С чем прежде всего у вас ассоциируется Португалия? С океаном, прекрасными пляжами, солнцем и хорошей погодой? Все это так, и именно по этой причине еще одна ассоциация, которая может прийти на ум – это крайне высокие цены на недвижимость, как для покупки, так и для аренды. И это совсем неудивительно, ведь Португалия привлекает своими преимуществами и благоприятными условиями многих туристов, цифровых кочевников, экспатов и иммигрантов, а нового жилья строится крайне мало, вследствие чего спрос на рынке недвижимости постоянно увеличивается, а предложений не становится больше. Даже пандемия не смогла изменить динамику роста цен на португальскую недвижимость, о чем мы очень подробно рассказывали в нашем видео-интервью с риелтором в Португалии.
Тем не менее даже в Португалии есть очень дешевая недвижимость, о чем в первый раз мы написали статью еще в 2020 году. Важно понимать, что в данном случае речь не будет идти о крупных городах и жилье будет достаточно скромным, возможно, требующим капитального или косметического ремонта.
Каков может быть минимальный бюджет для покупки дома или квартиры в Португалии в 2022 году? Подробнее расскажем об этом в рамках данной статьи на сайте WithPortugal.
Как искать недвижимость в Португалии?
Если вы решили купить дом или квартиру в Португалии самостоятельно, то рекомендуем постоянно отслеживать текущие предложения на следующих самых популярных в стране сайтах по поиску и продаже недвижимости:
Этими сайтами мы воспользуемся и при анализе рынка недорогой недвижимости в Португалии, с которым вы познакомитесь в рамках данной статьи.
Если же вы не хотите вникать и подробно разбираться в нюансах португальского рынка недвижимости, то вы всегда можете упростить себе жизнь, обратившись к профессиональным риелторам в Португалии, которых вы можете найти не покидая наш сайт WithPortugal.
Также, если вы будете искать дом или квартиру для покупки в Португалии самостоятельно, то важно знать следующую терминологию:
- Moradia – частный дом
- Apartamento – квартира
- Quarto – комната
- Terreno – земельный участок
- Loja – коммерческое помещение, пригодное для магазинов, ресторанов, салонов красоты и иных учреждений
В рамках данной статьи мы рассмотрим только варианты покупки частных домов и квартир в Португалии, при этом если вы хотите купить именно квартиру, то запомните следующие аббревиатуры:
- Т0 – квартира-студия
- Т1 – квартира с 1 спальней + зал (т.е. двухкомнатная квартира по меркам стран СНГ)
- Т2 – квартира с 2 спальнями + зал (т.е. трехкомнатная квартира по меркам стран СНГ)
И так далее, то есть в Португалии считают именно количество спален, а зал считается само собой разумеющейся комнатой, такой же как кухня и туалет.
Что ж, мы разобрались с основной терминологией, а теперь давайте проверим, где в Португалии можно найти самые низкие цены на недвижимость.
Города с самой дешевой недвижимостью в Португалии
Чтобы понять в каких регионах и городах Португалии самые низкие цены на недвижимость, давайте воспользуемся крайне удобным и понятным инструментом сайта Idealista.
С помощью данного инструмента мы можем проанализировать цену за квадратный метр в различных регионах Португалии и тем самым понять, где же нам лучше всего искать самую дешевую недвижимость в стране.
Чтобы у вас была возможность сравнивать, отметим, что по данным за февраль 2022 года стоимость одного квадратного метра недвижимость в Лиссабоне составила 3 764 евро.
А вот как выглядит таблица с разбивкой по городам в Португалии с самой дешевой недвижимостью:
![](/uploads/filemanager/c5cf5c8f1fb8d98cf56261a13793543d/imoveis-baratos-2022/1.jpg)
Как мы можем видеть в таблице выше, стоимость 1 кв. метра в городке Portalegre составляет 600 евро, что более чем в 6 раз меньше, чем стоимость квадратного метра в Лиссабоне.
