Огляд цін на нерухомість в Алгарве восени 2022 року WithPortugal
Blog single

Огляд цін на нерухомість в Алгарве восени 2022 року

Яка наразі ситуація з вартістю квартир і будинків в Алгарве, найпривабливішому туристичному регіоні континентальної Португалії? У рамках цієї статті ми відповімо на це питання і зробимо стислий огляд цін за різними категоріями нерухомості в регіоні Алгарве в жовтні 2022 року.

Чому варто купувати нерухомість в Алгарве?

Якщо ви ніколи не були в Португалії, то можливо ви ніколи раніше не чули про найпівденніший регіон континентальної частини країни, Алгарве. Так, Лісабон та Порту у всіх давно на слуху, але коли хтось питає мене, де на території континентальної Португалії краще відпочити на пляжі, то я одразу рекомендую саме цей регіон. Невеликий за розміром регіон Алгарве позбавлений великих міст з розвиненою інфраструктурою, адміністративний центр цього регіону, Фару, більше нагадує невелике туристичне селище, ніж велике місто, таке як Лісабон і Порту. Так, тут ви не знайдете великі компанії, заводи та культурне життя, проте в Алгарве не велика кількість красивих пляжів, готелів, ресторанів та поля для гольфа.

 

Починаючи з 1960-х років, Алгарве став дуже популярним місцем для курортного та пляжного відпочинку, особливо серед туристів з Великобританії, Німеччини та багатьох інших європейських країн. Багато європейських пенсіонерів обирають саме Алгарве для життя на пенсії та дуже багато об'єктів нерухомості в регіоні належить мешканцям північних країн Європи. Окрім мальовничих місць та безлічі пляжів тут є мережа полів для гольфу. Всього в Алгарве налічується 34 поля для гольфу міжнародного рівня, 5 з них знаходяться у Віламорі.

Найбільшими та туристичними містами в регіоні вважаються Фару, Лагуш, Албуфейра, Портімао, Тавіра та Віламора. До речі, саме Віламора є найшикарнішим і найфешенебельнішим курортним місцем у всій Португалії. Тут у будь-якому кафе та ресторані ціни в кілька разів вищі, ніж по всій Португалії, а звертатися до вас будуть виключно англійською мовою, оскільки Віламора — це Мекка для багатих туристів, переважно з Англії.

 

Оскільки цей регіон є найпівденнішим у Португалії, то й температура тут найкомфортніша серед усієї континентальної частини країни. Так, на графіці нижче ви можете побачити середню температуру в місті Фару за місяцями (червона лінія на графіці означає середню температуру, а сині стовпці означають вологість). Середньорічна температура у Фару становить 18 градусів, при цьому восени відмітка термометра рідко опускається нижче 14-15 градусів.

 

Окрім сприятливої температури, Алгарве відомий своїми комфортними умовами для пляжного відпочинку восени. Якщо в інших регіонах Португалії вода в океані крижана навіть у літні місяці, а вітри можуть бути такі сильні, що перебувати на пляжі можна тільки в пуховику навіть у серпні, то в Алгарве вода восени прогрівається до комфортних температур і сильних північних вітрів на пляжах практично немає. Через те самі португальці в серпні приїжджають саме в Алгарве, щоб відпочити на пляжі, при цьому багато людей в регіоні мають свою нерухомість, так звані «літні будинки» для відпочинку. Тим, кому пощастило менше, необхідно буде винаймати туристичне житло або готелі, і в сезон ціни в регіоні злітають просто до небес. Тому купівля нерухомості в Алгарве може бути чудовою інвестицією, якщо ви хочете здавати будинок або квартиру туристам.

 

Отже, основними перевагами регіону Алгарве є:

  • Комфортний клімат, найсприятливіший на всій території континентальної Португалії;
  • Найкрасивіші пляжі та природа;
  • Великий потенціал для інвестицій у туристичну нерухомість;
  • Високий рівень безпеки та повільний ритм життя, що може бути особливо важливим для тих, хто шукає спокій і втомився від міської метушні;
  • Вигідне географічне положення: всього за пару годин ви зможете дістатися Лісабона або Іспанії, також у Фару є міжнародний аеропорт.

