Золотая виза в Португалии WithPortugal

Золотая виза в Португалии
ВНЖ для инвесторов

Если вы рассматриваете возможность получения вида на жительство Евросоюза, вам стоит обратить внимание на так называемую “золотую визу” Португалии, о которой, почему-то редко вспоминают. Это один из самых простых способов получения ВНЖ в Старом Свете. С ним вы можете жить и работать в Португалии, беспрепятственно путешествовать по всей Шенгенской зоне и перевезти сюда семью на легальном основании.

К тому же, всего через 5 лет вы сможете получить португальское гражданство, которое, кроме свободных путешествий по Европе, позволит вам въезжать в Японию, Новую Зеландию, Мексику, Соединенные Штаты Америки и ряд других стран без визы. Ведь португальский паспорт занимает 6-е место в мире (2020 год) по уровню свободы, который он дает.

При этом требования к инвесторам достаточно лояльные. Давайте разберемся, что нужно и кто может получить “золотую визу”. А в другой нашей статье вы сможете узнать преимущества программы "Золотая Виза Португалии от 280 000 евро" от группы компаний Mercan.

  1. Новые правила программы от 12 февраля 2021 
  2. Что такое “золотая виза”
  3. Варианты инвестиций для “визы инвестора” Португалии
  4. Что дает “золотая виза”
  5. Стоимость “визы инвестора” Португалии
  6. Необходимые документы
  7. Процесс получения “золотой визы”
  8. Как упростить процесс
  9. Золотая виза для членов семьи
  10. Продление визы
  11. Получение гражданства Португалии по “золотой визе”
  12. Статистика
  13. Минусы программы
  14. Почему выбирают Португалию
  15. Часто задаваемые вопросы

Дополнение к статье про “золотую визу” от 25 марта 2021 года. 

Португальское законодательство не стоит на месте и в последнее время все больше законов в стране претерпевают значительные изменения. Эта участь коснулась и законодательства относительно программы “золотых виз”, которым была посвящена наша статья ниже. Что же изменилось в правилах и к чему готовиться тем инвесторам, которые только планировали подать заявку на данный тип визы для инвесторов?

12 февраля 2021 года был издан закон (Decreto-Lei n.º 14/2021), который регламентирует новые правила выдачи “золотых виз”, которые вступят в силу с 1 января 2022 года.

Основные цели данных поправок, заключаются в том, чтобы направить иностранные инвестиции преимущественно во внутренние регионы страны. Хорошая новость заключается в том, что программа “золотых виз” не прекращает свое существование, но требования к инвесторам стали более строгие. 

Вот основные изменения, вступающие в силу с 1 января 2022 года:

Для инвестиций в недвижимость:

  • Минимальная сумма инвестиций в жилую недвижимость размере 500 000 евро будет разрешена только во внутренних регионах Португалии, а также на Азорских островах и на Мадейре. Таким образом у инвесторов отняли очень привлекательную возможность инвестировать деньги в зоны Лиссабона, Порту и в прибрежные регионы т.к. в таких местах и так всегда отмечается повышенный спрос на недвижимость. Какие-же регионы и города относятся ко “внутренним” регионам страны? Полный перечень внутренних регионов вы найдете вот в этом официальном документе. Тем не менее, в Португалии есть проекты, которые позволяют получить Золотую Визу, ивестируя от 280 000 евро. Прочитайте о таком проекте здесь.   

Для инвестиций в виде перевода капитала:

  • Перевод капитала для “золотых виз” должен быть в минимальном размере инвестиций от 1,5 миллионов евро (ранее минимальный размер был равен 1 миллиону);
  • Минимальная сумма инвестиций капитала для использования в исследовательской деятельности, проводимой государственными или частными научно-исследовательскими учреждениями, интегрированными в национальную научно-техническую систему теперь составляет 500 000 евро (ранее - 350 000 евро);
  • Минимальная сумма перевода капитала для приобретения паев инвестиционных и венчурных фондов, предназначенных для капитализации национальных компаний теперь составляет 500 000 евро (ранее - 350 000 евро). Подробную статью про получение золотой визы через инвестиции в фонды читайте здесь;
  • Минимальная сумма перевода капитала предназначенного для создания компании в Португалии, в сочетании с созданием пяти постоянных рабочих мест в такой компании или для усиления уставного капитала уже существующей португальской компании теперь составляет 500 000 евро (ранее - 350 000 евро).

