Исключительные меры: мораторий по оплате аренды в Португалии - Экскурсии в Португалии. Гиды в Лиссабоне, Порту, Браге — WithPortugal
Blog single
Исключительные меры: мораторий по оплате аренды в Португалии
Закон N.º 4-C/2020 и Закон N.º 1-A/2020

К каким контрактам эти меры относятся?
Принятые меры применяются ко всем договорам аренды и арендной плате, подлежащей оплате с 18 марта 2020 года и до первого месяца после окончания чрезвычайного положения.

Аренда жилых помещений

Меры применяются, если:

  • Арендатор потерял более 20% общего семейного дохода (по сравнению с предыдущим месяцем или аналогичным периодом предыдущего года), и сумма арендной платы превышает 35% этого дохода;
  • Арендодатель потерял более 20% общего семейного дохода (по сравнению с предыдущим месяцем или аналогичным периодом предыдущего года) вследствие неуплаты арендной платы, обусловленной этим законом.

Другие публикации адвоката в Португалии читайте здесь

Меры:

  • Арендодатель может расторгнуть договор аренды только в том случае, если арендатор не выплачивает арендную плату, которая должна была быть выплачена в период чрезвычайного положения и следующего месяца после его окончания, в течение следующих 12 месяцев.
  • Ежемесячные выплаты не могут быть ниже одной двенадцатой части арендной платы и оплачиваются вместе с арендной платой за каждый месяц.
  • Беспроцентный кредит на следующих условиях:
 
  • Арендаторы, которые не могут оплатить арендную плату, должны уведомить арендодателя в письменной форме за 5 дней до наступления срока оплаты и предоставить подтверждающий документ.
  • В случае, если арендная плата подлежит выплате 1 апреля 2020 года, арендатор может письменно уведомить арендодателя в течение 20 дней после вступления закона в силу (то есть до 27 апреля).
 

Аренда нежилых помещений

Меры применяются к:

  • Предприятиям, открытым для общего пользования, предназначенным для розничной торговли и предоставления услуг, которые были закрыты или чья деятельность была приостановлена вследствие введения чрезвычайного положения или в соответствии с законодательным или административным распоряжением;
  • Предприятиям общественного питания и подобным.

Меры:

  • Арендатор может выплачивать арендную плату, накопленную в период действия чрезвычайного положения и в течение месяца после его окончания, в течение 12 месяцев ежемесячными выплатами суммой не менее чем одна двенадцатая часть арендной платы, выплачиваемой вместе с арендной платой за каждый месяц.
  • Вследствие неуплаты аренды в период действия чрезвычайного положения и в течение месяца после его окончания договор не может быть расторгнут, равно как не могут быть предъявлены требования об освобождения имущества и требования исполнения других наказаний.
  • Если арендатор расторгает договор, с даты расторжения можно требовать немедленную выплату всех арендных платежей.

Приостановка сроков

  • Действия по выселению, специальные процедуры по выселению и процессы возврата арендованного имущества, когда арендатор, в результате вынесения окончательного судебного решения, может оказаться в уязвимом положении из-за отсутствия собственного жилья или по другой социально обусловленной причине;
  • Расторжение договора аренды арендодателем;
  • Окончание сроков договоров аренды жилых и нежилых помещений, исключая случаи, когда арендатор не возражает против расторжения договора;
  • Расторжение договоров или возражения против возобновления договоров аренды жилых и нежилых помещений, представленные арендодателем;
  • Срок возврата помещения (1053.º ГК);
  • Взыскание на недвижимость, которая является постоянным жилым помещением ответчика.

Скачать документ

Ваш адвокат в Португалии
Ирина Ахметова

 
Купить рекламу в этом Блоге
Заказать консультацию по иммиграции в Португалию
Заказать консультацию
с юристом в Португалии
Заказать консультацию
с бухгалтером в Португалии