Если вы планируете иммиграцию в Португалию, то скорее всего на этапе подготовки к переезду вы прежде всего начнете присматривать себе комнату, квартиру или дом, при этом совсем неважно планируете ли вы арендовать или купить недвижимость в Португалии. В процессе ваших поисков на разнообразных сайтах недвижимости (о которых мы очень подробно писали вот в этой нашей статье) вам постоянно будет встречаться слово «condomínio», что по-португальски означает кондоминиум. Это понятие не очень сильно распространено в некоторых странах СНГ, т.к. в них чаще всего используются такие термины как жилищные кооперативы (ЖК), ЖКХ, управдом, домоуправление и т.д. По сути дела, кондоминиум в Португалии – это организация, занимающаяся бытовыми вопросами относительно пространств общего пользования в многоквартирном доме. В крупных португальских городах большая часть жителей проживает в многоквартирных домах, а значит огромному количеству людей необходимо уживаться в рамках одного здания, и при этом обслуживать и поддерживать это здание в надлежащем виде. Именно для таких целей и служат португальские кондоминиумы, которые иногда состоят из жителей данного дома, а иногда эту роль выполняют и нанятые сторонние организации. В рамках данной статьи мы расскажем об основных функциях и характеристиках португальских кондоминиумов, которые могут быть особо важны для вас в случае планирования иммиграции в Португалию.
Типы кондоминиумов в Португалии
Можно выделить два основных типа кондоминиумов в Португалии: это самоуправление жильцов и найм сторонней организации. В первом случае жильцы выбирают одного или нескольких людей, живущих в здании, и назначают их ответственными за управление всеми вопросами дома. Это может быть актуально в том случае, когда здание состоит из небольшого числа квартир и самоуправление действительно может быть эффективным. Если в вашем здании кондоминиум формируется из самих жильцов, то возможно вам придется посещать общие собрания или даже стать управляющим (например, в том случае, когда жильцы голосуют за то, что роль управляющего кондоминиумом будет по очереди переходить от одного жильца к другому).
Обычно кондоминиумы сначала пытаются функционировать на базе самоуправления, но после череды неудач или негативных ситуаций, они переходят на частное управление путем найма сторонней управляющей компании. Реальность такова, что самоуправление часто оказывается неэффективным, т.к. люди не могут ответственно выполнять свои функции (в которые может входить не только хозяйственная часть, но и часть «жестких мер», например сюда может входить вызов полиции или разговор с жильцами, нарушающими общий покой). В случае огромных жилых комплексов (например, с более чем 100 квартирами) управление с помощью сторонней компании является лучшей альтернативой.
Кто платит за кондоминиумы в Португалии?
За кондоминиум платят все жильцы данного дома, так что если вы планируете купить недвижимость в Португалии в многоквартирном доме, будьте готовы включить в свои ежемесячные расходы взносы в кондоминиум. Если вы хотите арендовать квартиру или комнату, то тут все будет зависеть от условий вашего контракта на аренду. В нем может быть прописано то, что собственник жилья будет платить этот взнос, а может быть прописано то, что платить его будете вы. Размер такого взноса также будет прописан в контракте, и если в некоторых зданиях он будет составлять в районе 10 евро, то в некоторых жилых комплексах он может быть равен и 30 евро, и 50, и более.
Плата за кондоминиум — это взнос, обычно ежемесячный, который должен платить каждый жилец данного здания. Он рассчитывается на основе бюджета, составленного администрацией, для покрытия расходов на общие части здания, включая уборку, охрану, ремонт, а также в эту сумму входит взнос в общий резервный фонд. При этом ежемесячная плата за кондоминиум будет немного отличаться у каждого жильца, т.к. при расчете этой суммы учитываются особые характеристики именно вашей квартиры: например, у вас может быть огромная терраса, которой нет у других жильцов, соответственно вам придется платить чуть больше, т.к. ваша терраса также требует расходов на ремонт и т.д. Поэтому не удивляйтесь, если вы будете платить ежемесячно сумму, которая отличается от той суммы, которую платит ваш сосед по лестничной площадке.
Также, размер ежемесячной платы за кондоминиум будет тем выше, чем больше у вас будет дополнительных преимуществ в данном конкретном здании. К таковым преимуществам можно отнести бассейн, сад или террасу на крыше дома, тренажерный зал и т.п. И тут мы подходим к ключевому моменту нашей статьи, ведь наличие кондоминиума – это не просто наличие некого исполнительного органа и сопряженных с ним расходов. Наличие кондоминиума в Португалии может обеспечить вам максимальный комфорт и высокий уровень жизни. Давайте проверим это на конкретных примерах, воспользовавшись сайтом по недвижимости Imovirtual.
