Энергетический сертификат в Португалии WithPortugal

В Португалии, если вы собираетесь продать или сдать в аренду дом, и не указываете его энергетический класс, это может обернуться серьезным штрафом. Для частных лиц сумма штрафа варьируется от 250 до 3740 евро, а для юридических – от 2500 до 44 890 евро. Поэтому, кажется разумным, разобрать вопрос о процессе его получения, продления и прочие детали.

Что такое энергетический сертификат?

Энергетический сертификат (certificado energético) — это обязательный документ, который оценивает энергоэффективность здания (отдельно взятого помещения, в том числе) по шкале от A+ (очень эффективный) до F (малоэффективный). Он выдаётся квалифицированными экспертами, признанными Португальским энергетическим агентством (Agência para a Energia ADENE). Сертификат включает данные о строительных характеристиках объекта и его энергетическом потреблении, включая отопление, охлаждение и производство горячей воды. В нём также могут быть указаны меры, которые помогут снизить потребление энергии, такие как установка более эффективных окон, улучшение изоляции или использование энергоэффективных приборов.

Этот документ необходим как для новых, так и для старых зданий, выставленных на продажу или аренду, и обязателен для всех объектов, прошедших капитальный ремонт (если стоимость ремонта превышает 25% от стоимости здания). Также сертификат требуется при подписании договора купли-продажи, аренды или найма.

Энергетический сертификат имеет срок действия, что тоже важно иметь ввиду. Он зависит от типа здания:

Для жилых домов и небольших коммерческих объектов — 10 лет;
Для крупных коммерческих объектов — 8 лет, после чего его нужно обновить.

Давайте разберемся, что же влияет на энергетический класс здания?

Энергетический класс зависит от множества факторов: расположения и года постройки здания, типа объекта (дом или коммерческое строение), площади, а также состояния стен, крыши, полов и окон. Существенное влияние также оказывает оборудование для отопления, охлаждения, вентиляции и производства горячей воды, включая использование возобновляемых источников энергии.

Ну и один из главных вопросов - как получить искомый сертификат?

Чтобы получить энергетический сертификат, нужно найти квалифицированного эксперта через сайт Certificar é valorizar. Стоимость услуги может варьироваться в зависимости от специалиста, типа недвижимости и её местоположения, поэтому стоит запросить расценки у нескольких экспертов. После того как собраны все необходимые документы, эксперт проведет обследование объекта, сделает расчеты и загрузит результаты в систему сертификации. Перед окончательной выдачей сертификата можно попросить показать предварительный вариант документа.

Сертификат не выдается бесплатно, придется оплатить пошлину

Стоимость получения сертификата зависит от размера объекта. Для небольших жилых помещений она начинается от 28 евро и может достигать 65 евро для жилья большего метража (6 комнат и более). Для коммерческих объектов стоимость начинается от 135 евро (площадь до 250 квадратных метров) и может достигать 950 евро в зависимости от площади (свыше 5000 квадратных метров). Указанная стоимость не включает НДС. И, также стоит дополнительные расходы на оплату работы эксперта, которая не фиксирована и может варьироваться. Если сертификат необходимо обновить, то для этого снова потребуется оплатить услуги эксперта.

По срокам оформление энергетического сертификата не отнимет у вас много времени. Обычно процесс получения сертификата занимает от двух до трёх дней, если нет препятствий в процессе сбора документов.

Необходимый пакет документов, который необходимо будет собрать:

Копия плана участка (Cópias da planta do imóvel)
Городская земельная книга (Caderneta predial urbana)
Свидетельство о регистрации (certidão de registo na conservatória)
Технический паспорт на дом или другой документ с техническими характеристиками (ficha técnica da habitação (ou outros documentos com especificações técnicas dos materiais e sistemas técnicos).

Как правильно прочитать информацию, содержащуюся в сертификате?

Основной показатель, который можно увидеть в сертификате — это энергетический класс (classe energética). Однако, помимо этого, сертификат содержит информацию, необходимую для оценки энергетических характеристик здания. В нем также указаны меры, которые могут улучшить энергоэффективность объекта и повысить его класс после реализации этих улучшений. В сертификате можно найти и оценку инвестиций, которые потребуются для внедрения этих мер, а также влияние на потребление энергии и счета.

Энергетический класс рассчитывается в соответствии с соотношением между годовыми потребностями в энергии эталонного здания и анализируемого. Чем выше энергетические потребности по сравнению с эталонным зданием, тем хуже энергетический класс.

Система энергетической сертификации была введена в Португалии в 2006 году, но была обновлена в ответ на все более жесткие требования Европейского союза к зданиям. В правом верхнем углу изображения выше указаны даты, с которых произошли изменения в требованиях и эталонных значениях, с акцентом на период, в течение которого проводилась сертификация. По этой причине один и тот же дом, оцененный в 2015 и в 2021 году, может иметь разные классы (более высокий в 2015 году) из-за времени сертификации. Это связано с тем, что в 2021 году к эталонному зданию предъявляются более жесткие требования, чем в 2015 году. С введением в национальное законодательство Директивы по энергоэффективности зданий (Diretiva sobre o Desempenho Energético dos Edifícios EPBD) в скором времени должны вступить в силу еще более амбициозные критерии использования энергии зданиями. Среди прочего, эта директива предусматривает постепенный отказ от ископаемого топлива к 2040 году и строительство новых зданий с нулевым уровнем выбросов с 2028 года.

Если в здании используется энергия из возобновляемых источников, то также указывается ее процентное соотношение к общему потреблению, определенному для данного вида использования. Еще одна важная информация - показатели здания по отношению к эталонным значениям. В данном примере дом менее эффективен, чем эталонный, в отоплении помещений и приготовлении горячей воды, но более эффективен в охлаждении.

