Зведення власного будинку в Португалії WithPortugal

Останніми роками ціни на житло в Португалії сильно зросли та, з огляду на це зростання, багато португальців стали позитивно дивитися на купівлю землі для будівництва будинку, замість придбання вже готового житла. Звісно, будівництво будинку на землі, що належить вам, дає низку переваг - щонайменше, можливість втілити в життя свої естетичні уподобання, не кажучи вже про функціонал житла, що відповідає потребам. До того ж власний будинок забезпечує більшу безпеку, а також є інвестицією, яка стає активом для майбутніх поколінь.

Отже, ви прийняли рішення про будівництво власного будинку. Почати, звісно ж, доведеться з купівлі земельної ділянки. Це дуже важливий момент, тому що в деяких районах вартість землі може становити 50% від вартості майбутнього домоволодіння. І ось кілька важливих моментів, які необхідно врахувати в процесі вибору.

Переконайтеся в тому, що ви дійсно зможете побудувати будинок на обраній ділянці. Список ділянок, виставлених на продаж, зазвичай дуже довгий, а ціни сильно варіюються. У чому підступ? У Португалії земля має різні класифікації, такі як міська, придатна для забудови або сільськогосподарська. Однак з технічної точки зору і простоти розуміння краще розділити її на дві ширші категорії - міська земля (terrenos urbanos) і сільська земля (terrenos agricolas). Ви завжди можете отримати інформацію про ділянку, яка вас цікавить, у муніципалітеті населеного пункту (Câmara Municipal), де вона розташована. На цьому етапі важливо ознайомитися з одним із найголовніших документів PDM (Plano Diretor Municipal). Також необхідно перевірити, чи знаходиться ділянка в зоні, де вже встановлено основні об'єкти інфраструктури, такі як каналізація, лінії електропередач, водопостачання, мощення вулиць і вуличне освітлення. Якщо ви звернете увагу на всі ці деталі й оберете міську ділянку з базовою інфраструктурою, рівень бюрократії, дозволів і витрат, з якими вам доведеться зіткнутися, буде набагато нижчим. На ділянці, не виділеній під будівництво, за ці інфраструктури відповідатиме забудовник, що в підсумку призведе до подорожчання проєкту.
Уважно вивчіть усю документацію на землю. Свідоцтво про реєстрацію землі (Caderneta predial) - необхідний документ, що дає змогу дізнатися, чи немає на землі, яку ви хочете купити, будь-яких обмежень і обтяжень. І ще один аспект, який не можна випустити з уваги: перевірити, чи не перебуває земля, яку ви хочете купити, в AUGI (Área Urbana de Génese Ilegal) - так визначають забудовані без дозволу райони муніципалітетів, які існують по суті поза законом. Також слід виключити будь-які ділянки, розташовані в районах Національного сільськогосподарського заповідника (Reserva Agrícola Nacional - Reserva Agrícola Nacional - RAN), Національної екологічної мережі (Rede Ecológica Nacional - Rede Ecológica Nacional - REN), заповідних або прибережних зонах, оскільки обмеження на будівництво в цих районах унеможливлюють будь-який проєкт.
Перевірте, чи немає на ділянці вже затвердженого проєкту будівництва. Ділянка із затвердженим проєктом уже матиме всю підготовлену документацію для отримання дозволу на будівництво. Це означає, що вам потрібно буде тільки сплатити відповідні збори і зводити будинок відповідно до наявного проєкту. Найчастіше проєкти тільки попередньо затверджені і потребують остаточного схвалення, а якщо ви захочете внести якісь зміни, можна зіткнутися з серйозними проблемами, аж до неможливості продовжити будівництво. Простими словами при затвердженому проєкті, що додається до ділянки, ви в ідеалі маєте слідувати йому, що в кінцевому підсумку обмежує ваші фантазії і можливості щодо майбутнього будинку.
Для уникнення низки проблем у майбутньому, проаналізуйте наявність практичних обмежень для будівництва, як, наприклад, ухил, наявність ґрунтових вод, характеристики ґрунту. Вдале місце розташування завжди має бути добре продумане, не тільки з точки зору тиші, а й з точки зору інфраструктури, перспектив розвитку району, для прикидки подальшої капіталізації. Зверніть увагу на сонячну експозицію: адже якщо ділянка розташована на півночі країни, вона може не відповідати очікуванням комфорту взимку, а якщо на півдні, рекомендується подумати про можливу надмірно високу температуру влітку. Врахування правильної сонячної експозиції як під час вибору ділянки, так і під час подальшої посадки будинку на неї, вкрай важливе для тих, хто замислюється над забезпеченням житла теплом і світлом за допомогою поновлюваних джерел енергії - фотовольтаїчними системами, наприклад. Також необхідно переконатися, що навколо немає шкідливих чинників: галасливих автомагістралей, заводів, кар'єрів тощо, а також що обрана ділянка не слугує проходом до інших земельних ділянок: хоча це й нечасте явище, але існують ділянки, пов'язані зі спадщиною, які продаються окремо.

