Згідно з аналізом NASA, 2023 року середня температура поверхні Землі стала найвищою за всю історію спостережень, коли 1880 року почалася сучасна реєстрація показників. Останні 10 років поспіль були найтеплішими за всю історію спостережень. Всесвітня метеорологічна організація (ВМО) і європейська кліматична служба "Copernicus" анонсували, що літо 2023 року стало найспекотнішим за всю історію спостережень у північній півкулі.
Здається, не обходиться і тижня без згадки про кліматичну кризу, глобальне потепління, забруднення океану і ґрунту мікропластиком, великі скупчення сміття в океані (наприклад, Тихоокеанське велике сміттєзбірне скупчення), про обмеження на використання води в деяких країнах у зв'язку з майбутнім посушливим літом, про збільшення кількості смертоносних ураганів і повеней.
Нещодавно Антоніу Гутерріш сказав: "Наш клімат руйнується швидше, ніж ми можемо з цим впоратися, а екстремальні погодні явища досягають кожного куточка планети". Кліматична криза вже давно стала реальністю, але тільки останніми роками прийшло розуміння, що її вплив може істотно погіршити умови життя вже існуючих поколінь. Серйозність цих побоювань уже відбивається, наприклад, на поведінці гравців ринку нерухомості: покупців і продавців, орендарів та орендодавців, страхових компаній, забудовників, банків та інвесторів.
Як зміна клімату пов'язана з житловою кризою?
Ось лише кілька проявів змін клімату, які впливають на ринок нерухомості.
- Урагани й торнадо
Вуглекислий газ утримує тепло в атмосфері. Тепло нагріває повітря, яке збирає більше вологи й відправляє її в дощову систему. Урагани стають інтенсивнішими через підвищений вміст води в атмосфері, тепліші океани та гаряче повітря.
Дослідники зв'язку глобального потепління та ураганів дійшли висновку, що в 21-му столітті людство зіткнеться з великою кількістю ураганів категорії 4 і 5, які є найбільш руйнівними.
Урагани спричиняють сильні вітри й можуть викликати катастрофічні повені. Все це може знищити житлові райони, створюючи місцеві житлові кризи протягом усього сезону ураганів.
- Лісові пожежі
У 2022 році Португалія стала другою країною, яка найбільше постраждала від лісових пожеж. Це був час, коли ми встановили собі застосунок Fogos.pt, який у режимі реального часу дає змогу відстежити пожежі на території країни.
За даними Португальської асоціації природи (Associação Natureza Portugal (ANP), Іберійський півострів особливо вразливий до великих пожеж, так званих "мегапожеж" із площею горіння понад 10 000 га.
За даними дослідження асоціації, порівняно з такими країнами як Іспанія, Франція, Італія та Греція, Португалія лідирує за площею вигорілих територій з 2016 року, за винятком 2019 року. Зокрема тому з 2022 року за підтримки Єврокомісії та у співпраці з ANP|WWF, Новою школою бізнесу та економіки (NovaSBE) і Вищим інститутом агрономії (Instituto Superior de Agronomia) запустили пілотні проєкти зі скорочення великих сільських пожеж, а також проводять переоснащення пожежних команд.
- Повені
Ми вже згадували про них у частині про урагани. Зокрема в тому ж дослідженні йдеться про збільшення рівня моря, що з часом відсуне місця проживання вглиб материків, збільшить кількість повеней (бо тепер менше опадів знадобиться, щоб води річок виходили з берегів) і навіть повністю або частково зітре з лиця землі кілька островів та острівних держав, таких як Філіппіни, Мальдіви та інші в найближчі 100 років. Країна Тувалу, наприклад, оголосила про намір створити точну копію своєї країни в метавсесвіті, щоб зберегти красу тих місць і культурну спадщину.
Нижче фотографія з проєкту "Австралійські повені в інфрачервоному діапазоні" (Australian Floods in Infrared). Автор: Chad Ajamian. Проєкт виграв у категорії "Відкритий формат" у World Press Photo 2023 року. Посилання на проєкт. Сцени, зняті за допомогою зображень просторової служби Нового Південного Уельсу в ближньому інфрачервоному діапазоні після катастрофи. Унікальна колірна схема дає фахівцям з надзвичайних ситуацій можливість краще відрізняти затоплені райони від рослинності порівняно зі звичайними аерофотознімками.
Дерева світяться рожевим і червоним, відбиваючи світло в інфрачервоному діапазоні електромагнітного спектра. Дерева сильно контрастують із водою, яка проявляється в блакитному кольорі. Це полегшує візуалізацію масштабів паводкових вод, які на звичайних аерофотознімках RGB матимуть вигляд зелених або коричневих на тлі рослинності.
