Огляд цін на нерухомість у Порту восени 2022 року WithPortugal
Blog single

Огляд цін на нерухомість у Порту восени 2022 року

Якщо ви хочете придбати нерухомість в Португалії, то рекомендуємо звернути увагу на північний регіон країни, в якому ціни набагато доступніші, ніж у Лісабоні. Яка зараз ситуація з вартістю квартир і будинків у так званій зоні «великого Порту», куди входить не тільки саме місто, але і його околиці? У рамках цієї статті ми відповімо на всі ці питання і зробимо стислий огляд цін за різними категоріями нерухомості в зоні Порту в жовтні 2022 року.

 

Хочете придбати нерухомість у Порту восени 2022 року?

Тоді, перш за все, рекомендуємо ознайомитися з матеріалами нашої статті про нюанси купівлі нерухомості у Португалії. Якщо ви вирішили придбати будинок чи квартиру в Португалії самостійно, то рекомендуємо постійно відстежувати поточні пропозиції на наступних найпопулярніших в країні сайтах з пошуку та продажу нерухомості:

Цими сайтами ми скористаємося і під час аналізу ринку нерухомості в Порту, з яким ви познайомитеся в рамках цієї статті.

Якщо ж ви не хочете вдаватися в деталі та розумітися на нюансах португальського ринку нерухомості, то ви завжди можете спростити собі життя, звернувшись до професійних рієлторів в Португалії, яких ви можете знайти не залишаючи наш сайт WithPortugal.

Також нещодавно ми опублікували статтю з особистим досвідом купівлі квартири в Португалії у 2022 році, так що даний матеріал може бути корисним.

Ціни на нерухомість у Порту в жовтні 2022 року

Незалежно від того, чи шукатимете ви та купуватимете нерухомість в Португалії самостійно або за допомогою рієлтора, завжди важливо розуміти поточний стан ринку та динаміку цін у конкретному регіоні країни.

 

Для того, щоб зрозуміти, що зараз відбувається з рівнем цін на будинки та квартири в зоні великого Порту, скористаймось вкрай зручним та зрозумілим інструментом сайту Idealista. Цей інструмент дозволяє нам відстежити динаміку цін на нерухомість і зрозуміти, скільки в середньому коштує 1 кв. метр у певному місті чи регіоні Португалії. Водночас в рамках нашого аналізу ми розглядатимемо не окреме місто, а так звану зону «Великого Порту», тобто міську агломерацію, що включає місто Порту і прилеглі до нього промислові міста-супутники.

Скориставшись даним інструментом для аналізу цін у зоні «великого Порту», ми бачимо, що восени 2022 року вартість одного квадратного метра в регіоні становить 2 385 євро, це значення на +5,4 % вище ніж восени минулого року.

 

Як ми можемо бачити на графіку вище, рівень цін на нерухомість у зоні «великого Порту» за останні 5 років тільки зростав і фактично навіть 2020 та 2021 рік, враховуючи складну ситуацію у сфері туризму через пандемію, не зупинили це зростання, а лише дещо сповільнили його. Докладніше про причини цієї ситуації ви можете дізнатися ось у цьому відео з рієлтором у Португалії. Ми ж сьогодні в рамках цієї статті спробуємо знайти оптимальні варіанти для купівлі будинку або квартири в зоні Порту восени 2022 року.

Дешева нерухомість у зоні Порту восени 2022 року

Почнемо наш пошук із найдешевших варіантів нерухомості у зоні «великого Порту», адже, як відомо, для багатьох людей ціна є визначальним фактором. За допомогою вже знайомого нам інструменту сайту Idealista ми можемо впорядкувати список районів, де найнижчі ціни на нерухомість. Список найдешевших міст всередині великого Порту ви можете побачити на зображенні нижче.

 

Ну що ж, пройдімось за цим списком і подивимося які пропозиції в цих районах можна знайти на сайтах з пошуку та продажу нерухомості.

 

Наприклад, починаючи від 70 000 євро в містечку Felgueiras, яке знаходиться за годину їзди від Порту, можна знайти кілька варіантів квартир у прийнятному стані. На фото нижче ви можете побачити приклад такої квартири з площею 92 м² з двома спальнями та одним залом вартістю 75 000 євро.

 

При цьому в містечку Baião, яке знаходиться за 60 хвилин від Порту вже починаючи від 10 000 євро, ви зможете придбати приватний будинок для відновлення та реконструкції. Так, наприклад, на фото нижче ви можете побачити будинок, якому знадобиться значний капітальний ремонт, з площею 60 кв. метрів, з трьома спальнями та вартістю 12 500 євро.

