Остров вечной весны, затерянный в Атлантическом океане, место, где можно менее чем за час доехать от пляжа с теплой водой до заснеженных горных вершин, территория, на которой круглый год произрастают заморские фрукты и цветы, и один из уникальнейших регионов на планете, который не закрылся от туристов со всего мира в 2020-2022 годах, в отличие от многих других стран, применивших самые ожесточенные меры во время пандемии. Уже догадались что это за место? Конечно, это Мадейра, остров, входящий в состав Португалии и являющийся автономным регионом, до которого можно запросто добраться из Порту и Лиссабона чуть более чем за час.
На наш взгляд, сейчас самое идеальное время для того, чтобы приобрести недвижимость на Мадейре, как для жизни, так и для инвестиций. Почему это может быть выгодно именно сейчас и как обстоят дела со стоимостью участков, квартир и домов на Мадейре осенью 2022 года? В рамках данной статьи мы ответим на все эти вопросы и сделаем краткий обзор цен по различным категориям недвижимости на острове Мадейра в октябре 2022 года.
Несколько причин купить недвижимость на Мадейре в 2022 году
Если вы никогда ранее не слышали об острове Мадейра, то для начала мы рекомендуем вам познакомиться с материалами нашей статьи об иммиграции на Майдеру, в которой очень подробно описан сам остров и его основные преимущества. Этот материал поможет вам лучше понять подходит ли вам остров или нет. В любом случае, даже если вы не хотите иммигрировать на Мадейру для жизни на постоянной основе, вы можете задуматься о приобретении домика для отпуска или недвижимости для инвестиций. Вот несколько причин сделать это в 2022 году:
- Мадейра – это уникальное место с самым благоприятным климатом в Европе.
Очень часто можно услышать о том, что в Португалии прекрасная погода, но люди, которые так говорят, скорее всего никогда не зимовали на континентальной части страны. Зимой в Португалии очень холодно и очень влажно, как на севере, так и в Лиссабоне, и Алгарве. Этот факт очень хорошо известен иммигрантам в Португалии, и об этом мы писали в нашей статье о том, как не умереть от холода зимой в португальских квартирах и домах. О том, чтобы купаться зимой в теплой воде на пляже в том же Алгарве и речи идти не может. Все это не касается острова Мадейра, который на случайно часто называют «островом вечной весны». В нашей статье о погоде на Мадейре мы уже писали о том, на острове даже зимой как температура воды, так и температура воздуха редко опускаются ниже 18-19 градусов. Ни на территории континентальной Португалии, ни во всей Европе вы не найдете другого такого места с таким благоприятным климатом на протяжении всего года. Именно поэтому купить недвижимость на Майдере – означает купить жилье в месте, где всегда хорошая погода.
- Мадейра – уникальное место в мире, открытое для туристов и иностранцев.
В то время как многие страны закрывали свои границы и запрещали иностранным туристам въезд на их территорию, вводя все более и более ожесточенные карантинные меры, общемировая пандемия 2020-2022 почти не затронула Мадейру и на острове были достаточно мягкие ограничения, что показывает позицию правительства острова, которая может быть важной с точки зрения выбора места для ПМЖ.
- Мадейра – интернациональный остров, открытый для фрилансеров и предпринимателей.
Помимо своей открытости для туристов со всего мира, Мадейра сделала более прогрессивный шаг, начав создавать программы, нацеленные на фрилансеров, digital nomads и международных инвесторов. Одним из таких проектов является «Digital Nomads Madeira Islands», о котором мы подробно писали вот в этой нашей статье для фрилансеров. В районе Понта ду Сол была создана целая деревня со всей необходимой инфраструктурой для удаленной работы и жизни на острове. При этом фрилансеры со всего мира могут получить доступ к бесплатному офисному пространству и к иным бонусам жизни и удаленной работе на острове. Это всего лишь одна из инициатив, существующих на острове для иностранцев и по всей видимости с каждым годом таких программ будет все больше, т.к. правительство Мадейры наглядно демонстрирует всю серьезность своих намерений по привлечению иностранных предпринимателей и фрилансеров со всего мира. Стоит ли говорить о том, что на острове почти все местные жители владеют английским, именно из-за огромного потока иностранцев, посещающих Мадейру каждый год. Чем не идеальное место для выгодных инвестиций?
