Під час вибору нерухомості для оренди або покупки, корисно розуміти, хто житиме навколо вас: чи подобається цей район виключно португальцями, чи він популярний серед експатів. Висновки кожен зробить свої. Наприклад, ви можете зробити висновок про те, що хочете жити виключно в районі, де майже 100% становлять місцеві жителі, тому що ви плануєте максимальну інтеграцію в суспільство і вважаєте, що португальці точно розуміються на співвідношенні ціна/якість. А можете всі зусилля інвестувати у пошук житла в районах, де найбільше іноземців, адже тоді ви потенційно зможете розширити коло знайомств з людьми по всьому світу та інвестувати кошти у більш якісне та дороге будівництво. Висновки ви зробите свої, а ми надамо вам дані та інформацію, на основі якої ви зможете це зробити.
Чи приваблює Португалія іноземців?
Здається, ні для кого вже не секрет, що Португалія привітно зустрічає іммігрантів і планомірно працює над тим, щоб інтеграція нових мешканців проходила якомога стабільніше. Вона відкриває двері представникам різних професій та національностей. У поєднанні з різними факторами, які роблять цю країну настільки привабливою для переїзду, це призводить до того, що частка іноземців на ринку купівлі та оренди житла іноді сягає 50% у конкретному місті, або в середньому 20-30% серед найпопулярніших міст.
Дивним чином на обсяг іноземних інвестицій не вплинули негативно ні пандемія (хоча вона дещо скоригувала параметри, за якими шукають житло), ні вторгнення Росії до України (яке також знизило купівельну спроможність, підвищило відсоткові ставки за житловими кредитами). З різних причин у Португалії продовжують купувати житло люди з різних куточків земної кулі, переважно з Бразилії, Великобританії, США, Франції, Туреччини, Китаю та інших країн. Представники Китаю займали перші місця у статистичних звітах щодо "Золотої візи". Програму, до речі, планують скасовувати, докладніше тут. Також уряд планує забороняти видачу нових ліцензій під здачу нерухомості на Airbnb. Однією з причин таких заходів уряд називає боротьбу зі спекуляцією на ринку нерухомості. Безліч наших знайомих португальців, якими би різними вони були, сходяться в одному - купити нерухомість місцевому жителю за поточних середніх зарплат майже неможливо. Особливо сильно страждають від цього молоді люди, для яких навіть іпотека стає часом непідйомною. Уряд визнає величезний внесок програми "Золота віза" у збільшення бюджету країни, але вважає її завдання виконаними. Побічні негативні наслідки вже потребують рішучих дій, а країна потребує нових актуальних програм. "Золота віза" принесла країні з жовтня 2012 року 6 284 311 472,72 євро.
Чи може ринок нерухомості повернутись до мінімумів 2012 року, а частка іноземного капіталу до 20% від усього обсягу? Як зміниться у зв'язку з цим рішенням портрет покупця нерухомості у 2023 році в Португалії? Все це ще має бути проаналізовано, і може стати предметом майбутніх статей.
У будь-якому випадку інтерес іноземців, які купують нерухомість як друге житло або з метою переїхати, наприклад, на пенсію, здається, поки навряд чи сильно похитнеться.
Хто і де КУПУЄ житло в Португалії?
Далі таблиця із сайту idealista.pt з даними про частку іноземної складової на ринку купівлі житла по містах на 2022 рік (показано динаміку порівняно з 2019 роком).
Більшість міст, в яких бажають купувати житло іноземці, може бути у вас на слуху, але в Португалії ще понад 150 міст. Кожен район, де вони знаходяться, займається своїм піаром, щоб залучити кошти. Наприклад, 3 роки тому іноземці несподівано поїхали до муніципалітету Пенамокор (район Каштелу Бранку). Про це навіть зняли відео сюжет (основна мова португальська, але багато інтерв'ю англійською). Вже тоді іноземці становили 10% муніципалітету. Які ще несподівані напрямки можуть відкритися, розкажемо у наступних частинах статті.
Але повернемось до статистики. Ми з вами побачили міста, де є велика частка іноземного інвестування в житло. Найбільш привабливими для іноземців у 2022 році стали Лейрія, Понт Делгада, Фару, Віана-ду-Каштелу, Браганса.
За даними сайту idealista у Лісабоні, як і в Порту найбільший попит на купівлю нерухомості забезпечують американці, бразильці та іспанці. У Фару більше зацікавлені німці, британці та американці. Таблиця допоможе вам побачити Топ-3 національностей, які купують нерухомість у португальських містах.
А хто і де ОРЕНДУЄ житло в Португалії?
А от на ринку оренди нерухомості лідерами є бразильці. Вони стали основними орендарями у 18 містах, столицях районів. Наступні лідери списку – громадяни США та Іспанії.