Как мы видим, португальское правительство решило “повысить планку” для иностранных инвесторов, увеличив минимальные размеры инвестиций. При этом налицо желание продвигать внутренние регионы страны и островные автономные регионы, которые в последние годы значительно блекли по сравнению с зонами Лиссабона и Порту. Кстати, в Лиссабоне работает русскоговорящий риелтор Францишку Давид, которого мы рекомендуем всем нашим клиентам.

Что нужно учитывать, если вы планируете подать заявку на получение португальской “золотой визы” в 2021- 2022 году? 

  • Любой иностранный инвестор до 31 декабря 2021 года может подать заявку на получение золотой визы в соответствии с положениями прежнего закона. Т.е. с теми же минимальными суммами инвестиций и в любой точке страны;
  • Если заявка инвестора была подана до 1 января 2022 года, то его не затронут правки нового закона, даже если случиться так, что одобрение заявки на “золотую визу” для такого инвестора произойдет уже после 1 января 2022 года;
  • Ограничения на инвестиции в недвижимость будут применяться только к объектам недвижимости, предназначенным для жилья, что означает, что иностранные инвесторы смогут продолжать инвестировать по всей стране даже после 1 января 2022 года, включая Лиссабон, Порту и прибрежные зоны, но только те в объекты недвижимости, назначение которых отличается от жилых целей (например, коммерческая недвижимость для торговли и прочее);
  • Предусмотренные изменения не влияют на возможность продления ВНЖ или предоставления вида на жительство для воссоединения семьи, в том случае если вид на жительство для инвестора с “золотой визой” был предоставлен в соответствии с предыдущим законом.

По всей видимости законодательство относительно “золотых виз” для инвесторов будет продолжать претерпевать многочисленные изменения на протяжении следующих нескольких лет, т.к. уже сейчас видно, что правительство Португалии хочет использовать иностранные инвестиции как инструмент для развития экономики определенных регионов. Что ж, это вполне разумно и логично, а у вас, все еще есть время для того, чтобы до конца 2021 года успеть подать заявку на “золотую визу” все еще по старым правилам. Для этого вы можете обратиться к лицензированному адвокату в Португалии

Что такое "золотая виза"

“Виза инвестора”, “золотая виза” или по-португальски Autorização de Residência para Atividade de Investimento (ARI) - это право на легальное проживание в Португалии с целью осуществления инвестиционной деятельности на её территории. Первый раз она выдается на 1 год. Дальше её можно будет продлевать на 2 года.

Ниже я приведу все варианты инвестиций, которые дают право легально жить в Португалии, а со временем - и получить гражданство этой страны. 

Варианты инвестиций для “визы инвестора” Португалии

Чтобы получить “золотую визу” в Португалии, можно выбрать один из следующих вариантов инвестирования:

  • Перевести в страну капитал на сумму от 1 миллиона евро (от 1,5 миллиона, начиная с 1 января 2022 года);
  • Создать от 10 рабочих мест (или 8 в малонаселенных районах).
  • Приобрести недвижимость на сумму от 500.000 евро (можно купить несколько объектов, которые вместе оцениваются в полмиллиона евро). (инвестировать в жилую недвижимость размере 500 000 евро во внутренние регионы Португалии, а также на Азорских островах и на Мадейре с 1 января 2022 года)
  • Приобрести недвижимость, строительство которой закончилось 30 или более лет назад, или которая находится в зонах, где проводят восстановление городского фонда. Минимальная сумма стоимости такой недвижимости и расходов на её реабилитацию должна составлять не менее 350.000 евро.

Выше указаны основные статьи, которые чаще других выбирают для получения “визы инвестора” Португалии. Ниже описаны более специфичные случаи:

  • Если вы планируете инвестировать в исследовательскую деятельность, проводимую учреждениями, интегрированными в национальную научно-техническую систему, то минимальный капитал, переводимый в Португалию для получения золотой визы, должен составлять 350.000 евро (от 500 000, начиная с 1 января 2022 года);
  • Для инвестиций или помощи, направленной на сохранение культурного наследия и искусства, достаточно от 250.000 евро. Однако в этом случае инвестиции должны проходить через госучреждения, различные ассоциации, государственные или признанные общественно полезными частные фонды;
  • Перевести на португальский счет от 350.000 евро для приобретения паёв инвестиционных или венчурных фондов, предназначенных для капитализации национальных компаний. В этом случае минимальный срок капитализации - 5 лет и 60% инвестиций должны быть в компании с регистрацией в Португалии (от 500 000, начиная с 1 января 2022 года). Подробную статью про получение золотой визы через инвестиции в фонды читайте здесь;
  • Вложить от 350.000 евро в коммерческую организацию (вновь созданную или уже существующую), зарегистрированную на территории Португалии. При этом должны быть созданы (или сохранены), как минимум, 5 постоянных рабочих мест на срок от 3х лет (от 500 000, начиная с 1 января 2022 года).

