Що можна сказати про ціни на житлову нерухомість у Португалії? Хтось скаже, що вони непомірно високі, а хтось навпаки вважатиме їх абсолютно прийнятними. Усе залежить від того, з якою країною людина порівнюватиме і банально від її фінансового стану. Проте, з якої б позиції не оцінювати португальську нерухомість, об'єктивною реальністю є той факт, що ціни на неї зростають з року в рік.
Вартість купівлі будь-якого об'єкта нерухомості залежить від його розмірів, місця розташування та якості ремонту. При цьому не слід забувати про такий важливий аспект, як вартість володіння і використання. Постійні читачі нашого розділу про нерухомість, найімовірніше, вже помітили, що в Португалії часто продають руїни будинків за якісь 20 тисяч євро, а найдешевшими квартирами є ті, що здаються в довічну оренду за 100-200 євро на місяць. Такі варіанти будуть найменш дорогими при купівлі. Але от скільки грошей і часу (а час — теж гроші) буде потрібно вкласти в те, щоб власник цього будинку або квартири зміг почати там жити?
У цій статті ми детально вивчимо найдешевше житло в Португалії, яке підходить для негайного заселення і не потребує серйозного ремонту. Ситуацію ми розглядатимемо з позиції сімейної пари, яка переїжджає до Португалії та не прив'язана до якогось конкретного міста або регіону. Уявімо собі, що працюють вони віддалено, тому можуть оселитися де завгодно. При цьому ресурси не безмежні, тому вони шукають максимально доступний варіант. Спочатку ми проаналізуємо ринок оренди та продажу житлової нерухомості, ґрунтуючись на статистичних даних 2023 року. А потім ми ознайомимося з прикладами оголошень із нерухомістю, актуальних у березні 2024 року.
Оренда найдешевшої нерухомості в Португалії
Прибувши до Португалії, сімейна пара з нашого прикладу стикається із завданням знаходження доступного житла для оренди. На цьому етапі вони ще не знають, де хочуть проживати постійно. Їхня основна мета — знайти житло за максимально низькою ціною на перших порах, щоб спокійно озирнутися і вибрати ідеальне місто для життя. Де їм краще знімати?
Почати пошуки найкраще з аналізу даних Національного інституту статистики за 3-й квартал (липень — вересень) 2023 року. Це найсвіжіші та найточніші дані, доступні на сьогодні.
Карта показує регіони з відповідною градацією за середнім (медіанним) рівнем цін за квадратний метр. Різними відтінками фіолетового позначено 4 градації:
- Середня вартість квадратного метра житла при оренді від 2,67 до 4,00 євро (найсвітліший відтінок),
- Середня вартість квадратного метра 4,00 до 5,50 євро,
- Середня вартість від 5,50 до 7,25 євро,
- Середня вартість від 7,25 до 11,40 євро (найтемніший відтінок).
На карті видно, що найдорожчі регіони сконцентровані на південному заході країни, потім йде північний захід. А от найдешевші — це насамперед північний схід, за яким слідує центральна частина країни переважно без виходу до океану. З високою ймовірністю цей сценарій є сталим і застосовний не тільки до третього кварталу 2023 року. Тому ті, хто шукає найбільш економічне житло в оренду, ймовірно, зможуть знайти його в східних регіонах Португалії: T. Trás-os-Montes, Tâmega e Sousa, Beira Baixa, Beiras e S. Estrela, Douro та Alto Alentejo, а також на Азорських островах. Якщо розглядати прибережні райони, то найімовірніше найдоступніші варіанти можна знайти в регіоні Лейрія.
Розглянемо кілька найдешевших прикладів оголошень про оренду, актуальних на сьогодні. Для цього звернемося до сайту www.idealista.pt, мабуть, найбільшого ресурсу з португальською нерухомістю. Пошук проведемо тільки в одному зі східних субрегіонів Португалії, Douro, і в західному регіоні Leiria.
