Что можно сказать о ценах на жилую недвижимость в Португалии? Кто-то скажет, что они непомерно высокие, а кто-то наоборот посчитает их совершенно приемлемыми. Все зависит от того, с какой страной человек будет сравнивать и банально от его финансового состояния. Тем не менее, с какой бы позиции ни оценивать португальскую недвижимость, объективной реальностью является тот факт, что цены на нее растут из года в год.
Стоимость покупки любого объекта недвижимости зависит от его размеров, местоположения и качества ремонта. При этом не следует забывать о таком важном аспекте, как стоимость владения и использования. Постоянные читатели нашего раздела о недвижимости, скорее всего, уже заметили, что в Португалии часто продают руины домов за какие-нибудь 20 тысяч евро, а самыми дешевыми квартирами являются сданные в пожизненную аренду за 100-200 евро в месяц. Такие варианты будут наименее дорогими при покупке. Но вот сколько денег и времени (а время - тоже деньги) потребуется вложить в то, чтобы владелец этого дома или квартиры смог начать там жить?
В данной статье мы детально изучим самое дешевое жилье в Португалии, которое подходит для немедленного заселения и не требует серьезного ремонта. Ситуацию мы будем рассматривать с позиции семейной пары, переезжающей в Португалию и не привязанной к какому-то конкретному городу или региону. Представим себе, что работают они удаленно, поэтому могут поселиться где угодно. При этом ресурсы не безграничны, поэтому они ищут максимально доступный вариант. Сначала мы проанализируем рынок аренды и продажи жилой недвижимости, основываясь на статистических данных 2023 года. А затем мы ознакомимся с примерами объявлений с недвижимостью, актуальных в марте 2024 года.
Аренда самой дешевой недвижимости в Португалии
Прибыв в Португалию, семейная пара из нашего примера сталкивается с задачей нахождения доступного жилья для аренды. На данном этапе они еще не знают, где хотят проживать постоянно. Их основная цель - найти жилье по максимально низкой цене на первое время, чтобы спокойно осмотреться и выбрать идеальный город для жизни. Где им им лучше снимать?
Начать поиски лучше всего с анализа данных Национального института статистики за 3-й квартал (июль - сентябрь) 2023 года. Это самые свежие и самые точные данные, доступные на сегодняшний день.
Карта показывает регионы с соответствующей градацией по среднему (медианному) уровню цен за квадратный метр. Разными оттенками фиолетового обозначены 4 градации:
- Средняя стоимость квадратного метра жилья при аренде от 2,67 до 4,00 евро (самый светлый оттенок),
- Средняя стоимость квадратного метра 4,00 до 5,50 евро,
- Средняя стоимость от 5,50 до 7,25 евро,
- Средняя стоимость от 7,25 до 11,40 евро (самый темный оттенок).
На карте видно, что самые дорогие регионы сконцентрированы на юго-западе страны, затем следует северо-запад. А вот самые дешевые - это, в первую очередь, северо-восток, за которым следует центральная часть страны в основном без выхода к океану. С высокой вероятностью данный сценарий является постоянным и применим не только к третьему кварталу 2023 года. Поэтому те, кто ищет наиболее экономичное жилье в аренду, вероятно, смогут найти его в восточных регионах Португалии: T. Trás-os-Montes, Tâmega e Sousa, Beira Baixa, Beiras e S. Estrela, Douro и Alto Alentejo, а также на Азорских островах. Если рассматривать прибрежные районы, то скорее всего самые доступные варианты можно найти в регионе Лейрия.
Рассмотрим несколько самых дешевых примеров объявлений об аренде, актуальных на сегодняшний день. Для этого обратимся к сайту www.idealista.pt, пожалуй крупнейшему ресурсу с португальской недвижимостью. Поиск проведем только в одном из восточных субрегионов Португалии, Douro, и в западном регионе Leiria.
Субрегион Douro, комнаты
100 евро / месяц Меблированная комната в квартире планировки Т3 (т.е. 3 спальни и гостиная). Фото не доступны. В квартире можно курить. А вот семейные пары там не ждут, поэтому этот вариант нам не подойдет. Просто будем иметь в виду, что варианты с комнатами начинаются от 100 евро в месяц.
Субрегион Douro, квартиры
210 евро / месяц Студия площадью 17 квадратных метров. Сдается с некой мебелью. Фотография только одна и нет уверенности, что она настоящая. Город Lamego.
350 евро / месяц Этаж частного дома. Площадь сдаваемого помещения 140 кв. м. В нем есть 3 спальни, ванная и кухня. Находится дом в деревне Parambos. Тем не менее, в объявлении указано, что в качестве жильцов хотят видеть только преподавателей или студентов.
