Дешевая недвижимость в Португалии в 2022 году

С чем прежде всего у вас ассоциируется Португалия? С океаном, прекрасными пляжами, солнцем и хорошей погодой? Все это так, и именно по этой причине еще одна ассоциация, которая может прийти на ум – это крайне высокие цены на недвижимость, как для покупки, так и для аренды. И это совсем неудивительно, ведь Португалия привлекает своими преимуществами и благоприятными условиями многих туристов, цифровых кочевников, экспатов и иммигрантов, а нового жилья строится крайне мало, вследствие чего спрос на рынке недвижимости постоянно увеличивается, а предложений не становится больше. Даже пандемия не смогла изменить динамику роста цен на португальскую недвижимость, о чем мы очень подробно рассказывали в нашем видео-интервью с риелтором в Португалии. 

Тем не менее даже в Португалии есть очень дешевая недвижимость, о чем в первый раз мы написали статью еще в 2020 году. Важно понимать, что в данном случае речь не будет идти о крупных городах и жилье будет достаточно скромным, возможно, требующим капитального или косметического ремонта. 
Каков может быть минимальный бюджет для покупки дома или квартиры в Португалии в 2022 году? Подробнее расскажем об этом в рамках данной статьи на сайте WithPortugal. 

Как искать недвижимость в Португалии?

Если вы решили купить дом или квартиру в Португалии самостоятельно, то рекомендуем постоянно отслеживать текущие предложения на следующих самых популярных в стране сайтах по поиску и продаже недвижимости:

• ERA
• RE/MAX
• CENTURY 21
• Imovirtual
• Idealista
• Casa SAPO
• OLX
• CustoJusto

Этими сайтами мы воспользуемся и при анализе рынка недорогой недвижимости в Португалии, с которым вы познакомитесь в рамках данной статьи.

Если же вы не хотите вникать и подробно разбираться в нюансах португальского рынка недвижимости, то вы всегда можете упростить себе жизнь, обратившись к профессиональным риелторам в Португалии, которых вы можете найти не покидая наш сайт WithPortugal. 

Также, если вы будете искать дом или квартиру для покупки в Португалии самостоятельно, то важно знать следующую терминологию:

• Moradia – частный дом
• Apartamento – квартира
• Quarto – комната
• Terreno – земельный участок
• Loja – коммерческое помещение, пригодное для магазинов, ресторанов, салонов красоты и иных учреждений

В рамках данной статьи мы рассмотрим только варианты покупки частных домов и квартир в Португалии, при этом если вы хотите купить именно квартиру, то запомните следующие аббревиатуры:

• Т0 – квартира-студия
• Т1 – квартира с 1 спальней + зал (т.е. двухкомнатная квартира по меркам стран СНГ)
• Т2 – квартира с 2 спальнями + зал (т.е. трехкомнатная квартира по меркам стран СНГ)

И так далее, то есть в Португалии считают именно количество спален, а зал считается само собой разумеющейся комнатой, такой же как кухня и туалет. 

Что ж, мы разобрались с основной терминологией, а теперь давайте проверим, где в Португалии можно найти самые низкие цены на недвижимость.

Города с самой дешевой недвижимостью в Португалии

Чтобы понять в каких регионах и городах Португалии самые низкие цены на недвижимость, давайте воспользуемся крайне удобным и понятным инструментом сайта Idealista. 

С помощью данного инструмента мы можем проанализировать цену за квадратный метр в различных регионах Португалии и тем самым понять, где же нам лучше всего искать самую дешевую недвижимость в стране. 

Чтобы у вас была возможность сравнивать, отметим, что по данным за февраль 2022 года стоимость одного квадратного метра недвижимость в Лиссабоне составила 3 764 евро.

А вот как выглядит таблица с разбивкой по городам в Португалии с самой дешевой недвижимостью:

Как мы можем видеть в таблице выше, стоимость 1 кв. метра в городке Portalegre составляет 600 евро, что более чем в 6 раз меньше, чем стоимость квадратного метра в Лиссабоне. 

Надеюсь, теперь стало понятно, почему не стоит выбирать ни Лиссабон, ни Порту в том случае, если вы ищете дешевую недвижимость в Португалии.

Что ж, мы разобрались с городами с самыми низкими ценами на недвижимость, а теперь самое время посмотреть конкретные варианты объявлений с ценами для более подробного анализа.

Дешевые дома для восстановления в Португалии

Первым, и самым доступным, типом недорогой недвижимости в Португалии являются руины (порт. ruínas) или попросту дома в плохом состоянии, в которых жить просто невозможно и в которых нужен капитальный ремонт.

