Літо 2022 року може стати чудовою можливістю для покупки житла в Португалії, оскільки пандемія поступово йде на спад, туристичний потік починає зростати, а отже, варто очікувати на нове підвищення цін на португальську нерухомість. Як зараз справи з вартістю квартир і будинків у так званій зоні «великого Лісабона», куди входить не тільки столиця країни, але також і її околиці? У рамках цієї статті ми відповімо на всі ці питання та зробимо стислий огляд цін за різними категоріями нерухомості в зоні Лісабона в липні 2022 року.
Бажаєте купити нерухомість в Лісабоні влітку 2022 року?
Тоді, перш за все рекомендуємо ознайомитись з матеріалами нашої статті про нюанси купівлі нерухомості у Португалії. Якщо ви вирішили купити будинок чи квартиру в Португалії самостійно, то рекомендуємо постійно відстежувати поточні пропозиції на наступних найпопулярніших в країні сайтах з пошуку та продажу нерухомості:
Цими сайтами ми скористаємось і для аналізу ринку нерухомості в Лісабоні, з яким ви познайомитеся в рамках цієї статті.
Якщо ж ви не хочете поринати в це і детально розумітися на нюансах португальського ринку нерухомості, то ви завжди можете спростити собі життя, звернувшись до професійних рієлторів у Португалії, яких ви можете знайти не залишаючи наш сайт WithPortugal.
Ціни на нерухомість у Лісабоні в липні 2022 року
Незалежно від того, чи ви шукатимете і купуватимете нерухомість в Португалії самостійно або за допомогою рієлтора, завжди важливо розуміти поточний стан ринку та динаміку цін у конкретному регіоні країни.
Для того щоб зрозуміти, що на даний момент відбувається з рівнем цін на будинки та квартири в зоні великого Лісабона, давайте скористаємося дуже зручним та зрозумілим інструментом сайту Idealista. Цей інструмент дозволяє нам відстежити динаміку цін на нерухомість та зрозуміти, скільки в середньому коштує 1 кв. метр у певному місті чи регіоні Португалії.
Скориставшись цим інструментом для аналізу цін у Лісабонському регіоні, ми бачимо, що влітку 2022 року вартість одного квадратного метра в регіоні становить 3 832 євро, при цьому це значення на + 9,8 % вище, ніж минулого літа.
Як свідчить графік вище, рівень цін на нерухомість у Лісабонському регіоні за останні 5 років лише зростав і фактично останні 2 роки, зі складною ситуацією у сфері туризму через пандемію, це зростання не зупинилось, а лише дещо сповільнилось. Докладніше про причини цієї ситуації ви можете дізнатися ось у цьому відео з рієлтором у Португалії.
На даний момент, враховуючи той факт, що пандемія пішла на спад, ми можемо бачити на графіці вище, як прискорилося зростання цін на нерухомість у Португалії. Ми ж у рамках цієї статті спробуємо знайти оптимальні варіанти для придбання будинку чи квартири в зоні Лісабона влітку 2022 року.
Дешева нерухомість у зоні Лісабона влітку 2022 року
Почнемо наш пошук із найдешевших варіантів нерухомості у зоні великого Лісабона, адже, як відомо, для багатьох людей ціна є визначальним фактором. В цьому випадку нам буде необхідно шукати не в столиці, де ціни будуть максимальними, а в прилеглих районах, які хоч і знаходяться в деякому віддаленні від столиці Португалії, але входять до складу Лісабонського муніципалітету. За допомогою вже знайомого нам інструменту сайту Idealista ми можемо впорядкувати список районів, де ціни на нерухомість є найнижчими. Список найдешевших районів в межах «великого Лісабона» за підсумками червня 2022 року ви можете побачити на зображенні нижче.
Ну що ж, давайте пройдемося за цим списком і подивимося які пропозиції в цих районах можна знайти на сайтах з пошуку та продажу нерухомості.
Наприклад, починаючи з 65 000 євро в місті Cadaval, яке знаходиться за годину їзди від Лісабона, можна знайти безліч варіантів квартир у відмінному стані. На фото нижче ви можете побачити приклад такої квартири-студії із площею 30 м² та басейном у житловому комплексі за 65 000 євро.
