Возведение собственного дома в Португалии
Cогласования, технологии возведения, стоимость

В последние годы цены на жилье в Португалии сильно выросли, и, учитывая этот рост, многие португальцы стали положительно смотреть на покупку земли для строительства дома, вместо приобретения уже готового жилища. Конечно, строительство дома на принадлежащей вам земле дает ряд преимуществ - как минимум возможность воплотить в жизнь свои эстетические предпочтения, не говоря уже о функционале жилища, соответствующего потребностям. К тому же собственный дом обеспечивает большую безопасность, а также является инвестицией, которая становится активом для будущих поколений. 

Итак, вы приняли решение о строительстве собственного дома. Начать, конечно же, придется, с покупки земельного участка. Это очень важный момент, т.к. в некоторых районах стоимость земли может составлять 50% от стоимости будушего домовладения. И вот несколько важных моментов, которые необходимо учесть в процессе выбора.

• Убедитесь, в том, что вы действительно сможете построить дом на выбранном участке. Список участков, выставленных на продажу, обычно очень длинный, а цены сильно варьируются. В чем подвох? В Португалии земля имеет различные классификации, такие как городская, пригодная для застройки или сельскохозяйственная. Однако с технической точки зрения и простоты понимания лучше разделить ее на две более широкие категории - городская земля (terrenos urbanos) и сельская земля (terrenos agricolas). Вы всегда можете получить информацию об интересующем участке в муниципалитете населенного пункта (Câmara Municipal), где он расположен. На этом этапе важно ознакомиться с одним из самых главных документов PDM (Plano Diretor Municipal). Также необходимо проверить, находится ли участок в зоне, где уже установлены основные объекты инфраструктуры, такие как канализация, линии электропередач, водоснабжение, мощение улиц и уличное освещение. Если вы обратите внимание на все эти детали и выберете городской участок с базовой инфраструктурой, уровень бюрократии, разрешений и затрат, с которыми вам придется столкнуться, будет гораздо ниже. На участке, не выделенном под строительство, за эти инфраструктуры будет отвечать застройщик, что в итоге приведет к удорожанию проекта.
• Внимательно изучите всю документацию на землю. Свидетельство о регистрации земли (Caderneta predial) - необходимый документ, позволяющий узнать, нет ли на земле, которую вы хотите купить, каких-либо ограничений и обременений. И еще один аспект, который нельзя упустить из виду: проверить, не находится ли земля, которую вы хотите купить, в AUGI (Área Urbana de Génese Ilegal) - так определяются застроенные без разрешения районы муниципалитетов, существующие по сути вне закона. Также следует исключить любые участки, расположенные в районах Национального сельскохозяйственного заповедника (Reserva Agrícola Nacional - RAN), Национальной экологической сети (Rede Ecológica Nacional - REN), заповедных или прибрежных зонах, поскольку ограничения на строительство в этих районах делают невозможным любой проект. 
• Проверьте, нет ли на участке уже утвержденного проекта строительства. Участок с утвержденным проектом уже будет иметь всю подготовленную документацию для получения разрешения на строительство. Это означает, что вам нужно будет только оплатить соответствующие сборы и возводить дом в соответствии с имеющимся проектом. Зачастую проекты только предварительно утверждены и нуждаются в окончательном одобрении, а если вы захотите внести какие-то изменения, можно столкнуться с серьезными проблемами, вплоть до невозможности продолжить строительство. Простыми словами при утвержденном проекте, прилагающемся к участку, вы в идеале должны следовать ему, что в конечном итоге ограничивает ваши фантазии и возможности в отношении будущего дома. 
• Для избежания ряда проблем в будущем, проанализируйте наличие практических ограничений для строительства, как, например, уклон, наличие грунтовых вод, характеристики грунта. Удачное местоположение всегда должно быть хорошо продумано, не только с точки зрения тишины, но и с точки зрения инфраструктуры, перспектив развития района, для прикидки последующей капитализации. Обратите внимание на солнечную экспозицию: ведь если участок расположен на севере страны, он может не соответствовать ожиданиям комфорта зимой, а если на юге, рекомендуется подумать о возможной чрезмерно высокой температуре летом. Учет правильной солнечной экспозиций как при выборе участка, как и при дальнейшей посадке дома на него, крайне важен для тех, кто задумывается над обеспечением жилища теплом и светом посредством возобновляемых источников энергии – фотовольтаическими системами, к примеру. Также необходимо убедиться, что вокруг нет вредных факторов: шумных автомагистралей, заводов, карьеров  и т.п., а также что выбранный участок не служит проходом к другим земельным участкам: хотя это и нечастое явление, но существуют участки, связанные с наследством, которые продаются отдельно. 