Припустимо, що перший етап з вибором і купівлею відповідної земельної ділянки пройдено, які подальші дії? Тут на сцену виходить королева Португалії - бюрократія. Доведеться звикнути до думки, що часу, нервів і грошей це потребуватиме пристойних. Але що не зробиш, заради зведення власної фортеці! Давайте розберемо, що належить пройти на шляху до мрії.

Перш ніж розпочати безпосередньо будівельні роботи, вам доведеться зайнятися паперами і пройти кілька бюрократичних етапів. Усі вони, переважно, пов'язані із взаємодією з органами місцевого самоврядування - Câmara Municipal. Узагальнено назвемо цей процес - стадіями отримання дозволів, під час проходження яких представники муніципалітету аналізують проєкт на всіх етапах на предмет відповідності чинному законодавству.

Після придбання ділянки необхідно отримати дозвіл на будівництво, подавши в Câmara Municipal попередні відомості щодо передбачуваного будівництва (Plano de Informação Prévia), але якщо раптом виявиться, що існують перешкоди для будівництва, муніципалітет проінформує вас про обмеження, яких необхідно дотримуватися. Ця процедура передбачена законом DL n.º 555/99, de 16 de Dezembro який говорить, що дозвіл на будівництво залежить від висновку Câmara Municipal, що оголошує землю придатною для проведення будівельних робіт і дає дозвіл на їх проведення відповідно до муніципального генерального плану. На цьому етапі, як правило, термін отримання відповіді становить близько 20-30 днів.

Отримавши дозвіл від Câmara Municipal на попередньому кроці, забудовник може розпочати топографічну зйомку і розробку Архітектурного проєкту (O Projeto de arquitetura), який також має бути подано їм на розгляд для отримання схвалення. Терміни варіюються залежно від завантаженості муніципалітету, а також кількості виданих зауважень для усунення, але, загалом, за умови певного везіння - можна вкластися в місячний термін.

Після затвердження Архітектурного проєкту наступним кроком є розробка Робочої документації (O Projeto de especialidades), яка аналізується все тією ж Câmara Municipal. Архітектурний проєкт і Робоча документація можуть бути здані разом або ж Робоча документація має бути подана протягом шести місяців з дати повідомлення про затвердження Архітектурного проєкту. Робоча документація визначає тип конструкції і розмір конструктивних елементів, які мають бути побудовані для того, щоб підтримувати зовнішні і внутрішні стіни з урахуванням експлуатаційного навантаження протягом усього терміну служби конструкції. Вона складається з письмової (Peças escritas) і креслярської (Peças desenhadas) частин: письмова частина містить описову частину, обґрунтовувальні розрахунки та бюджетний кошторис, а креслярська - детальні креслення для виконання конструкції в масштабі 1/100, 1/50, 1/20 тощо. Також додається заява автора проєкту про відповідальність (Termo de Responsabilidade), а також підтвердження Ordem dos Engenheiros (OE) або Ordem dos Engenheiros Técnicos (OET) про те, що автор кваліфікований для виконання даного типу проєкту (Declaração da OE ou OET). Для успішного затвердження Робоча документація має бути виконана суворо відповідно до раніше узгодженого Архітектурного проєкту.