Кроме указанного выше, нужно отвечать следующим требованиям:

  • Находиться в Португалии, как минимум, 7 дней в первый год после получения золотой визы и 14 дней в последующие двухлетние периоды;
  • Не иметь судимостей по статьям, которые в Португалии караются лишением свободы на срок от 1 года;
  • Ранее не иметь проблем с законом, из-за которых вам был бы запрещен въезд в ЕС;
  • Не представлять угрозы общественному порядку.
Узнать больше о Золотой Визе Португалии

Что дает “золотая виза”

Какие же преимущества предлагает “виза инвестора” Португалии?

  • Право оформить легальный переезд для всей семьи;
  • Свободное перемещение по всей Шенгенской зоне;
  • Возможность жить, работать или учиться без необходимости получать ВНЖ;
  • Возможность получения постоянного вида на жительство (Autorização de Residência para Atividade de Investimento Permanente);
  • Возможность получения португальского гражданства через 5 лет, т.е. 6-ого по свободе перемещения паспорта в мире;
  • Скромные требования к обязательному сроку нахождения в стране (от 7 дней в первый год и от 14 дней в последующие двухлетние периоды);
  • Дети, рожденные в Португалии у родителей, которые легально проживают на территории страны больше 2-х лет, получают гражданство Португалии при рождении.

Стоимость “визы инвестора” Португалии

При подаче документов оплачивается 533,90 евро за анализ процесса. В случае положительного ответа необходимо будет оплатить 5.336,40 евро за каждого человека. Т.е. всего около 6.000 евро взрослого и 50% на ребенка, не достигшего 18 летнего возраста.

Плюс к этому муниципальный налог на недвижимость, страховка собственности и здоровья и минимум 1 посещение с проживанием в Португалии в течении примерно недели в первый год.

Не забудьте о налоге на передачу прав собственности, гербовом сборе, регистрации, услугах нотариуса и адвоката, который будет заниматься процессом.

Ниже приведу приблизительную стоимость получения “золотой визы” в первый год при инвестировании в недвижимость на сумму более 500.000 евро, так как это наиболее популярный вариант.

Итого в первый год, кроме инвестиций в недвижимость, вам необходимо будет вложить 50.000 - 60.000 евро.

Продление “золотой визы” обойдется 2.668,20 евро, опять таки на каждого взрослого члена семьи + 50% за каждого ребенка.

В этой статье приводятся данные на сентябрь 2020 года, действующие до карантина. В последние несколько месяцев резиденты получают документы с более длительными сроками действия за ту же стоимость. Это вызвано желанием регулирующих органов разгрузить систему контроля за нахождением иностранцев в стране, которая столкнулась с большими трудностями во время коронавируса. Но пока не ясно, как это повлияет на сборы и появятся ли новые требования. Эта статья будет обновляться по мере поступления актуальной информации.

Необходимые документы

Если вас заинтересовала “золотая виза” Португалии, но у вас совершенно нет времени разбираться в бюрократических деталях, обратитесь к специалисту, который возьмет все их на себя, и можете даже не читать дальше. За вас всё сделают с минимальным вашим участием.

Для тех же, кто хочет разобраться сам, привожу следующую информацию. Для открытия процесса для получения “визы инвестора” список требуемых документов варьируется. В общем, нужно будет предоставить пакет документов, подтверждающих вложения на нужную сумму в зависимости от выбранного типа инвестиций, и декларацию о международном банковском переводе с вашего счета в другой стране на ваш счет в португальском банке. 