Например, на фото ниже мы можем увидеть пример квартиры недалеко от города Авейру, с 1 спальней и 1 залом, стоимостью 74 000 евро. Несмотря на такую небольшую стоимость, в случае покупки данной квартиры мы сможем пользоваться частной парковкой, бассейном, зонами для игры в теннис и небольшим парком для отдыха. Все это будет доступно нам в рамках частного кондоминиума. Согласитесь, это очень неплохое предложение, понимая, что личный бассейн и зоны для отдыха будут на расстоянии вытянутой руки от нашей квартиры.
На фото ниже мы можем видеть еще один пример квартиры с бассейном и частным кондоминиумом. Да, квартира небольшая по размеру, но учитывая тот факт, что она находится всего в 500 метрах от одного из популярных пляжей в Албуфейре, 80 000 евро за квартиру-студию с бассейном кажутся отличной инвестицией. Особенно выгодно будет сдавать данную квартиру туристам в сезон, о чем мы очень подробно писали в рамках вот этой нашей статьи.
При этом в некоторых объявлениях сразу будет обозначаться ежемесячная плата за кондоминиум (порт. «quotas de condomínio»). К примеру, в объявлении на фото ниже, было указано, что плата за кондоминиум составляет 100 евро в месяц. В эту плату входит пользование шикарным частным бассейном и прилегающими зелеными территориями, которые вы можете увидеть на фото ниже. Совсем неудивительно, что на поддержание всей этой инфраструктуры в отличном состоянии каждому жильцу придется платить по 100 евро ежемесячно.
Продолжая изучать различные сайты недвижимости, вы будете замечать, что кондоминиумы (как и цены на них) в Португалии абсолютно разные и в них может как ничего не входить (кроме поддержания чистоты и порядка), так может входить и полный комплект услуг вплоть до сауны, турецкой бани, детских или спортивных площадок и тренажерного зала.
При этом вы можете найти вариант кондоминиума с частным бассейном и иными преимуществами также в случае аренды квартиры. Например, на фото ниже мы видим объявление о сдаче в аренду квартиры с 1 спальней и 1 залом в районе Албуфейры. Жильцы данной квартиры будут иметь доступ к бассейну, расположенному в данном кондоминиуме. В данном случае за месяц нам придется заплатить 600 евро, и в объявлении не указано о том, что нам придется платить взносы в кондоминиум (но в любом случае это важно проверить в вашем контракте на аренду).
Итак, как вы могли понять из примеров выше, стоимость за кондоминиум может составлять от нескольких евро до нескольких сотен евро в месяц, все будет зависеть от того какие блага и дополнительные бонусы будут вам доступны при проживании в конкретном доме или жилом комплексе.
Особенности и правила португальских кондоминиумов
Если вы хотите иммигрировать в Португалию, то важно понимать, что вы будете жить в другой стране, где все функционирует по собственным правилам, которые зачастую могут кардинально отличаться от того, к чему вы привыкли на родине. О некоторых таких правилах мы уже писали в нашей статье о том, что категорически нельзя делать в Португалии.
Например, если вы захотите приобрести недвижимость для сдачи туристам в многоквартирном доме в Португалии, то администрация кондоминиума может элементарно не разрешить вам этого делать (об этом мы очень подробно писали вот в этой нашей статье). Также кондоминиум может налагать запрет и на иные сферы жизни, например, на количество животных в квартире и т.д. Именно поэтому важно понимать, уважать и принимать основные правила, по которым живут жители многоквартирных домов в Португалии. Очень рекомендуем для ознакомления вот этот информационный портал, на котором собрана очень важная практическая информация и ответы на самые часто задаваемые вопросы относительно португальских кондоминиумов. В рамках данной статьи мы не будет подробно рассматривать все возможные характеристики и особенности кондоминиумов в стране, а приведем лишь некоторые из них.
- Отсутствие списков должников, выставленных на всеобщее обозрение
Вы жили в странах СНГ и неоднократно видели списки должников (например, по оплате коммунальных услуг) в вашем подъезде? В Португалии вы такого не увидите никогда, т.к. это нарушает неприкосновенность частной информации и просто запрещено законом. Если вы по каким-то причинам не имеете средств, чтобы оплатить ежемесячные платежи в кондоминиум, то вам на почту придет официальное письмо с предложением графика платежей по рассрочке. Если вы проигнорируете его и откажетесь платить, то дело могут передать в суд.