 
 

До речі, майже за таку ж суму можна придбати й невеликий модульний будинок, як, наприклад, будинок за 22 000 євро на зображенні нижче. Такий будинок вам доставлять по всій країні для розміщення на земельній ділянці, яку ви маєте купити окремо.

 

Якщо в тому ж радіусі від Порту ми захочемо придбати будинок у хорошому стані, готовий до заселення, то за нього доведеться заплатити вже від 60 000 євро і більше. На прикладі нижче ви можете побачити будинок з двома спальнями у хорошому стані в містечку Baião з площею будинку в 55 кв. метрів та з прилеглою територією 116 кв. метрів, вартістю 55 000 євро. У будинку буде потрібно зробити легкий косметичний ремонт, але не капітальний.

 

У випадку, якщо ми почнемо розглядати варіанти ближче до Порту або варіанти в радіусі 1 години, але з новим ремонтом, вартість нерухомості поступово збільшуватиметься. На фото нижче ви можете побачити приклад невеликого будинку в межах Порту з 1 спальнею, 1 залом, новим ремонтом, площею 49 м² і вартістю 75 000 євро.

 

А зараз пропонуємо оцінити вартість квартир і будинків безпосередньо в межах міста Порту.

Вартість нерухомості в центрі Порту восени 2022 року

Якщо ви не хочете жити в годині їзди від Порту і для вас важливо жити безпосередньо в межах міста, при цьому маючи океан під рукою, то безумовно вам необхідно розглядати не зону «великого Порту», а лише райони самого міста. Вище ми вже згадували, що в цьому випадку ціни на квартири та будинки будуть максимально високими, але проаналізуймо поточні пропозиції на ринку, щоб зрозуміти в яку суму нам може стати квартира безпосередньо в північній столиці Португалії.

 

Здійснивши пошук в межах міста в Порту можна побачити, що, вже починаючи від 75 000 євро з'являються різні варіанти нерухомості, особливо в районі станції Campanhã. Така ціна здається просто казковою для центрального району Порту, але будьте уважні, оскільки більшість таких будинків і квартир перебувають у так званих «соціальних районах», які важко назвати гарними місцями для життя, і про які ми докладно писали ось у цій статті. Приклад такої квартири із 3 спальнями за 75 000 євро ви можете бачити на фото нижче.

 

Якщо розглядати придатні райони для життя, то в них можна знайти квартири починаючи від 80 тисяч євро. Зазвичай це студії з дуже маленькою площею – від 15 до 40 кв. метрів. На цей момент на ринку дуже багато таких пропозицій і з дизайну квартир видно, що вони призначалися для здачі туристам. Нижче ви можете побачити приклад такої квартири-студії з новим ремонтом майже в центрі Порту з площею 27 кв. метрів та з вартістю 90 000 євро.

 

У такому розвиненому з погляду інфраструктури районі, як Campanhã, можна знайти квартири з однією, двома або навіть трьома спальнями вже починаючи від 100 000 євро, як ми можемо бачити на прикладі квартири нижче з площею 42 кв. метра, 1 спальнею, 1 залом та вартістю 100 000 євро.

 

Якщо у вас велика родина або ви плануєте придбати квартиру для здачі кімнат, то вартість багатокімнатних квартир в хорошому стані в межах Порту почнеться приблизно від 130 - 150 тисяч євро. Нижче ми можемо бачити приклад квартири з 3 спальнями та 1 залом, площею 130 кв. метрів у районі Ramalde, вартістю 155 000 євро.

 

Актуальні тенденції ринку нерухомості у Порту.

Порівняно з нашим літнім оглядом цін на нерухомість у Порту восени 2022 року на сайтах нерухомості різко скоротилася кількість дешевих квартир як у межах міста, так і за його межами. Схоже, що всі доступні варіанти вже були куплені та ціни в поточних оголошеннях значно вищі, ніж були восени минулого року або навіть влітку цього року. Рієлтор в Порту допоможе розібратися в причинах цієї ситуації та підібрати варіант нерухомості, що підходить саме вам.

 

Елітне житло в районі Порту восени 2022 року

Якщо вартість нерухомості не є для вас визначальним фактором, тоді пропонуємо проаналізувати найдорожчі об'єкти нерухомості в Порту восени 2022 року. Подивімося, що на цей час є найдорожчим житлом, як у межах міста, так і за його межами.

За допомогою вже знайомого нам інструменту сайту Idealista ми можемо впорядкувати список районів, де найвищі ціни на нерухомість. Список найдорожчих районів усередині великого Порту ви можете побачити на зображенні нижче.

