Із чим насамперед у вас асоціюється Португалія? З океаном, прекрасними пляжами, сонцем та гарною погодою? Все це так, і саме з цієї причини ще одна асоціація, яка може спасти на думку – це вкрай високі ціни на нерухомість як для покупки, так і для оренди. І це зовсім не дивно, адже Португалія приваблює своїми перевагами та сприятливими умовами багатьох туристів, цифрових кочівників, експатів та іммігрантів, а нового житла будується вкрай мало, внаслідок чого попит на ринку нерухомості постійно збільшується, а пропозицій більше не стає. Навіть пандемія не змогла змінити динаміку зростання цін на португальську нерухомість, про що ми дуже докладно розповідали в нашому відео-інтерв'ю з рієлтором у Португалії.
Проте навіть у Португалії є дуже дешева нерухомість, про що ми вперше написали статтю ще у 2020 році. Важливо розуміти, що в цьому випадку не йтиметься про великі міста і житло буде досить скромним, можливо, що потребуватиме капітального чи косметичного ремонту. Яким може бути мінімальний бюджет для покупки будинку чи квартири в Португалії у 2022 році? Докладніше розповімо про це в рамках цієї статті на сайті WithPortugal.
Як шукати нерухомість у Португалії?
Якщо ви вирішили купити будинок чи квартиру в Португалії самостійно, то рекомендуємо постійно відстежувати поточні пропозиції на наступних найпопулярніших в країні сайтах з пошуку та продажу нерухомості:
Цими сайтами ми скористаємося і при аналізі ринку недорогої нерухомості в Португалії, з яким ви познайомитеся в рамках цієї статті.
Якщо ж ви не хочете поринати в це і детально розумітися на нюансах португальського ринку нерухомості, то ви завжди можете спростити собі життя, звернувшись до професійних рієлторів у Португалії, яких ви можете знайти не залишаючи наш сайт WithPortugal.
Також, якщо ви шукатимете будинок чи квартиру для покупки в Португалії самостійно, то важливо знати наступну термінологію:
- Moradia – приватна садиба
- Apartamento – квартира
- Quarto – кімната
- Terreno – земельна ділянка
- Loja - комерційне приміщення, придатне для магазинів, ресторанів, салонів краси та інших установ
У рамках цієї статті ми розглянемо лише варіанти купівлі приватних будинків та квартир у Португалії, при цьому якщо ви хочете купити саме квартиру, то запам'ятайте наступні абревіатури:
- Т0 – квартира-студія
- Т1 - квартира з 1 спальнею + зала
- Т2 - квартира з 2 спальнями + зала
І так далі, тобто в Португалії рахують саме кількість спалень, а зала вважається само собою зрозумілою кімнатою, так само як кухня і туалет.
Що ж, ми розібралися з основною термінологією, а тепер перевіримо, де в Португалії можна знайти найнижчі ціни на нерухомість.
Міста з найдешевшою нерухомістю в Португалії
Щоб зрозуміти в яких регіонах та містах Португалії найнижчі ціни на нерухомість, давайте скористаємося вкрай зручним та зрозумілим інструментом сайту Idealista.
За допомогою цього інструменту ми можемо проаналізувати ціну за квадратний метр у різних регіонах Португалії і тим самим зрозуміти, де ж нам найкраще шукати найдешевшу нерухомість у країні.
Щоб у вас була можливість порівнювати, зазначимо, що за даними за лютий 2022 року вартість одного квадратного метра нерухомості в Лісабоні склала 3 764 євро.
А ось як виглядає таблиця з розбивкою за містами в Португалії з найдешевшою нерухомістю:
Як ми бачимо у таблиці вище, вартість 1 кв. метра у містечку Portalegre становить 600 євро, що більш ніж у 6 разів менше, ніж вартість квадратного метру у Лісабоні.
Сподіваюся, тепер стало зрозуміло, чому не варто обирати ні Лісабон, ні Порту, якщо ви шукаєте дешеву нерухомість в Португалії.
Що ж, ми розібралися з містами з найнижчими цінами на нерухомість, а тепер настав час подивитися конкретні варіанти оголошень з цінами для більш детального аналізу.
Дешеві будинки для відновлення у Португалії
Першим і найдоступнішим видом недорогої нерухомості в Португалії є руїни (порт. ruínas) або просто будинки в поганому стані, в яких жити просто неможливо і в яких потрібен капітальний ремонт.