Ось так виглядають головні переваги південнішого португальського регіону, а якщо ви хочете докладніше познайомитися з Алгарве, то рекомендуємо прочитати цю статтю, в якій ми зробили докладний огляд кожного португальського регіону.

Хочете купити нерухомість в Алгарве?

Тоді перш за все рекомендуємо ознайомитися з матеріалами нашої статті про нюанси купівлі нерухомості у Португалі. Якщо ви вирішили купити будинок чи квартиру в Португалії самостійно, то рекомендуємо постійно відстежувати поточні пропозиції на наступних найпопулярніших в країні сайтах з пошуку та продажу нерухомості:

Цими сайтами ми скористаємося і під час аналізу ринку нерухомості в Алгарве, з яким ви познайомитеся в рамках цієї статті.

 

Якщо ж ви не хочете вдаватися в деталі та розумітися на нюансах португальського ринку нерухомості, то ви завжди можете спростити собі життя, звернувшись до професійних рієлторів в Алгарве, яких ви можете знайти не залишаючи наш сайт WithPortugal.

До речі, нещодавно ми записали відео з рієлторами в Алгарве, в якому було зроблено дуже докладний розбір ситуації на ринку нерухомості в регіоні, тому рекомендуємо цей матеріал до перегляду.

Також ми опублікували статтю з власним досвідом купівлі квартири в Португалії в 2022 році, тож цей матеріал може бути вам корисний.

Ціни на нерухомість в Алгарве у жовтні 2022 року

Незалежно від того, чи шукатимете ви й купуватимете нерухомість в Португалії самостійно або за допомогою рієлтора, завжди важливо розуміти поточний стан ринку та динаміку цін у конкретному регіоні країни.

Для того, щоб зрозуміти, що на цей час відбувається з рівнем цін на будинки та квартири в Алгарве, скористаймося вкрай зручним та зрозумілим інструментом сайту Idealista. Даний інструмент дозволяє нам відстежити динаміку цін на нерухомість і зрозуміти, скільки в середньому коштує 1 кв. метр у певному місті чи регіоні Португалії.

Скориставшись цим інструментом для аналізу цін у регіоні Алгарве, ми бачимо, що восени 2022 року вартість одного квадратного метра в регіоні становить 2 899 євро, при цьому це значення на +14,7% вище ніж восени минулого року.

 

Як ми можемо бачити на графіку вище, рівень цін на нерухомість в Алгарве за останні 5 років тільки зростав і про причини цієї ситуації ви можете дізнатися у цьому відео з рієлторами в Португалії.

 

До речі, на графіку ми можемо побачити, що у січні 2015 року 1 кв. метр нерухомості в регіоні коштував трохи більше 1200 євро і ось через 6 років ця ціна збільшилася більш ніж у 2 рази. Це головний показник того, що інвестиції в Алгарве були актуальні як 5 років тому, так і зараз, оскільки, очевидно, вартість будинків і квартир у регіоні буде тільки зростати. Ми сьогодні в рамках цієї статті спробуємо знайти оптимальні варіанти для купівлі будинку або квартири в зоні Алгарве восени 2022 року.

Дешева нерухомість в Алгарве восени 2022 року

Почнемо наш пошук з найдешевших варіантів нерухомості в Алгарве, адже, як відомо, для багатьох людей ціна є визначальним фактором. За допомогою вже знайомого нам інструменту сайту Idealista ми можемо впорядкувати список районів, де найнижчі ціни на нерухомість. Список найдешевших міст і селищ усередині регіону Алгарве за підсумками вересня 2022 року ви можете побачити на малюнку нижче.

 

Ну що ж, пройдімося за цим списком і подивимося, які пропозиції в цих містах можна знайти на сайтах з пошуку та продажу нерухомості.