Таблиця допоможе вам побачити Топ-3 національностей, які орендують нерухомість у португальських містах.
Міста, куди найбільше прагнуть іноземні орендарі: Фуншал, Віана-ду-Каштелу та Браганса (49%, 43% та 42% від загального попиту у кожному місті). Ці ж міста мали найбільше збільшення попиту на оренду порівняно з 2019 роком (до цього списку потрапляє ще й Порту).
Найнижчий попит, хоч і не малий відносно загального попиту на оренду житла, спостерігається у містах Порталегре, Евора та Бежа (від 20% до 23%).
Скільки коштує?
Найбільш поширене питання, яке нам ставлять знайомі, що іммігрують або планують переїзд: за яку ціну можна орендувати або купити нерухомість у Португалії.
На жаль, з багатьох причин, зокрема, через високий попит, що не покривається пропозицією, ціни сильно зросли навіть за останній рік. Якщо раніше за 800 євро можна було знайти дуже скромну квартиру, але все ж в Лісабоні, то зараз 500-600 євро може коштувати кімната і не завжди з власною ванною кімнатою.
У нашому відео ви знайдете відповідь на запитання "Коли впадуть ціни на житло в Португалії?"
Це відкриває більше можливостей для інвестування та подальшого пасивного прибутку, але, на жаль, менше можливостей для оренди та купівлі.
У цій частині статті також буде корисно навести зображення, де наочно показана середня вартість квадратного метра по всій Португалії, взята зі звіту Національного Інституту Статистики Португалії. Варто звернути вашу увагу, що зазначено саме середні значення.
Аналогічне зображення, яке покаже середню вартість оренди квадратного метра житла:
На які ще міста та райони звертають увагу іноземці?
Здається, немає нічого точнішого, ніж сухі дані статистики. У будь-якому разі цифри говорять про минуле, яке може допомогти спрогнозувати майбутнє. Але коли ми вибираємо житло для купівлі чи оренди, ми завжди керуємося безліччю даних: про свій фінансовий стан, про наявність роботи, про суб'єктивні переваги, про завдання (для власного проживання чи інвестицій) тощо. А ще нам можуть бути цікаві нові тенденції, ідеї та рекомендації.
Де ще інші покупці та орендарі іноземного походження можуть шукати житло?
Нам здається розумним у цьому випадку переглянути статті на цю тему на іноземних ресурсах. Що ми й зробили, і далі розповімо, які цікаві моменти помітили.
Один з найавторитетніших ресурсів з пошуку нерухомості житла в Португалії та Іспанії idealista.pt найкращими для життя в Португалії для експатів вважає: Лісабон, Порту, Брагу, Фуншал (острів Мадейра), Понта Делгада (Азорські острови), Авейру, Коімбру, і Портімао. Для кожного міста наводяться певні за та проти. Докладніше їх можна вивчити тут.
Висновки ресурс зробив на основі списків Nomad List, які є досить популярними серед експатів. На даному ресурсі кожен "Діджітал кочівник" (digital nomad) може оцінити місто за різними критеріями. Це цікавий ресурс для вивчення, якщо ви вирішили переїхати. І з 2022 року список доповнився містами, що набирають популярність: Ерісейра (місто популярне особливо серед серферів), Фару та Лагуш. Також згадуються Кошта де Капаріка та Компорта (останнє, щоправда, поки що має досить низьку оцінку).
Далі інформацію ми згрупуємо по регіонах, що дозволить не загубитися у багатьох нових назвах, а з іншого боку - створити в голові свою карту. Ми беремо до уваги саме материкову частину Португалії.
Наступна картинка показує регіони країни, і ви до неї зможете повертатись по мірі ознайомлення з текстом.
Зелене узбережжя (Costa Verde)
Це регіон від Порту й до північного кордону країни з Іспанією.
З цього регіону ми вже згадували Порту, Віана-ду-Каштелу та місто Брага.
- Тут варто також відзначити місто Гімарайнш, яке може виявитися не лише цікавою туристичною локацією, а й місцем для покупки житла. Гімарайнш знаходиться за годину їзди від Порту.
Північний регіон
Зелене узбережжя є береговою частиною Північного регіону країни. У нашій статті вже зустрічалися такі міста для покупки нерухомості, як Браганса, Віла-Реал і Пенамокор, що несподівано привернув увагу експатів .
- У цьому регіоні деякі ресурси рекомендують звернути увагу на прикордонне з Іспанією місто Шавеш (Chaves або Ключі). Місто відоме своїми термальними курортами, красивою архітектурою, і в якому ціни на житло істотно нижчі, ніж у великих містах.