Субрегіон Douro, кімнати
100 євро / місяць Мебльована кімната у квартирі планування Т3 (тобто 3 спальні та вітальня). Фото не доступні. У квартирі можна курити. А от сімейні пари там не чекають, тому цей варіант нам не підійде. Просто матимемо на увазі, що варіанти з кімнатами починаються від 100 євро на місяць.
Субрегіон Douro, квартири
210 євро / місяць Студія площею 17 квадратних метрів. Здається з деякими меблями. Фотографія тільки одна і немає впевненості, що вона справжня. Місто Lamego.
350 євро / місяць Поверх приватного будинку. Площа приміщення, що здається, 140 кв. м. У ньому є 3 спальні, ванна і кухня. Знаходиться будинок у селі Parambos. Проте в оголошенні зазначено, що в якості мешканців хочуть бачити тільки викладачів або студентів.
500 євро / місяць Однокімнатна квартира площею 50 кв. м. Здається з якимись меблями, але фото немає. Місце в гаражі входить у вартість оренди. Муніципалітет Vila Real.
Субрегіон Douro, будинки
400 євро / місяць Одноповерховий сільський будинок площею 55 квадратних метрів. Здається з меблями. Муніципалітет Sernancelhe.
500 євро / місяць Будинок площею 80 квадратних метрів. Інтер'єр у хорошому стані. Кухня укомплектована, але інші приміщення без меблів. Муніципалітет Vila Real.
Регіон Leiria, кімнати
Пропозиції про кімнати починаються від 180 євро на місяць, але в цих варіантах не приймаються сімейні пари. Найдешевший варіант, доступний для пари, — це
420 євро / місяць Кімната в 9-кімнатній квартирі. У кожній кімнаті живе кілька людей. 4 ванні кімнати. Місто Leiria.
Регіон Leiria, квартири
490 євро / місяць Студія площею 60 метрів. 1 ванна, є балкон. Здається з меблями. Місто Leiria.
500 євро / місяць Квартира площею 50 метрів. Гараж включено у вартість. Здається з меблями. Є центральне опалення. Місто Leiria.
550 євро / місяць Однокімнатна квартира площею 51 кв.м. Свіжий ремонт. Здається без меблів. Місто Leiria.
Регіон Leiria, будинки
850 євро / місяць Двоповерховий будинок площею 177 метрів. 2 спальні, 1 ванна, гараж, зона відпочинку з мангалом. Місто Monte Redondo.
1200 євро / місяць Будинок площею 160 кв.м на закритій території. 4 спальні, 3 ванні. Здається з меблями. Ділянка 2 сотки. Місто Leiria.
Взагалі взяття житла в оренду має безліч підводних каменів, почитати докладніше про які можна в цьому матеріалі на сайті. А якщо необхідність самостійно заглиблюватися в усі ці питання лякає, то можна просто звернутися до рієлтора в Португалії, який надає послуги з супроводу угод оренди.
Купівля найдешевшої нерухомості в Португалії
Тепер уявімо собі, що сімейна пара з нашого прикладу вирішила оселитися в Португалії та хоче купити квартиру або будинок у хорошому стані за мінімальні гроші. Де їм починати шукати? Відповісти на це запитання також допоможе Національний інститут статистики, який провів детальне дослідження цін на продаж житла. Як і в ситуації з орендою житла, найостанніші доступні нам дані стосуються третього кварталу 2023 року. Однак, інформації стало більше, що дає можливість більш глибоко вивчити поточну ситуацію.
Найдешевші регіони Португалії
На діаграмі показано всі області Португалії (колонка ліворуч). Кожна область містить інформацію про муніципалітети з найменшою і найбільшою ціною за квадратний метр нерухомості під час купівлі. Також вказані назви цих муніципалітетів. Нас цікавить нижня частина діаграми. Згідно з нею, у третьому кварталі 2023 року найдоступнішим регіоном виявився Alto Alentejo (менше ніж 1.000 євро за квадратний метр). У цьому регіоні найдоступнішим муніципалітетом був Crato (близько 500 євро за квадратний метр), а найдорожчим - Ponte de Sor (близько 800 євро за квадратний метр). Судячи з діаграми, регіонів із середньою ціною за квадратний метр до 1.000 євро було близько 11. Слід пам'ятати, що це дані піврічної давнини, тому ціни, найімовірніше, змінилися, але список найдоступніших регіонів, ймовірно, залишився приблизно таким самим.
