей. Лифт, гараж, центральное отопление. Здание 18 века. Оформление из серии “дорого-богато”. Район Santa Maria Maior. Мы видели этот объект в ежеквартальных обзорах уже, кажется, год.
Готовые жилые объекты в Лиссабоне, которые можно использовать без необходимости проведения капитального ремонта сразу
180.000 евро
Домик площадью 30 квадратных метров с 2 спальнями и 1 ванной. Участок в 105 м. Класс энергоэффективности F. Район Marvila.
220.000 евро
Дом площадью 36 квадратных метров с 1 спальней и 1 ванной. Капитальный ремонт, включая крышу, замену канализации и проводки, был сделан в 2018 г. Окна ПВХ, автоматические рольставни, кондиционер. Хорошая термо- и звукоизоляция. Продается с оборудованием на кухне. Сертификат энергоэффективности отсутствует. Район São Vicente.
Теперь посмотрим квартиры, которых на портале предлагается 23.077. Для примера возьмем Т2, то есть квартиры, где есть гостиная и 2 спальни. Мы изучим только квартиры, которые готовы к немедленному заселению, т.е. такие, которые достроены, не сданы в аренду, не продаются по частям, не требуют капитального ремонта и на фотографиях которых не видна явно плесень на стенах.
Самые дорогие квартиры
3.800.000 евро
Квартира площадью 195 квадратных метров в элитном жилом комплексе у океана. 2 спальни, 3 ванные, гараж. В комплексе есть бассейн и спа. Класс энергоэффективности В. Муниципалитет Cascais. Не указано, сдан ли дом в эксплуатацию, но, поскольку этот вариант мы видели и в прошлом обзоре, есть вероятность, что сдан.
2.685.000 евро
Дуплекс в новом жилом комплексе. Площадь 219 квадратных метров. 2 спальни и 4 ванные. Собственный сад. Класс энергоэффективности С. Написано, что построено в этом году и что это люксовое жилье, однако, без отопления. Лиссабон, район Estrela. И эту квартиру мы видели в предыдущем квартале. Интересно, кого в наши дни заинтересует люкс без отопления и с таким низким классом энергоэффективности?
2.500.000 евро
Квартира в элитном жилом комплексе Кашкайша, построенном в 2023 г. Площадь квартиры 133 кв.м. В ней 2 спальни и 3 санузла. Балкон с видом на океан и заодно на стройку. В здании бассейн и спортзал. 2 парковочных места. Класс энергоэффективности А.
Самые дешевые квартиры в приемлемом состоянии
110.000 евро
Квартира площадью 67 квадратных метров. 2 спальни, 1 ванная. Дом построен в 1984 году. Класс энергоэффективности D. Муниципалитет Vila Franca de Xira. Этот вариант нам также попадался на глаза в прошлом квартале.
120.000 евро
Квартира площадью 111 квадратных метров. Дом построен в 1995 г. 2 спальни, 1 ванная, кладовка в самой квартире и клеть для хранения вещей в доме. 4-й этаж, лифта нет. Ремонт был сделан недавно. Класс энергоэффективности D. Муниципалитет Lourinhã.
123.000 евро
Квартира площадью 79 кв.м. 2 спальни, 1 санузел. 5 этаж в доме без лифта. Класс энергоэффективности E. Муниципалитет Alenquer.
Самые дешевые квартиры в приемлемом состоянии в городе Лиссабон
149.500 евро
Квартира площадью 35 квадратных метров. 2 спальни, 1 ванная. Одна из спален без окна, так что наверно не совсем корректно позиционировать жилье как Т2. Кухня и гостиная совмещены. Класс энергоэффективности F. Район Estrela.
159.900 евро
Квартира площадью 79 квадратных метров. Шестой этаж в доме без лифта. 2 спальни, 1 ванная. Класс энергоэффективности С. Район Santa Clara. И этот вариант мы видели в февральском обзоре цен, так что он в продаже уже как минимум полгода.
165.000 евро
Квартира площадью 52 квадратных метра. 2 спальни, 1 ванная. Дом построен в 1993 г. Класс энергоэффективности Е. Район Ajuda.
Что изменилось в предложении на рынке недвижимости Лиссабона этим летом
В завершение анализа статистики и текущих рыночных предложений следует подчеркнуть несколько важных наблюдений. Прежде всего, недвижимость, будь то дома или квартиры, с высокими ценниками часто остается на рынке в течение длительных периодов — иногда месяцы, а порой и кварталы. Найдет ли она своих покупателей, предсказать очень трудно. Практически все самые дорогие варианты жилья, которые встречались в этом обзоре, перекочевали в него из предыдущего. При этом появляются и новые люксовые варианты. Такое ощущение, что предложение дорогой недвижимости превышает спрос на нее, либо спрос есть, но не за такие деньги. Потенциальным приобретателям дорогих домов и квартир следует принять это во внимание.
Во-вторых, некоторые варианты самой дешевой лиссабонской недвижимости из прошлого обзора также не проданы. При этом все же заметно, что предложения в сегменте самой дешевой недвижимости обновились больше. Самые дешевые варианты часто не блещут комфортом (маленький размер, неудобная планировка) и сохранностью, хотя, как уже говорилось, в этот обзор попали дома и квартиры только в нормальном состоянии.
В-третьих, сравнение статистики предложений продавцов со статистикой фактических сделок показывает, что приобретается жилье по ценам ниже запрошенных продавцом. Важно помнить, что мы говорим о ценах в пересчете на квадратный метр. В самых дорогих муниципалитетах Лиссабонского региона эта разница может достигать 20-32%.
Мы надеемся, что этот обзор помог вам сориентироваться в состоянии дел на рынке недвижимости Лиссабона. Если же ваш интерес к теме вызван желанием обзавестись жильем, через наш сайт вы можете связаться с риэлтором в Большом Лиссабоне, Это сделает процесс поиска идеального жилья проще, ведь вам не нужно будет искать отдельные агентства недвижимости в Лиссабоне, Кашкайше, Синтре или других муниципалитетах региона.
Ну а если вы здесь, чтобы узнать о Португалии, возвращайтесь в блог на сайте, ведь там можно найти материалы обо всех аспектах португальской жизни.
