В данной статье представлена актуальная информация о стоимости недвижимости в Алгарве — одном из самых популярных туристических регионов Португалии. Благодаря высокому спросу среди иностранных покупателей и ярко выраженному сезонному туризму, рынок жилья в этом регионе имеет свои уникальные особенности.
Алгарве расположен на юге Португалии, омывается водами Атлантического океана с юга и запада, граничит с Испанией на востоке и с регионом Алентежу на севере. Этот живописный край давно стал излюбленным местом для тех, кто мечтает о жизни у океана или комфортном отдыхе на побережье. Мягкий климат, протяженные пляжи и развитая инфраструктура привлекают сюда не только местных жителей, но и иностранцев. Согласно данным переписи 2021 года, около 15% населения Алгарве — это граждане других стран, а в некоторых районах доля иностранцев достигает 25-26%, что подчеркивает международную популярность региона.
В материале мы рассмотрим динамику цен на покупку и аренду жилья, а также приведем примеры текущих предложений на рынке недвижимости Алгарве. Эта информация будет полезна как для потенциальных покупателей, так и для тех, кто интересуется инвестициями в португальскую недвижимость.
Динамика цен на недвижимость в Алгарве
Мы проанализируем статистику портала Idealista.pt, который является крупнейшей платформой объявлений о недвижимости в Португалии. В рамках исследования мы изучим динамику цен на квадратный метр жилья в регионе за период с ноября 2024 по январь 2025 года. Представленные ниже графики основаны на информации, полученной из объявлений, размещенных на этом сайте в указанный временной промежуток. На графиках показаны изменения цен за 5 лет, чтобы общие тренды были более очевидны.
По графикам видно, что рост цен на продажу был всегда более равномерным, чем рост цен на аренду. Итоговые значения за последние 12 месяцев сильно разнятся: средняя цена квадратного метра при продаже увеличилась на 6,8%, а при аренде - на 15%.
Важно отметить, что эти цифры отражают усредненные значения по всему региону Алгарве. В следующих разделах мы проведем более детальный анализ и рассмотрим, как менялась динамика цен в каждом муниципалитете в отдельности.
Продажа недвижимости в муниципалитетах Алгарве
В таблице представлены данные о средней стоимости квадратного метра жилья при продаже в муниципалитетах Алгарве. Первые три колонки отражают цены за прошедшие ноябрь, декабрь и январь, четвертая колонка показывает процентное изменение за три месяца, а пятая — годовую динамику. На первом месте в таблице находится муниципалитет Faro, административный центр региона Алгарве. Остальные муниципалитеты расположены в порядке убывания средней цены за квадратный метр по состоянию на январь 2025 года.
Фару не входит в число лидеров по стоимости недвижимости. В январе 2025 года средняя цена квадратного метра здесь составила 3.057 евро, что помещает его во вторую половину рейтинга. По сравнению с ноябрем цена снизилась на 4,6%, что является значительным изменением за короткий период. Однако за последние 12 месяцев этот муниципалитет показал рост цены в 4,7%.
На первом месте находится муниципалитет Loulé со средней стоимость квадратного метра 4.115 евро. Эта цена является результатом небольшого снижения с ноября (-1,6%), а также очень скромного роста с января прошлого года (3,2%).
Затем идет группа муниципалитетов, где цены на недвижимость находятся в диапазоне от 3.000 до 4.000 евро за квадратный метр: Lagos, Vila do Bispo, Lagoa, Albufeira, Aljezur, Tavira и Silves. За последний квартал цены в этих районах в основном снижались, на значения до -3%. Несколько районов, наборот, показали небольшой рост. На общем фоне выделяется Vila do Bispo, где за три месяца стоимость квадратного метра увеличилась на 4,3%. А вот годовая динамика цен в этой группе была в основном положительной. Цены в основном выросли от 4,5% (Vila do Bispo) до 13,3% (Silves). Единственным муниципалитетом, где цены снизились, оказался Aljezur (-1,5%).