Кроме того, нужно будет предоставить:

  • Паспорт или другой действующий проездной документ;
  • Подтверждение законного въезда и нахождения в Португалии;
  • Медицинская страховка на весь срок пребывания в стране;
  • Справка о несудимости из своей страны;
  • Разрешение на запрос справки о несудимости в Португалии;
  • Подтверждение налогового номера из своей страны;
  • Подтверждение отсутствия задолженности перед соц.страхом и налоговой Португалии;
  • Подтверждение оплаты сбора за анализ процесса;
  • Заявление о готовности выполнять необходимые требования по инвестициям в течении 5 лет.

В любом случае, до получения статуса резидента вам потребуется налоговый представитель, проживающий в Португалии. Поэтому самостоятельно получить статус инвестора у вас не получится. Нужно будет обращаться к какому-нибудь человеку, который возьмет на себя такую ответственность. Лучше, если это будет опытный специалист.

Процесс получения “золотой визы”

До подачи заявления

Необходимо собрать указанные выше документы из своей страны, перевести их и заверить в консульстве Португалии. Нужно также сделать инвестиции и получить обязательные справки из Португалии (это можно сделать онлайн).

Если вы обращаетесь к специалисту, то все документы он запрашивает сам.

Ваше присутствие в Португалии на этой стадии не требуется. Заявление подается онлайн вместе со всеми требуемыми документами. Время ожидания решения - от нескольких месяцев до 1 года, чаще всего - 3-4 месяца.

Первый год

В случае успеха, нужно будет посетить страну для того, чтобы сдать отпечатки пальцев. Карточка резидента отправляется по почте. В общей сложности, в первый год нужно будет провести минимум 7 дней в Португалии.

Второй год

Через 12 месяцев возможно продлить статус инвестора на 2 года. Для сохранения права на резиденцию, суммарно нужно будет провести 14 дней в Португалии в последующие двухлетние периоды.

Четвертый год

Продление статуса инвестора ещё на 2 года.

Шестой год

В случае выполнения всех требований, после 5 лет в статусе резидента-инвестора можно будет попросить постоянный ВНЖ или португальское гражданство.

Как упростить процесс

Вы можете самостоятельно заняться процессом получения “золотой визы”. Перейдя по вот этой ссылке, вы найдете список всех требований, документов и сроков, в том числе, и на английском языке.

Однако, если вы хотите упростить себе жизнь и действовать более уверенно, возможно обратиться к специалисту, который обладает необходимыми знаниями, опытом и смогут “провести” вас по всему процессу от предварительной консультации и выбора недвижимости до получения визы и её продления. Они же помогут вам с переводом и могут организовать поездку по всей Португалии для выбора наиболее комфортного для жизни района.

“Золотая виза” для членов семьи

Если вы хотели ли бы переехать в Португалию вместе со своей семьёй, то “виза инвестора” позволяет это сделать для:

  • Супруга/супруги;
  • Несовершеннолетних или недееспособных детей, находящихся на попечении пары или одного из супругов;
  • Усыновленных несовершеннолетних детей, если страна происхождения признает их равными родным детям;
  • Совершеннолетних не состоящих в браке детей, которые посещают учебное заведение, независимо, в какой стране, и находятся на попечении родителей;
  • Родителей инвестора или его жены, если они находятся на их попечении;
  • Несовершеннолетних братьев и сестер, если они находятся на попечении резидента, и если страна происхождения и португальское законодательство не против.

Продление визы

В первый раз “золотая виза” выдается на 1 год. Через 12 месяцев её нужно будет продлить, на этот и последующие разы, на 2 года.

Для этого необходимо будет оплатить пошлину, которая составляет 2.668,20 евро за каждого взрослого члена семьи и 50% от этой суммы - за каждого ребенка.

При этом, все обязательства, которые взял на себя инвестор перед государством, он должен строго соблюдать. Т.е. нужно будет предоставить действительный паспорт и полис страхования, справки о несудимости, из налоговой и документы, подтверждающие выполнение обязательств по инвестициям. Список варьируется в зависимости от выбранного объекта инвестирования.

К тому же, заявитель обязан находится в стране в первый год - 7 дней и 14 дней в последующие двухлетние периоды.

Получение гражданства Португалии

И вот теперь поговорим о, пожалуй, самой сладкой плюшке, которую сулит “виза инвестора” Португалии. А именно о гражданстве, которое можно просить уже через 5 лет легального пребывания в стране, в том числе, в статусе инвестора. Обратите внимание, прожив в стране минимум 35 дней за 5 лет. Похоже на фантастику, вы не находите?

