Обзор цен на недвижимость в Лиссабоне летом 2022 года WithPortugal
Blog single

Обзор цен на недвижимость в Лиссабоне летом 2022 года

Лето 2022 года может стать отличной возможностью для покупки жилья в Португалии, т.к. пандемия постепенно идет на спад, туристический поток начинает расти, а следовательно стоит ждать нового повышения цен на португальскую недвижимость. Как на данный момент обстоят дела со стоимостью квартир и домов в так называемой зоне «большого Лиссабона», куда входит не только столица страны, но также и ее окрестности? В рамках данной статьи мы ответим на все эти вопросы и сделаем краткий обзор цен по различным категориям недвижимости в зоне Лиссабона в июле 2022 года.

 

Хотите купить недвижимость в Лиссабоне летом 2022 года?

Тогда прежде всего рекомендуем ознакомиться с материалами нашей статьи о нюансах покупки недвижимости в Португалии. Если вы решили купить дом или квартиру в Португалии самостоятельно, то рекомендуем постоянно отслеживать текущие предложения на следующих самых популярных в стране сайтах по поиску и продаже недвижимости:

Этими сайтами мы воспользуемся и при анализе рынка недвижимости в Лиссабоне, с которым вы познакомитесь в рамках данной статьи.

Если же вы не хотите вникать и подробно разбираться в нюансах португальского рынка недвижимости, то вы всегда можете упростить себе жизнь, обратившись к профессиональным риелторам в Португалии, которых вы можете найти не покидая наш сайт WithPortugal. 

Цены на недвижимость в Лиссабоне в июле 2022 года

Вне зависимости от того, будете ли вы искать и покупать недвижимость в Португалии самостоятельно или с помощью риелтора, всегда важно понимать текущее состояние рынка и динамику цен в конкретном регионе страны.

Для того чтобы понять, что на данный момент происходит с уровнем цен на дома и квартиры в зоне большого Лиссабона, давайте воспользуемся крайне удобным и понятным инструментом сайта Idealista. Данный инструмент позволяет нам отследить динамику цен на недвижимость и понять, сколько в среднем стоит 1 кв. метр в определенном городе или регионе Португалии.

 

Воспользовавшись данным инструментом для анализа цен в Лиссабонском регионе, мы видим, что летом 2022 года стоимость одного квадратного метра в регионе составляет 3 832 евро, при этом это значение на + 9,8 % выше, чем летом прошлого года. 

 

Как мы можем видеть на графике выше, уровень цен на недвижимость в Лиссабонском регионе за последние 5 лет только рос и по факту последние 2 года, со сложной ситуацией в сфере туризма из-за пандемии не остановили этот рост, а только несколько замедлили его. Подробнее о причинах данной ситуации вы можете узнать вот в этом видео с риелтором в Португалии. 

На данный момент, учитывая тот факт, что пандемия пошла на спад, мы можем видеть на графике выше как ускорился рост цен на недвижимость в Португалии. Мы же в рамках данной статьи попытаемся найти оптимальные варианты для покупки дома или квартиры в зоне Лиссабона летом 2022 года.

 

Дешевая недвижимость в зоне Лиссабона летом 2022 года

Начнем наш поиск с самых дешевых вариантов недвижимости в зоне большого Лиссабона, ведь, как известно, для многих людей цена является определяющим фактором. В данном случае нам будет необходимо производить поиск не в столице, где цены будут максимальными, а в прилегающих районах, которые хоть и находятся в некотором удалении от столицы Португалии, но тем не менее входят в состав Лиссабонского муниципалитета. С помощью уже знакомого нам инструмента сайта Idealista мы можем упорядочить список районов, где цены на недвижимость самые низкие. Список самых дешевых районов внутри «большого Лиссабона» по итогам июня 2022 года вы можете увидеть на картинке ниже. 

 

Ну что ж, давайте пройдемся по данному списку и посмотрим какие предложения в данных районах можно найти на сайтах по поиску и продаже недвижимости.

 

Например, уже начиная от 65 000 евро в городе Cadaval, который находится в часе езды от Лиссабона можно найти множество вариантов квартир в отличном состоянии. На фото ниже вы можете увидеть пример такой квартиры-студии с площадью 30 м² и бассейном в жилом комплексе за 65 000 евро. 

 

При этом если вы хотите купить не квартиру, а дом, то в радиусе 1 часа езды от Лиссабона вы вполне можете найти очень доступные варианты. Например, в городке Azambuja, до которого можно добраться за 50 минут от столицы Португалии. В этом месте уже начиная от 25 000 евро вы сможете приобрести небольшой частный дом для восстановления и реконструкции.