Важливо підкреслити, що деякі додаткові проєкти мають бути схвалені окремо сторонніми організаціями. Енергетична сертифікація є одним із таких проєктів, який затверджується конкретною організацією, у даному випадку Енергетичним агентством, усю інформацію з цього приводу можна подивитися на їхньому сайті - ADENE. Аналогічним чином за проєкти водопостачання та/або каналізації відповідають муніципальні служби водопостачання та каналізації SMAS (Serviços Municipalizados de Água e Saneamento de + назва вашого міста) або EPAL, а проєкт газопостачання видається однією із сертифікованих компаній. Ці зовнішні дозволи та сертифікати мають бути отримані та передані до Câmara Municipal для узгодження разом із Робочою документацією після затвердження Архітектурного проєкту.

Робоча документація є обов'язковою для всіх будівель і тільки інженери-будівельники, акредитовані Ordem dos Engenheiros та Ordem dos Engenheiros Técnicos, мають право виконувати цей вид робіт. Ціна не є стандартизованою і залежить від складності та годин роботи, необхідних для його розробки. Див. таблицю середніх орієнтовних цін.

Чи можна змінити проєкт під час будівництва? Так, але тільки за рішенням особи, відповідальної за проєкт, під особисту відповідальність. Міська влада, як правило, не здійснює нагляду за виконанням Робочої документації, оскільки цей нагляд входить в обов'язки інженера і замовника будівництва.

Ну ось, основні моменти узгоджень пройдено - тепер можна розпочинати сам процес будівництва. На цьому етапі обирають і наймають підрядника, який відповідатиме за будівництво і вестиме Загальний журнал робіт (O Livro de obras), у якому має міститися вся поточна інформація про будівельні роботи, а в обов'язки інженера-будівельника (engenheiro civil) входить контроль за належним виконанням усіх етапів проведення будівельних робіт. Про сам процес будівництва більш детально ми поговоримо нижче, тому що саме цей розділ присвячений необхідній документації.

Будівельні роботи завершено, і ось будинок вашої мрії став реальністю, залишилося тільки організувати переїзд, вірно? Насправді, ще ні. Необхідно виконати останню вимогу - отримати Ліцензію на використання (Licença de utilização). Заява подається все до тієї самої Câmara Municipal, і тільки після отримання ліцензії ви зможете переїхати в новий будинок.

Таким чином, можна умовно підрахувати час, витрачений на узгодження всіх документів - стандартний термін розгляду кожного етапу, а їх у нас до початку будівництва 3, становить 30 днів на кожен, разом 3 місяці до початку будівництва, і ще місяць на отримання ліцензії на використання. Недотримання встановленого процесуального порядку карається в Португалії великими штрафами, а в особливих випадках кримінальним переслідуванням, і навіть високий паркан, що приховує ваше будівництво, не врятує вас від відповідальності.

Тож скільки коштує побудувати будинок у Португалії? Чи так це дорого?

Найбільший страх для тих, хто хоче вкласти гроші в будівництво власного будинку в Португалії - це ціна. Звісно, назвати її точно ми не зможемо, але тут ми наведемо основні етапи будівництва, необхідні для того, щоб втілити ідею з паперу в реальність.