Предположим, что первый этап с выбором и покупкой подходящего земельного участка пройден, каковы дальнейшие действия? Тут на сцену выходит королева Португалии – бюрократия. Придется привыкнуть к мысли, что времени, нервов и денег это займет прилично. Но что не сделаешь, ради возведения собственной крепости! Давайте разберем, что предстоит пройти на пути к мечте.

Прежде чем приступить непосредственно к строительным работам, вам придется заняться бумагами и пройти несколько бюрократических этапов. Все они, в основном, связаны с взаимодействием с органами местного самоуправления – Câmara Municipal. Обобщенно назовем этот процесс - стадиями получения разрешений, в ходе прохождения которых представители муниципалитета анализируют проект на всех этапах на предмет соответствия действующему законодательству. 

После приобретения участка необходимо получить разрешение на строительство, представив в Câmara Municipal Предварительные сведения по предполагаемому строительству (Plano de Informação Prévia), но если вдруг окажется, что существуют препятствия или помехи для строительства, муниципалитет проинформирует вас об ограничениях, которые необходимо соблюдать. Эта процедура предусмотрена законом DL n.º 555/99, de 16 de Dezembro, который гласит, что разрешение на строительство зависит от заключения Câmara Municipal, объявляющей землю пригодной для проведения строительных работ и дающей разрешение на их проведение в соответствии с муниципальным генеральным планом. На этом этапе, как правило, срок получения ответа составляет около 20-30 дней.

Получив разрешение от Câmara Municipal на предыдущем шаге, застройщик может приступить к топографической съемке и разработке Архитектурного проекта (O Projeto de arquitetura), который также должен быть представлен им на рассмотрение для получения одобрения. Сроки варьируются в зависимости от загруженности муниципалитета, а также количества выданных замечаний для устранения, но, в целом, при определенном везении – можно уложиться в месячный срок.

После утверждения архитектурного проекта следующим шагом является разработка Рабочей документации (O Projeto de especialidades), которая анализируется все той же Câmara Municipal. Архитектурный проект и Рабочая документация могут быть сданы вместе или же Рабочая документация должна быть подана в течение шести месяцев с даты уведомления об утверждении Архитектурного проекта. Рабочая документация определяет тип конструкции и размер конструктивных элементов, которые должны быть построены для того, чтобы поддерживать наружные и внутренние стены с учетом эксплуатационной нагрузки в течение всего срока службы конструкции. Она состоит из письменной (Peças escritas) и чертежной (Peças desenhadas) частей: письменная часть включает в себя описательную часть, обосновывающие расчеты и бюджетную смету, а чертежная - подробные чертежи для выполнения конструкции в масштабе 1/100, 1/50, 1/20 и др. Также прилагается заявление автора проекта об ответственности  (Termo de Responsabilidade), а также подтверждение Ordem dos Engenheiros (OE) или Ordem dos Engenheiros Técnicos (OET) о том, что автор квалифицирован для выполнения данного типа проекта (Declaração da OE ou OET). Для успешного утверждения Рабочая документация должна быть выполнена строго в соответствии с ранее согласованным Архитектурным проектом.

Важно подчеркнуть, что некоторые дополнительные проекты должны быть одобрены отдельно сторонними организациями. Энергетическая сертификация является одним из таких проектов, который утверждается конкретной организацией, в данном случае Энергетическим агентством, всю информацию по этому поводу можно посмотреть на их сайте - ADENE.  Аналогичным образом за проекты водоснабжения и/или канализации отвечают муниципальные службы водоснабжения и канализации SMAS (Serviços Municipalizados de Água e Saneamento de + название вашего города) или EPAL, а проект газоснабжения выдается одной из сертифицированных компаний. Эти внешние разрешения и сертификаты должны быть получены и переданы в Câmara Municipal для согласования вместе с Рабочей документацией после утверждения Архитектурного проекта. 

Рабочая документация является обязательной для всех строений и только инженеры-строители, аккредитованные Ordem dos Engenheiros и Ordem dos Engenheiros Técnicos, имеют право выполнять данный вид работ. Цена не является стандартизированной и зависит от сложности и часов работы, необходимых для его разработки. См. таблицу средних ориентировочных цен. 