Требования к будущим гражданам достаточно лояльные. Необходимо:

  • 5 лет легального проживания в Португалии;
  • Предоставить доказательство знания португальского языка (диплом из языковой школы или результаты экзамена);
  • Не быть осужденным на лишение свободы сроком от 3 лет;
  • Не представлять угрозы для мира и порядка в Португалии.

Статистика

Если обращаться к статистическим данным, только в августе 2020 года были выданы 107 “виз инвестора”, в том числе, десяти гражданам России. Всего же с начала программы ею с успехом воспользовались 9105 человек, к которым присоединились 15647 родных. Россия находится на 5-ом месте по количеству инвесторов-резидентов, получивших “золотую визу” Португалии. Всего 350 человек за 8 лет программы. На первом месте Китай, дальше Бразилия, Турция и Южная Африка. Благодаря этой программе государство смогло привлечь в свою экономику более 5 миллиардов евро.

Конечно, этой статьи недостаточно, чтобы самостоятельно подготовиться к получению “золотой визы” Португалии. Главная её цель - помочь определиться, подходит ли данная программа конкретно в вашем случае. Надеюсь, что она была полезной и информативной.

Минусы программы

Бюрократия и скандалы

Наверное, главной проблемой португальской “золотой визы” было то, что далеко не всегда соблюдался установленный в законе 90-дневный срок принятия решения о присвоении статуса инвестора. Службу по надзору за иностранцами и границами сотрясали скандалы, связанные с коррупцией и подозрениями в том, что источники инвестиций, привлеченных благодаря этой программе в Португалию, являются незаконными. Из-за этого выдача “золотых виз” была приостановлена. Периодически бастовали служащие, затягивая все имеющиеся у них на рассмотрении процессы. Но государство делает всё, чтобы ускорить анализ кандидатур, и сейчас время ожидания решения составляет около 3-4 месяцев.

Европа негодует

Установленные Португалией требования к соискателям “визы инвестора” кажутся другим странам ЕС настолько заниженными, что они с удовольствием бы заставили Португалию отменить эту программу.

Кроме того, специальная комиссия Европейского Союза опубликовала отчет, в котором советует постепенно отказываться от подобного способа привлечения иностранного капитала, мотивируя это тем, что риски, связанные с безопасностью, отмыванием денег и уклонением от уплаты налогов, не компенсируют получаемые преимущества. 

Мнения португальских депутатов разделились. Одни согласны с выводами комиссии и предлагают постепенно “прикрывать” программу, другие настаивают на необходимости усиливать контроль, привлекая внимание к экономической выгоде для страны, которую приносит вливание иностранных капиталов.

Территориальные ограничения

В 2019 году было принято решение о прекращении выдачи “золотых виз” для тех, кто приобретает недвижимость в Порто, Лиссабоне или на побережье, т.е. в самых “лакомых” зонах. Изменения должны были вступить в действие с 2021 года. Таким образом государство пытается привлечь инвестиции на Азорские острова, Мадейру и во внутренние районы с низкой плотностью населения. На создание рабочих мест же эта поправка не распространяется. Их по-прежнему можно будет создавать во всех регионах страны. Кроме того, предполагалось увеличить как минимальную сумму инвестиций, так и минимальное количество рабочих мест.

Не было бы счастья, да несчастье помогло. Коронавирус внес свои изменения в планы португальского правительства, и поправки об ограничениях отложили до лучших времен. Если вы заинтересованы в получении резиденции Португалии в статусе инвестора, следует поторопиться, пока изменения в законодательстве не вступили в силу. Ведь на тех, кто успеет получить “золотую визу” или подать заявку до поправок, они распространяться не будут.

Почему выбирают Португалию

Многие люди, впервые посетившие Португалию, влюбляются в нее навсегда. Некоторые даже загораются желанием переехать в эту крошечную страну, которую долгое время затмевала соседняя Испания. Что же так нравится людям в Португалии?

Мягкий климат

Многих привлекает субтропический климат, если вам это о чем-то говорит. Другими словами это мягкий климат без резких колебаний температур. Несмотря на то, что Португалия достаточно небольшая страна, в ней поражает разнообразие ландшафтов и территорий с разными погодными условиями. Здесь есть горы, леса, пустынные равнины, острова, озёра, водопады, реки и, конечно же, океан. Чем ближе к Её Величеству Атлантике, тем прохладнее будет летом. Например, в Порто температура редко превышает 27ºC, в то время как в регионе Алентежу или даже в долине реки Дору в тот же день может стоять адская жара. Для любителей пляжного отдыха подойдет южный регион Алгарве, где немцы и англичане купаются даже зимой и ходят в футболках круглый год. Каждый человек здесь найдет зону с комфортным микроклиматом.