 

Наприклад, вже починаючи від 10-40 тисяч євро в окрузі Alcoutim можна знайти безліч варіантів будинків у стані руїн для відновлення, а від 40 тисяч євро з'являються непогані варіанти, в яких хоч і потрібен капітальний ремонт, але стіни та дах у хорошому стані.

На фото нижче ви можете побачити приклад такого будинку площею 63 м² та вартістю 38 000 євро.

 

При цьому якщо ви хочете купити будинок, в якому не потрібно робити капітальний ремонт, то вже починаючи від 70 000 євро ви зможете знайти прийнятні варіанти. Наприклад, на фото нижче, ви можете побачити невеликий будиночок у тому ж окрузі, з 2 спальнями та 1 залом, з площею будинку 56 м² та вартістю 70 000 євро. Так, цей будиночок невеликий, але в нього можна заселитися просто зробивши косметичний ремонт, щоб оновити простір або ж не робити його взагалі.

 
 

Також з невеликим бюджетом вже від 20 000 євро можна придбати модульний (каркасний) будинок. На фото нижче можна побачити приклад такого будинку, який можна перевезти в інше місце, із 2 спальнями та вартістю 23 000 євро. При цьому найчастіше в таких оголошеннях не включена вартість земельної ділянки, а лише будинки, оскільки забудовник передбачає, що ділянку ви знайдете та придбаєте окремо. Більше про будівництво та характеристики такого будинку ви можете дізнатись у нашому відео про будівництво будинку в Португалії.

 

Якщо ми хочемо купити будинок в Алгарве у відмінному стані, вже з ремонтом та готовий для заселення, то за нього доведеться заплатити від 80 до 100 тисяч євро. На прикладі нижче можна побачити невеликий будинок з однією спальнею, площею 55 кв. метрів, з новим ремонтом та вартістю 82 500 євро.

 

У випадку, якщо ми хочемо купити не будинок, а квартиру в Алгарве, то під час пошуків на сайтах нерухомості нам почнуть траплятися дуже цікаві оголошення із заголовком «Compropriedade» (або з позначками часткою ¼, ⅓ і так далі), що при перекладі з португальської буквально означає "спільне володіння". За описом таких оголошень можна зрозуміти, що одну й ту саму квартиру продають одночасно декільком людям, наприклад, чотирьом. У кожного власника у володінні буде 25% від квартири, а між власниками складається договір, в якому зазначено хто і в який місяць має право проживати у квартирі. Чесно кажучи, за довгий час оглядів вартості нерухомості в Португалії я вперше стикаюся з такою системою, але, мабуть, ціни в Алгарве настільки високі, що підприємливі агенти з нерухомості вирішили продавати один об'єкт відразу декільком власникам.

 

Що ж, подивимося на приклад такого оголошення нижче. На фото нижче ми можемо бачити квартиру недалеко від Лагоа (Портімау), у приватному елітному кондомініумі з садом, басейном, з двома спальнями, площею 134 кв. метри та вартістю 69 500 євро за 25% від даної квартири. Тобто, ви платите 70 000 євро, стаєте одним із чотирьох власників цієї квартири, і ви можете жити в ній лише 3 місяці на рік. При цьому місяці змінюються щороку і розподіляються так, щоб кожен з 4 власників міг перебувати у квартирі по 1 місяцю в різні пори року (тобто, наприклад, у перший рік ви можете перебувати у квартирі в березні, липні та листопаді, у другий рік — у лютому, червні, жовтні й так далі).

Така пропозиція може здатися деяким читачам просто абсурдною, але насправді таких оголошень на сайтах так багато, що не залишається жодних сумнівів, що такі схеми користуються популярністю. Люди купують третину чи чверть квартири лише тому, що ціни за 1 кв. метр в Алгарве настільки високі, що багато хто може дозволити собі купити квартиру тільки за схемою «Compropriedade».