Хотите купить недвижимость на Мадейре осенью 2022 года?
Тогда прежде всего рекомендуем ознакомиться с материалами нашей статьи о нюансах покупки недвижимости в Португалии. Если вы решили купить дом или квартиру в Португалии самостоятельно, то рекомендуем постоянно отслеживать текущие предложения на следующих самых популярных в стране сайтах по поиску и продаже недвижимости:
Этими сайтами мы воспользуемся и при анализе рынка недвижимости на острове Мадейра, с которым вы познакомитесь в рамках данной статьи.
Если же вы не хотите вникать и подробно разбираться в нюансах португальского рынка недвижимости, то вы всегда можете упростить себе жизнь, обратившись к профессиональным риелторам на Мадейре, которых вы можете найти не покидая наш сайт WithPortugal.
Также недавно мы опубликовали статью с личным опытом покупки квартиры в Португалии в 2022 году, так что данный материал может быть также вам полезен.
Цены на недвижимость на Мадейре в октябре 2022 года
Вне зависимости от того, будете ли вы искать и покупать недвижимость в Португалии самостоятельно или с помощью риелтора, всегда важно понимать текущее состояние рынка и динамику цен в конкретном регионе страны.
Выше мы уже перечислили основные преимущества покупки недвижимости на Мадейре в 2022 году, но, чтобы оценить выгодность такой покупки или инвестиций, важно понимать текущую ситуацию на рынке Мадейры и динамику цен.
Для того чтобы понять, что на данный момент происходит с уровнем цен на дома и квартиры на острове, давайте воспользуемся крайне удобным и понятным инструментом сайта Idealista. Данный инструмент позволяет нам отследить динамику цен на недвижимость и понять, сколько в среднем стоит 1 кв. метр в определенном городе или регионе Португалии. При этом в рамках нашего анализа мы будем рассматривать не отдельный город, а весь автономный регион Мадейры.
Воспользовавшись данным инструментом для анализа цен на острове, мы видим, что осенью 2022 года стоимость одного квадратного метра в автономном регионе составляет 2 302 евро, при этом это значение на + 22,2 % выше, чем осенью прошлого года. Например, в январе 2015 года, т.е. всего 6 лет назад, один квадратный метр на острове стоил около 1 191 евро. Это разительная разница по сравнению с текущими ценами. Такой анализ позволяет нам увидеть, что цены на недвижимость на Мадейре растут с огромной скоростью, увеличиваясь из года в год более чем на 10-20%. Исходя из этого, можно прийти к выводу, что инвестировать в покупку недвижимости на острове лучше прямо сейчас, не откладывая это в долгий ящик и не дожидаясь максимального уровня цен, которого остров с уверенностью достигнет через несколько лет.
Как мы можем видеть на графике выше, уровень цен на недвижимость на Мадейре за последние 5 лет только рос и по факту даже последние 2 года, со сложной ситуацией в сфере туризма из-за пандемии не остановили этот рост, а только несколько замедлили его. Подробнее о причинах данной ситуации вы можете узнать вот в этом видео с риелтором в Португалии. Мы же сегодня в рамках данной статьи попытаемся найти оптимальные варианты для покупки дома или квартиры на Мадейре осенью 2022 года.
Дешевая недвижимость на Мадейре осенью 2022 года
Начнем наш поиск с самых дешевых вариантов недвижимости на острове, ведь, как известно, для многих людей цена является определяющим фактором. С помощью уже знакомого нам инструмента сайта Idealista мы можем упорядочить список районов, где цены на недвижимость самые низкие. Список самых дешевых районов на острове Мадейра вы можете увидеть на картинке ниже.