Хорошая инфраструктура

Пусть в Португалии еще совсем недавно было больше ослиных троп, чем дорог, после Евро 2004 многое изменилось в лучшую сторону. За 3 часа можно доехать на машине из Лиссабона в Порто, а за 6 - пересечь страну по диагонали по прекрасным шоссе. Перелет между внутренними аэропортами занимает максимум пару часов. Кроме того, основные европейские столицы также находятся в 2-3 часах лета.

Вкусная кухня и прекрасные вина

Многие иностранцы отмечают особенный вкус свежих морепродуктов и разнообразие вин в Португалии. Местные жители, фанатичные любители хорошо поесть, часто сопровождают обеды даже в будние дни графинчиком вина, не говоря уже о праздничных застольях.

Дополнительным бонусом для кого-то может стать тот факт, что здесь не запрещено употребление алкоголя за рулем, если его содержание в крови менее 0,5 промилле для опытных водителей или 0,2 промилле - для водителей со стажем менее 3х лет.

Неспешность

В Португалии бросается в глаза размеренность, с которой португальцы делают всё. Здесь нет испанской сиесты, но местные предпочитают спокойный ритм жизни с обязательным соблюдением определенных ритуалов, таких как насладиться чашечкой кофе на берегу океана, неспешно пообедать или провести выходной день в кругу семьи. Те, кто выбирают Португалию для переезда, вскоре привыкают к неспешной жизни, в которой всегда есть место для удовольствий.

Экология

Я родом из индустриального Донецка, где регулярно болела бронхитом по 2 раза в год. После переезда в Португалию я забыла об этой проблеме. Свежий океанский воздух прекрасно влияет на дыхательные пути и не только. Здесь множество пляжей, отмеченных голубыми флагами, которые подтверждают отличное качество воды. Кроме того, государство внедряет множество программ для развития экологичных методов производства и снижения негативного влияния на окружающую среду.

Продолжительность жизни

Средняя продолжительность жизни в Португалии уже перевалила за 81 год: это больше, чем в Штатах (78 лет), но ниже, чем в Японии (84 года). Для меня это лучший показатель общего качества жизни.

Безопасность

Согласно рейтингу самых безопасных стран Global Peace Index (GPI), Португалия в 2020 году занимает 3 место в мире, уступая лишь Исландии и Новой Зеландии. И, живя здесь, действительно, ловишь себя на мысли, что тебе не страшно прогуляться по городу ночью или путешествовать в одиночестве. Конечно, в любой стране есть неблагополучные районы, но для Португалии такие места, скорее, исключение.

Как видите, плюсов переезда в Португалию очень много. Давайте поговорим о стоимости получения “золотой визы”. Ведь кроме минимальных сумм инвестиций, необходимо будет оплатить бюрократические процессы.

Часто задаваемые вопросы

“Золотая виза”, “виза инвестора”  или “голден виза (golden visa)” - это упрощенное название португальской программы, которая была основана в 2012 году с целью привлечения иностранных инвестиций в страну. Участники программы “золотых виз”, а также члены их семей, получают  право на легальное проживание в Португалии, а через 5 лет и возможность запросить европейское гражданство в обмен на инвестиции в экономику страны, которые должны соответствовать требованиям и условиям программы.

Главными преимуществами  португальской “золотой визы” являются:

  • Отсутствие необходимости постоянно проживать на территории Португалии. Инвестору, как и членам его семьи, будет достаточно находиться в стране всего 7 дней в году. 
  • Возможность использовать преимущества безвизового въезда в другие страны Шенгена.
  • Возможность пользоваться различными налоговыми льготами, например не платить в Португалии налоги на доходы, полученные в других странах.
  • Сравнительно лояльные требования к инвестициями и их размеру. В других странах Евросоюза требования значительно жестче.
  • Право уже через 5 лет получить португальское гражданство. В соседней Испании минимальный срок нахождения в статусе инвестора для получения гражданства в 2 раза больше, т.е. 10 лет.
  • Возможность оформить ВНЖ в Португалии для членов семьи инвестора.

