У Португалії, якщо ви збираєтеся продати або здати в оренду будинок, і не вказуєте його енергетичний клас, це може обернутися серйозним штрафом. Для приватних осіб сума штрафу варіюється від 250 до 3740 євро, а для юридичних - від 2500 до 44 890 євро. Тому, здається розумним, розібрати питання про процес його отримання, продовження та інші деталі.
Що таке енергетичний сертифікат?
Енергетичний сертифікат (certificado energético) - це обов'язковий документ, який оцінює енергоефективність будівлі (окремо взятого приміщення, зокрема) за шкалою від A+ (дуже ефективний) до F (малоефективний). Він видається кваліфікованими експертами, визнаними Португальським енергетичним агентством (Agência para a Energia ADENE). Сертифікат містить дані про будівельні характеристики об'єкта і його енергетичне споживання, включно з опаленням, охолодженням і виробництвом гарячої води. У ньому також можуть бути вказані заходи, які допоможуть знизити споживання енергії, як-от встановлення більш ефективних вікон, поліпшення ізоляції або використання енергоефективних приладів.
Цей документ необхідний як для нових, так і для старих будівель, виставлених на продаж або оренду, і обов'язковий для всіх об'єктів, що пройшли капітальний ремонт (якщо вартість ремонту перевищує 25% від вартості будівлі). Також сертифікат потрібен під час підписання договору купівлі-продажу, оренди або найму.
Енергетичний сертифікат має термін дії, що теж важливо мати на увазі. Він залежить від типу будівлі:
- Для житлових будинків і невеликих комерційних об'єктів - 10 років;
- Для великих комерційних об'єктів - 8 років, після чого його потрібно оновити.
Давайте розберемося, що ж впливає на енергетичний клас будівлі?
Енергетичний клас залежить від безлічі чинників: розташування і року спорудження будівлі, типу об'єкта (будинок або комерційна будівля), площі, а також стану стін, даху, підлог і вікон. Істотний вплив також має обладнання для опалення, охолодження, вентиляції та виробництва гарячої води, включно з використанням поновлюваних джерел енергії.
Ну і одне з головних запитань - як отримати бажаний сертифікат?
Щоб отримати енергетичний сертифікат, потрібно знайти кваліфікованого експерта через сайт Certificar é valorizar. Вартість послуги може варіюватися залежно від фахівця, типу нерухомості та її місця розташування, тому варто запросити ціни в кількох експертів. Після того як зібрано всі необхідні документи, експерт проведе обстеження об'єкта, зробить розрахунки та завантажить результати в систему сертифікації. Перед остаточною видачею сертифіката можна попросити показати попередній варіант документа.
Сертифікат не видається безкоштовно, доведеться сплатити мито
Вартість отримання сертифіката залежить від розміру об'єкта. Для невеликих житлових приміщень вона починається від 28 євро і може досягати 65 євро для житла більшого метражу (6 кімнат і більше). Для комерційних об'єктів вартість починається від 135 євро (площа до 250 квадратних метрів) і може сягати 950 євро залежно від площі (понад 5000 квадратних метрів). Зазначена вартість не включає ПДВ. І, також, є додаткові витрати на оплату роботи експерта, яка не фіксована і може варіюватися. Якщо сертифікат необхідно оновити, то для цього знову потрібно оплатити послуги експерта.
За термінами оформлення енергетичного сертифіката не потребує багато часу. Зазвичай процес отримання сертифіката займає від двох до трьох днів, якщо немає перешкод у процесі збору документів.
Пакет документів, який необхідно буде зібрати:
- Копія плану ділянки (Cópias da planta do imóvel)
- Міська земельна книга (Caderneta predial urbana)
- Свідоцтво про реєстрацію (certidão de registo na conservatória)
- Технічний паспорт на будинок або інший документ із технічними характеристиками (ficha técnica da habitação (ou outros documentos com especificações técnicas dos materiais e sistemas técnicos).
Як правильно прочитати інформацію, що міститься в сертифікаті?
Основний показник, який можна побачити в сертифікаті - це енергетичний клас (classe energética). Однак, крім цього, сертифікат містить інформацію, необхідну для оцінки енергетичних характеристик будівлі. У ньому також зазначено заходи, які можуть поліпшити енергоефективність об'єкта і підвищити його клас після реалізації цих поліпшень. У сертифікаті можна знайти й оцінку інвестицій, які будуть потрібні для впровадження цих заходів, а також вплив на споживання енергії та рахунки.
Систему енергетичної сертифікації було запроваджено в Португалії 2006 року, але її було оновлено у відповідь на дедалі жорсткіші вимоги Європейського союзу до будівель. У правому верхньому куті зображення вище вказані дати, з яких відбулися зміни у вимогах і еталонних значеннях, з акцентом на період, протягом якого проводилася сертифікація. З цієї причини один і той самий будинок, оцінений у 2015 і 2021 році, може мати різні класи (вищий у 2015 році) через час сертифікації. Це пов'язано з тим, що 2021 року до еталонної будівлі висувають жорсткіші вимоги, ніж 2015 року. Із введенням у національне законодавство Директиви з енергоефективності будівель (Diretiva sobre o Desempenho Energético dos Edifícios EPBD) незабаром мають набути чинності ще більш амбітні критерії використання енергії будівлями. Серед іншого, ця директива передбачає поступову відмову від викопного палива до 2040 року і будівництво нових будівель з нульовим рівнем викидів з 2028 року.