Трохи статистичної теорії
Досі ми розглядали лише один параметр оцінки вартості житла — середню ціну квадратного метра. Є кілька підходів до розрахунку цієї величини. Національний інститут статистики Португалії використовує медіану як основне значення у своїх дослідженнях цін на нерухомість. Медіана — це число, що знаходиться точно посередині впорядкованого за зростанням ряду чисел.
Крім того, Національний інститут статистики надає показники, які допомагають оцінити розкид цін на квадратний метр у кожному регіоні. Ці показники називаються квартилями. У таблицях нижче ви побачите перший і третій квартилі. Не будемо заглиблюватися в деталі про те, що вони означають. Важливо лише розуміти, що квартилі показують початок і кінець діапазону, в якому перебуває половина всіх чисел у розглянутому наборі.
Далі ми вивчимо дані, зібрані Національним інститутом статистики за рік (з жовтня 2022 року по вересень 2023 року). Оскільки більш свіжої інформації у нас немає, ми оперуватимемо наявними даними.
Якщо ми подивимося на перший рядок таблиці, то побачимо середню ціну квадратного метра, розраховану на основі даних про всі угоди купівлі-продажу у всій Португалії (1.579 євро), а також 1-й квартиль (923 євро) і 3-й квартиль (2.400 євро). Цих угод було багато, напевно сотні, можливо навіть тисячі. Рівно половина цих угод була здійснена з ціною квадратного метра в інтервалі від 923 до 2.400 євро. От для чого саме й потрібні квартилі, щоб показати нижню і верхню межі цінового інтервалу, в якому було здійснено 50% угод купівлі-продажу нерухомості на певній території. У випадку всієї країни діапазон досить великий, але ось ця нижня межа інтервалу має бути особливо цікава тим, хто шукає дешеву нерухомість, тому що вона показує, яку ціну за квадратний метр знайти цілком реально.
У цій таблиці регіони з найменшими цінами представлені на початку. Ґрунтуючись на даних про 1-й квартиль, тобто про мінімальні ціни, можна виділити 10 регіонів, де у 2023 році було можливо придбати житло за ціною до 500 євро за квадратний метр. Це Alto Alentejo, Beira Baixa, Beiras e Serra da Estrela, Baixo Alentejo, Douro, Terras de Trás-os-Montes, Alto Tâmega e Barroso, Viseu Dão Lafões e Médio Tejo. Слід зазначити, що викладки INE не дають жодної інформації про те, в якому стані було це житло.
Найдешевші муніципалітети Португалії
У кожному регіоні Португалії є кілька муніципалітетів, і в кожному з них ситуація з нерухомістю може бути унікальною, що призводить до значних відмінностей у цінах.
На цій карті представлені муніципалітети з різними рівнями середніх цін за квадратний метр. Білим кольором позначено території, для яких немає даних (ймовірно, через відсутність угод із нерухомістю в зазначений період). Потім різними відтінками фіолетового позначено 4 рівні цін:
- Середня вартість квадратного метра житла, що продається, від 140 до 550 євро (найсвітліший відтінок),
- Середня вартість квадратного метра житла, що продається, від 550 до 850 євро,
- Середня вартість квадратного метра житла, що продається, від 850 до 1.579 євро,
- Середня вартість квадратного метра житла, що продається, від 1.579 до 4.151 євро (найтемніший відтінок).