Показатели эффективности представлены для трех видов использования: отопление и охлаждение помещений и производство горячей воды для бытовых нужд. Для каждого из них указано потребление энергии в кВт-ч/м2 в год, как для эталонного здания, так и для оцениваемого.

Это поле показывает, что в рассматриваемом доме 24 процента всей потребляемой энергии поступает из возобновляемых источников (в данном случае благодаря камину с печью для отопления помещений). Здесь также указано количество парниковых газов, выбрасываемых в атмосферу в течение года в результате потребления энергии при различных видах использования. В данном примере ежегодные выбросы CO2 составляют 1,40 тонны.

Как оценивается энергопотребление?

Энергетическая эффективность здания оценивается на основе его потребностей в энергии для отопления, охлаждения и нагрева воды. Показатели сравниваются с эталонными значениями для аналогичного здания. Хотя в реальной эксплуатации данные могут варьироваться, этот метод позволяет объективно сравнивать различные здания одной категории. Также в расчетах учитывается использование возобновляемых источников энергии.

Сертификат содержит более подробную информацию о строительных решениях, технических системах, тепловом поведении, энергетических характеристиках и предлагаемых мерах по улучшению.

Как можно улучшить энергетическую эффективность?

После анализа здания эксперт предложит меры, которые помогут улучшить его энергоэффективность. Например, можно заменить старые окна на более эффективные, улучшить изоляцию или установить новые системы отопления. Каждая из предложенных мер сопровождается оценкой её стоимости, потенциальной экономии на энергозатратах и улучшением класса здания.

Пример улучшений: в сертификате можно найти подробную разбивку улучшений. Например, замена окон на более эффективные может существенно улучшить показатели по отоплению и охлаждению, снизив потребление энергии на 3%. В таблицах сертификата представлены не только улучшения, но и прогнозы по снижению энергозатрат, которые помогут вам понять, как вложенные деньги повлияют на энергетическую эффективность здания и его эксплуатационные расходы.

Разбивка мер - одно из главных преимуществ сертификата. Представленные меры всегда должны соответствовать техническим требованиям, действующим на тот момент, и быть осуществимыми. В таблице приведена пиктограмма для каждого предлагаемого улучшения с его описанием, предполагаемой стоимостью инвестиций, оценкой ежегодной экономии на оплате электроэнергии и класса, который можно получить после внедрения.

Чтобы дать потребителям представление о результатах внедрения всех или части предложенных мер, в сертификат включена сводная таблица с указанием выбранных для этого расчета мер, общей стоимости, снижения стоимости энергии в счете и класса, который получит дом. В данном примере при инвестициях в размере почти 9 000 евро он перейдет из категории C в категорию B-.

Обновление и продление сертификата

Как я уже отмечала выше, энергетический сертификат имеет ограниченный срок действия. По истечении этого срока необходимо продлить сертификат, что потребует повторной оценки энергоэффективности здания. Стоимость продления может быть сопоставима с первоначальной, поэтому рекомендуется заранее планировать этот процесс.

Преимущества высокого энергетического класса. Объекты с высоким энергетическим классом (A+ или A) обладают преимуществами, такими как:

Снижение расходов на энергию: Энергоэффективные здания требуют меньше ресурсов для отопления и охлаждения, что приводит к экономии на счетах за электроэнергию.
Повышение рыночной стоимости: Недвижимость с высоким энергетическим классом может быть более привлекательной для арендаторов и покупателей, стремящихся к устойчивому и экономичному жилью.
Соблюдение экологических стандартов: Снижение энергопотребления способствует уменьшению углеродного следа и поддерживает усилия по борьбе с изменением климата.

По итогам этого небольшого исследования, можно сделать вывод, что владельцам недвижимости рекомендуется регулярно проводить аудит энергоэффективности своих объектов и внедрять предложенные улучшения. Это не только способствует экономии, но и обеспечивает соответствие современным экологическим стандартам. Своевременное обновление энергетического сертификата и реализация рекомендаций экспертов помогут поддерживать конкурентоспособность на рынке недвижимости и способствовать устойчивому развитию. В заключении хотелось бы добавить, что энергетический сертификат — это не просто формальность, а важный инструмент для повышения энергоэффективности зданий и уменьшения их воздействия на окружающую среду. С помощью этого документа вы можете улучшить свой дом или коммерческое помещение, а также сэкономить на энергозатратах. Важно помнить, что соблюдение требований сертификации также может помочь избежать штрафов и повысить привлекательность недвижимости на рынке аренды и продажи.

Для любознательных – немного законодательной базы. В Португалии энергетическая сертификация зданий регулируется следующими основными документами:

Decreto-Lei n.º 101-D/2020, de 7 de dezembro. Это основной нормативный акт, регулирующий энергетическую сертификацию зданий (SCE — Sistema de Certificação Energética dos Edifícios).

Он определяет:

Обязательность наличия энергетического сертификата при продаже, аренде или новом строительстве зданий;
Параметры энергоэффективности и требования к техническим системам зданий;
Роли и обязанности сертифицирующих специалистов (peritos qualificados);
Процедуры расчета и выдачи сертификатов.

Decreto-Lei n.º 118/2013 (revogado и заменен 101-D/2020). Ранее действовавший документ, на который все ещё могут ссылаться в старых сертификатах и документации

Надеюсь, этот материал показался вам полезным! Буду продолжать искать для вас интересные темы для статей, а пока вы можете ознакомиться с уже достаточно обширной базой уже написанных, обо всем в Португалии. А также, при возникновении более индивидуальных вопросов – обратиться к одному из профессионалов, контакты которых представлены прямо здесь на портале WithPortugal: специалисты по работе с недвижимостью в Португалии, страховой агент, ипотечный брокер, бухгалтер, адвокат и многие другие!