Лісабон - це велике мультинаціональне місто зі старовинною історією, багатьма культурними прошарками, і, звісно ж, їх архітектурними віддзеркаленнями. Тут можна знайти будівлі колоніального стилю, будинки з більш ніж 500-річною історією, маленькі одно- і двоповерхові квадратні будиночки в самому центрі міста з саморобними терасами на дахах, та, звісно ж, сучасні скляні багатоповерхівки. І зачасту, це все розміщується в одному районі і гармонійно існує обабіч одне з одним.
Це місто приваблює людей з усього світу, мігрантів з різним розміром доходу і цифрових кочівників, тут можна знайти роботу в будь-якій сфері і помешкання на будь-який смак. Лісабон має розвинену транспортну інфраструктуру і пропонує величезну кількість активностей, але за це часом доводиться платити досить високу ціну.
Раніше, ми писали про 10 причин переїхати жити до Лісабону. Тож, як обрати, куди саме?
Усе це розмаїття будівель і стилів розташовується на площі міста розміром у 100 км². Територія поділена на райони, які входять до складу так званих Junta de Freguesia, і у 2012 році в Лісабоні офіційно закріпилися 24 таких “жунти”: Ajuda, Alcântara, Alvalade, Areeiro, Arroios, Avenidas Novas, Beato, Belém, Benfica, Campo de Ourique, Campolide, Carnide, Estrela, Lumiar, Marvila, Misericórdia, Olivais, Parque das Nações, Penha de França, Santa Clara, Santa Maria Maior, Santo António, São Domingos de Benfica і São Vicente.
Тут також варто зазначити, що лише північний берег річки Тежу офіційно вважається територією міста. При цьому, велика кількість населення проживає на південному березі річки в окрузі Almada (з відомим своїми пляжами Costa da Caparica) і регулярно навідується до міста паромом або перетинаючи один з двох мостів.
Щоб обрати найкращий із цих районів для проживання, варто врахувати багато чинників, як обʼєктивних, так і суто індивідуальних. Передусім, радимо морально підготуватися до того, що, яким би не був обраний вами район для проживання, скоріш за все, славнозвісні Лісабонські пагорби стануть вагомою частиною вашого життя. Це може означати як те, що ви матимете чудовий вид на місто, що розкинулося під вашими вікнами, так і те, що перший крок, який ви робитимете за двері вашого помешкання, одразу виходитиме на вулицю під певним кутом нахилу. Але, звісно ж, можна знайти і більш рівнинну місцевість.
Крім того, при виборі житла варто врахувати особисті вподобання: хтось понад усе хотів би жити в центрі із пішою доступністю до всіх памʼяток, для когось важливо мати поряд розважальний центр, хтось надає перевагу затишній приміській місцевості, а хтось передусім звертає увагу на те, як близько до квартири розташовуватимуться дитячий садок або школа. Так чи інакше, які б не були чинники і критерії вашого вибору, у цій статті ми розглянемо певні обʼєктивні показники, на які варто опиратися, обираючи житло в Лісабоні.
Безпека
За рівнем безпеки Португалія займає 6-е місце в світі за рейтингом 2023 року. Не зважаючи на велику кількість мігрантів, Лісабон також є напрочуд безпечним містом для проживання із низьким рівнем злочинності і пограбувань.
Проте, варто уникати деяких районів, які частіше за інші потрапляють на шпальти новин з не надто приємних приводів. Одним із таких районів є Chelas у жунті Marvila, а також це здебільшого райони які знаходяться за межами міста: якщо пошуки заведуть вас у передмістя, намагайтеся оминати Cova da Moura, Quinta do Mocho, Bairro da Bela Vista та Quinta da Princesa.
Вартість проживання
У нещодавній статті про ринок нерухомості в Лісабоні ми писали про те, яких цін зараз варто очікувати на ринку і наскільки важливу роль у їх формуванні відіграє район розташування помешкання (і не тільки), і виявили, що найдорожчим районом є Santo António, за яким ідуть Santa Maria Maior, Misericórdia, Estrela та Campo de Ourique.
Натомість, до найдешевших районів входять Santa Clara, Carnide, Benfica, Olivais, Marvila і Beato.
У статті ви можете детальніше ознайомитися з інформацією на предмет усіх районів, якщо вас цікавить як придбання помешкання, так і оренда, щоб опиратися на цей показник під час своїх розрахунків при виборі місця проживання. Зачасту, тут діє правило: чим ближче до центру чи до набережної (і чим новіше), тим дорожче.
Найбільш наближеними до центру районами Лісабона вважаються: Avenidas Novas, Arroios, Santo António, São Vicente, Santa Maria Maior e Estrela. Нижче ми розглянемо їх детальніше, адже, попри наближеність до центру, характер місцевості і особливості проживання в цих районах все ж різняться через низку факторів.
