Довготривала оренда кімнати в Лісабоні WithPortugal
Blog single

Довготривала оренда кімнати в Лісабоні
Покрокова інструкція

Якщо ви плануєте імміграцію до Португалії, то враховуючи постійне зростання цін на житло і все більш жорсткі умови контрактів на оренду квартир, зняти кімнату після приїзду може стати дуже гарною ідеєю, у якої є кілька вагомих переваг. Перша з них – це гнучкість. Ви можете зняти кімнату, пожити кілька місяців, і якщо раптом вам не сподобається район чи сусіди, завжди можна з'їхати і знайти нову кімнату. З квартирою зробити те саме з такою ж легкістю навряд чи вийде. Друга перевага – це, безумовно, ціна. Мало хто зараз може собі дозволити винайняти квартиру в центрі Лісабона або Порту. А ось зняти кімнату в центрі міста цілком можливо, тому що ціни не так сильно кусаються, як у випадку цін на квартири. І третя, на мій погляд, можливо найвагоміша перевага, це можливість спілкування з вашими сусідами по квартирі. Це особливо актуально, якщо ви приїхали до Португалії самостійно і у вас немає родини чи знайомих у новій країні. Якщо вам пощастить із сусідами, то вони не тільки можуть стати вашими добрими друзями, але також можуть допомогти вам вивчити мову. У цьому плані я б радила шукати саме квартири, де живуть португальці, тим самим у вас завжди буде можливість попрактикуватись у португальській із сусідами. Звісно, крім переваг, оренда кімнат в Португалії має свої недоліки і підводні камені. Про них і про те, як їх уникнути, ми поговоримо в рамках цієї статті.

 

Де шукати кімнати у Португалії

Дуже ефективним способом пошуку кімнати в Португалії (особливо якщо ви шукаєте кімнату ще до того, як переїхали в країну) можуть бути групи експатів на Фейсбуці. Якщо вам пощастить, то відразу знайдеться людина в потрібному вам місті і розмовлятиме вона з вами англійською або навіть вашою рідною мовою, так що можна буде спокійно обговорити всі деталі та домовитися про оренду житла. Якщо пошук у таких групах не дав результату, то пропоную скористатися такими сайтами:

  • OLX
  • CustoJusto
  • Idealista
  • Imovirtual
  • Roomgo
  • CasaTrovit
  • Bquarto – раджу звернути увагу на цей сайт. Він хоч і маловідомий, але ним чомусь часто користуються люди похилого віку, які навіть фото не можуть в інтернет завантажити. Тому іноді ви бачитимете оголошення без фото, просто з номером телефону. Якщо ви володієте португальською і у вас є час, варто перевірити і такі оголошення. Іноді можна знайти дуже гідне житло за прийнятні гроші просто тому, що люди пропускають оголошення без фото. Свого часу саме так я змогла знайти дуже гарну кімнату в Кашкайші за ціною нижчою за ринкову.
  • Uniplaces – цей портал був створений спеціально, щоб допомогти іноземним студентам, які не володіють португальською, знайти собі житло у Португалії. Зараз цей сайт працює вже на широку публіку, а не тільки для студентів, і має ряд переваг. Основна перевага полягає в тому, що вам не потрібно спілкуватися із господарем квартири. Це за вас робить сам портал (який, по суті, є посередником). Ви можете в пару кліків забронювати собі кімнату або квартиру, і якщо вам потрібні документи для підтвердження (наприклад, для візи або в'їзду в країну), то сайт вам їх також надасть. Так, ціни на цьому сайті вищі, ніж якщо шукати кімнати за приватними оголошеннями, але це більш безпечно і вам не потрібно володіти португальською мовою, щоб знайти собі кімнату.
  • Airbnb – цей портал хоч і націлений на туристів, але якщо ви не володієте португальською і ніяк не можете знайти собі кімнату на перший час, то варто розглянути цей сайт як тимчасовий варіант (наприклад зняти там кімнату на пару днів або тижнів, щоб за цей час обійти особисто інші квартири та кімнати та зняти щось на постійну основу).
  • Booking - з цим порталом ситуація така ж, як і з Airbnb.
  • Flatio – цей сайт за своїм типом дуже схожий на Uniplaces, тобто на ньому можна просто забронювати житло на кілька місяців без депозиту і необхідності спілкуватися з власником житла.

