Огляд цін на нерухомість на Мадейрі влітку 2022 року WithPortugal
Blog single

Огляд цін на нерухомість на Мадейрі влітку 2022 року

Острів вічної весни, загублений в Атлантичному океані, місце, де можна менш ніж за годину доїхати від пляжу з теплою водою до засніжених гірських вершин, територія, на якій цілий рік виростають заморські фрукти та квіти, і один з найунікальніших регіонів на планеті, який не закрився для туристів з усього світу в 2020-2022 роках, на відміну від багатьох інших країн, які вжили найжорсткіших заходів під час пандемії. Вже здогадалися, що це за місце? Звісно, це Мадейра, острів, що входить до складу Португалії і є автономним регіоном, до якого можна дуже легко дістатися з Порту та Лісабона трохи більше, ніж за годину.

На нашу думку, зараз ідеальний час для того, щоб придбати нерухомість на Мадейрі, як для життя, так і для інвестицій. Чому це може бути вигідно саме зараз і як справи з вартістю ділянок, квартир та будинків на Мадейрі влітку 2022 року? У рамках цієї статті ми відповімо на всі ці питання і зробимо короткий огляд цін на різні категорії нерухомості на острові Мадейра в липні 2022 року.

Декілька причин купити нерухомість на Мадейрі в 2022 році

Якщо ви ніколи раніше не чули про острів Мадейра, то для початку ми рекомендуємо вам познайомитися з матеріалами нашої статті про імміграцію на Майдеру, в якій дуже детально описаний сам острів та його головні переваги. Цей матеріал допоможе вам краще зрозуміти підходить вам острів чи ні. У будь-якому випадку, навіть якщо ви не хочете іммігрувати на Мадейру для життя на постійній основі, ви можете замислитись про придбання будиночка для відпустки або нерухомості для інвестицій. Ось кілька причин зробити це у 2022 році:

  • Мадейра – це унікальне місце з найсприятливішим кліматом у Європі
 

Дуже часто можна почути про те, що в Португалії чудова погода, але люди, які так кажуть, швидше за все, ніколи не зимували на континентальній частині країни. Взимку в Португалії дуже холодно і дуже волого, як на півночі, так і в Лісабоні та Алгарве. Цей факт дуже добре відомий іммігрантам у Португалії, і про це ми писали у нашій статті про те, як не померти від холоду взимку у португальських квартирах та будинках. Про те, щоб купатися взимку в теплій воді на пляжі в тому ж Алгарве і не може йтися. Все це не стосується острова Мадейра, який не випадково часто називають «островом вічної весни». У нашій статті про погоду на Мадейрі ми вже писали про те, що на острові навіть взимку як температура води, так і температура повітря рідко опускаються нижче 18-19 градусів. Ні на території континентальної Португалії, ні у всій Європі ви не знайдете іншого такого місця з настільки сприятливим кліматом протягом усього року. Саме тому купити нерухомість на Майдері означає купити житло в місці, де завжди хороша погода.

 

  • Мадейра – унікальне місце у світі, відкрите для туристів та іноземців

У той час як багато країн закривали свої кордони і забороняли іноземним туристам в'їзд на їхню територію, запроваджуючи все більш і більш жорсткі карантинні заходи, загальносвітова пандемія 2020-2022 майже не торкнулася Мадейри і на острові були досить м'які обмеження. При цьому в 2021 році острів чітко окреслив свою позицію, коли уряд Мадейри оголосив про те, що острів відкритий для туристів з усього світу, яким не потрібно обов'язково вакцинуватися або сидіти на карантині, а просто показати негативні тести, які в багатьох випадках для туриста будуть безкоштовними та на 100% оплаченими державою. Про це ми дуже докладно писали ось у цій статті про відвідування Мадейри.