Так, например, на фото ниже вы можете увидеть дом для восстановления площадью 102 кв. метра и стоимостью 27 500 евро. 

 

Заплатив в два раза больше можно приобрести модульный (каркасный) дом, площадью 56 кв. метров и такие предложения на рынке есть постоянно и во всех регионах страны. Подробнее о строительстве и характеристиках такого дома вы можете посмотреть в нашем видео о постройке дома в Португалии. Пример такого каркасного дома можно увидеть на фото ниже за 63 000 евро. 

 
 

Если в том же городе мы захотим купить дом в хорошем состоянии, готовый для заселения, то за него придется заплатить начиная от 70 тысяч евро. На примере ниже вы можете увидеть дом в хорошем состоянии, хоть и с достаточно старым ремонтом, с тремя спальнями в городке Azambuja с площадью 82 кв. метра и со стоимостью 73 000 евро. 

 

В том же городе можно найти дома в районе 200 тысяч евро и больше, но уже с современным ремонтом. Так, на фото ниже вы можете видеть пример дома с новым премиальным ремонтом и 2 спальнями за 165 тысяч евро. 

 

Чем ближе мы будем продвигаться в поисках к центру Лиссабона, тем выше будет стоимость недвижимости, поэтому предлагаем оценить стоимость квартир и домов непосредственно в Лиссабоне.

 

Стоимость недвижимости в Лиссабоне летом 2022 года 

Если вы не хотите жить в часе езды от Лиссабона и для вас важно жить непосредственно в черте столицы Португалии, то безусловно вам необходимо рассматривать не зону «большого Лиссабона», а только лишь районы самого города. Выше мы уже упоминали, что в данном случае цены на квартиры и дома будут максимально высокими, но давайте проанализируем текущие предложения на рынке, чтобы понять во сколько нам может обойтись квартира непосредственно в Лиссабоне.

Осуществив поиск внутри черты города в Лиссабоне можно увидеть, что уже и за 90-100 тысяч евро появляются различные варианты недвижимости. 

Например, на фото ниже мы можем увидеть пример квартиры старого фонда с двумя спальнями, площадью 48 кв. метров и стоимостью 79 000 евро в районе Лиссабона, который называется Santa Clara. Да, в такой квартире придется делать основательный ремонт, зато она находится рядом с аэропортом и в черте города. 

 

Актуальные тенденции рынка недвижимости в Лиссабоне. По сравнению с нашим осенним обзором цен на недвижимость в Лиссабоне за прошлый год летом 2022 года на сайтах недвижимости увеличилось количество квартир T1-Т2 в историческом центре города в районе 100 тысяч евро. Не ясно, связано ли это с тем, что многие люди не хотят более сдавать квартиры туристам, либо же происходит постепенная убыль пожилого населения (например, в связи с пандемией), но то, что летом 2022 года на сайтах можно найти гораздо больше интересных объектов T1-Т2 в районе 100 тысяч непосредственно в историческом центре или рядом с ним – это факт.

 

В таком популярном районе как Belém можно найти квартиры уже за 149 000 евро, как мы можем видеть ниже на примере квартиры с двумя спальнями с площадью 71 кв. метр. 

 

Хотя такое бывает нечасто, но если вы хотите купить квартиру в самом центре Лиссабона, то это тоже возможно. Обычно это студии с очень маленькой площадью от 15 до 30 кв. метров и со стоимостью от 100-120 тысяч евро. На данный момент на рынке достаточно много таких предложений и по дизайну квартир видно, что они предназначались для сдачи туристам. На примере ниже вы можете увидеть пример такой квартиры-студии в историческом центре Лиссабона, в районе Castelo de São Jorge с площадью 15 кв. метров и со стоимостью 121 500 евро. 

 

С точки зрения постоянного проживания такие квартиры вряд ли будут хорошей альтернативой, т.к. находятся они обычно на очень узких улицах, часто пешеходных. Плюс малая площадь квартир вряд ли подойдет для жизни семьи или даже одного человека на постоянной основе. Тем не менее, если вы ищете жилье для инвестиций или хотите иметь квартиру для летних каникул, то подобные квартиры могут быть неплохим вариантом. 

 

Элитное жилье в районе Лиссабона летом 2022 года

Если стоимость недвижимости не является для вас определяющим фактором, то тогда мы можем начать анализировать самые дорогие объекты недвижимости в Лиссабоне летом 2022 года. Давайте посмотрим, что на данный момент является самым дорогим жильем, как в черте города, так и за его пределами.