Підготовка землі. Перш ніж почати будівництво будинку, необхідно провести роботи з підготовки землі, під час якої вам доведеться забезпечити переміщення ґрунту, вирівнювання, дренаж тощо. Уже на цьому етапі проєкту вам знадобляться інженер-будівельник і архітектор. Ціни на сам процес підготовки, безумовно, варіюються залежно від виконуваної послуги та її складності. Так, наприклад, просте ущільнення може коштувати близько 3 500 євро для ділянки середньостатистичного розміру, а покриття схилу деревом (для запобігання зсувів) може коштувати близько 16 євро/м2.
Будівництво, власне, самої споруди: фундаменти, опори, балки і перекриття. У проєктах житлової нерухомості в Португалії використовуються як ізольовані фундаменти, так і суцільні.
Зведення стін. Найчастіше будівництво ведеться в цегляній кладці, з використанням цементних блоків і залізобетонної конструкції.
Влаштування покрівлі. Будинки в Португалії, здебільшого, будуються з похилими дахами, а покриття виконується з традиційної глиняної черепиці. Хоча це дійсно найпоширеніший варіант, на ринку можна знайти й інші варіанти, які підходять до дизайну вашого будинку.
Теплоізоляція. Система ізоляції - деталь, від якої залежать багато експлуатаційних характеристик будівлі, зокрема й енергоефективність. Робочою документацією заздалегідь визначено тип ізоляції, використовуваної на внутрішніх і зовнішніх стінах, щоб, зокрема, забезпечити ефективне нагрівання та охолодження. Найчастіше використовуються плити EPS вартістю близько 2 євро/м2. Також на цегляну стіну можна помістити ізоляцію зовні, у такому разі робота має коштувати близько 30 євро/м2, включно з остаточним оздобленням.
Рами, двері та вікна. Тут неможливо дати якоїсь конкретної розцінки, тому що ціни дуже сильно варіюються залежно від розміру і типу вікон, матеріалу виготовлення. Пам'ятайте, що встановлення якісних вікон і дверей безпосередньо впливатиме на енергоефективність вашого майбутнього будинку.
Необхідно створити систему електропостачання, водопроводу і газопостачання, ваша Робоча документація визначає кількість і типи використовуваних матеріалів, а також найкращі рішення для забезпечення ефективних експлуатаційних характеристик.
Внутрішнє і зовнішнє оздоблення - межі польоту фантазії на даному етапі немає, як і не можна зорієнтувати читача за якоюсь середньою вартістю матеріалів і робіт, тому що діапазон цін на матеріали (від бюджетних до класу люкс), так і на вартість робіт з ними, дуже великий.
Ну і вишенька на торті - проєкт ландшафтного дизайну. Під час розроблення Архітектурного проєкту можна включити в процес Проєкт ландшафтного дизайну, і навіть існують мерії, які вимагають, щоб цей проєкт в обов'язковому порядку виконував ландшафтний архітектор. Прицінюватися тут безглуздо, тому що влаштування, наприклад, тематичного саду з простою клумбою може коштувати від 200 євро, залежно від виду квітів, а будівництво басейну - від 10 000 євро в середньому.

З описаного вище - очевидно, що для того, щоб побудувати будинок, необхідно пройти довгий шлях, і існує кілька ключових чинників, що впливають на ціну. Неможливо з упевненістю сказати, скільки коштує побудувати будинок, оскільки в цьому рівнянні багато змінних. Однак можна дуже грубо описати вартість будівництва простої моделі будинку площею в 100 м2 із залізобетону: 100 000-140 000 євро залежно від типу будови, обраних матеріалів, з огляду на те, що середня вартість будівництва становить близько 1000 євро/м2 (безумовно, без урахування витрат на купівлю землі).

Середня ціна будівництва одного квадратного метра у 2023 році

Для успішного будівництва - бюджетування є однією з основ. Адже саме на основі аналізу витрат стає можливим ухвалення рішення про деталі будівництва та дизайну. У цьому сенсі середня ціна будівництва за квадратний метр є важливим показником для складання прогнозу інвестицій, необхідних для реалізації проєкту. Знання ціни квадратного метра в будівництві важливе не тільки для складання бюджету робіт, а й для розрахунку суми податку IMI, що підлягає сплаті. Тобто, саме через середню ціну будівництва розраховується базова вартість будівель, а відповідно, муніципальний податок на нерухомість. Середня ціна квадратного метра будівництва визначається щорічно і публікується Національним інститутом статистики (Instituto Nacional de Estatísticas - INE), а також публікується в Diário da República. Середня ціна будівництва за квадратний метр, яка діятиме у 2023 році, була встановлена наказом Portaria n.º 7-A/2023, de 3 de janeiro. Згідно з документом на поточний рік вона становить 532 євро, що на 20 євро більше, ніж у попередньому. Базова вартість побудованих будівель підвищується до 665 євро. Це означає, що вартість будівництва будівель, яка застосовуватиметься в оцінках, поданих з 1 січня 2023 року, становить 665,00 євро/м2. Середня вартість будівництва визначається шляхом урахування прямих і непрямих витрат, понесених під час будівництва будівлі, таких як витрати на матеріали, робочу силу, обладнання, адміністративні витрати, енергію, зв'язок та інші витратні матеріали.