Можно ли изменить проект в ходе строительства? Да, но только по решению лица, ответственного за проект, под личную ответственность. Городские власти, как правило, не осуществляют надзор за исполнением Рабочей документации, так как этот надзор входит в обязанности инженера и заказчика строительства.

Ну вот, основные моменты согласований пройдены - теперь можно приступать к самому процессу строительства. На этом этапе выбирается и нанимается подрядчик, который будет отвечать за строительство и вести Общий журнал работ (O Livro de obras), в котором должна содержаться вся текущая информация о строительных работах, а в обязанности инженера-строителя (engenheiro civil) входит контроль за надлежащим выполнением всех этапов проведения строительных работ. Про сам процесс строительства более подробно мы поговорим ниже, т.к. именно этот раздел посвящен необходимой документации.

Строительные работы завершены, и вот дом вашей мечты стал реальностью, осталось только организовать переезд, верно? На самом деле, еще нет. Необходимо выполнить последнее требование - получить Лицензию на использование (Licença de utilização). Заявление подается все в ту же Câmara Municipal, и только после получения лицензии вы сможете переехать в новый дом.

Таким образом, можно условно подсчитать время, затраченное на согласование всех документов – стандартный срок рассмотрения каждого этапа, а их у нас до начала строительства 3 – составляет 30 дней на каждый, итого 3 месяца до начала стройки, и еще месяц на получение лицензии на использование. Несоблюдение установленного процессуального порядка карается в Португалии крупными штрафами, а в особых случаях уголовным преследованием, и даже высокий забор, скрывающий вашу стройку, не спасет вас от ответственности.

Так сколько же стоит построить дом в Португалии? Так ли это дорого?

Самый большой страх для тех, кто хочет вложить деньги в строительство собственного дома в Португалии - это цена. Конечно, назвать ее точно мы не сможем, но здесь мы приведем основные этапы строительства, необходимые для того, чтобы воплотить идею с бумаги в реальность. 

• Подготовка земли. Прежде чем начать строительство дома, необходимо провести работы по подготовке земли, в ходе которой вам придется обеспечить перемещение грунта, выравнивание, дренаж и т.п.  Уже на этом этапе проекта вам понадобятся инженер-строитель и архитектор. Цены на сам процесс подготовки, безусловно варьируются в зависимости от выполняемой услуги и ее сложности. Так, например, простое уплотнение может стоить около 3 500 евро для участка среднестатистического размера, а покрытие склона деревом для предотвращения оползней) может стоить порядка 16 евро/м2.
• Строительство, собственно, самого сооружения: фундаменты, опоры, балки и перекрытия. В проектах жилой недвижимости в Португалии используются как изолированные фундаменты, так и сплошные. 
• Возведение стен. Чаще всего строительство ведется в кирпичной кладке, с использованием цементных блоков и железобетонной конструкции. 
• Устройство кровли. Дома в Португалии, в большинстве своем, строятся с покатыми крышами, а покрытие выполняется из традиционной глиняной черепицы. Хотя это действительно самый распространенный вариант, на рынке можно найти и другие варианты, подходящие к дизайну вашего дома. 
• Теплоизоляция. Система изоляции - деталь, от которой зависят многие эксплуатационные характеристики здания, в тои числе и энергоэффективность. Рабочей документацией заранее определен тип изоляции, используемой на внутренних и наружных стенах, чтобы, в частности, обеспечить эффективное нагревание и охлаждение. Зачастую используются плиты EPS стоимостью около 2 евро/м2. Также на кирпичную стену можно поместить изоляцию снаружи, в таком случае работа должна стоить около 30 евро/м2, включая окончательную отделку. 
• Рамы, двери и окна. Тут невозможно дать какой-то конкретной расценки, т.к. цены очень сильно варьируются в зависимости от размера и типа окон, материала изготовления. Помните, что установка качественных окон и дверей будет напрямую влиять на энергоэффективность вашего будущего дома.
• Необходимо создать систему электроснабжения, водопровода и газоснабжения, ваша Рабочая документация определяют количество и типы используемых материалов, а также наилучшие решения для обеспечения эффективных эксплуатационных характеристик.  
• Внутренняя и внешняя отделка – предела полета фантазии в данном этапе нет, как и нельзя сориентировать читателя по какой-то средней стоимости материалов и работ, т.к. разброс цен на материалы (от бюджетных до класса люкс), так и на стоимость работ с ними, очень велик. 
• Ну и вишенка на торте - проект ландшафтного дизайна. При разработке Архитектурного проекта можно включить в процесс Проект ландшафтного дизайна, и даже существуют мэрии, которые требуют, чтобы этот проект в обязательном порядке выполнял ландшафтный архитектор. Прицениваться здесь бессмысленно, т.к. устройство, к примеру, тематического сада с простой клумбой может стоить от 200 евро, в зависимости от вида цветов, а строительство бассейна – от 10 000 евро в среднем.