Следующая по дороговизне группа из пяти муниципалитетов с ценами на квадратный метр от 2.100 до 3.000 евро включает Vila Real de Santo António, Portimão, Olhão, São Brás de Alportel и Monchique. За последние три месяца здесь тоже в основном наблюдалось снижение, до -4,4% (Monchique). Только Portimão показал квартальный рост 1,3%. И снова годовая динамика не соответствует квартальной, т.к. цены выросли в большинстве муниципалитетов: от 1,1% (Olhão) до 11,1% (Portimão). Единственный муниципалитет, где за год цена снизилась, - это Monchique (-5,6%).
Замыкает рейтинг муниципалитет Alcoutim, где в январе 2025 квадратный метр стоил 1.175 евро. Это значение стало результатом роста в 1,4% за последние 3 месяца. Годовой же рост составил умопомрачительные 49,5! Да-да, в январе 2024 средняя цена квадратного метра там по данным Idealista.pt была 786 евро. Удержится ли этот уровень стоимости в будущем, покажет время.
Точно ли можно доверять статистике Idealista.pt?
Данные Idealista.pt, которые мы изучаем, взяты из объявлений о продаже недвижимости, размещенных только на этом сайте. Логично, что эти данные могут не относиться ко всему рынку, поскольку некоторые объекты продаются без публикации на Idealista. Кроме того, цены, указанные в объявлениях, могут отличаться от фактических сумм сделок.
Отчет Национального института статистики Португалии (INE) предоставляет информацию о реальных сделках с недвижимостью. Самые актуальные доступные данные относятся к третьему кварталу 2024 года (с июля по сентябрь) и могут служить полезным инструментом для проверки точности данных Idealista. Сравнив цифры за один и тот же период из обоих источников, мы сможем оценить, насколько цены из объявлений на платформе соответствуют реальным рыночным показателям в Алгарве. Такой анализ позволяет получить более полное представление о динамике цен на недвижимость в регионе и понять, насколько данные Idealista.pt отражают текущую ситуацию на рынке.
В таблице представлены данные о средней стоимости квадратного метра недвижимости из двух источников: реальных сделок, зафиксированных Национальным институтом статистики Португалии (INE), и объявлений на платформе Idealista.pt. Также указана процентная разница между этими значениями. Муниципалитеты упорядочены по убыванию цен на квадратный метр недвижимости согласно данным Idealista.
В целом, цены на недвижимость по данным INE оказались значительно ниже, чем указанные на Idealista.pt. В большинстве муниципалитетов разница превышает 13%. Например, в Loulé, самом дорогом городе, она составляет 23,1%. Наибольшие расхождения наблюдаются в Lagoa (25,3%). В то же время в Portimão разница минимальна и на уровне статистической погрешности (-0,1%).
Существует несколько факторов, которые могут объяснить эти различия. Тем не менее, мы все-таки будем опираться на статистику Idealista, так как этот источник предоставляет наиболее свежую информацию. Однако важно учитывать, что цены в объявлениях отражают лишь намерения продавцов. Насколько реально получить скидку на понравившийся дом или квартиру, мы точно не знаем. С этим вопросом лучше обращаться к опытному риэлтору в Алгарве, который сможет оценить перспективы торга с учетом особенностей местного рынка недвижимости.
Долго- и среднесрочная аренда недвижимости в муниципалитетах Algarve
Изучим информацию из объявлений об аренде недвижимости, опубликованных на сайте Idealista.pt.
В таблице представлены средние цены на квадратный метр арендуемой недвижимости, собранные с сайта Idealista.pt за ноябрь и декабрь 2024 года и январь 2025 года (столбцы 1–3). В столбце 4 указана процентная динамика за последние три месяца, а в столбце 5 — изменения за год. Первым в списке идет столица региона, Faro, после чего муниципалитеты расположены в порядке убывания средней стоимости квадратного метра в январе 2025 года. Стоит отметить, что список муниципалитетов, где предлагается аренда, короче, чем тот, где доступна продажа недвижимости.