Як ми можемо помітити, найдоступніші муніципалітети зосереджені на сході країни, проте навіть у західній частині можна знайти муніципалітети з цінами від 550 до 850 євро за квадратний метр. Хоча вони не розташовані на самому узбережжі, але все ж відносно близько до нього.
У наведеній нижче таблиці наведено 50 муніципалітетів з найменшими середніми цінами за квадратний метр за останні 12 місяців звіту (з жовтня 2022 по вересень 2023 року). Для кожного муніципалітету вказано його регіон і значення першого та третього квартилів цінового діапазону.
Згідно з цими даними, муніципалітетом із найдешевшою нерухомістю у 2023 році був Figueira de Castelo Rodrigo, який розташований у регіоні Beiras e Serra da Estrela. Середня вартість квадратного метра в ньому склала 140 євро. При цьому ціновий інтервал, у якому було укладено половину угод у цьому муніципалітеті, це від 73 до 313 євро. Як я згадувала раніше, Національний інститут статистики не надає інформацію про стан житла, проданого за ці гроші.
Як ми бачимо, у всіх 50 муніципалітетах зі списку середня ціна за метр не перевищує 500 євро. Якщо говорити про регіони, до яких належать ці муніципалітети, то переважно вони ті ж самі на сході країни, що були в списку найдешевших регіонів: Beiras e Serra da Estrela, Beira Baixa, Baixo Alentejo, Douro, Terras de Trás-os-Montes, Médio Tejo, Viseu Dão Lafões, Alto Tamengo e Barroso, Alto Alentejo. Проте, потрапив до цього списку один із муніципалітетів регіону Coimbra, Pampilhosa da Serra. Також до цих 50 муніципалітетів потрапило три з регіонів, що мають вихід до океану: Santa Cruz da Graciosa (Азорські острови), Melgaço (Alto Minho) і Castanheira de Pêra (Leiria).
Отже, ті, хто прагне знайти найдоступніше житло в Португалії й не мають уподобань щодо місця розташування, можуть почати свій пошук серед цих 50 муніципалітетів.
Найдешевші муніципалітети в найдорожчих регіонах
А що як сімейній парі з нашого прикладу хочеться оселитися на розумній відстані від великого міста або мати можливість швидко дістатися до океану, не витрачаючи на це півдня? Невже поблизу Лісабона та інших туристичних центрів зосереджена тільки найдорожча нерухомість? Це питання також можна вирішити, звернувшись до Національного інституту статистики Португалії. У нас є дані про продажі нерухомості в регіонах Алгарве і Мадейра, а також в агломераціях Великого Лісабона і Великого Порту за період з жовтня 2022 по вересень 2023 року.
Кожна з табличок містить кілька найдоступніших муніципалітетів у регіоні, що розглядається (верхня частина), а також наводить найдорожчі муніципалітети для порівняння (нижня частина).
В агломерації Великий Лісабон найнижча ціна квадратного метра при купівлі була в селищі Moita. Середнє значення 1.446 євро за метр. Половина всіх угод була здійснена з цінами в інтервалі 1.143 - 1.696 євро за метр. Селище Moita розташоване за 40 км від центру Лісабона, у північній частині півострова Setúbal. Наступне у списку за ним місто Barreiro і географічно розташоване поруч. А от місто Palmela, що на 3-му місці, розташоване ближче до столиці округу, міста Setúbal, яке ми бачимо на 4-му місці. У ньому за квадратний метр у середньому платили 1.811 євро, а половина угод була укладена з цінами від 1.411 до 2.208 євро за метр. Для порівняння, в найдорожчому місті агломерації Великий Лісабон, Лісабоні, середня ціна квадратного метра становила 4.151 євро, а інтервал цін, у який потрапила половина угод купівлі-продажу, від 3.258 до 5.263 євро. До речі, через портал WithPortugal.com можна зв'язатися з професійним рієлтором, який допоможе з придбанням нерухомості в Лісабоні та будь-якому його передмісті.