Особливість будівель
Отже, як ми вже зазначали раніше, Лісабон - це місто з багатовіковою історією. Він є столицею Португалії з 13 століття, і його архітектура є віддзеркаленням славетних часів, а також років, що спливли відтоді. Крім того, ще одна значуща подія вплинула на характер забудови міста: в 1755 році в Лісабоні стався страшний землетрус, який знищив близько 23 000 будівель, що зокрема вплинуло на вид його центральних районів, таких як Baixa, забудові яких притаманні характеристики того часу.
Любителям проживання в центрі міста варто врахувати, що історичний центр (та деякі архітектурні памʼятки) Лісабона були занесені до переліку Світової спадщини ЮНЕСКО.
Отож, у багатьох будівлях в центрі міста відсутній ліфт, а сходи можуть бути вузькі і дещо пошарпані. Таким чином, якщо ви плануєте проживати в помешканні з дітьми, людьми похилого віку або людьми з обмеженими можливостями, можливо, центр міста - не найкращий вибір, і вам більше підійдуть більш віддалені райони з переважно сучаснішими будівлями, такі як Benfica, Carnide або Olivais.
Крім того, старі будівлі часто означають стару каналізацію, що також впливає на якість питної води, яку в переважній частині міста можна спокійно пити з крана.
Отже, якщо ж ви шукаєте помешкання в будівлі, що була зведена протягом останніх років і має усі зручності, варто зосередити пошуки в районі Parque das Nações. Однак, зверніть увагу, що завдяки цьому і ще великій кількості переваг, таких як хороша транспортна розвʼязка, доступ до набережної і торгового центру Vasco da Gama, цей район відомий через одні з найвищих цінових показників у місті.
Стиль життя і особисті вподобання
Отже, розберемося, які райони найкраще підійдуть для проживання з огляду на ваші смаки та пріоритети.
Нічне життя і богемний Лісабон
Для прихильників вечірок, нічних клубів, розважальних закладів та нічного способу життя можуть підійти такі райони як відомий своїми вечірками і крутими підйомами вгору Bairro Alto (недарма його назва перекладається як “високий район”), або територія навколо вокзалу Cais do Sodré. При цьому, необхідно усвідомлювати, що в цих районах зосереджується основна кількість туристів, і вони можуть бути вкрай людними і гамірними в будь-який час доби, особливо влітку.
Також, привабливими для любителів ведення нічного способу життя можуть здатися такі богемні райони як Alfama або Graça в жунті Santa Maria Maior через їх доволі центральне розташування і неймовірні краєвиди, а також велику кількість закладів на будь-який смак: хто з нас не мріє про те, як чарівно було б посидіти на веранді власної квартири з видом на Тежу і келихом вина в руці під звуки фаду із сусіднього ресторану? Проте, цей район не лише популярний серед туристів, але й також славиться одними з найвужчих вуличок, деякими з яких неможливо проїхати машиною, і найстрімкіших пагорбів у місті, тож, обираючи тут помешкання, варто задуматися над тим, чи готові ви до таких факторів.
Зручне розташування і сучасність
Непоганим вибором як для тих, хто шукає близькості до центру і кого також приваблює живий ритм міста, може бути район Príncipe Real: сучасний, і при цьому із своїм особливим шармом, великою кількістю закладів, оглядових майданчиків, магазинчиків із продукцією португальськів майстрів з виробів текстилю або кераміки і хорошим доступом до основних центральних точок у місті.
Жунта Avenidas Novas і район Saldanha також вважаються хорошим вибором для проживання: це один із тих випадків, коли ви можете отримати все й одразу. Тут велика кількість старих будівель (помешкання в яких через це можуть здаватися за меншу ціну), і нових бетонних багатоповерхівок. Розвинена інфраструктура з чудовою доступністю до центру міста. Також, велика кількість банків, великих компаній та успішних бізнесів розташовуються саме тут. Парки (зокрема, Parque Eduardo VII), музей Калуста Гульбенкяна, традиційні і сучасні заклади харчування - тут є все.
Також варто згадати про сусідні Campo de Ourique та Rato: великий торговий центр, безліч магазинів і доступність до ринків із свіжою продукцією, будівлі на будь-який смак, однак, при цьому ці території відомі проблемою з пошуком місць для паркування (чого, насправді, варто очікувати майже від будь-якого району в центрі міста).
Здоровий спосіб життя і доступ до набережної
Нещодавно ми писали про особивості підтримання здорового способу життя в Португалії, і Лісабон, безумовно, надає велику кількість можливостей для цього.
Якщо ви любите займатися фізичними вправами на свіжому повітрі, можна пошукати житло біля річки з доступом до набережної, щоб бігати або кататися на велосипеді (Cais do Sodré, Belém і, звісно ж, Parque das Nações). Або, обрати район з доступом до одного з великих міських парків, таких як Quinta das Conchas (Lumiar) або лісопарк Monsanto поблизу Campolide.