Ну что ж, давайте пройдемся по данному списку и посмотрим какие предложения в данных районах можно найти на сайтах по поиску и продаже недвижимости.
Уже начиная от 20 000, можно найти множество вариантов земельных участков под застройку или разрушенных домов для восстановления.
На фото ниже вы можете увидеть пример руин для восстановления на земельном участке площадью 285 м², стоимостью 20 000 евро.
Ниже вы можете увидеть домик в достаточно хорошем состоянии, с 2 спальнями, общей площадью 25 кв. метров и стоимостью 55 000 евро. Обратите внимание на то, что к данному дому невозможно подъехать на машине, а только лишь пройти пешком по небольшой тропинке. Это достаточно распространенная ситуация на острове, так что если вам важно, чтобы к вашему дому мог бы подъехать автомобиль (та же скорая или пожарная служба), внимательно просматривайте объявления и спрашивайте риелторов об этом нюансе еще до посещения объектов.
Вообще Мадейра является просто раем для тех, кто не боится купить дом для восстановления или мечтает построить новый дом с нуля. На острове очень много уникальных земельных участков и заброшенных руин, из которых можно сделать дом мечты, затратив необходимое количество времени, сил и денег. Так что если вас не пугает строительство дома с нуля или его реконструкция, то обратите внимание на Мадейру, как на уникальное место для строительства такого райского домика.
При этом если вы хотите купить не земельный участок или руины для восстановления, то тогда, при поиске самых недорогих вариантов нам будет необходимо искать небольшие квартиры на острове. На октябрь 2022 года самая дешевая квартира на всем острове стоит 75 000 евро. На фото ниже вы можете увидеть пример небольшой квартиры в Santana с 2 спальнями и 1 залом, в хорошем состоянии, с площадью 73 кв. метра и стоимостью 75 000 евро.
Неслучайно данный объект находится на северной части острова, ведь самые дорогая недвижимость как правило располагается в южной (нижней) части острова, и как говорят местные жители, там гораздо больше солнца и погода значительно лучше северной части, где больше туманов и дождей. Так что если вы ищите недорогую недвижимость на острове, то в первую очередь производите поиск в его северной (верхней) части.
Если вместо квартиры мы захотим купить на острове дом в хорошем состоянии, готовый для заселения и в котором не нужно делать капитальный ремонт, то за него придется заплатить уже от 90 тысяч евро и больше. На примере ниже вы можете увидеть частный дом с двумя спальнями в хорошем состоянии недалеко от Фуншала с площадью дома в 90 кв. метров с небольшой прилегающей территорией и стоимостью 90 000 евро. В этом доме будет необходимо сделать косметический ремонт, но по крайней мере его не придется восстанавливать из руин.
В случае, если вы захотите купить отреставрированный дом с новым ремонтом, то стоимость недвижимости в этом случае будет начинаться от 140 тысяч евро. На фото ниже вы можете увидеть пример частного дома в Фуншале с достаточно хорошим ремонтом, с площадью 48 м², с двумя спальнями и одним залом и стоимостью 140 000 евро.
Актуальные тенденции рынка недвижимости на острове Мадейра
По сравнению с нашими предыдущими обзорами цен на Мадейре, осенью 2022 года наблюдается достаточно резкий рост цен и сокращение количества объектов, выставленных на продажу. О причинах подобной ситуации вы можете проконсультироваться с риелторами на острове, но просто помните о том, что в целом рынок Мадейры крайне специфичен, т.к. это популярный остров и цены там растут постоянно, а вот количество домов и квартир на продажу сильно не увеличивается.
А сейчас предлагаем оценить стоимость квартир и домов непосредственно в черте города Фуншал, который является столицей автономного региона.
Стоимость недвижимости в Фуншале осенью 2022 года
Если вы не хотите жить в малонаселенном районе и так небольшого острова, то скорее всего вам будет лучше искать квартиры или дома непосредственно в Фуншале, который является столицей Мадейры. Именно в Фуншале вы найдете более развитую инфраструктуру, торговые центры, бары и многочисленные рестораны. Давайте проанализируем текущие предложения на рынке, чтобы понять во сколько нам может обойтись квартира или дом непосредственно в столице Мадейры.