  • Мадейра – міжнародний острів, відкритий для фрілансерів та підприємців

Крім своєї відкритості для туристів з усього світу, Мадейра зробила прогресивніший крок, почавши створювати програми, спрямовані на фрілансерів, digital nomads та міжнародних інвесторів. Одним з таких проєктів є "Digital Nomads Madeira Islands", про який ми докладно писали ось у цій статті для фрілансерів. У районі Понта ду Сол було створено ціле село з усією необхідною інфраструктурою для віддаленої роботи та життя на острові. При цьому фрілансери з усього світу можуть отримати доступ до безкоштовного офісного простору та інших бонусів життя та віддаленої роботи на острові. Це лише одна з ініціатив, що існують на острові для іноземців і, мабуть, з кожним роком таких програм буде все більше, оскільки уряд Мадейри наочно демонструє всю серйозність своїх намірів щодо залучення іноземних підприємців та фрілансерів з усього світу. Чи варто говорити про те, що на острові майже всі місцеві жителі володіють англійською, саме через величезний потік іноземців, які відвідують Мадейру щороку. Чим не ідеальне місце для вигідних інвестицій?

 

Бажаєте купити нерухомість на Мадейрі влітку 2022 року?

 

Тоді перш за все рекомендуємо ознайомитися з матеріалами нашої статті про нюанси купівлі нерухомості у Португалії. Якщо ви вирішили купити будинок чи квартиру в Португалії самостійно, то рекомендуємо постійно відстежувати поточні пропозиції на наступних найпопулярніших в країні сайтах з пошуку та продажу нерухомості:

Цими сайтами ми скористаємося і для аналізу ринку нерухомості на острові Мадейра, з яким ви познайомитеся в рамках цієї статті.

Якщо ж ви не хочете поринати в це і детально розумітися на нюансах португальського ринку нерухомості, то ви завжди можете спростити собі життя, звернувшись до професійних рієлторів на Мадейрі, яких ви можете знайти не залишаючи наш сайт WithPortugal.

 

Ціни на нерухомість на Мадейрі у липні 2022 року

Незалежно від того, чи шукатимете ви і купуватимете нерухомість в Португалії самостійно або за допомогою рієлтора, завжди важливо розуміти поточний стан ринку та динаміку цін у конкретному регіоні країни.

Вище ми вже перерахували головні переваги купівлі нерухомості на Мадейрі в 2022 році, але щоб оцінити вигідність такої купівлі або інвестицій, важливо розуміти поточну ситуацію на ринку Мадейри та динаміку цін.

Для того щоб зрозуміти, що на даний момент відбувається з рівнем цін на будинки та квартири на острові, давайте скористаємося вкрай зручним та зрозумілим інструментом сайту Idealista. Цей інструмент дозволяє нам відстежити динаміку цін на нерухомість і зрозуміти, скільки в середньому коштує 1 кв. метр у певному місті чи регіоні Португалії. При цьому в рамках нашого аналізу ми розглядатимемо не окреме місто, а весь автономний регіон Мадейри.

Скориставшись цим інструментом для аналізу цін на острові, ми бачимо, що влітку 2022 року вартість одного квадратного метра в автономному регіоні становить 2 153 євро, при цьому це значення на +20,5 % вище, ніж минулого літа. Наприклад, у січні 2015 року, тобто всього 6 років тому, один квадратний метр на острові коштував близько 1191 євро. Це разюча різниця в порівнянні з поточними цінами. Такий аналіз дозволяє нам побачити, що ціни на нерухомість на Мадейрі зростають з величезною швидкістю, збільшуючись рік у рік більш ніж на 10-20%. Виходячи з цього, можна дійти висновку, що інвестувати в покупку нерухомості на острові краще прямо зараз, не відкладаючи це на потім і не чекаючи максимального рівня цін, якого острів впевнено досягне через кілька років.

 

Як ми можемо бачити на графіці вище, рівень цін на нерухомість на Мадейрі за останні 5 років лише зростав і фактично останні 2 роки, зі складною ситуацією у сфері туризму через пандемію, ціни не припинили своє зростання, а лише дещо сповільнили його. Докладніше про причини цієї ситуації ви можете дізнатися ось у цьому відео з рієлтором у Португалії. Ми ж сьогодні в рамках цієї статті спробуємо знайти оптимальні варіанти для покупки будинку чи квартири на Мадейрі влітку 2022 року.