Як ви побачите в прикладах нижче, такі варіанти – найдешевші у всій країні і такий будиночок можна придбати за кілька тисяч євро. Чому ж португальці самі не поспішають купувати такі дешеві будинки, спитаєте ви?
Справа в тому, що вартість ремонтних робіт у Португалії дуже дорога, а знайти хороших та перевірених фахівців так складно, що іноді на це можуть піти місяці, а то й роки. Ті завдання, які у вашій рідній країні коштували адекватних грошей, у Португалії можуть коштувати тисячі євро за пару годин чи день роботи.
Саме тому, на мій погляд, купувати будинок для відновлення в Португалії має сенс лише у двох випадках: якщо у вас необмежений бюджет та терпіння, які вам потрібні для капітального ремонту будівлі, або якщо ви працювали в будівельній сфері і у вас є навички та сили щоб відновити будинок самостійно.
Відновлення будинку самостійно - це просто ідеальний варіант, на якому, до речі, ви згодом можете побудувати свій бізнес, допомагаючи іншим людям якісно відновлювати будинки (такі фахівці в Португалії цінуються на вагу золота, про що ми писали ось у цій нашій статті про роботу в Португалії).
Що ж, давайте зайдемо на сайт Imovirtual і подивимося на варіанти найдешевших у країні зруйнованих будинків для відновлення.
Щоб побачити найдешевші оголошення, зліва обираємо тип «Moradias – приватні будинки», а праворуч відфільтруємо всі оголошення за найнижчою ціною (ordenar por: preço: mais baixo).
Спочатку вам будуть траплятися оголошення-спам з ціною 1 або 100 євро (за такі гроші будинок у Португалії точно не купити), потім вже починаючи від 2-3 тисяч євро будуть з'являтися реальні оголошення, але будинки в них будуть просто у вигляді розкиданих каменів на останках руїн.
Більш-менш адекватні варіанти починають з'являтися вже від 10 000 євро і саме в тих районах із найдешевшою нерухомістю, про які ми говорили раніше. Так, таким будинкам потрібен капітальний ремонт та повне відновлення, але у багатьох із них стоять стіни і навіть є дах, а отже, досвідчений фахівець одразу зможе визначити, наскільки надійною є конструкція і чи можна таку оселю відновити з обмеженим бюджетом.
Наприклад, на фото нижче ви можете бачити приклад такого будинку для реконструкції у Viseu за 10 тисяч євро і навіть по фото видно, що будинок має стійку структуру, так що з руїн його точно не доведеться відновлювати, хоча швидше за все всередині будівлі стан дуже поганий (адже в оголошенні навіть немає фото внутрішньої частини будинку, а це насторожує).
Як приблизно всередині може виглядати будинок за таку суму, ви можете побачити на фото нижче (будинок у Castelo Branco за 12 500 євро).
Вже починаючи від 20 тисяч євро з'являються будинки вищої якості, у багатьох з яких навіть можна жити (враховуючи всі можливі ризики, як цвіль, вологість, дах, що протікає, та інші моменти, які можна усунути шляхом реставрації).
Так, на фото вище ви можете бачити приклад будинку за 20 тисяч євро у регіоні Коїмбри, який цілком готовий для заселення, і при подальшому збільшенні бюджету ви знаходитимете варіанти у кращому стані, тому давайте відразу перейдемо до вивчення варіантів недорогих будинків у Португалії, готових для заселення.
Дешеві приватні будинки у Португалії
Якщо ви розумієте, що у вас немає будівельних навичок і ви не зможете самостійно відновити куплений приватний будинок, і при цьому ваш бюджет обмежений, то краще відразу шукати будинки, готові для заселення, адже з косметичним ремонтом та елементарним фарбуванням стін зможе впоратися майже кожен із нас.
Вже від 30 тисяч євро можна знайти будинки, готові для заселення. Так, у таких будинках буде ремонт, якому вже кілька десятиліть, можливо там буде холодно і волого, а вікна та двері будуть старими та продувними, але все це ви зможете вирішити поступово, поетапно інвестуючи у косметичний ремонт та інші покращення приміщення.
Так, на фото нижче ви можете бачити приватний будинок з 2 спальнями та ділянкою у 1395 кв. метрів у районі Santarém за 30 000 євро.