Скільки коштує винайняти кімнату в Португалії?

Як і у випадку з цінами на квартири, ціни на орендовані кімнати в Португалії злетіли в останні роки. Відповідь на запитання скільки коштує зняти кімнату в Португалії насамперед залежатиме від міста та району. У деяких містах і районах можна зняти кімнату і за 150-200 євро, а от, наприклад, у Лісабоні ви запросто побачите оголошення про оренду кімнат по 500 євро і вище. Так що я б сказала, що бюджет на оренду кімнат може бути абсолютно будь-який, в проміжку від 100 до 1000 євро. Якщо брати середнє арифметичне по всіх містах і районах, то я сказала б, що треба закладати приблизно 350 євро на місяць, як середню ціну на оренду кімнати в Португалії.

Давайте подивимося на таблицю з аналізом, підготовлену вищезгаданим порталом Idealista.

У таблиці представлені основні великі міста Португалії та середні ціни за оренду кімнати у 2021 році.

 

Я рекомендую використовувати сайти, вказані вище, щоб зрозуміти актуальні ціни на оренду житла саме в тому місті, яке вас цікавить. Також ви завжди можете ввести в рядку пошуку Google словосполучення «quartos para arrendar + назва міста» і таким чином теж можна знайти кімнати в місці, що вас цікавить, і перевірити поточні ціни на них.

 

Підводні камені під час оренди кімнати в Португалії

На початку цієї статті ми привели кілька переваг оренди кімнати в Португалії, але, звісно, цей варіант має й недоліки. Після переїзду в Португалію особисто я, спочатку якийсь час винаймала кімнати, до того, як почала винаймати квартиру і в мене було кілька не дуже хороших ситуацій, яких можна уникнути, якщо ви при виборі кімнати звернете увагу на наступні моменти:

Познайомтеся з майбутніми сусідами. Я б сказала, що від того, наскільки хороші вам трапляться сусіди залежатиме термін вашого перебування в конкретній квартирі, я вже мовчу про загальний рівень щастя та спокою. Намагайтеся призначити час перегляду квартири на вечірній час, коли, швидше за все, сусіди з інших кімнат будуть вдома і познайомтеся з ними. Або прямо скажіть власнику квартири, що хочете познайомитись із сусідами і вам це важливо. Краще побачити людей, з якими вам доведеться жити під одним дахом та ділити простір до, а не після того, як ви заселитеся. Поговоріть з ними, запитайте, чим вони займаються, оцініть рівень адекватності та розкажіть про себе. Наприклад, у першій моїй орендованій кімнаті мій сусід був у шоці і люті від того, що я вставала о 6-й ранку, щоб піти на роботу. Ніколи не забуду його фразу "в цьому будинку ніхто так рано не встає!". В іншій квартирі моїм сусідам дуже не подобалося, що я готувала їжу на кухні майже щодня (ніхто ніколи не готував). Це може здатися дивним, але те, що такі сусіди перетворять ваше життя на пекло – це факт. Моя помилка була в тому, що я просто винаймала кімнату, тільки розмовляючи з господарем. Якби я познайомилася і з сусідами, то мені вдалося б уникнути маси неприємних моментів, так що навчайтеся на моїх помилках і не робіть їх. До речі, винаймати кімнату, в якій безпосередньо проживає сам господар квартири, теж не найкращий варіант.