- Посухи
Через зміну клімату багато європейських регіонів уже стикаються з частішими, сильнішими й тривалішими посухами.
У Європі більша частина щорічних втрат, спричинених посухою, становить приблизно 9 мільярдів євро. Втрати зачіпають сільське господарство, енергетичний сектор і комунальне водопостачання. Екстремальні посухи стають дедалі поширенішими в Європі, і збитки, яких вони завдають, також зростають.
Сильніші та частіші посухи призведуть, як наслідок, до більшої кількості пожеж та їхньої тривалості.
ЄС прогнозує, що при підвищенні глобальної середньої температури на 3°C у 2100 році, частота посух збільшиться вдвічі, а сума абсолютних щорічних втрат унаслідок посух у Європі та Великій Британії зросте до 45 мільярдів євро на рік. Найсерйозніші наслідки будуть зафіксовані в Середземноморському та Атлантичному регіонах.
На фото нижче: У Казахстані на дні Аральського моря, що втратило за роки 90% води, з'явилося гаряче джерело. Фотографія з проєкту "Пошарпані води" (Battered waters). Авторка: Anush Babajanyan. Проєкт виграв у категорії "Довгострокові проєкти" у World Press Photo 2023. Посилання на проєкт. Доступ до води сьогодні є одним із найбільш спірних місцевих питань у Центральній Азії. Чотири країни, що не мають виходу до моря, конкурують за загальні запаси води — ситуація ускладнюється кліматичною кризою.
Така зростаюча кількість катастроф, пов'язаних із кліматичною кризою, впливає, наприклад, на:
- Скорочення темпів або незавершення будівництва та подорожчання матеріалів. Звісно, в окремих куточках світу це може бути не так, адже крім кліматичної кризи, є й інші потужні чинники, що впливають на ринок нерухомості, як-от, наприклад, соціальне благополуччя та політичний клімат. Проте кліматична криза також стає істотним фактором у загальній картині. Стихійні лиха ускладнюють і затримують постачання матеріалів для будівництва нових будівель у тих районах, де потрібно багато будинків. Матеріали для будівництва також дорожчають, що робить житло менш доступним для менш забезпеченої частини населення.
- Складнощі та дорожнеча відновлення будинків після катастроф часто приводять сім'ї до опції оренди. Високий попит на оренду веде до того, що орендодавці підвищують ціни. У підсумку оренда стає такою дорогою, що багато молодих людей, наприклад, довше продовжують жити зі своїми батьками або повертаються до них. За даними статистичного агентства Євростат, у 2021 році у 24-х із 29-ти досліджених європейських країн більше ніж третина дорослих віком від 18 до 34 років мешкали в будинку своїх батьків.
- У регіонах, які найбільше схильні до кліматичних катастроф, що трапляються там дедалі частіше, страхові компанії змушені підвищувати вартість внесків. Страхування при цьому не покриває наслідки всіх кліматичних катастроф. Наприклад, у Португалії навіть найдорожчий страховий поліс у Fidelidade для нерухомості в багатоквартирному будинку не покриває збитки від землетрусів. Наразі покриття сейсмічних явищ під час багаторизикового страхування житла є необов'язковим і робить його дорожчим, якщо таке покриття пропонується страховою компанією. Оформити будь-який вид страхування можна в ексклюзивного страхового агента компанії Fidelidade Олександра Гуритенка.
- Зниження робочого потенціалу. Вищі температури, наприклад, не дають змоги робочим проводити так само багато часу на відкритому повітрі, або їм необхідно зміщувати години роботи й починати робочий день раніше. Співробітники працюють у спеку повільніше і роблять більше перерв. Це може позначитися і на ринку працевлаштування, оскільки тих співробітників, які гірше переносять зміни, завжди буде бажання замінити. Відповідно, ця ситуація впливатиме і на здатність співробітників купувати житло. Додаткові витрати на адаптацію до зміни кліматичних умов ляжуть і на плечі покупців. Проблеми також торкнуться всіх підрядників у ланцюжку поставок.
- Збільшення зносу інфраструктури будівель. Інфраструктури та будівлі можуть бути вразливими до зміни клімату через їхню конструкцію (низька стійкість до штормів) або їхнє місцезнаходження (наприклад, у районах, схильних до повеней, зсувів, лавин). Вони можуть бути пошкоджені або більше не можуть використовуватися через екстремальні метеорологічні явища, такі як підвищення рівня моря, екстремально високі опади й повені, екстремально низькі або високі температури, рясні снігопади, сильні вітри тощо. Європейське суспільство вже стурбоване оновленням стандартів будівництва та адаптацією поточних будівель до зміни клімату.
