Португалия знаменита не только своими пляжами, футболом и большим количеством солнечных дней в году, но также для многих людей эта страна является синонимом дешевой недвижимости. Да, местные жители вряд ли с этим согласятся, ведь они не понаслышке знакомы с высокими ценами на аренду и покупку домов и квартир в Португалии.
Несмотря на это все чаще и чаще можно увидеть граждан США, Германии, Франции или Англии, которые приезжают сюда и покупают дома как на побережье, так и в португальской глубинке. И делают они это не только из-за пляжей и большого количества солнечных дней в году, но также по причине более низких цен на недвижимость, нежели в их родных странах.
Кто-то, посмотрев на средние цены на недвижимость в Португалии крайне удивиться, ведь может выйти так, что купить квартиру в Москве или в Киеве выйдет гораздо дешевле, чем купить жилье в Португалии. Это действительно может быть правдой, но справедливо ли сравнивать квартиру в густонаселенном мегаполисе с переменчивым и холодным климатом с квартирой в Европе на берегу океана, где почти каждый день – солнечный и уровень жизни и комфорта совсем иной. На этот вопрос у каждого человека будет свой ответ, но если вы хотите приобрести недорогую недвижимость в Европе, то Португалия будет одним из самых лучших вариантов.
Так как же найти и купить дешевую недвижимость в Португалии? Давайте разбираться!
Ищем дешёвую недвижимость в Португалии
Для того, чтобы найти недорогие квартиры или дома в Португалии предлагаю воспользоваться следующими инструментами:
- Подборка самой дешевой недвижимости портала ERA.
На данной странице сайта портала ERA вы найдете варианты дешевой недвижимости от 5 000 до 10 000 евро. Конечно, данные варианты не являются пригодными для жизни и чаще всего такие дома находятся в крайне плачевном состоянии. Тем не менее, многие люди покупают именно такую недвижимость, а затем перестраивают дома или попросту сносят их и строят новые. Так что, если вы не ищете готовое для заселения жилье, то советую воспользоваться данной подборкой портала ERA.
- Поиск с фильтром цены на основных сайтах недвижимости в Португалии.
Для более обширного поиска давайте воспользуемся следующими основными сайтами по поиску и продаже недвижимости в Португалии:
Например, выбираем портал Imovirtual. На нем нам необходимо выбрать опцию «para comprar», что означает «для покупки». Выбираем тип жилья: «Apartamentos» в случае, если вас интересует покупка квартир, «Moradias» в случае, если вы хотите купить дом и «Terrenos» в случае, если вас интересуют земельные участки.
После нажатия голубой кнопки поиска «Pesquisar» давайте отсортируем объявления по цене. Для этого справа выбираем опцию «ordenar por: preço: mais baixo».
Таким образом мы сразу увидим предложения самой дешевой недвижимости в Португалии.
Например, на сайте Imovirtual цены на квартиры начинаются от 15 000-17 000 евро, при этом квартиры могут быть как пригодны для жилья, так и нуждаться в реставрации. Цены на дома на этом сайте начинаются уже от 3 000-5 000 евро, но большинство из них, как и в подборке портала ERA, нуждаются в капитальном ремонте.
Данный способ поиска можно использовать на любом из сайтов, указанных выше. Это будет достаточно просто сделать, даже если вы не владеете португальским (кстати, если вы решите начать учить португальский, то мы готовы вам в этом помочь).
В каких регионах Португалии недвижимость самая дешевая?
Если вас интересуют недорогие квартиры в Португалии, при этом у вас нет предпочтения по региону страны, и вы готовы жить в любом месте, то лучше всего будет проанализировать рынок недвижимости в стране по регионам.
Для этого воспользуемся крайне удобным и понятным инструментом сайта Idealista.
С помощью данного инструмента мы можем проанализировать цену за квадратный метр в различных регионах Португалии и тем самым понять, где же нам лучше всего искать самую дешевую недвижимость в стране.
В соответствии с данными портала на ноябрь 2020 года средняя цена за квадратный метр в Португалии составляет 2.124 €/м2.
При этом разбивка по регионам и ценам за квадратный метр выглядит следующим образом:
- Азорские острова - 1.005 €/м2
- Алентежу - 1.028 €/м2
- Центральный регион - 1.092 €/м2
- Мадейра - 1.660 €/м2
- Северный регион - 1.808 €/м2
- Алгарве - 2.358 €/м2
- Лиссабонский регион - 2.982 €/м2
Уже исходя из этих данных наглядно видно, что самое дешевое жилье и недорогие квартиры в Португалии сосредоточены на островах и в таких регионах как Алентежу и Центральный Регион.
Если мы сделаем более подробный анализ по городам, то список уже будет выглядеть следующим образом (цены указаны в порядке возрастания).
Обратите внимание на то, что, например, средняя стоимость квадратного метра в Лиссабоне более чем в 5 раз выше, чем цена за квадратный метр в городе Порталэгрэ, который занимает первую строчку данного рейтинга самых дешевых городов.
Думаю, теперь стало понятно, почему местные жители жалуются на дорогое жилье - ведь скорее всего большинство, как местных португальцев, так и приезжих иммигрантов хотят рассматривать варианты покупки жилья только в Порту или Лиссабоне, где цены на недвижимость самые высокие в Португалии.