500 евро / месяц Однокомнатная квартира площадью 50 кв. м. Сдается с какой-то мебелью, но фото нет. Место в гараже входит в стоимость аренды. Муниципалитет Vila Real.
Субрегион Douro, дома
400 евро / месяц Одноэтажный деревенский дом площадью 55 квадратных метров. Сдается с мебелью. Муниципалитет Sernancelhe.
500 евро / месяц Дом площадью 80 квадратных метров. Интерьер в хорошем состоянии. Кухня укомплектована, но остальные помещение без мебели. Муниципалитет Vila Real.
Регион Leiria, команты
Предложения о комнатах начинаются со 180 евро в месяц, но в этих вариантах не принимаются семейные пары. Самый дешевый вариант, доступный для пары, - это
420 евро / месяц Комната в 9-комнатной квартире. В каждой комнате живет несколько человек. 4 ванных комнаты. Город Leiria.
Регион Leiria, квартиры
490 евро / месяц Студия площадью 60 метров. 1 ванная, есть балкон. Сдается с мебелью. Город Leiria.
500 евро / месяц Квартира площадью 50 метров. Гараж включен в стоимость. Сдается с мебелью. Есть центральное отопление. Город Leiria.
550 евро / месяц Однокомнатная квартира площадью 51 кв.м. Свежий ремонт. Сдается без мебели. Город Leiria.
Регион Leiria, дома
850 евро / месяц Двухэтажный дом площадью 177 метров. 2 спальни, 1 ванная, гараж, зона отдыха с мангалом. Город Monte Redondo.
1200 евро / месяц Дом площадью 160 кв.м. на закрытой территории. 4 спальни, 3 ванные. Сдается с мебелью. Участок 2 сотки. Город Leiria.
Вообще взятие жилья в аренду имеет множество подводных камней, почитать подробнее о которых можно в этом материале на сайте. А если необходимость самостоятельно вникать во все эти вопросы пугает, то можно просто обратиться к риэлтору в Португалии, который оказывает услуги по сопровождению сделок аренды.
Покупка самой дешевой недвижимости в Португалии
Теперь представим себе, что семейная пара из нашего примера решила поселиться в Португалии и хочет купить квартиру или дом в хорошем состоянии за минимальные деньги. Где им начинать искать? Ответить на этот вопрос также поможет Национальный институт статистики, который провел детальное исследование цен на продажу жилья. Как и в ситуации с арендой жилья, самые последние доступные нам данные относятся к третьему кварталу 2023 года. Однако, информации стало больше, что дает возможность более глубоко изучить текущую обстановку.
Самые дешевые регионы Португалии
На диаграмме показаны все области Португалии (колонка слева). Каждая область содержит информацию о муниципалитетах с наименьшей и наибольшей ценой за квадратный метр недвижимости при покупке. Также указаны названия этих муниципалитетов. Нас интересует нижняя часть диаграммы. Согласно ей, в третьем квартале 2023 года самым доступным регионом оказался Alto Alentejo (менее 1.000 евро за квадратный метр). В этом регионе самым доступным муниципалитетом был Crato (около 500 евро за квадратный метр), а самым дорогим - Ponte de Sor (около 800 евро за квадратный метр). Судя по диаграмме, регионов со средней ценой за квадратный метр до 1.000 евро было около 11. Следует помнить, что это данные полугода назад, поэтому цены, скорее всего, изменились, но список самых доступных регионов, скорее всего, остался примерно таким же.
Немного статистистической теории
До сих пор мы рассматривали лишь один параметр оценки стоимости жилья - среднюю цену квадратного метра. Есть несколько подходов к расчету этой величины. Национальный институт статистики Португалии использует медиану как основное значение в своих исследованиях цен на недвижимость. Медиана - это число, находящееся точно посередине упорядоченного по возрастанию ряда чисел.
Кроме того, Национальный институт статистики предоставляет показатели, которые помогают оценить разброс цен на квадратный метр в каждом регионе. Эти показатели называются квартилями. В таблицах ниже вы увидите первый и третий квартили. Не будем углубляться в детали о том, что они означают. Важно лишь понимать, что квартили показывают начало и конец диапазона, в котором находится половина всех чисел в рассматриваемом наборе.
Далее мы изучим данные, собранные Национальным институтом статистики за год (с октября 2022 года по сентябрь 2023 года). Поскольку более свежей информации у нас нет, мы будем оперировать имеющимися данными.