Дешева нерухомість на Мадейрі влітку 2022 року

Почнемо наш пошук із найдешевших варіантів нерухомості на острові, адже, як відомо, для багатьох людей ціна є визначальним фактором. За допомогою вже знайомого нам інструменту сайту Idealista ми можемо впорядкувати список районів, де найнижчі ціни на нерухомість. Список найдешевших районів на острові Мадейра ви можете побачити на зображенні нижче.

 

Ну що ж, давайте пройдемося за цим списком і подивимося, які пропозиції в цих районах можна знайти на сайтах з пошуку та продажу нерухомості.

Вже від 15 000, можна знайти безліч варіантів земельних ділянок під забудову або зруйнованих будинків для відновлення.

На фото нижче ви можете побачити приклад земельної ділянки під забудову з видом на океан у районі Câmara de Lobos, площею 345 м² та вартістю 18 000 євро.

 
 

Нижче ви можете побачити унікальний об'єкт, традиційний португальський будиночок з Santana для відновлення, який міг би стати чудовою інвестицією для оренди туристам, які шукають не типові готелі, а місцевий унікальний досвід проживання. Такий будиночок для відновлення з площею прилеглої території майже 900 м² ви зможете придбати за 47 500 євро.

 

Взагалі, Мадейра є просто раєм для тих, хто не боїться купити будинок для відновлення або просто мріє побудувати новий будинок з нуля. На острові дуже багато унікальних земельних ділянок та занедбаних руїн, з яких можна зробити будинок мрії, витративши необхідну кількість часу, сил та грошей. Тож якщо вас не лякає будівництво будинку з нуля або його реконструкція, то зверніть увагу на Мадейру як на унікальне місце для будівництва такого райського будиночка.

При цьому якщо ви хочете купити не земельну ділянку або руїни для відновлення, то тоді, при пошуку недорогих варіантів, нам буде необхідно шукати невеликі квартири на острові. На липень 2022 року найдешевша квартира на всьому острові коштує близько 65 000 євро. Так, наприклад, на фото нижче ви можете побачити приклад невеликої квартири в Ponta Delgada з 1 спальнею та 1 залом, у хорошому стані, з площею 54 кв. метра та вартістю 65 000 євро.

 

Невипадково цей об'єкт знаходиться на північній частині острова, адже найдорожча нерухомість зазвичай знаходиться в південній (нижній) частині острова, і як кажуть місцеві жителі, там набагато більше сонця і погода значно краща за північну частину, де більше туманів і дощів. Так що, якщо ви шукаєте недорогу нерухомість на острові, то в першу чергу займіться пошуком в його північній (верхній) частині.

 

Якщо замість квартири ми захочемо купити на острові будинок у хорошому стані, готовий для заселення та в якому не потрібно робити капітальний ремонт, то за нього доведеться заплатити вже від 70-80 тисяч євро та більше. На прикладі нижче ви можете побачити приватний будинок з двома спальнями в хорошому стані та в недорогому районі острова Santana з площею будинку в 73 кв. метра і з невеликою прилеглою територією, вартістю 75 000 євро. У цьому будинку буде необхідно зробити косметичний ремонт, і якщо ви шукаєте недорогі варіанти нерухомості на Мадейрі, то перш за все придивіться до району Santana.

 
 

У випадку, якщо ви захочете купити відреставрований будинок з новим ремонтом, вартість нерухомості буде поступово збільшуватися і в середньому буде починатися від 110-150 тисяч євро. На фото нижче ви можете побачити приклад приватного будинку з сучасним ремонтом, який власники з якоїсь причини не змогли закінчити, з площею 77 м², з двома спальнями та одним залом вартістю 115 000 євро. Так, у цьому будинку косметичний ремонт все-таки потрібно буде закінчити, але якщо ви хочете купити будинок в ідеальному стані зі свіжим ремонтом, то в такому разі його вартість починатиметься вже від 150 тисяч євро.