Как вы увидите в примерах ниже, такие варианты – самые дешевые во всей стране и такой домик можно приобрести буквально за несколько тысяч евро. Почему же португальцы сами не спешат покупать такие дешевые дома, спросите вы? 

Дело в том, что стоимость ремонтных работ в Португалии очень дорогая, а найти хороших и проверенных специалистов так сложно, что иногда на это могут уйти месяцы, а то и годы. Те задачи, которые в вашей родной стране стоили адекватных денег, в Португалии могут стоить тысячи евро за пару часов или день работы.

Именно поэтому на мой взгляд, покупать дом для восстановления в Португалии имеет смысл только в двух случаях: если у вас неограниченный бюджет и терпение, которые вам потребуются для капитального ремонта здания, либо, если вы работали в строительной сфере и у вас есть навыки и силы, чтобы восстановить дом самостоятельно. 

Восстановление дома самостоятельно – это просто идеальный вариант, на котором кстати вы впоследствии можете построить свой бизнес, помогая другим людям качественно восстанавливать дома (такие специалисты в Португалии ценятся на вес золота, о чем мы писали вот в этой нашей статье о работе в Португалии). 

Что ж, давайте зайдем на сайт Imovirtual и посмотрим на варианты самых дешевых в стране разрушенных домов для восстановления. 

Чтобы увидеть самые дешевые объявления, слева выбираем тип «Moradias – частные дома», а справа отфильтруем все объявления по самой низкой цене (ordenar por: preço: mais baixo).

Сначала вам будут попадаться объявления-спам с ценой 1 или 100 евро (за такие деньги дом в Португалии точно не купить), затем уже начиная от 2-3 тысяч евро будут появляться реальные объявления, но дома в них будут просто в виде камней, разбросанных на останках руин.

Более-менее адекватные варианты начинают появляться уже от 10 000 евро и как раз в тех районах с самой дешевой недвижимостью, о которых мы говорили ранее. Да, таким домам нужен капитальный ремонт и полное восстановление, но у многих из них стоят стены и даже есть крыша, а следовательно, опытный специалист сразу сможет определить, насколько надежной является конструкция и можно ли такой дом восстановить с ограниченным бюджетом. 

Например, на фото ниже вы можете видеть пример такого дома для реконструкции в Viseu за 10 тысяч евро и даже по фото видно, что у дома есть устойчивая структура, так что из руин его точно не придется восстанавливать, хотя скорее всего внутри здания состояние очень плачевное (ведь в объявлении даже нет фото внутренней части дома, а это настораживает). 

Как примерно внутри может выглядеть дом за такую сумму вы можете увидеть на фото ниже (дом в Castelo Branco за 12 500 евро).

Уже начиная от 20 тысяч евро начинают появляться дома более высокого качества, во многих из которых даже можно жить (учитывая все возможные риски, как плесень, влажность, протекающая крыша и иные моменты, которые можно устранить путем реставрации).

Так, на фото выше вы можете видеть пример дома за 20 тысяч евро в регионе Коимбры, который вполне готов для заселения, и при дальнейшем увеличении бюджета вы будете находить варианты в лучшем состоянии, поэтому давайте сразу перейдем к изучению вариантов недорогих домов в Португалии, готовых для заселения. 

Дешёвые частные дома в Португалии

Если вы понимаете, что у вас нет строительных навыков и вы не сможете самостоятельно восстановить купленный частный дом, и при этом ваш бюджет ограничен, то лучше сразу искать дома, готовые для заселения, ведь с косметическим ремонтом и элементарной покраской стен сможет справиться почти каждый из нас.

Уже начиная от 30 тысяч евро можно найти дома, готовые для заселения. Да, в таких домах будет ремонт, которому уже несколько десятилетий, возможно там будет холодно и влажно, а окна и двери будут старыми и продуваемыми, но все это вы сможете решить постепенно, поэтапно инвестируя в косметический ремонт и иные улучшения помещения. 

Так, на фото ниже вы можете видеть частный дом с 2 спальнями и участком в 1395 кв. метров в районе Santarém за 30 000 евро.

На примере ниже вы можете увидеть дом с 3 спальнями в том же регионе за 50 000 евро. Дом также готов для заселения и у него есть участок на 2000 кв. метров с уже посаженными оливковыми деревьями и возможностью разбить свой огород. 

Дешёвые квартиры в Португалии

Если вас не привлекает жизнь в частном доме, и вы хотите найти жилье в приличном состоянии, в которое можно максимально быстро заселиться, то совершенно точно вам стоит рассмотреть вариант квартиры для покупки.