 

Якщо ви хочете бути єдиним власником квартири, будьте готові заплатити мінімум 75 000 євро за невелику квартиру-студію. На фото нижче ви можете побачити приклад однієї з найдешевших квартир-студій у жовтні 2022 року в Алгарве, з площею 30 кв. метрів, вартістю 75 000 євро. Дана квартира знаходиться на підвальному рівні готельного комплексу в Албуфейрі, і хоча в студії немає вікон, зате у вас буде доступ до басейнів, тенісних кортів та інших благ цього комплексу.

 

Чим ближче ми просуватимемося в пошуках до узбережжя Алгарве, тим вище буде вартість нерухомості, тому пропонуємо оцінити вартість квартир і будинків безпосередньо на березі Атлантичного океану в Алгарве.

Вартість нерухомості на узбережжі Атлантичного океану в Алгарве восени 2022 року

Якщо вам важливо жити безпосередньо на березі океану, то безумовно вам необхідно розглядати не в цілому регіон Алгарве, а тільки його прибережні райони. Вище ми вже згадували, що в такому випадку ціни на квартири та будинки будуть максимально високими, але з іншого боку нерухомість у безпосередній близькості від пляжу в Алгарве буде найкращою інвестицією, незалежно від того, чи будете ви жити там самостійно, чи будете здавати квартиру або будинок туристам. Проаналізуймо поточні пропозиції на ринку, щоб зрозуміти в яку суму нам може стати квартира в безпосередній близькості від пляжу в Алгарве.

 

Здійснивши пошук в регіоні Алгарве можна побачити, що вже від 100 000 – 130 000 євро з'являються різні варіанти нерухомості. Так, це будуть дуже невеликі будинки та квартири не з вікнами на пляж, але до нього можна буде без проблем дістатися за кілька хвилин машиною або приблизно за пів години пішки. Наприклад, на фото нижче ми можемо побачити приклад невеликої квартири-студії площею 38 кв. метрів та вартістю 116 500 євро в районі Албуфейри. Від даного об'єкту до пляжу можна дістатися за 10-15 хвилин пішки.

 

З точки зору постійного проживання такі маленькі будинки та квартири навряд чи будуть гарною альтернативою, але якщо ви шукаєте житло для інвестицій або хочете мати квартиру для літніх канікул, то той факт, що на цей час ринок сповнений таких пропозицій може зіграти вам на руку.

Якщо ви хочете жити в максимальній близькості від пляжу, то будьте готові заплатити мінімум 130 тисяч євро за квартиру з 1 спальнею. Так, на фото нижче ми можемо побачити квартиру за 5 хвилин ходьби від популярного пляжу в містечку Quarteira, з однією спальнею та меблями, площею 49 кв. метрів та вартістю 138 500 євро.

 

Якщо ви шукаєте квартиру з 2 спальнями в радіусі 2 км від пляжу, то будьте готові заплатити за таке житло мінімум 140-150 тисяч євро. Так, на фото нижче ви можете побачити приклад такої квартири з 2 спальнями у місті Портімау. Цей об'єкт знаходиться за кілька кілометрів від берегової лінії та коштує 139 000 євро.

 

Що ж, Алгарве справді вражає своїми високими цінами, які найчастіше перевищують навіть вартість нерухомості в Лісабоні. І це не дивно, оскільки це найпівденніший туристичний регіон у країні.

 

Елітне житло в районі Алгарве восени 2022 року

Якщо вартість нерухомості не є для вас визначальним фактором, тоді ми можемо почати аналізувати найдорожчі об'єкти нерухомості в Алгарве восени 2022 року. Окрім найвищої якості, покупка дорогої нерухомості також може допомогти вам в отриманні «Золотої візи в Португалії».

Подивімось, що на цей час є найдорожчим житлом у цьому туристичному регіоні. За допомогою вже знайомого нам інструменту сайту Idealista ми можемо впорядкувати список округів, де найвищі ціни на нерухомість. Список найдорожчих районів всередині Алгарве ви можете побачити на зображенні нижче.