Осуществив поиск внутри черты города можно увидеть, что, начиная от 120 000 евро появляются различные варианты недвижимости. Обычно это студии с очень маленькой площадью или квартиры старого фонда, в которых придется делать ремонт. На фото ниже вы можете увидеть пример студии с площадью 40 кв. метров и стоимостью 120 000 евро. Данная квартира находится в комплексе гостиничного типа, в котором есть крытый и открытый бассейны, а также иная инфраструктура.
В случае, если вы хотите купить квартиру с большей площадью и с несколькими спальнями, то поиск можно осуществлять в спальных районах Фуншала, а не в его центре. Так, на примере ниже, мы видим квартиру в районе São Gonçalo с 3 спальнями и 1 залом за 127 000 евро. Да, в этой квартире будет необходимо сделать косметический ремонт, что вполне компенсируется площадью данного объекта в 92 кв. метра.
Если мы будем искать квартиру с 2 спальнями и 1 залом в историческом центре Фуншала, то в этом случае цены будут начинаться уже от 160 тысяч евро. Так, на фото ниже мы можем видеть как раз такую квартиру площадью 84 кв. метра, с гаражом и стоимостью 188 000 евро.
Если вы ищете не квартиру, а частный дом, то в Фуншале цены на дома в хорошем состоянии, которым не нужен капитальный ремонт будут начинаться от 130 000 евро. Так, на фото ниже мы можем увидеть пример частного дома в Фуншале в отличном состоянии с 2 спальнями и 1 залом, площадью 110 кв. метров и стоимостью 135 000 евро. При этом, учитывая его стоимость, дом не располагается в историческом центре столицы, но тем не менее находится в черте Фуншала.
Элитное жилье на Мадейре осенью 2022 года
Если стоимость недвижимости не является для вас определяющим фактором, то тогда предлагаем проанализировать самые дорогие объекты недвижимости на Мадейре осенью 2022 года. Давайте посмотрим, что на данный момент является самым дорогим жильем, как в черте столицы острова, так и за ее пределами.
С помощью уже знакомого нам инструмента сайта Idealista мы можем упорядочить список районов, где цены на недвижимость самые высокие. Список самых дорогих районов внутри острова вы можете увидеть на картинке ниже. Совсем неудивительно, что дороже всего недвижимость стоит именно в Фуншале, где цена за квадратный метр достигает 2 552 евро.
Самым дорогим домом на Мадейре на данный момент является роскошная вилла, стоимостью 3 600 000 евро. Поскольку данный объект пока еще находится на стадии строительства, мы решили показать вам другую, уже построенную виллу, с частным бассейном, тремя спальнями, площадью 360 кв.метров и стоимостью 2 300 000 евро.
Что ж, по-моему, прекрасный вариант для тех, кто не ограничен в финансах. Справедливости ради отметим, что самый дорогой объект недвижимости на Мадейре стоит почти в 4 раза дешевле самой дорогой недвижимости в Лиссабоне, о чем мы подробно писали в нашей статье о стоимости недвижимости в Лиссабоне.
При этом одной из самых дорогих квартир на Мадейре на настоящий момент является квартира с 2 спальнями и бассейном в элитном кондоминиуме. Общая площадь данного объекта составляет почти 440 кв. метров, а стоимость равна 3 300 000 евро. Данная квартира располагается в самом центре города Фуншал.
При этом на острове очень много вариантов лофтов, пентхаусов и иных типов элитной недвижимости со стоимостью в районе 1 миллиона евро, при этом многие из объектов находятся на стадии строительства. Ниже вы можете увидеть пример элитной квартиры недалеко от Фуншала, с 3 спальнями, общей площадью 147 кв. метров, частным бассейном на собственной террасе и стоимостью 1 000 000 евро.