 

Що ж, зовсім не дивно, що найвища ціна за квадратний метр – 3 133 євро припадає саме на саме місто Порту, а друге за дорожнечею місто-супутник Порту – це Матозінюш, який так люблять серфери та знавці рибних ресторанів.

 

Найдорожчим об'єктом нерухомості на цей час недалеко від Порту є розкішна вілла на березі океану в Foz, найпрестижнішому районі міста, з 5 спальнями, площею 466 кв. метрів та площею прилеглої території – близько 1 000 кв. метрів. Вартість вілли складає 3 450 000 євро. До речі, цей об'єкт фігурував і в нашому літньому огляді, тому виходить, що на продаж таких дорогих об'єктів у Португалії йде від кількох місяців.

 

Приблизно за таку ж суму можна придбати історичну будівлю в самому центрі Порту з площею 2000 кв. метрів. Її цілком можна переобладнати в готель чи апартаменти. Якщо ви шукаєте варіанти інвестицій у португальську нерухомість, то це може бути дуже цікавим варіантом.

 

Заради справедливості зазначимо, що найдорожчий об'єкт в районі Порту коштує майже в 4 рази дешевше за найдорожчу нерухомість в Лісабоні, про що ми докладно писали в статті про вартість нерухомості в Лісабоні.

 

До того ж безпосередньо в межах Порту дуже багато варіантів лофтів, пентхаусів та інших типів елітної нерухомості з вартістю близько 1 мільйона євро. На зображенні нижче ви можете побачити приклад пентхауса на 9 поверсі з найкрасивішою панорамою на річку та океан у центральному районі Порту, з 4 спальнями, загальною площею 369 кв. метрів та вартістю рівно в 1 мільйон євро.

 

Від 500 000 євро вам будуть доступні вже квартири з 2, 3 або 4 спальнями, з відмінним ремонтом та розташуванням. При такому бюджеті ви можете вибрати як квартири в історичному центрі Порту, так і апартаменти на береговій лінії, в таких районах як Matosinhos або Leça da Palmeira. На прикладі нижче ви можете побачити сучасну квартиру неподалік центру Порту з 2 спальнями, площею 171 кв. метр, новим сучасним ремонтом та вартістю в 500 000 євро.

 
 

Вже при бюджеті 250 000 євро вам будуть доступні або люксові апартаменти в містах-супутниках Порту, або квартири з більш скромним ремонтом, але ближче до центру Порту, які складно віднести до категорії елітної нерухомості. Або це можуть бути студії з новим ремонтом у центрі Порту. При цьому багато об'єктів знаходяться на стадії будівництва, що може стати гарною інвестицією. Наприклад, на фото нижче можна побачити приклад нової квартири з 2 спальнями в центральному районі Порту, з площею 67 кв. метрів та вартістю 250 000 євро.

 

Скільки грошей потрібно для купівлі житла в Порту восени 2022 року?

Відповідь на це питання залежатиме виключно від вашого бюджету та побажань щодо якості житла, його місцезнаходження тощо. У рамках цієї статті ми провели короткий огляд ринку нерухомості в зоні «великого Порту» і дійшли висновку, що квартиру або навіть будинок можна купити вже і за 20 000 - 70 000 євро, якщо ви готові жити в годині їзди від Порту або ж готові реставрувати та робити капітальний ремонт у купленому будинку чи квартирі. Безпосередньо в межах міста квартири в хорошому стані можна знайти вже починаючи від 75 000 євро і максимальний рівень цін на нерухомість у Порту на цю мить становить близько 3,5 мільйонів євро за розкішну віллу, що буде особливо цікаво тим, хто планує придбати елітну нерухомість у Португалії.

 

Одне можна сказати точно — вартість нерухомості в окрузі Порту, як в преміальному, так і в середньому сегменті, в рази нижча, ніж вартість будинків і квартир у Лісабонському регіоні, про що ми докладно писали в рамках статті про ціни на нерухомість у Лісабоні.

Тож якщо вас цікавить саме північний регіон Португалії, то незалежно від вашого бюджету, завжди можна знайти саме той об'єкт нерухомості, який підійде саме вам, при цьому зовсім неважливо, чи ви купуєте нерухомість як ваше основне місце проживання або як інвестицію.

У випадку, якщо ви хочете заручитися підтримкою професіоналів, рекомендуємо звернутися за допомогою до наших рієлторів в Португалії, які допоможуть у такій важливій та відповідальній справі, як купівля нерухомості в Європі.

Бажаємо успіху у виборі підходящої саме вам нерухомості та чекаємо на вас у Португалії!