В агломерації Великого Порту найдешевшим виявився муніципалітет Arouca із середньою ціною квадратного метра в 908 євро та інтервалом цін у 313 - 1.314 євро. Муніципалітет Arouca розташований за 63 км від центру Порту і належить округу Авейру. За ним слідують Oliveira de Azemeis, що також знаходиться в окрузі Авейру. Виявляється, площа агломерації Великого Порту така велика. Потім іде муніципалітет Paredes, що належить округу Порту і розташований за 30 км від центру Порту. Придбати нерухомість у Paredes можна було, заплативши в середньому 1.023 євро за квадратний метр. А от хто купував житло в найдорожчій локації цього регіону, місті Порту, заплатив у середньому 2.798 євро за квадратний метр. Тим, хто розглядає цей регіон як потенційне місце проживання, наш портал теж може запропонувати консультацію агента з нерухомості в Порту, який допоможе і з придбанням житла в навколишніх містах.
В Алгарве найдешевшим виявився максимально віддалений від океану Alcoutim. 50% угод було здійснено в інтервалі 360 - 1.243 євро за квадратний метр при середній ціні метра в 791 євро. І це був єдиний муніципалітет Algarve із середньою вартістю квадратного метра нижче 1.000 євро. У наступному за ним Monchique, розташованому набагато ближче до океану, середня ціна квадратного метра якраз становила 1.000 євро. На третьому місці São Brás de Alportel, який насправді досить близько до Faro, столиці регіону. У ньому середня ціна теж досить вища, 1.850 євро за метр. При цьому в найдорожчому муніципалітеті Алгарве, Loulé, середня ціна метра була на рівні 3.168 євро, половина угод була здійснена в інтервалі цін 2.191 - 4.329 євро. Ті, хто бажає придбати нерухомість для власного проживання або навіть для подобової здачі туристам, можуть звернутися через наш сайт до рієлтора в Алгарве, який надає послуги як із супроводу купівлі, так і з організації оренди.
На архіпелазі Мадейра найнижчими за всі були ціни в муніципалітеті Porto Moniz на північному заході острова, у найвіддаленішій точці від столиці. Середня ціна квадратного метра 850 євро, 50% угод було здійснено з ціною метра від 384 до 1.570 євро. Далі за зростанням ціни йдуть муніципалітети Santana (північ острова), São Vicente (північ) і Ribeira Brava (південний захід). У цих місцях довелося заплатити в середньому до 1.074 євро за метр. Найдорожчим є місто Funchal, столиця регіону, де середня вартість квадратного метра під час купівлі становила 2.498 євро, а 50% угод потрапили в ціновий інтервал 1.675 - 3.158 євро/метр. І з рієлторами, які працюють на Мадейрі, можна контактувати на сайті WithPortugal.com
Дізнатися, як розвивається ситуація на ринку нерухомості в цих 4 регіонах, а також ознайомитися зі свіжими прикладами оголошень про продаж квартир і будинків у них, ви можете з наших щоквартальних звітів про нерухомість у Лісабоні, Порту, Алгарве і на Мадейрі.
Найдешевші квартири та будинки, доступні для купівлі в березні 2024 року
Зі списками найдоступніших регіонів і муніципалітетів у руках сімейна пара з нашого прикладу тепер може розпочинати пошук житла. Для цього вони можуть вивчити оголошення про продаж на сайті Idealista.pt, найбільшому порталі нерухомості в Португалії. Важливо зазначити, що ціни, які вони побачать на Idealista, найімовірніше будуть вищими, ніж у дослідженні Національного інституту статистики. Є кілька пояснень цьому. По-перше, це час (оголошення на сайті зазвичай більш актуальні, ніж дані дослідження, які можуть бути застарілими на кілька місяців). По-друге, власники нерухомості можуть навмисно завищувати ціни спочатку, а потім знижувати їх під час торгу. Тож є можливість домовитися про нижчу ціну. По-третє, ми не знаємо стан житла, згаданого у звіті, а нашій парі, звісно ж, цікаві тільки оголошення про продаж об'єктів у прийнятному стані. Ми почнемо пошук нерухомості для купівлі в чотирьох муніципалітетах зі списку 50 найдоступніших, зазначених вище: Figueira de Castelo Rodrigo, Mêda, Sernancelhe, Armamar.