- Обязательство спонсировать ремонтные работы в здании
Могут ли вас заставить оплатить ремонтные работы в здании, если вы против них? Да, могут. При этом если работы по ремонту являются действительно нужными и важными, то будет проведено голосование и в случае одобрения большинством (то есть 50% присутствующих плюс один голос), то данный ремонт будет проведен и все жильцы обязаны будут спонсировать его (даже те, кто был против). Если это не необходимые работы, а некое нововведение (например, установка системы видеонаблюдения), то в этом случае две трети жильцов должны дать свое согласие. Согласие жильцов не требуется лишь в тех случаях, когда ремонт является срочным и, если его отсутствие может угрожать жизни жильцов или сохранности имущества. В данном случае администратор кондоминиума может самостоятельно принять решение о таком срочном ремонте, но заплатят за него все жильцы.
- Обязательство согласовывать любые модификации фасада здания
Вы решили установить в свой квартире кондиционер, систему обогрева или элементарно протянуть бельевую веревку? Помните о том, что вы не можете сделать это в Португалии, без согласования с кондоминиумом и без получения его одобрения. Единственный вариант, когда такие бытовые моменты вам не придется обсуждать с администраторами и жильцами вашего здания, так это тогда, когда такие изменения не отражаются на фасаде здания. К примеру, бельевую веревку вы можете разместить внутри собственного балкона, так, чтобы ее не было видно снаружи. С внешней частью кондиционера можно сделать то же самое. То же правило будет касаться и остекления балкона и иных модификаций. В большинстве таких случаев вам нужно будет получать предварительное одобрение участников кондоминиума.
Кондоминиумы в Португалии – плюсы и минусы
Является ли наличие кондоминиума в Португалии плюсом или минусом будет зависеть только от вашего конкретного случая и от того, с какой стороны на это посмотреть. С одной стороны, покупка или аренда жилья в частном закрытом кондоминиуме может сулить вам возможность использовать бассейн, спортивные и детские площадки, тренажерные залы и иные бонусы, которые будут доступны только людям, проживающим в данном жилом комплексе. Это особенно актуально во времена пандемии, когда такие организации, открытые для общей публики, как тренажерные залы и бассейны, могут быть закрыты месяцами. В этом случае, наличие частного бассейна или тренажерного зала может стать настоящим спасением.
С другой стороны, кто-то может видеть в португальских кондоминиумах одни минусы, ведь вам не только придется платить ежемесячную плату за обслуживание здания, но и согласовывать малейшие бытовые шаги с администрацией и с вашими соседями. Выше мы привели несколько правил и характеристик португальских кондоминиумов, но главным правилом все-таки является качественное и дружелюбное общение с вашими соседями (для этого важно учить португальский язык и в этом мы можем помочь). Многие вопросы вы сможете решить в простом разговоре, а элементарное уважение (не шуметь или не жарить шашлык на балконе, в то время как соседи сушат вещи), станет ключом к построению доброжелательных отношений с людьми, которые делят с вами один и тот же дом. Тем не менее, если у вас есть особые планы, если вы хотите застеклить или по иному оформить балкон, или сделать из вашей квартиры туристическую недвижимость, которую вы будете сдавать посуточно, во всех этих случаях лучше поговорить с администрацией кондоминиума еще до того, как вы купите или снимите в аренду конкретную квартиру. Так что заранее подумайте о том, что вам важно в будущем жилье и познакомьтесь с администрацией кондоминиума на этапе принятия решения. Уверена, такой подход поможет вам избежать непредвиденных проблем в будущем и станет залогом отличных отношений с вашим будущими соседями. Желаем вам удачи в поиске недвижимости в Португалии!
Также, просто помните о том, что в случае иммиграции в Португалию, на нашем сайте вы сможете найти различных специалистов, которые вам в этом помогут. Получить консультацию по иммиграции в Португалию вы можете тут, также предлагаем воспользоваться услугами нашего юриста и бухгалтера. А если вы после иммиграции в Португалию решите начать учить португальский язык, то это вы всегда сможете сделать с онлайн-курсом португальского языка или с личными занятиями с преподавателем. Если вам будет необходима медицинская страховка для получения ВНЖ в Португалии, то вы всегда можете получить ее с нашим страховым агентом в Португалии, а не так давно у нас появился и кредитный менеджер в Португалии, так что теперь любой свой вопрос и проблему вы сможете решить не покидая сайт WithPortugal!