 

Уточніть, що конкретно включено в ціну та яка застава. Коли ви обиратимете кімнату для оренди, то дуже важливо розуміти, що включено в ціну. До неї вже можуть бути включені всі комунальні послуги, а іноді навіть прибирання домробітницею. А іноді в ціну не включено нічого, крім оренди приміщення, і вам доведеться платити значну суму додатково. При цьому у вас навряд чи буде доступ до рахунків за світло, газ і воду і можуть виникнути конфлікти з сусідами на тему того, хто скільки хвилин приймає душ, а хто скільки витрачає електрики. Тому рекомендую знімати тільки ті кімнати, де всі комунальні послуги вже включені у вартість.

Крім того, вас можуть попросити внести заставу за кімнату. Застава може бути у розмірі плати за місяць, помноженої на від 1 до X кількості разів. Тобто, може бути така ситуація, що сама кімната коштує 300 євро, але господар квартири скаже вам, що він хоче 300 євро застави за псування майна, плюс, наприклад, заставу за 3 останні місяці. Усього 1200 євро застави + ще 300 євро, які вам треба буде заплатити за перший місяць. На жаль, багато власників квартир і кімнат в останні роки стали просити астрономічні суми для застави, користуючись тим, що ціни на ринку зростали, а попит збільшувався. Якщо раптом у вас будуть просити багато місяців застави, то моя порада – просто прощайтеся та йдіть дивитися інші варіанти та кімнати. Їх точно вистачить на всіх. Якщо у вас попросять лише заставу за 1-2 місяці, то це нормально. Просто коли ви виїжджатимете, вам потрібно буде попередити господаря про це за 1-2 місяці і, звісно, за них не платити.

Великий попит та швидкість реакції. Коли я винаймала кімнати 3-5 років тому, то попит був такий, що я дзвонила за оголошенням, опублікованим рівно 10 хвилин тому на сайті, а господар кімнати мені відповідав, що хтось вже встиг забронювати кімнату і вона більше не доступна. Особливо актуально це було для Лісабона. Якщо у 2022 році попит на кімнати буде таким же активним, то головне не опускайте руки! Телефонуйте за оголошеннями як тільки вони з'являються, будьте проактивними та ввічливими. Запитуйте своїх знайомих, колег, людей у групах на Фейсбуці і можливо що навіть за допомогою ваших контактів потрібна кімната знайдеться.

 

Уважно поставтеся до документів та домовленостей в письмовому вигляді. Напевно, це найбільший підводний камінь, який може зустрітися при оренді кімнати. Справа в тому, що за законом, чи ви знімаєте кімнату, чи квартиру або ще щось - у вас має бути офіційний договір. Цей контракт може бути основним підтвердженням вашої офіційної адреси в Португалії. Якщо господар кімнати готовий вам зробити такий договір – то сміливо погоджуйтесь, це справді хороший варіант! Але проблема в тому, що більшість людей, що здають кімнати, намагаються сховатися від податків і тому ніяких угод не укладають. При цьому навіть гроші вони хочуть отримувати на руки (а не на банківську картку), щоб взагалі не було жодних доказів того, що вони здають кімнати чи квартири. Якби ви були місцевим жителем з португальським паспортом, то вас такий варіант швидше за все влаштував би. Але якщо ви іммігрант – це дуже ризиковий варіант, і коли вам потрібно буде принести в SEF для отримання резиденції документи, що підтверджують вашу адресу, у вас не буде нічого і це зовсім неприйнятний для вас варіант. Крім того, якщо раптом виникнуть якісь проблеми з господарем квартири, то важливо мати хоч якесь підтвердження того, що ви живете там і платите за це гроші. Тому хоча б намагайтеся наполягти на тому, щоб переказувати щомісячну плату на банківську картку. Але що робити з контрактом, а точніше з його відсутністю? І як у SEF підтвердити вашу адресу та місце проживання, якщо контракту немає? Відповідь ви знайдете нижче!