Все зависит от выбранного объекта инвестиций и иных факторов, но если речь идет о покупке недвижимости на сумму от 500 000 евро, то кроме необходимого капитала для инвестирования, в первый год необходимо будет заплатить порядка 50 000 - 60 000 евро на расходы, связанные с налогами, страховками, услугами нотариуса и адвоката и т.д. Именно поэтому важно учитывать данные дополнительные расходы при изначальном планировании инвестиций.

С 2020 года резиденции для инвесторов стали выдаваться сразу на 2 года. Т.е. до получения заветного гражданства вам нужно будет получить 3 ВНЖ (каждый из которых будет выдан на 2 года).

Мы советуем обращаться только к лицензированным адвокатам или агентствам недвижимости, особенно учитывая тот факт, что вы собираетесь инвестировать достаточно крупные суммы. Помимо того, что они имеют право быть вашими налоговыми представителями и представлять ваши интересы в различных государственных организациях, также работа с ними не несет тех рисков, на которые вы идете при работе с частными лицами и консультантами, не обладающими лицензиями.

Да, вы можете составлять различные комбинации из нескольких объектов недвижимости, суммарная стоимость которых должна соответствовать требованиям программы «золотых виз».

Ответ на данный вопрос будет зависеть от многих факторов, от объектов недвижимости, от ситуации на рынке и т.д. Тем не менее нельзя не учитывать огромные расходы и издержки (в виде налогов, пошлин и т.д.), о которых мы, в том числе, писали в рамках данной статьи. Поэтому программу «золотых виз» совершенно точно можно рассматривать как очень хороший вариант для получения европейского гражданства в достаточно короткие сроки (по сравнению с другими европейскими странами), но верить в предложения некоторых агентств о 10-20% прироста инвестиций тоже не стоит. Как минимум у вас должно получиться окупить все издержки, связанные с программой, а как максимум можно будет ожидать определенной прибыли и прироста капитала.

Да, вы не должны будете платить налоги на свои доходы из-за рубежа, если вы не будете находиться в стране более 183 дней в году, т.е. вы не будете налоговым резидентом. При этом вы всегда будете иметь возможность применить преимущества льготного режима RNH одновременно с наличием своей резиденции инвестора, или так называемой «золотой визы». Подробнее про режим RNH вы можете почитать тут.

И да, и нет. Вы действительно можете запросить португальское гражданство по истечении 5 лет наличия у вас португальского ВНЖ, но учитывайте, что данный процесс в Португалии может занимать от одного до нескольких лет. Так что через 5 лет можно будет запросить гражданство, а получить его скорее всего получиться только через 6-7 лет.

Нет, ни для участия в программе, ни для последующего получения ВНЖ португальский язык знать необязательно. При этом вам понадобиться подтвердить свои знания португальского языка (с помощью сдачи экзамена или предоставления официального сертификата) только в тот момент, когда вы будете запрашивать португальское гражданство, т.е. через 5 лет.

В таком случае вы можете запросить ПМЖ или как ее еще называют «постоянную резиденцию» сроком на 5 лет. Это отличная альтернатива для тех, кто не хочет получать португальское гражданство после 5 лет обладания ВНЖ в качестве инвестора.

Инвесторам и членам их семей необходимо находиться в Португалии как минимум 7 дней в первый год после получения золотой визы и 14 дней в последующие двухлетние периоды. Это является большим преимуществом программы португальских «золотых виз», по сравнению с другими странами.

При подаче документов необходимо заплатить пошлину в размере (на апрель 2021 года) 533 евро за обработку вашего заявления. Затем, в случае положительного ответа необходимо будет оплатить 5 325 евро за каждого члена семьи и 50% от этой суммы на ребенка, не достигшего 18 летнего возраста. Продление «золотой визы» после истечения 2 летнего ВНЖ обойдется 2 663 евро на каждого взрослого члена семьи + 50% за каждого несовершеннолетнего ребенка.

Нет, не можете, т.к. программа «золотых виз» не распространяется на граждан Португалии и граждан Европейского Союза и Европейской Экономической зоны.

Да, участие в программе «золотых виз» не накладывает никаких ограничений на вашу деятельность в Португалии. Вы и члены вашей семьи можете проживать в стране постоянно, учиться и работать тут.

Преимущество португальской программы «золотая виза» заключается в том, что вы можете подать документы на ВНЖ в португальскую иммиграционную службу SEF одновременно с членами всей вашей семьи. Так что и инвестор, и вся его семья могут получить ВНЖ одновременно.