Надеюсь, теперь стало понятно, почему не стоит выбирать ни Лиссабон, ни Порту в том случае, если вы ищете дешевую недвижимость в Португалии.
Что ж, мы разобрались с городами с самыми низкими ценами на недвижимость, а теперь самое время посмотреть конкретные варианты объявлений с ценами для более подробного анализа.
Дешевые дома для восстановления в Португалии
Первым, и самым доступным, типом недорогой недвижимости в Португалии являются руины (порт. ruínas) или попросту дома в плохом состоянии, в которых жить просто невозможно и в которых нужен капитальный ремонт.
Как вы увидите в примерах ниже, такие варианты – самые дешевые во всей стране и такой домик можно приобрести буквально за несколько тысяч евро. Почему же португальцы сами не спешат покупать такие дешевые дома, спросите вы?
Дело в том, что стоимость ремонтных работ в Португалии очень дорогая, а найти хороших и проверенных специалистов так сложно, что иногда на это могут уйти месяцы, а то и годы. Те задачи, которые в вашей родной стране стоили адекватных денег, в Португалии могут стоить тысячи евро за пару часов или день работы.
Именно поэтому на мой взгляд, покупать дом для восстановления в Португалии имеет смысл только в двух случаях: если у вас неограниченный бюджет и терпение, которые вам потребуются для капитального ремонта здания, либо, если вы работали в строительной сфере и у вас есть навыки и силы, чтобы восстановить дом самостоятельно.
Восстановление дома самостоятельно – это просто идеальный вариант, на котором кстати вы впоследствии можете построить свой бизнес, помогая другим людям качественно восстанавливать дома (такие специалисты в Португалии ценятся на вес золота, о чем мы писали вот в этой нашей статье о работе в Португалии).
Что ж, давайте зайдем на сайт Imovirtual и посмотрим на варианты самых дешевых в стране разрушенных домов для восстановления.
Чтобы увидеть самые дешевые объявления, слева выбираем тип «Moradias – частные дома», а справа отфильтруем все объявления по самой низкой цене (ordenar por: preço: mais baixo).
Сначала вам будут попадаться объявления-спам с ценой 1 или 100 евро (за такие деньги дом в Португалии точно не купить), затем уже начиная от 2-3 тысяч евро будут появляться реальные объявления, но дома в них будут просто в виде камней, разбросанных на останках руин.
Более-менее адекватные варианты начинают появляться уже от 10 000 евро и как раз в тех районах с самой дешевой недвижимостью, о которых мы говорили ранее. Да, таким домам нужен капитальный ремонт и полное восстановление, но у многих из них стоят стены и даже есть крыша, а следовательно, опытный специалист сразу сможет определить, насколько надежной является конструкция и можно ли такой дом восстановить с ограниченным бюджетом.
![](/uploads/filemanager/c5cf5c8f1fb8d98cf56261a13793543d/imoveis-baratos-2022/2.jpg)
Например, на фото ниже вы можете видеть пример такого дома для реконструкции в Viseu за 10 тысяч евро и даже по фото видно, что у дома есть устойчивая структура, так что из руин его точно не придется восстанавливать, хотя скорее всего внутри здания состояние очень плачевное (ведь в объявлении даже нет фото внутренней части дома, а это настораживает).
![](/uploads/filemanager/c5cf5c8f1fb8d98cf56261a13793543d/imoveis-baratos-2022/3.jpg)
Как примерно внутри может выглядеть дом за такую сумму вы можете увидеть на фото ниже (дом в Castelo Branco за 12 500 евро).
![](/uploads/filemanager/c5cf5c8f1fb8d98cf56261a13793543d/imoveis-baratos-2022/4.jpg)
Уже начиная от 20 тысяч евро начинают появляться дома более высокого качества, во многих из которых даже можно жить (учитывая все возможные риски, как плесень, влажность, протекающая крыша и иные моменты, которые можно устранить путем реставрации).