При цьому якщо ви хочете купити не квартиру, а будинок, то в радіусі 1 години їзди від Лісабона ви можете знайти дуже доступні варіанти. Наприклад, у містечку Azambuja, до якого можна дістатися за 50 хвилин від столиці Португалії. Тут вже починаючи з 25 000 євро ви зможете придбати невеликий приватний будинок для відновлення та реконструкції.
Так, наприклад, на фото нижче ви можете побачити будинок для відновлення площею 102 кв. метра та вартістю 27 500 євро.
Заплативши вдвічі більше можна придбати модульний (каркасний) будинок, площею 56 кв. метрів та такі пропозиції на ринку є постійно і у всіх регіонах країни. Детальніше про будівництво та характеристики такого будинку ви можете подивитись у нашому відео про будівництво будинку в Португалії. Приклад такого каркасного будинку за 63 тисячі євро можна побачити на фото нижче.
Якщо в тому самому місті ми захочемо купити будинок у хорошому стані, готовий до заселення, то за нього доведеться заплатити починаючи від 70 тисяч євро. На прикладі нижче ви можете побачити будинок у хорошому стані, хоч і з досить старим ремонтом, із трьома спальнями у містечку Azambuja з площею 82 кв. метра та з вартістю 73 000 євро.
У тому ж місті можна знайти будинки в районі 200 тисяч євро та більше, але вже із сучасним ремонтом. Так, на фото нижче ви можете бачити приклад будинку з новим преміальним ремонтом та 2 спальнями за 165 тисяч євро.
Чим ближче до центру Лісабона ми просуватимемося в пошуках, тим вищою буде вартість нерухомості, тому пропонуємо оцінити вартість квартир і будинків безпосередньо в Лісабоні.
Вартість нерухомості в Лісабоні влітку 2022 року
Якщо ви не хочете житии за годину їзди від Лісабона і для вас важливо жити безпосередньо в межах столиці Португалії, то безумовно вам необхідно розглядати не зону «великого Лісабона», а лише райони самого міста. Вище ми вже згадували, що в даному випадку ціни на квартири та будинки будуть максимально високими, але давайте проаналізуємо поточні пропозиції на ринку, щоб зрозуміти скільки нам може обійтися квартира безпосередньо в Лісабоні.
Здійснивши пошук в межах міста в Лісабоні можна побачити, що вже за 90-100 тисяч євро з'являються різні варіанти нерухомості.
Наприклад, на фото нижче ми можемо побачити приклад квартири старого фонду із двома спальнями, площею 48 кв. метрів та вартістю 79 000 євро в районі Лісабона, який називається Santa Clara. Так, у такій квартирі доведеться робити ґрунтовний ремонт, проте вона знаходиться поряд з аеропортом та в межах міста.
Актуальні тенденції ринку нерухомості у Лісабоні. Порівняно з нашим осіннім оглядом цін на нерухомість у Лісабоні за минулий рік, влітку 2022 року на сайтах нерухомості побільшало квартир T1-Т2 в історичному центрі міста в районі 100 тисяч євро. Не зрозуміло, чи це пов'язано з тим, що багато людей не хочуть більше здавати квартири туристам, або ж відбувається поступове зменшення населення похилого віку (наприклад, у зв'язку з пандемією), але те, що влітку 2022 року на сайтах можна знайти набагато більше цікавих об'єктів T1-Т2 в районі 100 тисяч безпосередньо в історичному центрі або поряд з ним – це факт.
У такому популярному районі, як Belém, можна знайти квартири вже за 149 000 євро, як ми можемо бачити нижче на прикладі квартири з двома спальнями з площею 71 кв. метр.
Хоча таке буває нечасто, але якщо ви хочете купити квартиру в самому центрі Лісабона, це теж можливо. Звісно, це студії з дуже маленькою площею від 15 до 30 кв. метрів та з вартістю від 100-120 тисяч євро. На даний момент на ринку досить багато таких пропозицій і з дизайну квартир видно, що вони призначалися для здачі в оренду туристам. На прикладі нижче можна побачити зразок такої квартири-студії в історичному центрі Лісабона, в районі Castelo de São Jorge з площею 15 кв. метрів та з вартістю 121 500 євро.