Из описанного выше - очевидно, что для того чтобы построить дом, необходимо пройти долгий путь, и существует несколько ключевых факторов, влияющих на цену. Невозможно с уверенностью сказать, сколько стоит построить дом, поскольку в этом уравнении много переменных. Однако можно очень грубо описать стоимость строительства простой модели дома площадью в 100 м2 из железобетона: 100 000-140 000 евро в зависимости от типа строения,  выбранных материалов, учитывая, что средняя стоимость строительства составляет около 1000 евро/м2 (безусловно без учета расходов на покупку земли). 

Средняя цена строительства одного квадратного метра в 2023 году

Для успешного строительства – бюджетирование является одной из основ. Ведь именно на основе анализа затрат становится возможным принятие решения о деталях строительства и дизайна. В этом смысле средняя цена строительства за квадратный метр является важным показателем для составления прогноза инвестиций, необходимых для реализации проекта. Знание цены квадратного метра в строительстве важно не только для составления бюджета работ, но и для расчета суммы налога IMI, подлежащего уплате. То есть, именно через среднюю цену строительства рассчитывается базовая стоимость зданий, а, соответственно, муниципальный налог на недвижимость. Средняя цена квадратного метра строительства определяется ежегодно и публикуется Национальным институтом статистики (Instituto Nacional de Estatísticas - INE), а также публикуется в Diário da República. Средняя цена строительства за квадратный метр, которая будет действовать в 2023 году, была установлена приказом Portaria n.º 7-A/2023, de 3 de janeiro. Согласно документу на текущий год она составляет 532 евро, что на 20 евро больше, чем в предыдущем. Базовая стоимость построенных зданий повышается до 665 евро. Это означает, что стоимость строительства зданий, которая будет применяться в оценках, представленных с 1 января 2023 года, составляет 665,00 евро/м2. Средняя стоимость строительства определяется путем учета прямых и косвенных затрат, понесенных при строительстве здания, таких как затраты на материалы, рабочую силу, оборудование, административные расходы, энергию, связь и другие расходные материалы.  

Как всегда немного статистики: К сожалению, строительство жилья в Португалии становится все более дорогим. В январе 2023 года стоимость строительства нового жилья выросла на 11,2% в годовом исчислении согласно отчета Национального института статистики (INE), опубликованного 9 марта 2023 года. Отметим, что значительный рост стоимости рабочей силы нельзя отделить от повышения минимальной заработной платы (7,8%) в январе 2023 года. Цены на материалы выросли на 10,4%, а стоимость рабочей силы увеличилась на 12,4%. Среди материалов, оказавших наибольшее влияние на это изменение - цемент с ростом цен за год примерно на 30%, древесина и изделия из нее с изменением более чем на 20% и готовый бетон с ростом, близким к 20%.

Новые тенденции в строительстве в Португалии

Есть в Португалии такая организация - Associação Portuguesa dos Comerciantes de Materiais de Construção: португальская ассоциация дилеров строительных материалов - это организация, представляющая в Португалии сектор торговли строительными материалами. APCMC предоставляет ряд услуг и продуктов в различных областях - экономической, налоговой, юридической, профессиональной подготовки, информационных технологий и т.д., которые являются существенной поддержкой для деловых кругов сектора, а также для частных лиц, чьи интересы в той или иной степени совпадают с этой сферой деятельности. APCMC также активно участвует в распространении информации по актуальным для сектора вопросам, делая ряд публикаций, которые уже стали обязательным справочником в этой сфере. Из их периодических изданий, регулярно публикуемых ассоциацией, можно почерпнуть сведения о самых передовых технологиях строительства и инновационных материалах.