![](/uploads/filemanager/c5cf5c8f1fb8d98cf56261a13793543d/imoveis-baratos-2022/5.jpg)
Так, на фото выше вы можете видеть пример дома за 20 тысяч евро в регионе Коимбры, который вполне готов для заселения, и при дальнейшем увеличении бюджета вы будете находить варианты в лучшем состоянии, поэтому давайте сразу перейдем к изучению вариантов недорогих домов в Португалии, готовых для заселения.
Дешёвые частные дома в Португалии
Если вы понимаете, что у вас нет строительных навыков и вы не сможете самостоятельно восстановить купленный частный дом, и при этом ваш бюджет ограничен, то лучше сразу искать дома, готовые для заселения, ведь с косметическим ремонтом и элементарной покраской стен сможет справиться почти каждый из нас.
Уже начиная от 30 тысяч евро можно найти дома, готовые для заселения. Да, в таких домах будет ремонт, которому уже несколько десятилетий, возможно там будет холодно и влажно, а окна и двери будут старыми и продуваемыми, но все это вы сможете решить постепенно, поэтапно инвестируя в косметический ремонт и иные улучшения помещения.
Так, на фото ниже вы можете видеть частный дом с 2 спальнями и участком в 1395 кв. метров в районе Santarém за 30 000 евро.
![](/uploads/filemanager/c5cf5c8f1fb8d98cf56261a13793543d/imoveis-baratos-2022/6.jpg)
На примере ниже вы можете увидеть дом с 3 спальнями в том же регионе за 50 000 евро. Дом также готов для заселения и у него есть участок на 2000 кв. метров с уже посаженными оливковыми деревьями и возможностью разбить свой огород.
![](/uploads/filemanager/c5cf5c8f1fb8d98cf56261a13793543d/imoveis-baratos-2022/7.jpg)
Дешёвые квартиры в Португалии
Если вас не привлекает жизнь в частном доме, и вы хотите найти жилье в приличном состоянии, в которое можно максимально быстро заселиться, то совершенно точно вам стоит рассмотреть вариант квартиры для покупки.
Недорогие квартиры в хорошем состоянии в Португалии можно найти, уже начиная от 30 тысяч евро. Так, на фото ниже вы можете увидеть пример квартиры с 1 спальней и 1 залом в районе Viseu за 28 463 евро. В квартире будет необходимо покрасить стены и купить всю необходимую мебель.
![](/uploads/filemanager/c5cf5c8f1fb8d98cf56261a13793543d/imoveis-baratos-2022/8.jpg)
Уже начиная от 50 тысяч евро можно найти много различных вариантов квартир с 1 или 2 спальнями по всей стране в очень хорошем состоянии. В большинстве таких квартир не нужен будет даже косметический ремонт, и если вам не нужны свежеокрашенные стены, то можно сразу заселяться, купив всю необходимую мебель и электроприборы.
Да, на фото в объявлениях вы чаще всего будет видеть полностью меблированные квартиры, но мебель, как правило, всегда забирают предыдущие хозяева, хотя всегда можно попытаться договориться с ними и зачастую они будут готовы оставить всю или часть мебели за символическую плату или вообще бесплатно (в случае, если она им не нужна).
На фото ниже вы можете увидеть пример квартиры в отличном состоянии, с балконом и прекрасным видом из окон, с 1 спальней и 1 залом в городе Santarém за 50 000 евро.
![](/uploads/filemanager/c5cf5c8f1fb8d98cf56261a13793543d/imoveis-baratos-2022/9.jpg)
Дешевая недвижимость в Португалии существует, но подойдет не всем
Проведя анализ недорогих домов и квартир в Португалии в рамках данной статьи, мы выяснили, что уже за 10 тысяч евро в стране можно купить дом для восстановления, за 20-30 тысяч можно купить домик в неплохом состоянии, а квартиру с хорошим ремонтом можно приобрести и за 50 тысяч евро. Да, города, которые чаще всего фигурировали в рамках нашей сегодняшней статьи – крайне небольшие, ведь недорогая недвижимость концентрируется в сельских зонах или маленьких поселках городского типа с небольшой плотностью населения.