Як завжди трохи статистики: на жаль, будівництво житла в Португалії стає дедалі дорожчим. У січні 2023 року вартість будівництва нового житла зросла на 11,2% у річному обчисленні згідно зі звітом Національного інституту статистики (INE), опублікованим 9 березня 2023 року. Зазначимо, що значне зростання вартості робочої сили не можна відокремити від підвищення мінімальної заробітної плати (7,8%) у січні 2023 року. Ціни на матеріали зросли на 10,4%, а вартість робочої сили збільшилася на 12,4%. Серед матеріалів, які найбільше вплинули на цю зміну, - цемент зі зростанням цін за рік приблизно на 30%, деревина та вироби з неї зі зміною більш ніж на 20% і готовий бетон зі зростанням, близьким до 20%.

Нові тенденції у будівництві в Португалії

Є в Португалії така організація - Associação Portuguesa dos Comerciantes de Materiais de Construção: португальська асоціація дилерів будівельних матеріалів - це організація, що представляє в Португалії сектор торгівлі будівельними матеріалами. APCMC надає низку послуг і продуктів у різних галузях - економічній, податковій, юридичній, професійній підготовці, інформаційних технологіях тощо, які є істотною підтримкою для ділового сектору, а також для приватних осіб, чиї інтереси тією чи іншою мірою збігаються з цією сферою діяльності. APCMC також бере активну участь у поширенні інформації з актуальних для сектору питань, роблячи низку публікацій, які вже стали обов'язковим довідником у цій сфері. З їхніх періодичних видань, що регулярно публікуються асоціацією, можна почерпнути відомості про найпередовіші технології будівництва та інноваційні матеріали.

Але сьогодні хотілося б поговорити про відносну новинку ринку будівництва, що набирає обертів у Португалії - про збірні або збірно-розбірні будинки. Більш доступна вартість, скорочення часу будівництва і висока енергоефективність, безсумнівно, є одними з найбільших переваг при виборі збірних будинків. Підраховано, що термін будівництва збірних будинків на 40% коротший, ніж у традиційних конструкцій: у середньому від шести до семи місяців. Дедалі більше компаній роблять ставку на ці нові форми будівництва, інвестують у нові технології та вкладають кошти в індустріалізацію сектора. За статистикою - типовий збірний будинок у середньому має площу 140 м2 на три спальні. У плані матеріалів оздоблення існує велике розмаїття, оскільки кожен клієнт шукає індивідуальне рішення, що відповідатиме його особистим смакам та економічній доступності. На сьогоднішній день багатьма компаніями-виробниками модульних будинків пропонується досить зручний комплексний сервіс у процесі будівництва будинку, систематизований за такими етапами:

Проєктування і розробка архітектурної моделі;
Складання проєкту будівництва і всі пов'язані з ним бюрократичні процедури;
Складання кошторису будівництва;
Контроль будівництва і здача робіт.

Збірні будинки швидко стали трендом в усьому світі, завдяки різним факторам, серед яких виділяються швидкість, універсальність та ефективність. Бум на цей тип житла набрав обертів після пандемії Covid-19 і, схоже, не є тимчасовим явищем. Попит продовжує неухильно зростати, зокрема й у Португалії. Збірні та модульні будинки є альтернативою традиційному будівництву і можуть стати цікавим вибором для тих, хто шукає комфортний, гнучкий простір, який можна адаптувати до різних потреб. Пропозиція дуже різноманітна, з дуже різними моделями, цінами і характеристиками, залежно від використання і обраних варіантів - є від більш простих і скромних осель, до справжніх розкішних будинків, з високим дизайном і архітектурою.