Faro, несмотря на статус столицы региона, не занимает лидирующую позицию по стоимости аренды. В январе средняя цена квадратного метра составляла 13,5 евро, что на 1,5% ниже, чем в ноябре и на 4,3% выше, чем в январе прошлого года.
Наивысшая арендная ставка за квадратный метр была зафиксирована в Loulé, где она составила 16,8 евро. Это значение стало результатом квартального роста на 1,2% и годового роста на 4,7%.
Другие муниципалитеты также показали рост цен, как квартальный, так и годовой. Они сильно обогнали Фару и Лоле по темпам годового роста цен. Самого впечатляющего показателя достиг муниципалитет Tavira. Квадратный метр там стоит 15,2 евро, но 12 месяцев назад он стоил на 34,2% дешевле.
Посуточная аренда недвижимости в муниципалитетах Algarve
Алгарве, несомненно, является одним из самых востребованных направлений для летнего отдыха в Португалии, при этом с наступлением осени регион становится менее оживленным. Многие заведения закрываются, а туристическая активность снижается. Тем не менее, даже зимой сюда продолжают приезжать туристы, хотя их поток значительно меньше, чем в пик сезона. Для собственников недвижимости, которые готовы сдавать свои объекты в краткосрочную аренду, это открывает дополнительные возможности для заработка. В таких условиях особенно востребованными становятся услуги по управлению недвижимостью, которые помогают владельцам эффективно использовать свои активы.
Чтобы оценить потенциальный доход от туристической аренды, можно воспользоваться специализированными онлайн-сервисами. В нашем анализе мы использовали бесплатную версию платформы All The Rooms, которая предоставляет информацию о средней стоимости аренды за ночь на Airbnb, а также о количестве доступных объектов в разных районах. Ниже представлены обобщенные данные за период с 10 ноября 2024 по 10 февраля 2025 года.
Платформа All The Rooms сообщает о средней стоимости проживания за ночь в выбранной локации. В отличие от Idealista и Национального института статистики она не делает акцент на цене квадратного метра.
Faro, несмотря на статус административного центра региона, не выделяется высокими ценами или большим количеством предложений на Airbnb. Средняя стоимость аренды за ночь здесь составляет 117 евро, что ставит его на одну из последних позиций в списке муниципалитетов Алгарве. В этом городе туристам сдается 2.236 объектов. По этому показателю Фару на 6-м месте, т.к. есть муниципалитеты, где жилья предлагается гораздо больше.
Зимой 2024-2025 лидерами по стоимости аренды стали Monchique (166 евро), São Brás de Alportel и Loulé (оба по 161 евро) и Albufeira (152 евро). На противоположном конце рейтинга оказались Vila Real de Santo António (90 евро), Olhão (104 евро) и Aljezur (113 евро).
Наибольшее количество объектов для краткосрочной аренды сосредоточено в Albufeira (11.304), Lagos (6.469) и Portimão (5.463).
Самая дорогая и самая дешевая недвижимость, доступная в феврале 2025 года
На платформе Idealista.pt в данный момент доступно 12.093 объявления о продаже домов в Алгарве. Но не все из них попали в этот обзор. Некоторые дома только строятся или существуют в виде проектов, другие находятся в полуразрушенном состоянии или нуждаются в капитальном ремонте. Мы уделим внимание исключительно тем вариантам, которые полностью готовы для проживания и не требуют серьезных работ перед заселением.
Самые дорогие жилые дома в Алгарве
27.000.000 евро Роскошная вилла, построенная на месте крепости XVI века. Площадь здания 938 кв.м, площадь участка 3.203 кв.м. 8 спален и 9 ванных комнат. Объект оснащен большим залом, столовой с панорамными окнами, просторной кухней, частной часовней, спа-зоной с сауной и массажным кабинетом, зоной для барбекю. Имеется гараж и парковка. Открывается захватывающий вид на море, бухту и город. Энергетический сертификат класса C. Муниципалитет Лагос. Его мы видели в летнем обзоре цен в Алгарве в прошлом году.
