Выбор недвижимости в Португалии
10 неочевидных вопросов

Мы знаем, что перед выбором недвижимости нужно определиться с желаемой площадью, количеством комнат и районом. Однако есть неочевидные критерии, к которым теперь я отношусь очень серьезно, ведь они могут значительно испортить жизнь после переезда.

Сельскохозяйственные или животноводческие хозяйства

Подъезжая к интересующему вас объекту недвижимости, обратите внимание, есть ли поблизости поля или коровники. Близость крупного рогатого скота может испортить качество воздуха не хуже, чем городская мусорная свалка.
Располагающиеся рядом даже небольшие огороды, поля и сады также могут быть источником неприятных запахов из-за использования аграриями навоза в качестве удобрения.

Городские свалки

Места, в которые свозят отходы под открытым небом, в Португалии называются аterro sanitário или lixeira. Перед покупкой недвижимости лучше проверить, не притаилась ли городская свалка за соседним холмом. Кроме отвратного запаха, который меняющийся ветер несет то в одном, то в другом направлении, близость такого объекта грозит неприятным соседством с чайками, а это значит, что придётся привыкнуть к грязным машинам, крикам по ночам, развороченным мусорным пакетам и другим прелестям соседства с крупными птицами-паразитами.

Проезжая часть

Первая линия возле оживленной дороги — это гарантия равномерного масляного пыльного налета на мебели, посуде и выстиранном белье. Уборка забирает в 2 раза больше времени, потому что эту жирную пленку не так легко отмыть.

Жить в чистоте возле проезжей части невозможно. Особенно если окна находятся на уровне или даже ниже уровня дороги.

Близость к океану

Многие мечтают жить на берегу. Однако средняя температура воды в Атлантическом океане колеблется между 16ºC и 24ºC. Летом воздушные массы с Атлантики охлаждают прибрежные районы, снижая температуру иногда на десяток градусов, особенно на севере. Зимой же они смягчают климат, тогда чем дальше от океана, тем холоднее.

Если вы хотите купить или арендовать квартиру возле океана, особенно на севере Португалии, учтите, что возле пляжа и в 20-ти км от берега будет холоднее, чем в районах, расположенных в “глубине” Португалии.

Буквально пару недель назад мы поехали в Esposende, который славится своими ветрами. Если в 40-ка км от побережья было за +30Сº, то на пляже нам пришлось наглухо застегивать байкерские куртки из-за холода. Было градусов 17, не больше.

Индустриальные районы и бизнес

Классно видеть, как развивается экономика, открываются новые компании и заведения, растет спрос на рабочую силу. Однако, если это происходит под вашими окнами, приготовьтесь, что качество жизни снизится на несколько условных “ступенек”.

Близость фирм, заводов, кафе, баров, гос.учреждений почти всегда связана с усиленным движением транспорта перед подъездом, нехваткой парковочных мест, ростом стоимости гаражей и шумом.

Так было у меня, когда в идеально спокойном дворе начала разрастаться ассоциация предпринимателей. Припарковаться возле дома стало практически невозможно.

Городской транспорт

В Португалии есть районы, в которых без машины не обойтись. Нет автобусов, метро или поездов. Об этом стоит подумать при покупке или аренде недвижимости.

Важно учесть, что автобусы часто задерживаются из-за того, что здесь мало выделенных полос для общественного транспорта и часто случаются пробки. Метро и поезда в этом отношении надежнее. За 3 года обучения в институте в Порто, когда я пользовалась услугами железных дорог, поезда серьезно задерживались раза 2 во время забастовок. В остальное время они ходили, как часы.

Так что если вы соберетесь переехать в удаленный район, подумайте, не чём вы будете ездить в супермаркет, аптеку или на океан.

Централизованная подача воды или колодец

В некоторых частных или даже многоквартирных домах Португалии вода в краны поступает из подземных колодцев. Конечно, она проходит некоторую санитарную проверку (в частном доме не всегда), но за ней не так строго следят, как за водой, которую поставляют специализированные фирмы.

Там, где вода поступает из колодца, запрещено её использовать для питья или готовки. Конечно, для чистки зубов также лучше использовать другую воду, а вот для гигиены других частей тела она, как говорят, подходит. Хотя мне некомфортно с мыслью, что душ я принимаю в неочищенной воде. Как будто я искупалась в озере и не приняла душ. При выборе недвижимости я всегда интересуюсь, откуда они берут воду.

Газ или электричество

В Португалии редко встречается центральная подача газа. Это всегда баллоны. Как по мне - опасно и непрактично. Баллоны постоянно заканчиваются, иногда в самый неудобный момент (когда ты моешься, и вдруг на тебя начинает литься холодная вода). Кроме того, они тяжелые. Некоторые поставщики газа поднимают баллоны на ваш этаж, некоторые нет. Если покупать их на заправке, тащить приходится самой. Для женщин квартира с газовой плитой или нагревателем воды, как мне кажется, — не лучший выбор.