Якщо в будівлі використовується енергія з поновлюваних джерел, то також вказується її відсоткове співвідношення до загального споживання, визначеного для цього виду використання. Ще одна важлива інформація - показники будівлі у співвідношенні з еталонними значеннями. У цьому прикладі будинок менш ефективний, ніж еталонний, в опаленні приміщень і приготуванні гарячої води, але більш ефективний в охолодженні.
Як оцінюється енергоспоживання?
Енергетична ефективність будівлі оцінюється на основі її потреб в енергії для опалення, охолодження та нагріву води. Показники порівнюються з еталонними значеннями для аналогічної будівлі. Хоча в реальній експлуатації дані можуть варіюватися, цей метод дає можливість об'єктивно порівнювати різні будівлі однієї категорії. Також у розрахунках враховується використання поновлюваних джерел енергії.
Як можна поліпшити енергетичну ефективність?
Після аналізу будівлі експерт запропонує заходи, які допоможуть поліпшити її енергоефективність. Наприклад, можна замінити старі вікна на більш ефективні, поліпшити ізоляцію або встановити нові системи опалення. Кожен із запропонованих заходів супроводжується оцінкою його вартості, потенційної економії на енерговитратах і поліпшенням класу будівлі.
Приклад поліпшень: у сертифікаті можна знайти детальну розбивку поліпшень. Наприклад, заміна вікон на більш ефективні може істотно поліпшити показники з опалення та охолодження, знизивши споживання енергії на 3%. У таблицях сертифіката представлені не тільки поліпшення, а й прогнози щодо зниження енерговитрат, які допоможуть вам зрозуміти, як вкладені гроші вплинуть на енергетичну ефективність будівлі та її експлуатаційні витрати.
Оновлення та продовження сертифіката
Як я вже зазначала вище, енергетичний сертифікат має обмежений термін дії. Після закінчення цього терміну необхідно продовжити сертифікат, що потребуватиме повторної оцінки енергоефективності будівлі. Вартість продовження може бути порівнянна з початковою, тому рекомендується заздалегідь планувати цей процес.
Переваги високого енергетичного класу. Об'єкти з високим енергетичним класом (A+ або A) мають переваги, такі як:
- Зниження витрат на енергію: Енергоефективні будівлі вимагають менше ресурсів для опалення та охолодження, що призводить до економії на рахунках за електроенергію.
- Підвищення ринкової вартості: Нерухомість із високим енергетичним класом може бути привабливішою для орендарів і покупців, які прагнуть стійкого й економічного житла.
- Дотримання екологічних стандартів: Зниження енергоспоживання сприяє зменшенню вуглецевого сліду та підтримує зусилля з боротьби зі зміною клімату.
За підсумками цього невеликого дослідження, можна зробити висновок, що власникам нерухомості рекомендується регулярно проводити аудит енергоефективності своїх об'єктів і впроваджувати запропоновані поліпшення. Це не тільки сприяє економії, а й забезпечує відповідність сучасним екологічним стандартам. Своєчасне оновлення енергетичного сертифіката та реалізація рекомендацій експертів допоможуть підтримувати конкурентоспроможність на ринку нерухомості та сприяти сталому розвитку. Насамкінець хотілося б додати, що енергетичний сертифікат - це не просто формальність, а важливий інструмент для підвищення енергоефективності будівель і зменшення їхнього впливу на довкілля. За допомогою цього документа ви можете поліпшити свій будинок або комерційне приміщення, а також заощадити на енерговитратах. Важливо пам'ятати, що дотримання вимог сертифікації також може допомогти уникнути штрафів і підвищити привабливість нерухомості на ринку оренди та продажу.
Для допитливих - трохи законодавчої бази. У Португалії енергетична сертифікація будівель регулюється такими основними документами:
- Decreto-Lei n.º 101-D/2020, de 7 de dezembro. Це основний нормативний акт, що регулює енергетичну сертифікацію будівель (SCE - Sistema de Certificação Energética dos Edifícios).
Він визначає:
- Обов'язковість наявності енергетичного сертифіката при продажу, оренді або новому будівництві будівель;
- Параметри енергоефективності та вимоги до технічних систем будівель;
- Ролі та обов'язки фахівців, які сертифікують (peritos qualificados);
- Процедури розрахунку та видачі сертифікатів.
- Decreto-Lei n.º 118/2013 (revogado і замінений 101-D/2020). Документ, що діяв раніше, на який усе ще можуть посилатися в старих сертифікатах і документації
Сподіваюся, цей матеріал видався вам корисним! Буду продовжувати шукати для вас цікаві теми для статей, а поки що ви можете ознайомитися з уже досить великою базою вже написаних, про все в Португалії. А також, у разі виникнення більш індивідуальних запитань - звернутися до одного з професіоналів, контакти яких представлені прямо тут на порталі WithPortugal: фахівці з роботи з нерухомістю в Португалії, страховий агент, іпотечний брокер, бухгалтер, адвокат і багато інших!