С помощью уже знакомого нам инструмента сайта Idealista мы можем упорядочить список районов, где цены на недвижимость самые высокие. Список самых дорогих районов внутри «большого Лиссабона» вы можете увидеть на картинке ниже. 

 

Что ж, совсем неудивительно, что самая дорогая цена за квадратный метр – 5 000 евро приходится именно на центр португальской столицы.

 

Самым дорогим объектом недвижимости в Лиссабоне на данный момент является исторический дворец короля датированный 18 веком с 7 спальнями в районе Lumiar. Общая площадь дворца составляет 1 000 кв. метров с прилегающей территорией с садом и бассейном, а стоимость дома равна 7 500 000 евро. Что интересно, так это то, что этот дворец внутри отделан крайне современно и технологично. Что ж, по-моему, прекрасный вариант для тех, кто любит объекты исторической недвижимости и не ограничен в финансах!

 

При этом практически за такую же цену можно приобрести современную квартиру с 6 спальнями, СПА, тренажерным залом и бассейном в районе Estrela, площадью почти 500 кв. метров и стоимостью почти 7 000 000 евро. Такой вариант подойдет тем, кто предпочитает более современную недвижимость. 

 
 

Если вы располагаете бюджетом порядка 1 миллиона евро, то у вас также будет множество вариантов на выбор. Чаще всего это будут квартиры с 3 или 4 спальнями, с очень хорошим ремонтом, частным кондоминиумом и т.д., при этом многие объекты находятся на этапе строительства. На примере ниже вы можете увидеть пример квартиры в районе Marvila с 3 спальнями и общей площадью 174 кв. метров и стоимостью ровно в 1 миллион евро. 

 

При бюджете в 500 000 евро вам будут доступны уже квартиры с 1, 2 или 3 спальнями, но также с отличным ремонтом и расположением. На примере ниже вы можете увидеть полностью меблированную квартиру с новым ремонтом в исторической и очень оживленной зоне Лиссабона Misericórdia, с 2 спальнями, площадью в 65 кв. метров и стоимостью в 500 000 евро. 

 

Сколько денег нужно для покупки жилья в Лиссабоне летом 2022 года?

Ответ на этот вопрос будет зависеть исключительно от вашего бюджета и предпочтений по качеству жилья, его местоположению и т.д. В рамках данной статьи мы провели краткий обзор рынка недвижимости в зоне «большого Лиссабона» и пришли к выводу, что квартиру или даже дом можно купить уже и за 30 000 евро, в случае если вы готовы жить в часе езды от столицы или же готовы реставрировать и делать капитальный ремонт в купленном доме или квартире. Непосредственно в черте Лиссабона квартиры в хорошем состоянии можно найти, уже начиная от 100 000 евро и максимальный уровень цен на недвижимость в Лиссабоне на данный момент составляет порядка 8 миллионов евро за исторический дворец или роскошную квартиру, что будет особенно интересно тем, кто планирует приобрести элитную недвижимость в Португалии. 

 

Так что вне зависимости от вашего бюджета, даже в Лиссабонском регионе можно найти именно тот объект недвижимости, который подойдет именно вам, при этом совсем неважно, покупаете ли вы недвижимость в качестве вашего основного места проживания или в качестве инвестиций. 

В случае, если вы хотите заручиться поддержкой профессионала в области недвижимости, то рекомендуем обратиться за помощью к русскоговорящему риелтору в Лиссабоне, который поможет вам в таком важном и ответственном деле, как приобретение недвижимости в Европе. 

Также, на нашем сайте вы сможете найти и других специалистов. Получить консультацию по иммиграции в Португалию вы можете тут, также предлагаем воспользоваться услугами нашего юриста и бухгалтера. А если вы после иммиграции в Португалию решите начать учить португальский язык, то это вы всегда сможете сделать с онлайн-курсом португальского языка или с личными занятиями с преподавателем. Если вам будет необходима медицинская страховка для получения ВНЖ в Португалии, то вы всегда можете получить ее с нашим страховым агентом в Португалии, а не так давно у нас появился и семейный врач в Португалии, так что теперь любой свой вопрос и проблему вы сможете решить не покидая сайт WithPortugal!

Желаем удачи в выборе подходящей именно для вас недвижимости и ждем вас в Португалии!

оставить комментарий

Авторизуйтесь, оставив свое имя и/или email

Имя*

Комментарий*

    Купить рекламу в этом Блоге
    Подпишитесь на рассылку

    Чтобы не пропустить новые статьи