 

А зараз пропонуємо оцінити вартість квартир та будинків безпосередньо в межах міста Фуншал, яке є столицею автономного регіону.

Вартість нерухомості в Фуншалі влітку 2022 року

Якщо ви не хочете жити в малонаселеному районі і так невеликого острова, то швидше за все вам краще шукати квартири або будинки безпосередньо у Фуншалі, який є столицею Мадейри. Саме у Фуншалі ви знайдете більш розвинену інфраструктуру, торгові центри, бари та численні ресторани. Давайте проаналізуємо поточні пропозиції на ринку, щоб зрозуміти скільки нам може обійтися квартира або будинок безпосередньо в столиці Мадейри.

 

Здійснивши пошук всередині міста можна побачити, що, вже починаючи від 100 000 євро з'являються різні варіанти нерухомості. Зазвичай це студії з дуже маленькою площею чи квартири старого фонду, де доведеться робити ремонт. На фото нижче ви можете побачити приклад такої старої квартири площею 71 кв. метр вартістю 95 000 євро. У цій квартирі доведеться зробити ремонт і вона знаходиться не в центрі Фуншала.

 

У випадку, якщо ви хочете купити більш сучасну квартиру, з новим ремонтом або кондомініумом, в якому є доступ до басейну та інших переваг, то в такому випадку вартість квартир в Фуншалі буде починатися вже від 120 000 євро. Нижче ми можемо бачити приклад квартири-студії з новим ремонтом та меблями, з площею 36 кв. метрів та вартістю 120 000 євро. У цьому об'єкті є доступ до басейну, сауни та тренажерного залу в приватному кондомініумі.

 
 

Якщо ми шукатимемо квартиру з 2 спальнями та 1 залом в історичному центрі Фуншала, то в цьому випадку ціни будуть починатися вже від 160 тисяч євро. Так, на фото нижче ми можемо бачити саме таку квартиру площею 77 кв. метрів вартістю 165 000 євро.

 

Якщо ви шукаєте не квартиру, а приватний будинок, то в Фуншалі ціни на будинки в хорошому стані, яким не потрібен капітальний ремонт, будуть починатися від 120 000 євро. Так, на фото нижче ми можемо побачити приклад приватного будинку в Фуншалі у відмінному стані з 1 спальнею та 1 залом, площею 72 кв.м. та вартістю 120 000 євро. При цьому, звісно, за таку вартість будинок не знаходиться в історичному центрі столиці, проте знаходиться в межах Фуншала.

 

Елітне житло на Мадейрі влітку 2022 року

Якщо вартість нерухомості не є для вас визначальним фактором, тоді пропонуємо проаналізувати найдорожчі об'єкти нерухомості на Мадейрі влітку 2022 року. Давайте подивимося, що на даний момент є найдорожчим житлом, як у межах столиці острова, так і за її межами.

 

За допомогою вже знайомого нам інструменту сайту Idealista ми можемо впорядкувати список районів, де найвищі ціни на нерухомість. Список найдорожчих районів усередині острова ви можете побачити на зображенні нижче. Зовсім не дивно, що найдорожча нерухомість знаходиться саме у Фуншалі, де ціна за квадратний метр досягає 2385 євро.

 

Найдорожчим будинком на Мадейрі зараз є розкішна вілла, побудована на місці старовинної садиби. У цьому будинку 6 спалень, величезний басейн і сад з терасами загальною площею 5560 метрів. Вартість об'єкту складає 3500000 євро. Цей будинок розташований за 5 хвилин від столиці острова, міста Фуншал.

  

Що ж, на мою думку, чудовий варіант для тих, хто не обмежений у фінансах. Заради справедливості зазначимо, що найдорожчий об'єкт нерухомості на Мадейрі коштує як мінімум вдвічі дешевше за найдорожчу віллу в Лісабоні, про що ми детально писали в нашій статті про вартість нерухомості в Лісабоні.