Но сегодня хотелось бы поговорить об относительной новинке рынка строительства, набирающей обороты в Португалии - о сборных или сборно-разборных домах. Более доступная стоимость, сокращение времени строительства и высокая энергоэффективность, несомненно, являются одними из самых больших преимуществ при выборе сборных домов. Подсчитано, что срок строительства сборных домов на 40% короче, чем у традиционных конструкций: в среднем от шести до семи месяцев. Все больше компаний делают ставку на эти новые формы строительства, инвестируют в новые технологии и вкладывают средства в индустриализацию сектора. По статистике - типичный сборный дом в среднем имеет площадь 140 м2 на три спальни. В плане материалов отделки существует большое разнообразие, поскольку каждый клиент ищет индивидуальное решение, соответствующее его личным вкусам и экономической доступности. На сегодняшний день многими компаниями-производителями модульных домов предлагается довольно удобный комплексный сервис в процессе строительства дома, систематизированный по следующим этапам:

• Проектирование и разработка архитектурной модели;
• Составление проекта строительства и все связанные с ним бюрократические процедуры;
• Составление сметы строительства;
• Контроль строительсва и сдача работ.

Сборные дома быстро стали трендом во всем мире, благодаря различным факторам, среди которых выделяются скорость, универсальность и эффективность. Бум на этот тип жилья набрал обороты после пандемии Covid-19 и, похоже, не является временным явлением. Спрос продолжает неуклонно расти, в том числе и в Португалии. Сборные и модульные дома представляют собой альтернативу традиционному строительству и могут стать интересным выбором для тех, кто ищет комфортное, гибкое и адаптируемое к различным потребностям пространство. Предложение очень разнообразно, с очень разными моделями, ценами и характеристиками, в зависимости от использования и выбранных вариантов - есть от более простых и скромных жилищ, до настоящих роскошных домов, с высоким дизайном и архитектурой. 

Сборные дома в сравнении с модульными домами - в чем различия?

Модульные и сборные дома все чаще вызывают любопытство у тех, кто хочет построить жилье, альтернативное кирпичной кладке. Разберемся, что к чему.

Сборный дом - это конструкция, состоящая из готовых элементов, которые производятся в заводских условиях и затем собираются на месте строительства. Модульный дом - это дом, который состоит из отдельных блоков, называемых модулями, которые производятся в заводских условиях и затем транспортируются на место строительства для сборки. 

Вкратце, основная разница между сборным и модульным домом заключается в том, что сборный дом может быть собран из различных элементов, в то время как модульный дом состоит из предопределенных модулей. 

Кроме удешевления стоимости и сокращения сроков строительства из положительных качеств выделяется то, что применение сборных конструкций могут способствовать достижению экологических целей Европейского союза, тем самым повышая конкурентоспособность и устойчивость сектора. 

И все же остаются вопросы: сколько стоит строительство сборного дома в Португалии? Какие существуют варианты финансирования? А как насчет лицензирования, налогов и других юридических процедур?  

В прошлом этот тип дома ассоциировался, в основном, с временными или "одноразовыми" конструкциями, но все изменилось, в частности, благодаря инновациям и постоянному развитию, которые уже пронизывают этот сектор, и все больше и больше людей ищут эти решения. Следует помнить, что в настоящее время сборные дома - это полноценные, энергоэффективные и зачастую даже более качественные, чем традиционные здания. Приведу ссылки на четыре крупные португальские компании, которые являются специалистами в данной области (можно посмотреть примеры того, что происходит на рынке сборных домов в Португалии: Cosquel, Discovercasa,  Fábrica das casas, Kitur. 

С юридической точки зрения правовой режим строительства (уже упомянутый DL 555/99, от 16 декабря) определяет строительство как «деятельность или результат строительства, реконструкции, расширения, изменения или сохранения здания, предназначенного для использования человеком, а также любой другой конструкции, которая вписана в почву на постоянной основе». Закон не делает различий между традиционными строениями и сборными домами, поэтому юридические критерии, применяемые при выборе земельного участка для строительства, будут аналогичны тем, которые применяются при традиционном строительстве.

Модульные конструкции также, как и традиционные строения, требуют утверждения строительной документации и лицензирования муниципальными властями, и, следовательно, эти расходы также необходимо будет учесть, помимо самой стоимости строительства и покупки земли. Независимо от типа строительства также взимается муниципальный налог IMI, так что после регистрации недвижимости в налоговом органе и выдачи соответствующей кадастровой записи (Caderneta predial) этот налог должен будет уплачиваться ежегодно.

Также важно учесть, что получить жилищный кредит на данный вид строительства сложнее, и, как правило, применяемые ставки выше, а срок предоставления кредита меньше, чем при традиционном строительстве или приобретении уже построенной недвижимости.

Можно сделать вывод, что хотя строительство модульных и сборных домов может быть более быстрым в том, что касается метода и технологии строительства, с юридическими процедурами ускорения не пройзойдет – стоимость и время соласования остаются аналогичными традиционному строительству.