Недорогие квартиры в хорошем состоянии в Португалии можно найти, уже начиная от 30 тысяч евро. Так, на фото ниже вы можете увидеть пример квартиры с 1 спальней и 1 залом в районе Viseu за 28 463 евро. В квартире будет необходимо покрасить стены и купить всю необходимую мебель. 

Уже начиная от 50 тысяч евро можно найти много различных вариантов квартир с 1 или 2 спальнями по всей стране в очень хорошем состоянии. В большинстве таких квартир не нужен будет даже косметический ремонт, и если вам не нужны свежеокрашенные стены, то можно сразу заселяться, купив всю необходимую мебель и электроприборы. 

Да, на фото в объявлениях вы чаще всего будет видеть полностью меблированные квартиры, но мебель, как правило, всегда забирают предыдущие хозяева, хотя всегда можно попытаться договориться с ними и зачастую они будут готовы оставить всю или часть мебели за символическую плату или вообще бесплатно (в случае, если она им не нужна). 

На фото ниже вы можете увидеть пример квартиры в отличном состоянии, с балконом и прекрасным видом из окон, с 1 спальней и 1 залом в городе Santarém за 50 000 евро.

Дешевая недвижимость в Португалии существует, но подойдет не всем

Проведя анализ недорогих домов и квартир в Португалии в рамках данной статьи, мы выяснили, что уже за 10 тысяч евро в стране можно купить дом для восстановления, за 20-30 тысяч можно купить домик в неплохом состоянии, а квартиру с хорошим ремонтом можно приобрести и за 50 тысяч евро. Да, города, которые чаще всего фигурировали в рамках нашей сегодняшней статьи – крайне небольшие, ведь недорогая недвижимость концентрируется в сельских зонах или маленьких поселках городского типа с небольшой плотностью населения.

Кто-то может возразить, сказав, что в таких поселках и городках делать нечего, но давайте субъективно подойдем к оценке возможных рисков.

Да, в таких местах скорее всего нет крупных компаний, дискотек, торговых центров и множества мест для развлечений, так что такие варианты не подойдут тем, кто хочет жить в мегаполисе с его развитой инфраструктурой или планирует искать работу в крупных корпорациях. 

С другой стороны, если вы хотите иметь свой сад или огород, хотите жить в тихом и спокойном месте без толп людей, если вы работаете на себя или не против работать в сельском хозяйстве, если вы хотите иметь или разводить животных, и если вы не против купить подержанную недорогую машину для более удобных передвижений, то жизнь в таких небольших поселках и городах совершенно точно вам подойдет.

Приобретая недвижимость за такую небольшую цену, вы будете жить в спокойном месте, вдали от шума и стресса городов, максимально близко к природе. При этом совершенно точно вокруг вас будут и кафе, и рестораны, и магазины, и клиники. Да, они будут не такие модные, как в Лиссабоне и их будет не так много, как в крупных городах Португалии, но они совершенно точно будут, можете быть в этом уверены. 

Надеюсь, после прочтения данной статьи вы поняли, что и в Португалии есть максимально недорогая недвижимость, но подойдет она не всем, а только тем, кто изначально понимает специфику жизни в небольших городах и поселках Португалии. Лично я, автор данной статьи, сама живу в сельской местности, и после жизни в Порту и Лиссабоне скажу честно, что ни на что не променяю тихую и спокойную жизнь в своем маленьком поселке, от которого без проблем за полчаса можно добраться до крупного мегаполиса. 

Если тихая и спокойная жизнь, максимально близко к природе также является вашей ценностью, то вы вполне можете рассмотреть недорогую недвижимость в Португалии в соответствующих регионах. Желаю вам удачи и жизни в том месте, которое будет наполнять вас энергией и спокойствием.

Также, просто помните о том, что в случае иммиграции в Португалию, на нашем сайте вы сможете найти различных специалистов, которые вам в этом помогут. Получить консультацию по иммиграции в Португалию вы можете тут, также предлагаем воспользоваться услугами нашего юриста и бухгалтера. А если вы после иммиграции в Португалию решите начать учить португальский язык, то это вы всегда сможете сделать с онлайн-курсом португальского языка или с личными занятиями с преподавателем. Если вам будет необходима медицинская страховка для получения ВНЖ в Португалии, то вы всегда можете получить ее с нашим страховым агентом в Португалии, а не так давно у нас появился и кредитный менеджер в Португалии, так что теперь любой свой вопрос и проблему вы сможете решить не покидая сайт WithPortugal!