Да, большинство городов с низкими ценами на недвижимость из данного списка вам будут попросту незнакомы. Вряд ли вы слышали раньше о таких местах как Бежа, Каштелу-Бранку или Сантарень. Это не такие знаменитые и растиражированные туристические города как Порту, Лиссабон, Синтра или Кашкайш, но если вы хотите купить дешевую недвижимость в Португалии, то прежде всего вам как раз нужно рассматривать небольшие города и деревни, в удалении от крупных городов, которые у всех на слуху.
Безусловно, жить в небольшом городе или деревне подойдет не каждому человеку, но если, например, вы пенсионер, если вам не нужны развлечения и инфраструктура больших городов, либо вы планируете заниматься сельским хозяйством или открыть эко-отель для туристов, которые устали от шума мегаполисов, то для вас не составит труда купить дешевое жилье в Португалии в одном из указанных выше городов или регионов.
Кстати, у нас в блоге есть статья "Переехать в португальскую деревню и не сойти с ума", почитайте, пожалуйста.
Португалия – лучшая страна в Европе для покупки недорогой недвижимости
Если вы мечтаете об иммиграции в Европу или обладаете небольшой суммой для инвестиций в недвижимость, то советуем обратить ваше внимание именно на Португалию. Ведь дешевая недвижимость здесь представлена в огромном количестве, как на островах, так и в континентальной части страны. В рамках этой статьи мы подробно рассказали, где именно сосредоточено недорогое жилье, как найти и выбрать недорогие квартиры или дома в Португалии.
Если вы серьезно настроены и уже решили купить жилье в Португалии, то вы можете сделать это самостоятельно (но для этого чаще всего вам будет необходимо хорошо знать португальский язык, чтобы разобраться во всех нюансах). Либо вы можете прибегнуть к помощи русскоговорящего риелтора в Португалии, который поможет выбрать подходящий именно вам вариант. У нас на сайте WithPortugal есть сразу несколько риелторов, которые говорят по-русски и специализируются на различных регионах страны, так что, обратившись к ним вы значительно оптимизируете свои поиски недвижимости в Португалии. Как продажа недвижимости, так и ее покупка — это достаточно сложные процессы, поэтому мы советуем вам подойти к этому со всей ответственностью. Также не забывайте о том, что какова бы ни была сумма для покупки дома или квартиры в Португалии, она увеличится за счет дополнительных налогов и сборов, подробнее о которых вы можете почитать вот в этой нашей статье о налогах на недвижимость в Португалии.
Надеемся, что наша статья станет отличным первым шагом в изучении португальского рынка дешевой недвижимости.
При этом вне зависимости от стоимости приобретаемой вами недвижимости, просто помните о том, что в случае иммиграции в Португалию мы будем рады вам помочь, ведь такое важное жизненное решение проще принять, при поддержке экспертов в области иммиграции в Португалию. На нашем сайте вы как раз сможете найти таких специалистов. Получить консультацию по иммиграции в Португалию вы можете тут, также предлагаем воспользоваться услугами нашего юриста и бухгалтера. А если вы после иммиграции в Португалию решите начать учить португальский язык, то это вы всегда сможете сделать с онлайн-курсом португальского языка или с личными занятиями с преподавателем. Если вам будет необходима медицинская страховка для получения ВНЖ в Португалии, то вы всегда можете получить ее с нашим страховым агентом в Португалии, а в случае необходимости обращения к семейному доктору, вы можете сделать это на данной странице нашего сайта. Плюс к этому, не так давно у нас появился кредитный менеджер в Португалии, так что теперь любой свой вопрос и проблему вы сможете решить не покидая сайт WithPortugal!
Часто задаваемые вопросы
Действительно, резкого обвала цен на недвижимость в Португалии не произошло ни в 2020, ни в 2021 году. Подробно о причинах данной ситуации и о прогнозах вы можете узнать из этого интервью с профессиональным риелтором в Португалии.
Нет, это не правда. Понять каков будет размер налогов именно в вашей конкретной ситуации вы сможете, прочитав вот эту нашу статью о налогах на недвижимость в Португалии.
Цены действительно могут показаться очень преувеличенными, но это реальные цены. В последние годы Португалия стала крайне популярным направлением для иммиграции как для жителей Европы, так и для граждан других стран. При этом новых зданий строится крайне мало. Сами португальцы всей семьей (при работающих муже и жене) берут кредиты на покупку дома или квартиры на 20, 30, 40 и больше лет – только таким образом большинство людей в стране могут позволить себе приобрести жилье в собственность.
Если вас не пугает сам процесс постройки дома с нуля, то это может быть оптимальным вариантом в плане соотношения цена-качество. Рекомендуем посмотреть вот это наше интервью о том, как можно построить дом с нуля в Португалии.
Жить можно в любом городе и регионе Португалии, но безусловно, города с самой дешевой недвижимостью, как правило, не такие населенные и не обладают такой развитой инфраструктурой, как крупные города Португалии, в которых цены на недвижимость в последние годы бьют все мыслимые и немыслимые рекорды. При выборе недвижимости мы бы рекомендовали помимо данной статьи о ценах на недорогую недвижимость, также прочитать нашу статью о выборе региона для жизни в Португалии. Так у вас будет более полная картина и вы сможете найти наиболее оптимальный для себя вариант соотношения цена-качество.
Отследить динамику цен в режиме реального времени вы всегда сможете с помощью крайне удобного и понятного инструмента сайта Idealista.
Да, конечно! У нас на сайте WithPortugal есть сразу несколько риелторов, которые говорят по-русски и специализируются на различных регионах страны, так что смело можем рекомендовать их услуги.
Очень полезная информация!!!!