Если мы посмотрим на первую строку таблицы, то увидим среднюю цену квадратного метра, рассчитанную на основе данных обо всех сделках купли-продажи во всей Португалии (1.579 евро), а также 1-й квартиль (923 евро) и 3-й квартиль (2.400 евро). Этих сделок было много, наверняка сотни, возможно даже тысячи. Ровно половина этих сделок была совершена с ценой квадратного метра в интервале от 923 до 2.400 евро. Вот для чего как раз и нужны квартили, чтобы показать нижнюю и верхнюю границы ценового интервала, в котором было совершено 50% сделок купли-продажи недвижимости на определенной территории. В случае всей страны разброс достаточно большой, но вот эта нижняя граница интервала должна быть особенно интересна тем, кто ищет дешевую недвижимость, т.к. она показывает, какую цену за квадратный метр найти вполне реально.
В этой таблице регионы с наименьшими ценами представлены в начале. Основываясь на данных о 1-м квартиле, то есть о минимальных ценах, можно выделить 10 регионов, где в 2023 году было возможно приобрести жилье по цене до 500 евро за квадратный метр. Это Alto Alentejo, Beira Baixa, Beiras e Serra da Estrela, Baixo Alentejo, Douro, Terras de Trás-os-Montes, Alto Tâmega e Barroso, Viseu Dão Lafões e Médio Tejo. Следует оговориться, что выкладки INE не дают никакой информации о том, в каком состоянии было это жилье.
Самые дешевые муниципалитеты Португалии
В каждом регионе Португалии есть несколько муниципалитетов, и в каждом из них обстановка с недвижимостью может быть уникальной, что приводит к значительным различиям в ценах.
На этой карте представлены муниципалитеты с различными уровнями средних цен за квадратный метр. Белым цветом обозначены территории, для которых отсутствуют данные (вероятно, из-за отсутствия сделок с недвижимостью в указанный период). Затем различными оттенками фиолетового обозначены 4 уровня цен:
- Средняя стоимость квадратного метра продаваемого жилья от 140 до 550 евро (самый светлый оттенок),
- Средняя стоимость квадратного метра продаваемого жилья от 550 до 850 евро,
- Средняя стоимость квадратного метра продаваемого жилья от 850 до 1.579 евро,
- Средняя стоимость квадратного метра продаваемого жилья от 1.579 до 4.151 евро (самый темный оттенок).
Как мы можем заметить, наиболее доступные муниципалитеты сосредоточены на востоке страны, однако даже в западной части можно найти муниципалитеты с ценами от 550 до 850 евро за квадратный метр. Хотя они не расположены на самом побережье, но все же относительно близко к нему.
В представленной ниже таблице приведены 50 муниципалитетов с наименьшими средними ценами за квадратный метр за последние 12 месяцев отчета (с октября 2022 по сентябрь 2023 года). Для каждого муниципалитета указан его регион и значения первого и третьего квартилей ценового диапазона.
Согласно этим данным, муниципалитетом с самой дешевой недвижимостью в 2023 году был Figueira de Castelo Rodrigo, который находится в регионе Beiras e Serra da Estrela. Средняя стоимость квадратного метра в нем составила 140 евро. При этом ценовой интервал, в котором была совершена половина сделок в этом муниципалитете, это от 73 до 313 евро. Как я упоминала ранее, Национальный институт статистики не предоставляет информацию о состоянии жилья, проданного за эти деньги.
Как мы видим, во всех 50 муниципалитетах из списка средняя цена за метр не превышает 500 евро. Если говорить о регионах, к которым относятся эти муниципалитеты, то в основном они те же самые на востоке страны, что были в списке самых дешевых регионов: Beiras e Serra da Estrela, Beira Baixa, Baixo Alentejo, Douro, Terras de Trás-os-Montes, Médio Tejo, Viseu Dão Lafões, Alto Tamengo e Barroso, Alto Alentejo. Тем не менее, попал в этот список один из муниципалитетов региона Coimbra, Pampilhosa da Serra. Также в эти 50 муниципалитетов попало три из регионов, имеющих выход к океану: Santa Cruz da Graciosa (Азорские острова), Melgaço (Alto Minho) и Castanheira de Pêra (Leiria).
Итак, те, кто стремится найти наиболее доступное жилье в Португалии и не имеют предпочтений относительно местоположения, могут начать свой поиск среди этих 50 муниципалитетов.
Самые дешевые муниципалитеты в самых дорогих регионах
А что если семейной паре из нашего примера хочется поселиться на разумном расстоянии от большого города или иметь возможность быстро добираться до океана, не тратя на это полдня? Неужели вблизи Лиссабона и других туристических центров сосредоточена только самая дорогая недвижимость? Этот вопрос также можно решить, обратившись к Национальному институту статистики Португалии. У нас есть данные о продажах недвижимости в регионах Алгарве и Мадейра, а также в агломерациях Большого Лиссабона и Большого Порту за период с октября 2022 по сентябрь 2023 года.