Вище згаданий Belém/Restelo, попри відносну віддаленість від центру, вважається одним із найкращих районів для проживання через велику кількість чинників: історичні памʼятки, музеї і галереї, найкращі pasteis de nata в місті, зручна набережна для бігу, проїзду велосипедом або самокатом, але, відповідно, високі ціни на нерухомість.
Те саме стосується Parque das Nações: ми вже згадували цей район в переліку найдорожчих для проживання, проте на це існують обʼєктивні причини. Розташований по іншу сторону від центру міста, ніж Belém, цей район також має дуже красиву і доглянуту набережну і великий парк, і через це приваблює сюди любителів тренуватися на свіжому повітрі.
Молодь і сімʼї
Серед зручних районів для проживання з огляду на як відносну доступність до центру, так і переваги доволі сучасного району, можна назвати Alvalade. У 2020 році, цей район увійшов до переліку найкрутіших районів світу за версією видання TimeOut, і не дарма: життя старого міста переплітається із зручностями, які пропонує проживання у сучасній столиці. Крім того, на відміну від переважної території міста, тут широкі вулиці і велика кількість зелені.
Популярним вибором серед молодих сімей також є район Telheiras. Досить віддалений від центру, він пропонує розмірений ритм життя, велику кількість сімейних закладів і доглянутих парків. Крім того, тут частіше можна знайти помешкання за помірну ціну, як і в сусідньому районі Carnide, що зберіг приміський дух і культурні особливості корінних Лісабонців.
Якщо ви шукаєте район для проживання як студент одного з найбільших університетів міста, то для тих, хто навчається в Universidade de Lisboa, підійдуть Alvalade, Campolide, São Domingos de Benfica, Avenidas Novas, Areeiro. Або ж, якщо ви студент Instituto Superior Técnico, варто розглянути такі райони як Alameda, Penha de França, Arroios.
Життя за межами міста
Лісабон - це одна із тих Європейських столиць, в якій переваги життя за межами міста можуть іноді покривати зручності, які пропонують помешкання в центральних районах. Субрегіон навколо міста називають Grande Lisboa, тобто “великий Лісабон”, і до нього, крім самої столиці, входить частина округу Лісабона, а саме наступні муніципалітети: Amadora, Cascais, Loures, Mafra, Odivelas, Oeiras, Sintra і Vila Franca de Xira.
Варто зазначити, що велика кількість тих, хто зараховує себе до мешканців Лісабону, проживає саме в одному з цих районів через помірну зручність розташування відносно столиці і нижчі ціни на аренду чи купівлю житла.
Проте, це стосується не всіх міст в переліку. Зокрема, Cascais вважається одним із “люксових” місць для проживання. Тут чисто, охайно, красива облаштована набережна, прекрасні види на океан і велика кількість розваг. Крім того, через популярність цього місця, майже кожна компанія, зареєстрована в Лісабоні, має тут свій філіал, через що мешканці Cascais мають доступ майже до всіх послуг, які можна отримати в Лісабоні, а подекуди й більше, адже це місто приваблює тих, хто любить жити на широку ногу. Тут знаходиться багато брендових магазинів, а на вулицях часто можна помітити дорогі машини і туристів з усіх куточків планети. В теплий сезон на додачу до туристів сюди зʼїжджається міська еліта Лісабона, а також ті, хто хоче провести вікенд за межами міста, тож майже в будь-яку пору року на вулицях Cascais доволі людно і гамірно.
Отож, не варто розраховувати на помешкання тут, якщо ви не закладаєте на нього великий бюджет. А от житло за більш доступними цінами і приємними умовами можна знайти в таких приміських районах як Odivelas, Loures, Setúbal, Amadora і Almada.
До слова, раніше ми вже згадували про містечко Almada, розташоване на південному березі річки Тежу. Воно не входить до округу Лісабона, проте, через його близькість і доступність є частим вибором для проживання серед тих, хто шукає близькості до міста за вигіднішими цінами і з тихішим ритмом життя. Сюди також частенько навідуються туристи, здебільшого, за рахунок оглядового майданчика, що відкривається на Лісабон зі статуї Христа.
Однією з родзинок цього берега є також Costa da Caparica: безкраї пляжі, популярність серед серфінгістів, смачні рибні страви і зручне транспортне сполучення з Лісабоном перетворюють це місто на райський прихисток для тих, хто шукає переваг життя на узбережжі із доступом до столиці. Варто зазначити, що ціни на квартири в сезон тут при цьому здебільшого непомірно високі.
Отже, якими б не були ваші вподобання, чи ви хочете якомога більш автентичного досвіду проживання у вузьких вуличках, в яких пахне засобом для прання і сушаться довгі ряди білизни під вікнами, чи ви бачите себе у помпезній будівлі з духом розкішного колоніального минулого, вас ваблять маленькі мансарди чи великі фазенди - тут можна знайти житло на будь-який смак. Лісабон - місто можливостей, відкриттів і пропозицій, і, так чи інакше, вирішальну роль у виборі відіграватимуть ваш стиль життя і особистий смак.
Бажаємо удачі в пошуках!