Figueira de Castelo Rodrigo, будинки (пропозицій квартир наразі немає)
112.800 євро Двоповерховий будинок площею 216 кв.м з 3 спальнями та однією ванною кімнатою. Можливо, у ванній потрібен ремонт. Є ділянка в 479 метрів. Будинок побудований у 2000 році, але сертифіката енергоефективності немає. Figueira de Castelo Rodrigo.
115.000 євро Будинок площею 200 квадратних метрів. 3 спальні, 1 ванна, Територія з паркувальним місцем, садом і мангалом. Клас енергоефективності D. Figueira de Castelo Rodrigo.
Mêda, будинки (пропозицій квартир наразі немає)
45.000 євро Одноповерховий будинок площею 84 квадратних метри. 2 спальні, 1 ванна. Маленька ділянка. З фото дуже важко зрозуміти, в якому стані будинок. Клас енергоефективності E. Поселення Longroiva.
75.000 євро Двоповерховий будинок площею 130 квадратних метрів. 2 спальні, 1 ванна. Ділянка 65 кв.м. Клас енергоефективності Е. Поселення Longroiva.
Sernancelhe, квартири
280.000 євро Квартира площею 274 квадратних метри в центрі міста. 2 спальні, 4 ванні. Написано, що будинок побудований у 2019 році, проте кухня не встановлена, а у ванних немає сантехніки та кранів. Продавець обіцяє встановити під час продажу. Клас енергоефективності B. Sernancelhe
Sernancelhe, будинки
51.000 євро Милий старомодний, але добре збережений будинок площею 104 квадратних метри. 2 спальні, 1 ванна, центральне опалення. Сертифікат енергоефективності відсутній. Село Aguiar da Beira.
70.000 євро Триповерховий будинок площею 375 квадратних метрів. 4 спальні, 1 ванна. Є гараж. Сертифікат енергоефективності відсутній. Поселення Chosendo.
Armamar, квартири
100.000 євро Квартира площею 92 квадратних метри. 4 спальні, 2 ванних. Ремонт буде потрібен. Є гараж. Клас енергоефективності Е. Armamar.
160.000 євро Квартира площею 130 квадратних метрів. 3 спальні, 2 ванні, балкон, гараж. Квартира в гарному стані. Клас енергоефективності В. Armamar.
Armamar, будинки
55.883 євро Будинок площею 140 квадратних метрів продається за рішенням суду. 3 спальні, 1 ванна. Написано, що стан хороший, але фотографій приміщень зсередини немає. Сертифіката енергоефективності немає. Armamar.
80.000 євро Будинок площею 296 квадратних метрів. 3 спальні, 2 ванні. Написано, що в хорошому стані, але фото немає. Ділянка 148 кв.м. Клас енергоефективності С. Поселення São Martinho das Chãs.
99.900 євро Будинок площею 100 квадратних метрів. 2 спальні, 1 ванна. Усе в гарному стані. Є гараж. Клас енергоефективності F. Містечко Fontelo.
Купити нерухомість у Португалії дешево — це реально?
Можу сказати, що нічого неможливого немає, проте без розуміння мови та місцевих особливостей — як географічних, так і культурних — іноземець може зіткнутися з непростими випробуваннями. Якщо немає часу і бажання розбиратися в деталях, то допомогу можуть надати професійні агенти з нерухомості в Лісабоні, Порту, Алгарве і на Мадейрі, з якими можна зв'язатися через наш ресурс. Вони готові надати консультації з купівлі квартири або будинку в будь-якому ціновому діапазоні.
Бажаю вам знайти таке житло в Португалії, яке відповідає вашим потребам і фінансовим можливостям!