24.000.000 евро Вилла с 7 спальнями и 7 ванными комнатами. Участок 0,35 га. Площадь самого дома 1.000 кв. м. Дом построен в 2022 году. На участке бассейн, сад, гараж. Муниципалитет Almancil. Сертификат энергоэффективности отсутствует. Фото дома нет в открытом доступе. Это объявление мы видели и в обзоре цен прошлой весной.
21.950.000 евро Вилла в минималистичном стиле предлагает уникальное сочетание современного дизайна и природной гармонии. Открытая планировка с панорамными окнами, экологичные материалы. Площадь дома 860 кв.м, а участка — 2.000 кв.м. 4 спальни и 3 ванные комнаты, дополнительные помещения для йоги, медитации и творчества. Сад с бассейном. Сертификат энергоэффективности находится в процессе оформления. Не понятно, построен ли дом уже. Муниципалитет Lagoa.
19.000.000 евро Вилла, построенная в 2004 году, расположена на берегу, у бухты. Площадь 740 м, участок 7.670 м. 7 спален и 7 санузлов. Бассейн с подогревом, террасы с видом на океан, подземный этаж с зоной отдыха, сауной и гаражом. Класс энергоэффективности D. Мы видели этот объект в обзоре в одном из предыдущих обзоров цен на недвижимость.
18.500.000 евро Элитная вилла с видом на пляж. Площадь дома 850 кв.м, а участка — 2.400 кв.м. Вилла включает 7 спален и 9 ванных комнат, а также дополнительные помещения, такие как домашний кинотеатр, офис, зона отдыха с баром и террасы с панорамным видом. Бассейн, джакузи, открытые площадки для отдыха. Сертификат энергоэффективности находится в процессе оформления. Муниципалитет Albufeira.
Самые дешевые дома, в которые можно заселяться сразу, не производя серьезный ремонт
50.000 евро Очень простой деревенский домик площадью 38 кв. м. 1 спальня и 1 ванная комната. Участок в 600 кв.м. Сертификат энергоэффективности отсутствует. Муниципалитет Tavira. Удивительно, но этот дешевый объект мы видели и в прошлом квартале и он до сих пор не продан.
50.000 евро Деревенский домик площадью 28 кв. м. Имеет 1 спальню и 1 ванную комнату. Построен в традиционном стиле. Сертификат энергоэффективности отсутствует. Муниципалитет Alcoutim. И этот вариант мы видели в предыдущем обзоре.
60.000 евро Маленький деревенский дом, площадью всего 45 кв.м. 1 спальня и 1 ванная комната, а также гостиная, кухня с камином и подсобное помещение в подвале. Размер участка не указан. Сертификат энергоэффективности класса E. Муниципалитет Loulé.
67.500 евро Другой одноэтажный дом, на этот раз площадью 50 кв. м. Одна спальня и один санузел. Есть маленький участок земли. Энергетический сертификат отсутствует. Муниципалитет Alcoutim. И этот дом находится в продаже по крайней мере с прошлого квартала.
75.000 евро Деревенский дом площадью 108 кв.м, а участок — 33.780 кв.м. 1 спальня, 1 ванная, гостиная, кухня и просторная терраса с видом на горы. Есть также гараж и кладовая. Сертификат энергоэффективности не указан. Муниципалитет Loulé.
На сайте Idealista также предлагается 9.641 квартира на продажу. Для примера возьмем планировку Т1 (квартиры, в которых есть гостиная и отдельная спальня). Далее мы будем говорить о них как об однокомнатных.
Самые дорогие квартиры
1.120.000 евро Квартира площадью 156 кв. м. Одна спальня, 3 санузла. Также есть балкон с видом. Находится в огороженном жилом комплексе с гаражом, бассейном и садом. Муниципалитет Loulé. Этот вариант мы видели и в предыдущем обзоре цен.