Каждая из табличек содержит несколько наиболее доступных муниципалитетов в рассматриваемом регионе (верхняя часть), а также приводит самые дорогие муниципалитеты для сравнения (нижняя часть).
В агломерации Большой Лиссабон самая низкая цена квадратного метра при покупке была в поселке Moita. Среднее значение 1.446 евро за метр. Половина всех сделок была совершена с ценами в интервале 1.143 - 1.696 евро за метр. Поселок Moita расположен в 40 км от центра Лиссабона, в северной части полуострова Setúbal. Следующий в списке за ним город Barreiro и географически находится рядом. А вот город Palmela, идущий на 3-м месте, расположен ближе к столице округа, городу Setúbal, который мы видим на 4-м месте. В нем за квадратный метр в среднем платили 1.811 евро, а половина сделок была заключена с ценами от 1.411 до 2.208 евро за метр. Для сравнения, в самом дорогом городе агломерации Большой Лиссабон, Лиссабоне, средняя цена квадратного метра составила 4.151 евро, а интервал цен, в который попала половина сделок купли-продажи, от 3.258 до 5.263 евро. Кстати, через портал WithPortugal.com можно связаться с профессиональным риэлтором, который поможет с приобретением недвижимости в Лиссабоне и любом его пригороде.
В агломерации Большого Порту самым дешевым оказался муниципалитет Arouca со средней ценой квадратного метра в 908 евро и интервалом цен в 313 - 1.314 евро. Муниципалитет Arouca расположен в 63 км от центра Порту и принадлежит округу Авейру. За ним следуют Oliveira de Azemeis, также находящийся в округе Авейру. Оказывается, площадь агломерации Большого Порту так обширна. Затем следует муниципалитет Paredes, принадлежащий округу Порту и находящийся в 30 км от центра Порту. Приобрести недвижимость в Paredes можно было, заплатив в среднем 1.023 евро за квадратный метр. А вот кто приобретал жилье в самой дорогой локации этого региона, городе Порту, заплатил в среднем 2.798 евро за квадратный метр. Тем, кто рассматривает этот регион как потенциальное место жительства, наш портал тоже может предложить консультацию агента по недвижимости в Порту, который поможет и с приобретением жилья в близлежащих городах.
В Алгарве самым дешевым оказался максимально удаленный от океана Alcoutim. 50% сделок было совершено в интервале 360 - 1.243 евро за квадратный метр при средней цене метра в 791 евро. И это был единственный муниципалитет Algarve со средней стоимостью квадратного метра ниже 1.000 евро. В следующем за ним Monchique, расположенном гораздо ближе к океану, средняя цена квадратного метра как раз составила 1.000 евро. На третьем месте São Brás de Alportel, который на самом деле достаточно близко к Faro, столице региона. В нем средняя цена тоже сильно дороже, 1.850 евро за метр. При этом в самом дорогом муниципалитете Алгарве, Loulé, средняя цена метра была на уровне 3.168 евро, половина сделок была совершена в интервале цен 2.191 - 4.329 евро. Желающие приобрести недвижимость для собственного проживания или даже для посуточной сдачи туристам могут обратиться через наш сайт к риэлтору в Алгарве, предоставляющему услуги как по сопровождению покупки, так и по организации аренды.
На архипелаге Мадейра ниже всех были цены в муниципалитете Porto Moniz на северо-западе острова, в самой удаленной точке от столицы. Средняя цена квадратного метра 850 евро, 50% сделок были совершены с ценой метра от 384 до 1.570 евро. Далее по возрастанию цены следуют муниципалитеты Santana (север острова), São Vicente (север) и Ribeira Brava (юго-запад). В этих местах пришлось заплатить в среднем до 1.074 евро за метр. Самым дорогим является город Funchal, столица региона, где средняя стоимость квадратного метра при покупке составила 2.498 евро, а 50% сделок попали в ценовой интервал 1.675 - 3.158 евро/метр. И с работающими на Мадейре риэлторами можно проконтактировать на сайте WithPortugal.com
Узнать, как развивается ситуация на рынке недвижимости в этих 4 регионах, а также ознакомиться со свежими примерами объявлений о продаже квартир и домов в них вы можете из наших ежеквартальных отчетов о недвижимости в Лиссабоне, Порту, Алгарве и на Мадейре.