Збірні будинки порівняно з модульними будинками - у чому відмінності?

Модульні та збірні будинки все частіше викликають цікавість у тих, хто хоче побудувати житло, альтернативне цегляній кладці. Розберемося, що до чого.

Збірний будинок - це конструкція, що складається з готових елементів, які виробляються в заводських умовах і потім збираються на місці будівництва. Модульний будинок - це будинок, який складається з окремих блоків, так званих модулів, які виробляються в заводських умовах і потім транспортуються на місце будівництва для складання.

Коротко кажучи, основна різниця між збірним і модульним будинком полягає в тому, що збірний будинок можна зібрати з різних елементів, тоді як модульний будинок складається із обумовлених модулів.

Крім здешевлення вартості та скорочення термінів будівництва, з позитивних якостей виділяють те, що застосування збірних конструкцій може сприяти досягненню екологічних цілей Європейського Союзу, тим самим підвищуючи конкурентоспроможність і стійкість сектору.

І все ж залишаються питання: скільки коштує будівництво збірного будинку в Португалії? Які існують варіанти фінансування? А як щодо ліцензування, податків та інших юридичних процедур?

У минулому цей тип будинку асоціювався здебільшого з тимчасовими або "одноразовими" конструкціями, але все змінилося, зокрема, завдяки інноваціям і постійному розвитку, які вже пронизують цей сектор, і дедалі більше і більше людей шукають ці рішення. Слід пам'ятати, що нині збірні будинки - це повноцінні, енергоефективні та часто навіть якісніші, ніж традиційні будівлі. Наведу посилання на чотири великі португальські компанії, які є фахівцями в цій галузі (можна подивитися приклади того, що відбувається на ринку збірних будинків у Португалії: Cosquel, Discovercasa, Fábrica das casas, Kitur.

З юридичного погляду правовий режим будівництва (вже згаданий DL 555/99, від 16 грудня) визначає будівництво як "діяльність або результат будівництва, реконструкції, розширення, зміни або збереження будівлі, призначеної для використання людиною, а також будь-якої іншої конструкції, що вписана в ґрунт на постійній основі". Закон не робить відмінностей між традиційними будівлями і збірними будинками, тому юридичні критерії, що застосовуються під час вибору земельної ділянки для будівництва, будуть аналогічними до тих, що застосовуються під час традиційного будівництва.

Модульні конструкції також, як і традиційні будови, вимагають затвердження будівельної документації та ліцензування муніципальною владою, і, отже, ці витрати також необхідно буде врахувати, крім самої вартості будівництва та купівлі землі. Незалежно від типу будівництва також стягується муніципальний податок IMI, тож після реєстрації нерухомості в податковому органі та видачі відповідного кадастрового запису (Caderneta predial) цей податок потрібно буде сплачувати щорічно.

Також важливо врахувати, що отримати житловий кредит на цей вид будівництва складніше, і, як правило, ставки, що застосовуються, є вищими, а термін надання кредиту меншим, ніж у разі традиційного будівництва або придбання вже побудованої нерухомості.

Можна зробити висновок, що хоча будівництво модульних і збірних будинків може бути швидшим у тому, що стосується методу і технології будівництва, з юридичними процедурами прискорення не відбудеться - вартість і час узгодження залишаються аналогічними традиційному будівництву.

Наостанок трохи про тенденції, які ознаменують 2023 рік у будівництві та архітектурі в Португалії: від інновацій до цифровізації, через сталий розвиток або застосування авангардних технологій, методів і систем.

Прагнення до сталого будівництва принесе з собою впровадження великих інновацій, спрямованих на енергоефективність: зростання продуктів і рішень для енергоефективності, нове покоління фотоелектричних систем або створення індустріалізованого будівництва.

Фахівці індустрії визначили основні тенденції в будівництві та архітектурі, якими відзначатиметься 2023 рік.