 

При цьому однією з найдорожчих квартир на Мадейрі зараз є пентхаус з 4 спальнями та приватним басейном в елітному кондомініумі. Загальна площа цього об'єкту становить майже 505 кв. метрів, а вартість дорівнює 1800000 євро. Ця квартира розташована недалеко від центру міста Фуншал.

 

При цьому безпосередньо в межах Фуншала дуже багато варіантів лофтів, пентхаусів та інших типів елітної нерухомості з вартістю близько 1 мільйона євро, при цьому багато об'єктів знаходяться на стадії будівництва. Нижче ви можете побачити приклад елітної квартири в Фуншалі, з 4 спальнями, загальною площею 200 кв. метрів та вартістю 1 000 000 євро. Власники даної квартири зможуть скористатися приватним басейном на даху будівлі для мешканців кондомініуму. Також цікаво, що в тексті оголошення зазначено, що оплату за об'єкт можна зробити на 100% в криптовалюті.

 
 

При бюджеті 500 000 євро вам будуть доступні квартири з 2 або 3 спальнями, з відмінним ремонтом і розташуванням. При такому бюджеті ви можете обрати квартири як в центрі Фуншала, так і на береговій лінії. На прикладі нижче ви можете побачити сучасну квартиру на стадії будівництва в центрі Фуншала з 2 спальнями, площею 107 кв. метрів та вартістю 500 000 євро.

 

Вже за бюджет 250 000 євро вам будуть доступні або люксові апартаменти з кількома спальнями не в столиці, або квартири з однією або двома спальнями, але безпосередньо в Фуншалі. При цьому багато об'єктів знаходяться на стадії будівництва, що може стати гарною інвестицією. На фото нижче ви можете побачити приклад квартири з 2 спальнями та новим ремонтом у центрі Фуншала, з площею 95 кв. метрів вартістю 250 000 євро.

 

Скільки грошей потрібно на купівлю житла на Мадейрі влітку 2022 року?

Відповідь на це питання залежатиме виключно від вашого бюджету та побажань щодо якості житла, його місцезнаходженням тощо. У рамках цієї статті ми провели короткий огляд ринку нерухомості на острові Мадейра і дійшли висновку, що ділянку або навіть будинок можна купити вже за 20 - 40 тисяч євро, якщо ви готові відреставрувати його або зробити капітальний ремонт. Квартири та будинки в хорошому стані можна знайти починаючи від 70 000 - 100 000 євро та максимальний рівень цін на нерухомість на Мадейрі на даний момент становить понад три мільйони євро за розкішний приватний будинок, який буде особливо цікавий тим, хто планує придбати елітну нерухомість у Португалії.

 

Одне можна сказати точно – вартість нерухомості на Мадейрі як у преміальному, так і в середньому сегменті в рази нижча, ніж вартість будинків та квартир у Лісабонському регіоні, про що ми докладно писали в рамках цієї статті про ціни на нерухомість у Лісабоні.

Тож якщо вас цікавить покупка нерухомості на острові «вічної весни», то це чудовий шанс купити будинок або квартиру на Мадейрі ще до того, як ціни на острові злетять до небес, як це вже було в Лісабоні кілька років тому. При цьому незалежно від вашого бюджету, завжди можна знайти той об'єкт нерухомості, який підійде саме вам, і зовсім неважливо, чи купуєте ви нерухомість як ваше основне місце проживання або як інвестицію.

У випадку, якщо ви хочете заручитися підтримкою професіоналів в галузі нерухомості, то рекомендуємо звернутися за допомогою до наших рієлторів на Мадейрі, які допоможуть у такій важливій та відповідальній справі, як придбання нерухомості на острові. Якщо ви мрієте про будинок або квартиру на Мадейрі, або навіть хочете побудувати свій власний будинок з нуля, то Лілія та Карлуш стануть вашими провідниками на всіх стадіях, починаючи від вибору земельної ділянки, будинку чи квартири, найму підрядників і до повного будівництва конструкції будинку або підписання документів на готовий об'єкт.

Бажаємо успіху у виборі підходящої саме вам нерухомості і чекаємо на вас у Португалії!