Напоследок немного о тенденциях, которые ознаменуют 2023 год в строительстве и архитектуре в Португалии: от инноваций до цифровизации, через устойчивое развитие или применение авангардных технологий, методов и систем.

Стремление к устойчивому строительству принесет с собой внедрение крупных инноваций, направленных на энергоэффективность: рост продуктов и решений для энергоэффективности, новое поколение фотоэлектрических систем или создание индустриализированного строительства.

Специалисты индустрии определили основные тенденции в строительстве и архитектуре, которыми будет отмечен 2023 год.

• Энергоэффективность. Высокая стоимость энергии ведет к тому, что все элементы, помогающие снизить затраты на энергию, станут более востребованными: системы наружной и внутренней теплоизоляции, вентилируемые фасады, водосберегающие системы, приборы с низким потреблением, использование возобновляемых источников энергии, системы исправления и предотвращения тепловых мостов – все это элементы, которые, к тому же, постоянно развиваются и совершенствуются. 
• Новое поколение фотоэлектрических систем. Бум в области производства фотоэлектрической возобновляемой энергии приносит с собой, помимо реализации классических решений на наклонных или плоских крышах, другие типы систем, интегрированных в фасады. Этот качественный скачок позволяет сочетать такого рода решения с другими типами эффективных систем, помогая генерировать электроэнергию и одновременно экономить ее за счет теплоизоляции здания. 
• Виртуальная и дополненная реальность. Новые технологии помогают архитекторам, разработчикам и пользователям более точно визуализировать предстоящую работу: их использование практически полезно для выявления дефектов и внесения изменений до начала строительства, что позволяет значительно сократить расходы, сроки и устранить ошибки.
• Новые материалы, основанные на композитах или передовых технологиях. В 2023 году ожидается бум динамики использования новых материалов в строительной отрасли: композиты, передовые сплавы и другие материалы, изготовленные из материалов на биологической основе, а также материалы, армированные с помощью нанотехнологий, будут становиться все более популярными, обеспечивая большую прочность, долговечность и устойчивость.
• Изгибы возвращаются. С тех пор как было практически стандартизировано использование только прямых линий, изогнутые формы были отнесены к экспериментальным зонам. Однако сейчас, благодаря инновациям в материалах и системах (фасады, облицовка, отделка, стекло, столярные изделия и т.д.), изогнутые линии становятся все более популярными в современной архитектуре. 

Оставлю здесь для интересующихся ссылки на законодательство в области проектирования и строительства, действующее на сегодняшний день. Проекты конструкций в Португалии составляются на основе нормативных документов RSA (Regime Simplificado de Atribuição de Licenças Ambientais) и REBAP (Regime Excecional e Temporário para a Reabilitação de Áreas Urbanas Degradadas), являющимися законодательными актами, которые регулируют процедуры получения разрешений на строительство и реконструкцию объектов в определенных категориях земель, а также европейских стандартов (Eurocodes). RSA устанавливает упрощенную процедуру получения разрешений на строительство для объектов, не представляющих значительной угрозы для окружающей среды, а REBAP регулирует процедуры реконструкции и реабилитации городских зон, подвергшихся деградации. Также могут быть интересны следующие документы:

• Despacho Normativo nº 21/2019 - утверждает условия применения структурных еврокодов в проектах строительных конструкций
• Portaria nº 302/2019 – про сейсмическую активность: определяет условия, при которых работы по расширению, изменению или реконструкции подлежат подготовке отчета об оценке сейсмической уязвимости, а также ситуации, в которых требуется подготовка проекта сейсмоусиления.
• Publicação LNEC - руководство по оценке сейсмической безопасности, оценке сейсмической безопасности существующих железобетонных зданий
• Publicação LNEC - методология оценки сейсмической безопасности существующих зданий на основе анализа надежности конструкций 
• Portaria nº 304/2019 - устанавливает функциональные требования к жилью и зданию в целом, применимые к восстановительным работам в зданиях или частях зданий с разрешением на строительство, выданным до 1 января 1977 года, во всех случаях, когда они предназначены полностью или преимущественно для жилого использования.

Надеюсь, статья оказалась полезной для вас. Напоминаю, что всегда вам в помощь статьи в разделе Иммиграция на нашем портале. Не говоря уже о специалистах, которых будут рады вам помочь с текущими вопросами: наши риэлторы в Португалии обязательно помогут вам подобрать вам земельный участок, адвокат сможет прояснить интересующие спорные вопросы, страховой агент даст всеобъемлющую консультацию по страхованию недвижимости и не только.