Яку стратегію обрати покупцеві нерухомості?
Судячи з наявного матеріалу в інтернеті, до проблеми зміни клімату вже досить серйозно ставляться гравці ринку нерухомості в США. Але реакція на потенційно благополучне майбутнє там не закінчується на будівництві величезної кількості приватних і багатоквартирних бункерів в очікуванні судного дня або ядерної катастрофи (можливо, вам буде цікава наша стаття "Португалія та ядерна загроза: реальні ризики та кроки до захисту"), і на створенні величезної кількості курсів і сайтів із виживання в диких умовах та умовах апокаліпсису. Ті, хто трохи оптимістичніший щодо людської природи, сподіваються грамотно вкластися в майбутню купівлю нерухомості.
Цих людей ми умовно розділили на дві категорії, що відображають стратегії, які вони використовують у виборі майбутнього будинку:
- Відлюдники
Приклад такої стратегії можна почерпнути в цій статті The New York Times, де 33-річний містер Далскі, засновник компанії в Нью-Йорку, купив землю в горах Катскілл і будує там будинок. Місцевість розташована на достатньому узвишші над рівнем моря (1 км), має безліч ресурсів і ліс, що забезпечувало б потребу в їжі та воді. Будинок за планом буде максимально самодостатнім і не шкодитиме навколишньому середовищу. Містер Далскі збирається також займатися городом.
Ця людина зовсім не самотня. Молоді професіонали з достатком, як повідомляє стаття, вивчають карти й останні кліматичні дослідження та інвестують у місця, які, на думку експертів, можуть бути найбезпечнішими вже найближчим часом. Набирають популярності, наприклад, такі відео як "Це будуть найкращі місця для життя в Америці в 2100 році нашої ери".
- Учасники та творці відповідального ком'юніті
Інші учасники дискусії кажуть, що стратегія захисту від зміни клімату за допомогою ізольованого будинку не є надійною стратегією.
Брюс Ріордан, програмний директор Інституту кліматичної готовності Каліфорнійського університету в Берклі, каже: "Звісно, ви можете вирощувати овочі самостійно, але як щодо пшениці та зернових?..А що відбувається, коли вам потрібна медична допомога?"
Найкращою стратегією, на думку Ріордана, було б знайти спільноту, яка розумно готується до будь-яких змін клімату. Він наводить як приклад дії Каліфорнії щодо землетрусів. Їх не можна уникнути, але ми можемо будувати безпечніші будівлі, краще прогнозувати їх і створювати системи для надання допомоги вразливим групам населення, коли вони відбуваються.
Якщо дивитися на європейську спільноту, то такими діями можна назвати програму з переходу до "зеленої економіки". У рамках цієї програми у Португалії є локалізований план з досягнення вуглецевої нейтральності до 2050 року. Кожен із резидентів країни та ЄС може допомогти в досягненні цих цілей і спробувати знизити наш вплив на клімат. Будь-який крок назустріч буде кращим, ніж його відсутність. Варіантів цих кроків безліч: від сортування сміття та біовідходів, до усвідомленого споживання продукції швидкої моди, участі у волонтерській діяльності з очищення пляжів і лісів, відмови від одноразового пластику, де це можливо, купівлі електромобіля замість бензинового, переходу до здорового харчування та спортивних тренувань тощо.
Які найбезпечніші райони в Португалії для проживання через 30 або 100 років?
Зазначимо, що окремих досліджень або матеріалів на цю тему немає, як вони є, наприклад, для США. У цій частині ми поверхнево поміркуємо, щоб ви надалі могли заглибитися в цю тему самостійно, якщо потрібно.
Кожен регіон Португалії так чи інакше може піддатися в майбутньому різним екстремальним погодним явищам, пов'язаним із кліматичною кризою, але давайте розберемося, чи є безпечніші місця.
- Затоплення частини території Португалії
Завдяки різним безкоштовним симуляторам, можна прикинути, як зміниться ландшафт, якщо льодовики продовжать танути. Ми використовували ось цей онлайн симулятор для візуалізації можливих затоплень.
Прогнозується, що через 100 років за поточних моделей впливу людства на навколишнє середовище та пов'язаного з цим танення льодовиків рівень океанів підніметься на 1.1 - 2.1 метра. Що це означає для Португалії? Ми поставили максимальне значення й отримали такий прогноз.
Досить великі затоплення в районі Авейру і Фігейра де Фош.
Частина території Великого Лісабона і Лінії до Кашкайша також буде під водою. Треба зазначити, що між Порту і Лісабоном є більш дрібні ділянки затоплення, наприклад, у Назарі.
На півдні країни також передбачаються затоплення, особливо в районі Фару.