З точки зору постійного проживання, такі квартири навряд чи будуть гарною альтернативою, оскільки перебувають вони зазвичай на дуже вузьких вулицях, часто пішохідних. Плюс мала площа квартир навряд чи підійде для проживання родиною чи навіть для життя однієї людини на постійній основі. Тим не менш, якщо ви шукаєте житло для інвестицій або хочете мати квартиру для літніх канікул, то подібні квартири можуть бути непоганим варіантом.
Елітне житло в районі Лісабона влітку 2022 року
Якщо вартість нерухомості не є для вас визначальним фактором, тоді ми можемо почати аналізувати найдорожчі об'єкти нерухомості в Лісабоні влітку 2022 року. Давайте подивимося, що на даний момент є найдорожчим житлом, як у межах міста, так і за його межами.
За допомогою вже знайомого нам інструменту сайту Idealista ми можемо впорядкувати список районів, де ціни на нерухомість найвищі. Список найдорожчих районів всередині великого Лісабона ви можете побачити на картинці нижче.
Що ж, не дивно, що найвища ціна за квадратний метр – 5 000 євро, припадає саме на центр португальської столиці.
Найдорожчим об'єктом нерухомості в Лісабоні зараз є історичний палац короля в районі Lumiar, датований 18 століттям з 7 спальнями. Загальна площа палацу складає 1000 кв. метрів із прилеглою територією, із садом та басейном, а вартість будинку дорівнює 7 500 000 євро. Що цікаво, так це те, що цей палац всередині оздоблений вкрай сучасно та технологічно. Що ж, на мою думку, чудовий варіант для тих, хто любить об'єкти історичної нерухомості і не обмежений у фінансах!
При цьому практично за таку ціну можна придбати сучасну квартиру з 6 спальнями, СПА, тренажерним залом і басейном в районі Estrela, площею майже 500 кв. метрів та вартістю майже 7 000 000 євро. Такий варіант підійде тим, хто віддає перевагу більш сучасній нерухомості.
Якщо ви володієте бюджетом близько 1 мільйона євро, то у вас також буде безліч варіантів на вибір. Найчастіше це будуть квартири з 3 або 4 спальнями, з дуже хорошим ремонтом, приватним кондомініумом і т.д., при цьому багато об'єктів знаходяться на етапі будівництва. На прикладі нижче ви можете побачити зразок квартири в районі Marvila із 3 спальнями та загальною площею 174 кв. метрів та вартістю рівно 1 мільйон євро.
При бюджеті в 500 000 євро вам будуть доступні квартири з 1, 2 або 3 спальнями, але також з відмінним ремонтом і розташуванням. На прикладі нижче ви можете побачити повністю мебльовану квартиру з новим ремонтом в історичній та дуже жвавій зоні Лісабона Misericórdia, з 2 спальнями, площею 65 кв. метрів і вартістю 500 000 євро.
Скільки грошей потрібно для покупки житла у Лісабоні влітку 2022 року?
Відповідь на це питання залежатиме виключно від вашого бюджету та переваг за якістю житла, його місцезнаходженням тощо. У рамках цієї статті ми провели короткий огляд ринку нерухомості в зоні «великого Лісабона» і дійшли висновку, що квартиру або навіть будинок можна купити вже за 30 000 євро, якщо ви готові жити в годині їзди від столиці або готові реставрувати та робити капітальний ремонт у купленому будинку чи квартирі. Безпосередньо в межах Лісабона квартири в хорошому стані можна знайти вже починаючи зі 100 000 євро, а максимальний рівень цін на нерухомість у Лісабоні на даний момент становить близько 8 мільйонів євро за історичний палац або розкішну квартиру, що буде особливо цікаво тим, хто планує придбати елітну нерухомість у Португалії.
Так що незалежно від вашого бюджету, навіть у Лісабонському регіоні можна знайти саме той об'єкт нерухомості, який вам підійде, при цьому зовсім неважливо чи ви купуєте нерухомість як ваше основне місце проживання, чи в якості інвестиції.
У випадку, якщо ви хочете заручитися підтримкою професіонала в галузі нерухомості, то рекомендуємо звернутися за допомогою до рієлтора в Лісабоні, який допоможе вам у такій важливій та відповідальній справі, як придбання нерухомості в Європі.
Бажаємо успіху у виборі підходящої саме вам нерухомості і чекаємо на вас у Португалії!