975.000 евро Квартира площадью 89 кв.м. Две ванные комнаты, терраса с видом на море. Гостиная с камином, полностью оборудованная кухня и спальня с встроенными шкафами. Установлен кондиционер и центральное отопление. Энергетический сертификат класса D. Квартира находится в нескольких минутах пешком от пляжа и ресторанов, с доступом к инфраструктуре курорта, включая бассейны и детскую площадку. Муниципалитет Almancil. И эту квартира фигурировала еще в позапрошлом обзоре цен.
859.750 евро Современная квартира в престижном жилом комплексе с панорамным видом на океан. Площадь 174 кв.м. Квартира включает 1 спальню, 2 ванные комнаты (одна из которых ванная в спальне), просторную гостиную-столовую с выходом на террасу, кухню в стиле open space, полностью оборудованную, и место для парковки в гараже. Кондиционирование воздуха по всей квартире, встроенные шкафы. На территории комплекса есть бассейн. Сертификат энергоэффективности A. Муниципалитет Albufeira.
Самые дешевые однокомнатные квартиры в Алгарве
114.900 - 125.000 евро Квартиры площадью 61-69 кв. м. в отельном комплексе, которые продаются уже не меньше полугода. Одна спальня и одна ванная. В квартирах панорамные окна с видом на горы, полная меблировка и установленная техника. Жилой комплекс с бассейном и тренажерным залом, СПА и ресторанами. Есть возможность сдавать квартиру в аренду. Сертификат энергоэффективности D. Муниципалитет: Monchique.
130.000 евро Квартира площадью 67 м. 1 спальня и 1 ванная. Оборудована и меблирована. Энергетический сертификат класса C. Муниципалитет: Albufeira.
140.000 евро Квартира площадью 56 м. Не туристический комплекс. 1 спальня и 1 ванная. На чердаке дома есть кладовая. В здании лифт. Некий ремонт квартире потребуется, но, судя по фото, какое-то время пожить можно и без него. Сертификат энергоэффективности класса C. Муниципалитет Vila Real de Santo António.
Какие выводы можно сделать о рынке недвижимости Алгарве этой зимой
Алгарве продолжает укреплять свои позиции как одно из самых востребованных направлений для инвестиций в недвижимость как среди португальцев, так и среди иностранцев. Несмотря на сезонные колебания, стабильный рост цен на жилье в регионе подтверждает его привлекательность. Это объясняется уникальным сочетанием мягкого климата, протяженных песчаных пляжей, высокого уровня сервиса и развитой туристической инфраструктуры. Алгарве — это не просто место для отдыха, но и перспективный регион для жизни и инвестиций.
За последний квартал списки самых дорогих и самых дешевых предложений на рынке недвижимости в Алгарве практически не обновились. Большинство объектов, которые ранее были выставлены на продажу, так и не нашли своих покупателей. Это говорит о том, что ни престиж объекта, ни его низкая цена сами по себе не гарантируют спрос на него.
Еще один важный аспект, на который стоит обратить внимание, — это значительная разница между ценами, указанными в объявлениях на Idealista, и реальными ценами сделок. В некоторых муниципалитетах Алгарве это расхождение может достигать 13% или даже превышать этот показатель. Например, в Loulé, самом дорогом муниципалитете, эта разница составила не менее 23%.
Для иностранных покупателей, которые хотят успешно инвестировать, мы рекомендуем обратиться к профессиональному агенту по недвижимости Алгарве. Специалист не только поможет выбрать подходящий объект, но и сопроводит сделку на всех этапах. Кроме того, агент может оказать поддержку в организации сдачи недвижимости в аренду, что особенно актуально для тех, кто планирует получать пассивный доход.
Надеемся, что наш обзор был полезен для вас! Если вы хотите узнать больше о жизни в Португалии, инвестициях в недвижимость или других аспектах переезда в эту страну, обязательно изучите другие материалы в нашем блоге. Португалия — это удивительная страна с богатой культурой, теплым климатом и гостеприимными жителями, и мы поможем вам узнать о ней больше!