Ви можете поекспериментувати із симулятором і подивитися, де в поточній перспективі розташований ваш будинок або нерухомість, яку ви плануєте купувати.
- Землетруси
Низка останніх катастроф у Туреччині та Марокко, а також великі землетруси в самій Португалії в минулому і регулярні невеликі або середньої величини землетруси в сьогоденні, звісно, не залишають байдужими резидентів країни. Чи повториться трагедія 1755 року? Чи стане таких землетрусів більше? Чи стануть вони сильнішими? Чи будуть гігантські цунамі у зв'язку з цим?
Відповісти на ці питання навіть за сучасних технологій поки що не можна. Але можна припустити, що землетрусів буде більше. Через глобальне потепління тануть льодовики. Збільшення маси води в нових місцях на планеті означає більший тиск на земну кору, а також проникнення в її шари, що додатково послаблює її. Мабуть, варто припустити, що там, де вже спостерігалися землетруси, вони стануть частішими й руйнівнішими.
Виходячи з того, де спостерігаються сучасні землетруси в Португалії та якою була територія покриття найруйнівнішого землетрусу в країні в минулому, можна зробити припущення про найбільш безпечну територію. Ними може виявитися територія в глибині країни біля кордону з Іспанією і верхня половина країни після Пініші.
- Високі температури та пожежі
Ми вже частково зачіпали цю тему вище. Якщо збільшення рівня океану і землетруси з цунамі більше зачіпають центральні та прибережні території (нижче Пініші), то з проблемою високих температур стикаються більші території в центрі та на півночі країни.
IPMA веде спостереження за хвилями спеки з 1941 року. І навіть швидкого погляду достатньо, щоб зрозуміти, що такі хвилі в літній період відбуваються частіше, а періоди спеки стають довшими.
Нижче — частина таблиці з даними про кількість літніх хвиль спеки з 1941 року. Червоні квадрати означають, що хвиль було більше 3-х. Найбільша загальна кількість днів із хвилею спеки, 918 днів, припала на літо 2022 року, при цьому значний внесок припав на північно-східний регіон. У цьому регіоні в окремі сезони спостерігалося 4 хвилі спеки, що відповідало загалом понад 40 дням спеки. Варто згадати Брагансу, Міранделу і Карразеду з 44, 42 і 41 днем відповідно. Детальніше таблицю можна вивчити в Джерелі.
Міста, де влітку 2022 року стали спостерігати найчастіші хвилі спеки, ми для зручності відзначили на карті.
Дивно, але всі ці міста не на півдні, а у верхній половині країни.
Прохолоднішими, але теж зі стабільними 2-3 хвилями спеки, виявилися регіони на південь від Тежу. А найпрохолоднішими є регіони північного узбережжя.
Спекотний період незмінно пов'язаний з пожежами, хоча вони трапляються і взимку, а причинами не завжди є високі температури. Вчені провели аналіз пожеж за 37 років (з 1980 по 2017) і з'ясували багато цікавого. Зокрема, що однією з основних причин пожеж є не тільки клімат, а й вандалізм, конфлікти з сусідами, підпали.
Подивіться на карту нижче. На ній учені розподілили пожежі за основними макрокатегоріями. Їхню розшифровку наведено на наступній картинці. Варто зазначити, що і регулярні пожежі з великою територією загоряння, і великі пожежі найчастіше виникають у верхній частині країни, а саме в центрі, на півночі та в районі Порту. Території на півдні й в районі Лісабона горять значно рідше і не так інтенсивно.
Ґрунтуючись на всьому вищезазначеному, за умови розвитку негативного кліматичного сценарію, можна припустити, що траплятися пожежі будуть частіше. З іншого боку португальський уряд розробляє програми та виділяються кошти для запобігання пожежам і більш швидкого гасіння в разі виникнення. Наприклад, існує Національний план з управління сільськими пожежами на 2020-2030 рік.
Якщо підсумувати, то, наприклад, північні райони країни, район Порту, територія біля кордону з Іспанією, але вглиб континенту від південного берега — видаються найбезпечнішими та найпридатнішими для проживання в майбутньому, хоча далеко не всі вони популярні для проживання зараз. І це теж важливий момент, адже, обираючи, наприклад, основне житло, покупцям найчастіше важливо перебувати там, де є можливість роботи та відпочинку.
Спрогнозувати, яким світ буде через 100 років не просто ще й тому, що людство дедалі більше долучається до роботи над запобіганням подальшій кліматичній кризі. Також кожна країна окремо розробляє локальні заходи щодо передбачення, запобігання катастрофам, більш швидкого реагування або більш оперативної ліквідації наслідків.