На прикладі нижче ви можете побачити будинок з трьома спальнями в тому ж регіоні за 50 000 євро. Будинок також готовий для заселення і має ділянку на 2000 кв. метрів із вже посадженими оливковими деревами та можливістю розбити свій город.
Дешеві квартири в Португалії
Якщо вас не приваблює життя в приватному будинку, і ви хочете знайти житло в пристойному стані, в яке можна максимально швидко заселитися, то вам точно варто розглянути варіант квартири для покупки.
Недорогі квартири в хорошому стані в Португалії можна знайти вже починаючи від 30 тисяч євро. Так, на фото нижче ви можете побачити приклад квартири з 1 спальнею та 1 залою в районі Viseu за 28 463 євро. У квартирі необхідно буде пофарбувати стіни і купити всі необхідні меблі.
Вже від 50 тисяч євро можна знайти багато різних варіантів квартир з 1 або 2 спальнями по всій країні в дуже хорошому стані. У більшості таких квартир не потрібен буде навіть косметичний ремонт, і якщо вам не потрібні свіжофарбовані стіни, то можна відразу заселятися, купивши всі необхідні меблі та електроприлади.
Так, на фото в оголошеннях ви найчастіше бачитимете повністю мебльовані квартири, але меблі, як правило, завжди забирають попередні господарі, хоча завжди можна спробувати домовитися з ними і найчастіше вони будуть готові залишити всю або частину меблів за символічну плату або взагалі безкоштовно (якщо вони їм не потрібні).
На фото нижче ви можете побачити приклад квартири у відмінному стані, з балконом та чудовим видом з вікон, з 1 спальнею та 1 залою у місті Santarém за 50 000 євро.
Дешева нерухомість у Португалії існує, але підійде не всім
Провівши аналіз недорогих будинків та квартир у Португалії в рамках цієї статті, ми з'ясували, що вже за 10 тисяч євро в країні можна купити будинок для відновлення, за 20-30 тисяч можна купити будиночок у непоганому стані, а квартиру з гарним ремонтом можна придбати і за 50 тисяч євро. Так, міста, які найчастіше фігурували в рамках нашої сьогоднішньої статті – вкрай невеликі, адже недорога нерухомість концентрується у сільських зонах чи маленьких селищах міського типу із невеликою щільністю населення.
Хтось може заперечити, сказавши, що в таких селищах та містечках робити нічого, але давайте суб'єктивно підійдемо до оцінки можливих ризиків.
Так, у таких місцях, швидше за все, немає великих компаній, дискотек, торгових центрів та безлічі місць для розваг, так що такі варіанти не підійдуть тим, хто хоче жити в мегаполісі з його розвиненою інфраструктурою або планує шукати роботу у великих корпораціях.
З іншого боку, якщо ви хочете мати свій сад або город, хочете жити в тихому і спокійному місці без натовпів людей, якщо ви працюєте на себе або не проти працювати в сільському господарстві, якщо ви хочете мати або розводити тварин, і якщо ви не проти купити вживану недорогу машину для зручніших пересувань, то життя в таких невеликих селищах і містах точно вам підійде.
Купуючи нерухомість за таку невелику ціну, ви житимете в спокійному місці, далеко від шуму і стресу міст, максимально близько до природи. При цьому точно навколо вас будуть і кафе, і ресторани, і магазини, і клініки. Так, вони будуть не такі модні, як у Лісабоні і їх буде не так багато, як у великих містах Португалії, але вони точно будуть, можете бути в цьому впевнені.
Сподіваюся, після прочитання цієї статті ви зрозуміли, що і в Португалії є максимально недорога нерухомість, але підійде вона не всім, а тим, хто розуміє специфіку життя в невеликих містах та селищах Португалії. Особисто я, автор цієї статті, сама живу в сільській місцевості, і після життя в Порту та Лісабоні скажу чесно, що ні на що не проміняю тихе та спокійне життя у своєму маленькому селищі, від якого без проблем за півгодини можна дістатися великого мегаполісу.
Якщо тихе та спокійне життя, максимально близько до природи також є вашою цінністю, то ви можете розглянути недорогу нерухомість у Португалії у відповідних регіонах. Бажаю вам удачі та життя в тому місці, яке наповнюватиме вас енергією та спокоєм.