Срібний берег
Згадки про Срібний берег (Silver Coast) ми знайшли в англомовних статтях про імміграцію для вихідців із Великобританії. Це простір у 150 кілометрів океанічним берегом від Лісабона до Назаре. Срібний берег – це західна берегова частина Центрального регіону країни. На які ще міста тут можна звернути увагу, крім Назаре, Ерісейри та Авейру?
- Калдаш-да-Раїнья (Caldas da Rainha). Знаходиться трохи в глибині материка і виділяється як дуже привабливе місце для експатів, які мешкають у навколишніх містах та селах.
- Фігейра-да-Фош. Тут і безліч пляжів, і культурні пам'ятки та казино, яке розпочало свою роботу в 19 столітті і стоїть досі.
- Пеніш. Є популярним спотом для серферів. Ми не зустрічали згадку цього міста як рекомендацію для покупки нерухомості. Але гарний та популярний туристичний спот, здається, цілком можна розглянути.
Як стверджують автори, нерухомість на Срібному березі обирають англійці та інші іноземці з кількох причин:
- за однаковий бюджет ви можете отримати житло найкращої якості та з найкращим виглядом, порівняно з нерухомістю в Лісабоні та інших популярних містах;
- тут є всі необхідні умови для життя та ключові послуги;
- з одного боку тут вже багато експатів, але не так багато як в Алгарве, тому ви за своїм бажанням можете занурюватись і виринати з експатського середовища;
- оскільки ресурси британські, то з'являється ще й пункт про погоду, яка навіть незважаючи на північніше розташування від Лісабона, все ще тепліша й більш суха, ніж у Британії.
Центральний регіон
З цього регіону ми вже згадували у цій статті Каштелу-Бранку, Коїмбру, Гуарду, Візеу та Лейрію.
Якщо дивитися у правий бік від Срібного берега, вглиб материка, можна знайти:
- місто Томар із 20 000 жителями. Томар вважається колишньою резиденцією тамплієрів і має історичну цінність, але, крім цього, там є багато чого для комфортного життя іноземців. Знаходиться в 1.5 години їзди від Лісабона.
- Невелике місто Агеда, відоме як “місто парасольок” може бути привабливим для тих, хто хоче жити в районі Авейру, мати доступ до всіх благ цивілізації, але в той самий час уникнути високого ритму життя великих міст.
Регіон Рібатежу
З цього регіону ми згадували лише Сантарень. Мабуть, цей регіон поки що один із найбільш недооцінених і невивчених з точки зору привабливості для експатів. Це може підвести вас до самостійного вивчення цього регіону.
Регіон Лісабону
Мабуть, цей район найбільш знайомий багатьом. Найпопулярніші серед наших співвітчизників тут: Кошта-да-Капаріка, Сезімбра, Сетубал і, звісно, "Лісабонське узбережжя" або "Португальська рів'єра", а саме лінія берега від Лісабона до Кашкайша. Тут, мабуть, ситуація протилежна регіону Рибатежу. Регіон щільно населений, має високі ціни на нерухомість та кращу доступність до інфраструктури та робочих місць. У цій статті ми не зупинятимемося на ньому.
Регіон Алентежу
Це дуже великий регіон центральної та південної Португалії, який включає округи Евора, Бежа, Порталегре.
На початку статті ми вже згадували, що за статистикою цей регіон поки що користується найменшою популярністю у експатів, хоча попит на нерухомість досить високий. Далі ще міста та села, які можна для себе вивчити:
- Мелідеш. Цікаво, що New York Times писали про це село 2 рази в 2023, назвавши місце "притулком для багатих творчих особистостей", і в 2019, де порівняли місто з французьким Сен-Тропе 50-х років.
- Замбужейра-ду-Мар: одне з найчарівніших містечок на узбережжі Алентежу;
- Сінеш: тут знаходиться один із найважливіших портів Португалії, поряд з Лісабоном та Порту;
- Віла-Нова-де-Мілфонтеш: невелике та відоме місце відпочинку для португальських сімей з Лісабона.
Регіон Алгарве
Ми вже згадували міста Фару та Лагуш, які набирають популярності серед іноземців.
- Варто звернути увагу, наприклад, на прикордонне з Іспанією місто Віла-Реал-ді-Санту-Антоніу, яке також цікаве іноземцям. Завдяки місцезнаходженню жителі міста можуть скористатися опціями двох країн.
- У тому ж районі знаходиться місто Тавіра. Місто є привабливим для іноземців, які проживають в окрузі. Воно входить до різних рейтингів найкращих місць для життя в Португалії.
Сподіваємося, що ця стаття була для вас корисною, дала загальне розуміння про те, які міста обирають іноземці, а також надихнула вас на власні пошуки цікавих та вигідних варіантів.