Енергоефективність. Висока вартість енергії веде до того, що всі елементи, які допомагають знизити витрати на енергію, стануть більш затребуваними: системи зовнішньої і внутрішньої теплоізоляції, вентильовані фасади, водоощадні системи, прилади з низьким споживанням, використання поновлюваних джерел енергії, системи виправлення та запобігання тепловим мостам - все це елементи, які, до того ж, постійно розвиваються і вдосконалюються.
Нове покоління фотоелектричних систем. Бум у галузі виробництва фотоелектричної відновлюваної енергії приносить із собою, крім реалізації класичних рішень на похилих або плоских дахах, інші типи систем, інтегрованих у фасади. Цей якісний стрибок дає змогу поєднувати такого роду рішення з іншими типами ефективних систем, допомагаючи генерувати електроенергію та водночас економити її за рахунок теплоізоляції будівлі.
Віртуальна і доповнена реальність. Нові технології допомагають архітекторам, розробникам і користувачам точніше візуалізувати майбутню роботу: їхнє використання є практично корисним для виявлення дефектів і внесення змін до початку будівництва, що дає змогу значно скоротити витрати, терміни та усунути помилки.
Нові матеріали, засновані на композитах або передових технологіях. У 2023 році очікується бум динаміки використання нових матеріалів у будівельній галузі: композити, передові сплави та інші матеріали, виготовлені з матеріалів на біологічній основі, а також матеріали, армовані за допомогою нанотехнологій, ставатимуть дедалі популярнішими, забезпечуючи більшу міцність, довговічність і стійкість.
Вигини повертаються. Відтоді як було практично стандартизовано використання тільки прямих ліній, вигнуті форми були віднесені до експериментальних зон. Однак зараз, завдяки інноваціям у матеріалах і системах (фасади, облицювання, оздоблення, скло, столярні вироби тощо), вигнуті лінії стають дедалі популярнішими в сучасній архітектурі.

Залишу тут для тих, хто цікавиться, посилання на законодавство в галузі проєктування та будівництва, чинне на сьогодні. Проєкти конструкцій у Португалії складають на основі нормативних документів RSA (Regime Simplificado de Atribuição de Licenças Ambientais) і REBAP (Regime Excecional e Temporário para a Reabilitação de Áreas Urbanas Degradadas), що є законодавчими актами, які регулюють процедури отримання дозволів на будівництво та реконструкцію об'єктів у певних категоріях земель, а також європейських стандартів (Eurocodes). RSA встановлює спрощену процедуру отримання дозволів на будівництво для об'єктів, що не становлять значної загрози для довкілля, а REBAP регулює процедури реконструкції та реабілітації міських зон, що зазнали деградації. Також можуть бути цікавими такі документи:

Despacho Normativo nº 21/2019 - затверджує умови застосування структурних єврокодів у проєктах будівельних конструкцій
Portaria nº 302/2019 - про сейсмічну активність: визначає умови, за яких роботи з розширення, зміни або реконструкції підлягають підготовці звіту про оцінку сейсмічної вразливості, а також ситуації, за яких потрібна підготовка проєкту сейсмопосилення.
Publicação LNEC - посібник з оцінки сейсмічної безпеки, оцінки сейсмічної безпеки наявних залізобетонних будівель
Publicação LNEC - методологія оцінювання сейсмічної безпеки наявних будівель на основі аналізу надійності конструкцій
Portaria nº 304/2019 - встановлює функціональні вимоги до житла і будівлі загалом, застосовні до відновлювальних робіт у будівлях або частинах будівель з дозволом на будівництво, виданим до 1 січня 1977 року, у всіх випадках, коли вони призначені повністю або переважно для житлового використання.

Сподіваюся, стаття виявилася корисною для вас. Нагадую, що вам завжди можуть допомогти статті в розділі Імміграція на нашому порталі. Не кажучи вже про фахівців, які будуть раді вам допомогти з поточними питаннями: наші рієлтори в Португалії обов'язково допоможуть вам підібрати земельну ділянку, адвокат зможе прояснити спірні питання, що вас цікавлять, страховий агент дасть всеосяжну консультацію зі страхування нерухомості і не тільки.