При бюджете в 500 000 евро вам будут доступны уже квартиры с 2 или 3 спальнями, с отличным ремонтом и расположением. При таком бюджете вы можете выбрать как квартиры как в центре Фуншала, так и на береговой линии. На примере ниже вы можете увидеть современную квартиру на стадии строительства недалеко от Фуншала с 2 спальнями, площадью 107 кв. метров и стоимостью 500 000 евро.
Уже при бюджете 250 000 евро вам будут доступны либо люксовые апартаменты с несколькими спальнями не в столице, либо квартиры с одной или двумя спальнями, но непосредственно в Фуншале. При этом многие объекты находятся на стадии строительства, что может стать хорошей инвестицией. На фото ниже вы можете увидеть пример квартиры с 2 спальнями и с новым ремонтом в центре Ribeira Brava, с площадью 98 кв. метров и стоимостью 250 000 евро.
Сколько денег нужно для покупки жилья на Мадейре осенью 2022 года?
Ответ на этот вопрос будет зависеть исключительно от вашего бюджета и предпочтений по качеству жилья, его местоположению и т.д. В рамках данной статьи мы провели краткий обзор рынка недвижимости на острове Мадейра и пришли к выводу, что участок или даже дом можно купить уже и за 20 – 40 тысяч евро, в случае если вы готовы отреставрировать его или сделать капитальный ремонт. Квартиры и дома в хорошем состоянии можно найти, уже начиная от 70 000 - 100 000 евро и максимальный уровень цен на недвижимость на Мадейре на данный момент составляет более трех с половиной миллионов евро за роскошный частный дом, который будет особенно интересен тем, кто планирует приобрести элитную недвижимость в Португалии.
Одно можно сказать точно – стоимость недвижимости на Мадейре как в премиальном, так и в среднем сегменте в разы ниже, нежели стоимость домов и квартир в Лиссабонском регионе, о чем мы подробно писали в рамках этой статьи о ценах на недвижимость в Лиссабоне.
Так что если вас интересует покупка недвижимости на острове «вечной весны», то это отличный шанс купить дом или квартиру на Мадейре еще до того, как цены на острове взлетят до небес, как это уже было в Лиссабоне несколько лет тому назад. При этом вне зависимости от вашего бюджета, всегда можно найти тот объект недвижимости, который подойдет именно вам, и совсем неважно, покупаете ли вы недвижимость в качестве вашего основного места проживания или в качестве инвестиций.
В случае, если вы хотите заручиться поддержкой профессионалов в области недвижимости, то рекомендуем обратиться за помощью к нашим риелторам на Мадейре, которые помогут в таком важном и ответственном деле, как приобретение недвижимости на острове. Если вы мечтаете о доме или квартире на Мадейре или даже хотите построить свой собственный дом с нуля, то Лилия и Карлуш станут вашими проводниками на всех стадиях, начиная от выбора земельного участка, дома или квартиры, найма подрядчиков и до полного возведения конструкции дома или подписания документов на уже готовый объект.
Также, просто помните о том, что на нашем сайте вы можете найти различных специалистов по иммиграции и адаптации в Португалии. Получить консультацию по иммиграции в Португалию вы можете тут, альтернативой консультации является покупка онлайн-курса для стратегической подготовки к иммиграции в Португалию, а недавно у нас появилась услуга персонального ассистента в Лиссабоне, который может помочь вам в первое время после иммиграции.
Также мы предлагаем воспользоваться услугами нашего юриста и бухгалтера. А если после иммиграции в Португалию вы решите начать учить португальский язык, то это вы всегда сможете сделать с онлайн-курсом португальского языка или с личными занятиями с преподавателем. Если вам будет необходима медицинская страховка для получения ВНЖ в Португалии, то вы всегда можете получить ее с нашим страховым агентом в Португалии, а не так давно у нас появился и семейный врач в Португалии, так что теперь любой свой вопрос и проблему вы сможете решить не покидая сайт WithPortugal!
Желаем удачи в выборе подходящей именно для вас недвижимости и ждем вас в Португалии!