Самые дешевые квартиры и дома, доступные для покупки в марте 2024 года
Со списками наиболее доступных регионов и муниципалитетов в руках семейная пара из нашего примера теперь может приступить к поиску жилья. Для этого они могут изучить объявления о продаже на сайте Idealista.pt, крупнейшем портале недвижимости в Португалии. Важно отметить, что цены, которые они увидят на Idealista, скорее всего будут выше, чем в исследовании Национального института статистики. Есть несколько объяснений этому. Во-первых, это время (объявления на сайте обычно более актуальны, чем данные исследования, которые могут быть устаревшими на несколько месяцев). Во-вторых, владельцы недвижимости могут намеренно завышать цены изначально, а потом снижать их в ходе торга. Так что есть возможность договориться о более низкой цене. В-третьих, мы не знаем состояние жилья, упомянутого в отчете, а нашей паре конечно же интересны только объявления о продаже объектов в приемлемом состоянии. Мы начнем поиск недвижимости для покупки в четырех муниципалитетах из списка 50 самых доступных, указанных выше: Figueira de Castelo Rodrigo, Mêda, Sernancelhe, Armamar.
Figueira de Castelo Rodrigo, дома (предложений квартир в настоящий момент нет)
112.800 евро Двухэтажный дом площадью 216 кв.м. с 3 спальнями и одной ванной комнатой. Возможно, в ванной потребуется ремонт. Есть участок в 479 метров. Дом построен в 2000 году, но сертификата энергоэффективности нет. Figueira de Castelo Rodrigo.
115.000 евро Дом площадью 200 квадратных метров. 3 спальни, 1 ванная, Территория с парковочным местом, садом и мангалом. Класс энергоэффективности D. Figueira de Castelo Rodrigo.
Mêda, дома (предложений квартир в настоящий момент нет)
45.000 евро Одноэтажный дом площадью 84 квадратных метра. 2 спальни, 1 ванная. Маленький участок. По фото очень трудно понять, в каком состоянии дом. Класс энергоэффективности E. Поселение Longroiva.
75.000 евро Двухэтажный дом площадью 130 квадратных метров. 2 спальни, 1 ванная. Участок 65 кв.м. Класс энергоэффективности Е. Поселение Longroiva.
Sernancelhe, квартиры
280.000 евро Квартира площадью 274 квадратных метра в центре города. 2 спальни, 4 ванные. Написано, что дом построен в 2019 году, но тем не менее кухня не установлена, а в ванных нет сантехники и кранов. Продавец обещает установить при продаже. Класс энергоэффективности B. Sernancelhe
Sernancelhe, дома
51.000 евро Милый старомодный, но хорошо сохранившийся дом площадью 104 квадратных метра. 2 спальни, 1 ванная, центральное отопление. Сертификат энергоэффективности отсутствует. Деревня Aguiar da Beira.
70.000 евро Трехэтажный дом площадью 375 квадратных метров. 4 спальни, 1 ванная. Есть гараж. Сертификат энергоэффективности отсутствует. Поселение Chosendo.
Armamar, квартиры
100.000 евро Квартира площадью 92 квадратных метра. 4 спальни, 2 ванных. Ремонт потребуется. Есть гараж. Класс энергоэффективности Е. Armamar.
160.000 евро Квартира площадью 130 квадратных метров. 3 спальни, 2 ванные, балкон, гараж. Квартира в хорошем состоянии. Класс энергоэффективности В. Armamar.
Armamar, дома
55.883 евро Дом площадью 140 квадратных метров продается по решению суда. 3 спальни, 1 ванная. Написано, что состояние хорошее, но фотографий помещений изнутри нет. Сертификата энергоэффективности нет. Armamar.
80.000 евро Дом площадью 296 квадратных метров. 3 спальни, 2 ванные. Написано, что в хорошем состоянии, но фото нет. Участок 148 кв.м. Класс энергоэффективности С. Поселение São Martinho das Chãs.
99.900 евро Дом площадью 100 квадратных метров. 2 спальни, 1 ванная. Все в хорошем состоянии. Есть гараж. Класс энергоэффективности F. Городок Fontelo.
Купить недвижимость в Португалии дешево - это реально?
Могу сказать, что ничего невозможного нет, однако без понимания языка и местных особенностей - как географических, так и культурных - иностранец может столкнуться с непростыми испытаниями. Если нет времени и желания разбираться в деталях, то помощь могут оказать профессиональные агенты по недвижимости в Лиссабоне, Порту, Алгарве и на Мадейре, с которыми можно связаться через наш ресурс. Они готовы предоставить консультации по покупке квартиры или дома в любом ценовом диапазоне.
Желаю вам найти такое жилье в Португалии, которое соответствует вашим потребностям и финансовым возможностям!