В одной квартире, которую мы снимали, газовая колонка для нагрева воды была установлена на незастекленном балконе. Когда был сильный ветер, он задувал фитиль, и приходилось вылезать голой и намыленной из ванной, в таком виде выходить на балкон и зажигать колонку. Сомнительное удовольствие.

Потопы

В Португалии бывает несколько дней в году, когда количество осадков значительно превышает средние значения. В такие периоды системы городской канализации и некоторые крыши не справляются с потоком воды, что чревато затоплением подземных гаражей, домов или квартир на последнем этаже.

Ежегодно наблюдала, как на пару дней в году подземный гараж в соседнем доме заливало водой. А когда раз в год начало заливать нашу квартиру на последнем этаже, и хозяин клятвенно обещал “Конечно, отремонтируем”, я поняла, что словам нельзя верить. Когда спустя пару лет так ничего не было сделано, и мы доставали его ежемесячным “Когда отремонтируете крышу?”, он психанул и признался, что всё это не так просто и дорого, и мы поняли, что в ближайшее время ничего не изменится. Мы предпочли найти новую квартиру.

Перед тем, как подписывать договор, обратите внимание, есть ли следы подтеков на потолке или уровня подтопления выше пола, поговорите с соседями, насколько критичным для этого объекта недвижимости является сильный дождь, знают ли они о случаях потопа. Если что-то такое было, не верьте, если вам пообещают скоро сделать ремонт и всё заменить. Этого можно ждать годами.

Изоляция

С любой изоляцией в Португалии беда, как мне кажется.. Некоторые офисы напоминают металлическую коробку со всеми вытекающими - дикий шум, когда идет дождь, лютый холод зимой и нестерпимая жара летом. Квартиры также термо зависимы от погоды, особенно на последнем этаже.

Редко можно встретить хороший металлопластиковый профиль с двойными стеклопакетами на окнах. Во вторичке в основном это или единственное стекло с алюминиевым профилем или дерево с щелями. В новых домах стоит пластик, но часто тоже с одним стеклом или минимальным стеклопакетом.

Шумоизоляция в многоквартирных домах также отсутствует. Не по своей воле, но тебе приходится принимать почти полное участие в жизни соседей: ни их секс, ни воспитание ребенка, ни сборы на работу, если хозяйка любит каблуки, не обойдутся без вашего внимания. Ты всегда слышишь, когда твой сосед сверху или снизу писает.

Возможно, если вы слишком шумно чувствительны, лучше выбрать частный дом, чтобы не слушать этот “человейник”.

Статья получилась негативной, и может сложиться впечатление, что я слишком критична к стране, в которой живу. Это не так. Моей задачей для этой статьи было поделиться личным опытом аренды и покупки недвижимости в Португалии для того, чтобы помочь вам избежать некоторых неприятностей, которые испортили мне опыт проживания в Португалии. Давайте вместе придумаем положительные стороны всех описанных мной особенностей! Ведь у каждой медали есть 2 стороны. Вот, что мне приходит в голову.

Поля близко = при желании свежее молоко и фрукты;

Свалки в округе = эммм… допустим, ниже цена на недвижимость;

Жить возле оживленной дороги = мне это позволило ожидать автобус в институт не на остановке, а у себя дома, а подруга, которая садилась на предыдущей остановке, звонила мне, когда автобус подъезжал;

Если знать, как океан действует на погоду в городе, всегда можно подкорректировать температуру, поехав в глубь страны или на побережье;

Если вокруг вашего дома много фабрик и компаний, значит поблизости будут рестораны, кафе, и, возможно, вам не придется далеко ехать на работу, если вы устроитесь близко от дома;

При отсутствии хорошей транспортной сети появляется стимул больше ходить пешком или купить машину;

За воду из колодца не нужно платить. Вам нужно будет оплатить только канализацию.

Если отключат электричество, с газовой плитой или обогревателем вы не останетесь без еды или душа;

Потоп - тааааак… ок, допустим, это прекрасная возможность вашему ребенку понаблюдать, как работают аварийные службы и захотеть стать полицейским, который будет регулировать движение на объездной дороге, или техником, который придет разбираться с протекающей крышей;

Учитывая, что в Португалии во многих домах температура соответствует погоде за окном, в этой стране можно быстро адаптироваться к новому климату, потому что испытываешь его круглосуточно. К тому же не нужно смотреть прогноз погоды. Встаешь с постели и сразу понятно, что надевать на работу.

Ну вот, оказывается, любой минус может стать явным преимуществом.

А на какие особенности обращаете внимание вы при просмотре недвижимости?