 

Найдорожча ціна за квадратний метр в регіоні, 3 550 євро, стосується не центру Алгарве, Фару, а невеликого містечка Лоле, яке знаходиться досить далеко від узбережжя. Річ у тім, що особливий інтерес представляє не саме місто Лоле, а його околиці, в яких знаходяться найвідоміші поля для гольфу в країні.

 

Найдорожчим об'єктом нерухомості на цей момент в Алгарве є розкішний готель з 80 апартаментами та з 56 місцями для паркування, на березі океану в Албуфейрі, вартістю 36 000 000 євро.

 

Дуже цікавим об'єктом є вілла на фото нижче. За 14 500 000 євро нам пропонують купити будинок з 7 спальнями та більш ніж з 2 000 метрів території недалеко від Фару, при цьому сам будинок являє собою сучасний проєкт для будівництва на замовлення, обладнаний ліфтом, сонячними панелями, басейном та іншими атрибутами преміальної нерухомості.

 

Якщо ви маєте у своєму розпорядженні бюджет близько 1 мільйона євро, то у вас також буде безліч варіантів на вибір. Найчастіше це будуть вілли з 3-ма або 4-ма спальнями, з дуже хорошим ремонтом, басейном і т.д. Нижче ви можете побачити приклад вілли з басейном в районі міста Quarteira, з 4 спальнями, площею 184 кв. метри, площею прилеглої території майже 900 кв. метрів та вартістю рівно в 1 мільйон євро.

 
 

При бюджеті в 500 000 євро вам будуть доступні квартири або будинки з 2 або 3 спальнями, але також з відмінним ремонтом і розташуванням в безпосередній близькості від пляжу. На прикладі нижче ви можете побачити будинок з 3 спальнями та відкритою терасою, з площею 113 кв. метрів і вартістю 500 000 євро. Даний будинок знаходиться недалеко від кордону Португалії та Іспанії, що може бути перевагою для тих, хто планує часто їздити в сусідню державу. Також цікаво, що в цьому оголошенні зазначено, що даний об'єкт підійде для подання заявки на «Золоту візу в Португалії».

 

Орієнтовно за 250 000 євро ви також знайдете багато пропозицій квартир з 1 або 2 спальнями, багато з яких знаходяться на стадії будівництва, що може стати чудовою інвестицією. На фото нижче ви можете побачити приклад квартири прямо на першій лінії, неподалік кордону з Іспанією, з 1 спальнею, площею 53 кв. метри та вартістю рівно 250 000 євро.

 

Скільки грошей потрібно для купівлі житла в Алгарве?

Відповідь на це питання залежатиме виключно від вашого бюджету та побажань щодо якості житла, його географічного положення тощо. У рамках цієї статті ми провели короткий огляд ринку нерухомості в регіоні Алгарве і дійшли висновку, що вартість квартир і будинків у цьому південному регіоні перевищує навіть вартість найдорожчої нерухомості в Лісабоні. І це зовсім не дивно, адже цей регіон є справді унікальним як з погляду клімату, так і з точки зору його розташування та потенціалу.

 

Ціни на нерухомість в Алгарве виросли вдвічі за останні 6 років і вони точно будуть зростати й в майбутньому, так що краще не чекати їх подальшого підвищення, і придбати будиночок або квартиру в Алгарве якнайшвидше. Навіть якщо ви не плануєте жити в Португалії, це стане чудовою інвестицією, адже ціни на об'єкти в регіоні будуть тільки зростати, оскільки теплий та сонячний регіон Алгарве з найкрасивішими пляжами так люблять забезпечені туристи з усього світу.

У випадку, якщо ви хочете заручитися підтримкою професіоналів в галузі нерухомості, то рекомендуємо звернутися за допомогою до наших рієлторів в Алгарве, які допоможуть у такій важливій та відповідальній справі, як придбання нерухомості в Європі.

Бажаємо успіху у виборі підхожої саме вам нерухомості та чекаємо на вас в Португалії!