 

Як підтвердити свою адресу, якщо ви винаймаєте кімнату в Португалії

Уявімо таку ситуацію - ви знайшли кімнату своєї мрії, ціна вас влаштовує, ви познайомилися з сусідами, і вони приємні люди, але господар квартири сказав, що не укоадатиме угоду. Які є варіанти? Найчастіший вихід із цієї ситуації, який широко використовується іммігрантами в Португалії, це довідка з Junta de Freguesia. Жунта — це щось подібне до міської чи сільської ради, за аналогією з іншими країнами. Там можуть видати довідку про те, що ви мешкаєте за певною адресою і ця довідка є достатньою для органів SEF, які видаватимуть або продовжуватимуть вам резиденцію. Проблема полягає в тому, що самостійно ви її отримати не зможете і вам для цього знадобиться допомога господаря квартири (або інших людей). Я вже кілька разів отримувала таку довідку у чотирьох португальських містах і щоразу в мене вимагали різні документи для її отримання. Таке відчуття, що кожна міська рада має свої придумані правила з цього приводу, але ось що вас, швидше за все, можуть попросити, для отримання такої довідки:

  • Підтвердження двох свідків, які проживають у даному районі, про те, що ви дійсно проживаєте за певною адресою;
  • Підтвердження власника квартири про те, що ви дійсно мешкаєте за певною адресою;
  • У якихось радах замість свідків можуть прийняти печатки з магазинів вашого району, знову ж таки про те, що ви дійсно проживаєте за певною адресою.
 

Востаннє я намагалася отримати таку довідку у вересні 2020 року, і крім свідків у мене в Junta de Freguesia попросили ще підтвердження того, що я записана на прийом у SEF і справді збираюся оновити адресу у своїй картці резиденції. Це, напевно, була найдивніша вимога Жунти за весь час, що я живу в Португалії.

Саме тому, якщо раптом господар кімнати говорить вам про те, що не збирається укладати угоду з вами, то скажіть йому про те, що ви – іноземець і ви не зможете отримати документи та резиденцію без довідки з Жунти. Попросіть його допомогти отримати цю довідку, пояснивши, що це ніяк не зобов'язує платити податки, а просто формальність, яка важлива вам як іноземцю. Багато людей відразу відмовляться від такого, але на мою думку не варто навіть гаяти час у таких випадках. Ця довідка вам вкрай необхідна для отримання документів. І якщо ви платите чималі гроші за житло, то господар квартири хоча б у цьому питанні повинен піти вам на зустріч. Якщо цього не відбувається – просто шукайте інший варіант.

Невеликий лайфхак: після приїзду до Португалії купила флешку з інтернетом, оскільки мені зручно мати безлімітний інтернет як на телефоні, так і на ноутбуці, коли я працюю поза межами дому. І я попросила інтернет провайдера надсилати мені рахунки у паперовому вигляді на мою поштову адресу (яку я змінила вже разів 5 за весь час життя в Португалії). Яким же було моє здивування, коли в SEF при продовженні резиденції їм цього паперового рахунку про мобільний інтернет було достатньо для підтвердження адреси (хоча я мала контракт на оренду квартири). Тож це також може бути варіантом на крайній випадок, оскільки у SEF часто просять рахунки за комунальні послуги, як підтвердження вашої адреси. Як виявилось, навіть рахунок за мобільний інтернет підійде.

 

Висновок

Зняти кімнату в Португалії не так складно, як це здається на перший погляд. Навіть якщо ви це робите дистанційно, ще до вашого приїзду. Можливо, не кожному підійде жити в кімнаті та ділити квартиру ще з 2-5 людьми, але на даний момент це найдешевший і оптимальний варіант для студентів або тих, хто тільки приїхав і хоче освоїтися, при цьому не пов'язуючи себе жорсткими умовами, які зазвичай буває в угодах оренди квартири. Сподіваємося, що ця стаття стане корисною покроковою інструкцією і у вас не виникне жодних проблем з тим, щоб зняти собі кімнату до або після імміграції в Португалію.

Бажаємо вам удачі!