Инвестор, получивший «золотую визу», может продать приобретенные объекты через 5 лет, т.к. одним из документов на получение визы является заявление о готовности выполнять необходимые требования по инвестициям в течение 5 лет.

Естественно, может случиться так, что по определенным причинам инвестиции, запланированные на срок 5 лет, необходимо будет прервать по различным причинам. В данном случае (и, конечно, если вы хотите получить португальское гражданство через 5 лет) вы можете перейти на любой другой вид ВНЖ, например ВНЖ для учебы, работы в качестве наемного сотрудника, работы в качестве индивидуального или обычного предпринимателя. Единственным существенным изменением в данном случае будет то, что вам будет необходимо проживать на территории Португалии большую часть года, т.е. как минимум 183 дня в году.

Да, можете, но поторопитесь, такая возможность у вас будет только до 31 декабря 2021 года, т.к. именно до этой даты будут действовать положения прежнего закона, с теми же минимальными суммами инвестиций в любом городе Португалии.

Нет, новый закон, который вступит в силу 1 января 2022 года касается только жилых помещений в крупных городах и в прибрежных зонах страны. Это означает, что инвесторы могут продолжать инвестировать по всей стране даже после 1 января 2022 года, включая Лиссабон, Порту и прибрежные зоны, но только в те объекты недвижимости, назначение которых отличается от жилых целей, куда в том числе, входят и складские помещения.

Все верно, 12 февраля 2021 года был издан закон, который регламентирует новые правила выдачи «золотых виз», которые вступят в силу 1 января 2022 года. Список португальских регионов, относящихся ко «внутренним» можно найти вот в этом документе, а также на данной интерактивной (хоть и неофициальной) карте.

Вот список основных официальных документов и сайтов:

  • Официальный закон n.º 138/2012 от 2021 года вы можете найти тут
  • Правки к этому закону от 2021 года (Decreto-Lei n.º 14/2021), который регламентирует новые правила выдачи «золотых виз», вступающие в силу с 1 января 2022 года можно найти тут

Также вот 2 официальные страницы (страница 1 и страница 2) портала SEF, на которых можно найти самую актуальную информацию по правилам, пошлинам и процессу подачи заявки на выдачу «золотых виз» и соответствующего ВНЖ для инвестиционной деятельности

Точного ответа на данный вопрос быть не может, но т.к. уже был издан закон, который вступит в силу 1 января 2022 года, то совершенно точно весь 2021 и 2022 год данная программа будет существовать. Изменения, которые мы наблюдаем сейчас означают, что правительство решило “повысить планку” для иностранных инвесторов, увеличив минимальные размеры инвестиций. При этом очевидно намерение продвигать внутренние регионы страны и островные автономные регионы, что абсолютно логично и понятно.

Прямого запрета в законе нет. Но если мы будем смотреть на норму закона, к инвесторам есть два основных условия: инвестирование определенной суммы и поддержание инвестиций в течении 5 лет. Кроме этого инвестор должен подать декларацию о международном переводе средств, которые были использованы для покупки недвижимости. В теории, если каждую покупку проводить по правильной процедуре, то можно в итоге собрать необходимый пакет документ. При этом инвестор должен рассчитывать на то, что фактически инвестицию будет необходимо поддерживать намного дольше, чем 5 лет. На практике мы не встречали ни единого такого случая.

Нет. Для подачи заявки на получение «золотой визы» будет учитываться только сумма инвестиций без налогов, сборов, пошлин и т.д.

оставить комментарий

Авторизуйтесь с помощью социальных сетей или оставьте свое имя и/или email

Комментарий*

  1. Добрый день, У меня есть 2 вопроса: 1. за какой период времени в расчёт идёт инвестиции для Голден виза? Пример, может ли человек инвестировать, начиная с 2012 по 2020 в разные виды собственности, чтобы итоговая сумма инвестиций составила 500те. Будет ли такой вариант принят к рассмотрению? 2. Учитываются ли в сумму инвестиций пошлины и сборы? Спасибо

    1. Rashit, мы дописали статью и ответили на ваши вопросы в обновленном материале статьи. Спасибо за интересные вопросы!

Купить рекламу в этом Блоге
Подпишитесь на рассылку

Чтобы не пропустить новые статьи