Кто-то может возразить, сказав, что в таких поселках и городках делать нечего, но давайте субъективно подойдем к оценке возможных рисков.
Да, в таких местах скорее всего нет крупных компаний, дискотек, торговых центров и множества мест для развлечений, так что такие варианты не подойдут тем, кто хочет жить в мегаполисе с его развитой инфраструктурой или планирует искать работу в крупных корпорациях.
С другой стороны, если вы хотите иметь свой сад или огород, хотите жить в тихом и спокойном месте без толп людей, если вы работаете на себя или не против работать в сельском хозяйстве, если вы хотите иметь или разводить животных, и если вы не против купить подержанную недорогую машину для более удобных передвижений, то жизнь в таких небольших поселках и городах совершенно точно вам подойдет.
Приобретая недвижимость за такую небольшую цену, вы будете жить в спокойном месте, вдали от шума и стресса городов, максимально близко к природе. При этом совершенно точно вокруг вас будут и кафе, и рестораны, и магазины, и клиники. Да, они будут не такие модные, как в Лиссабоне и их будет не так много, как в крупных городах Португалии, но они совершенно точно будут, можете быть в этом уверены.
Надеюсь, после прочтения данной статьи вы поняли, что и в Португалии есть максимально недорогая недвижимость, но подойдет она не всем, а только тем, кто изначально понимает специфику жизни в небольших городах и поселках Португалии. Лично я, автор данной статьи, сама живу в сельской местности, и после жизни в Порту и Лиссабоне скажу честно, что ни на что не променяю тихую и спокойную жизнь в своем маленьком поселке, от которого без проблем за полчаса можно добраться до крупного мегаполиса.
Если тихая и спокойная жизнь, максимально близко к природе также является вашей ценностью, то вы вполне можете рассмотреть недорогую недвижимость в Португалии в соответствующих регионах. Желаю вам удачи и жизни в том месте, которое будет наполнять вас энергией и спокойствием.
Также, просто помните о том, что в случае иммиграции в Португалию, на нашем сайте вы сможете найти различных специалистов, которые вам в этом помогут. Получить консультацию по иммиграции в Португалию вы можете тут, также предлагаем воспользоваться услугами нашего юриста и бухгалтера. А если вы после иммиграции в Португалию решите начать учить португальский язык, то это вы всегда сможете сделать с онлайн-курсом португальского языка или с личными занятиями с преподавателем. Если вам будет необходима медицинская страховка для получения ВНЖ в Португалии, то вы всегда можете получить ее с нашим страховым агентом в Португалии, а не так давно у нас появился и кредитный менеджер в Португалии, так что теперь любой свой вопрос и проблему вы сможете решить не покидая сайт WithPortugal!
Hey there, I've noticed that your company holds high positions in Google search results, and I wanted to introduce you to an alternative approach to lead generation in the real estate industry. At Lg-platform, we specialize in providing targeted leads in real estate, offering a unique payment model where you pay only for actual clients, not for advertising. Currently, we are collaborating with seven companies in Portugal, helping them in delivering top-tier leads tailored for purchase. Let's have a quick chat to explore how our approach could enhance your current lead generation efforts. How about scheduling a brief call to get to know each other better and discuss potential opportunities? To learn more about us, feel free to visit our website at lg-platform.com. Looking forward to connecting!
Здравствуйте,хочу купить Т1 в Партимао как это можно сделать и конечно недорогую.спасибо
Хочу купить студию для студента в Порту или Лиссабоне
Спасибо. Очень обьемно. Хочу дотик в Португалії. Рядом должны быть горы, водопады, источники и виноградники.Это скорее всего север страны.
Хочу купить квартиру студию
Хочу найти дешёвую квартиру или дом в районе Santarem.
Спасибо за статью,интересная информация для меня.хочу переехать в страну,ищу для этого возможность