Мадейра — живописный португальский архипелаг в Атлантическом океане, известный своими потрясающими пейзажами и мягким климатом. Этот регион популярен как среди туристов из Португалии, так и среди иностранцев, выбирающих острова для проживания.
В этой статье освещены изменения цен на рынке недвижимости Мадейры с августа по октябрь 2024 года: включая стоимость покупки жилья, его долгосрочной и краткосрочной аренды. Дополнительно приводятся примеры самых дорогих и самых дешевых объектов недвижимости, выставленных на продажу в ноябре 2024 года.
Динамика цен на недвижимость на Мадейре
Анализ начнем с изучения данных портала Idealista.pt, признанного одним из ключевых ресурсов по недвижимости в Португалии.
Судя по представленным графикам, стоимость квадратного метра при продаже недвижимости на Мадейре демонстрирует уверенный и равномерный рост. За последний год средняя цена квадратного метра выросла на 15%, что подтверждает стабильный интерес к приобретению недвижимости в этом регионе. В то же время рынок аренды развивался по иной траектории, отражая специфику спроса и сезонные колебания. Тем не менее, за год цена квадратного метра при аренде увеличилась на 11%.
Графики показывают обобщенную картину по всем муниципалитетам Мадейры. Далее мы детально изучим динамику цен в каждом из них.
Продажа недвижимости в муниципалитетах Мадейры
Таблица содержит средние цены квадратного метра за август, сентябрь и октябрь 2024 года (столбцы 1-3), а также процентные изменения за последние три месяца (столбец 4) и за год (столбец 5). Муниципалитеты отсортированы по убыванию цен в октябре 2024.
Самая высокая средняя стоимость квадратного метра была зафиксирована в столице региона, Фуншале. В октябре 2024 года она составила 3.483 евро за квадратный метр. Этот показатель продемонстрировал умеренное увеличение за квартал (на 1,6%) и достаточно ощутимый рост за год (на 12,7%).
Еще один муниципалитет с ценой квадратного метра выше 3.000 евро — это Calheta, где в октябре 2024 года она достигла 3.438 евро. За 3 месяца эта цена практически не изменилась, а за год выросла на 17,1%.
В следующей группе муниципалитетов средняя цена метра жилья при продаже составила от 2.200 до 2.800 евро: Câmara de Lobos, Machico, Ponta do Sol, Ribeira Brava и Santa Cruz. В этих муниципалитетах изменения цен за квартал были очень разнообразными, колеблясь от -7,37% до +8,46%. Однако за год все эти районы продемонстрировали рост. Лидером по темпу роста на Мадейре стал Machico, где цена за год увеличились на 42,2%.
Завершают список 2 муниципалитета со средней стоимостью квадратного метра от 1.400 до 2.000 евро: Santana и São Vicente. За квартал средние цены в них снизились, а вот за год выросли, причем в последнем муниципалитете даже на 29,6%.
Можно ли верить статистике сайта Idealista.pt?
Idealista.pt часто становится основным ресурсом для иностранных покупателей, интересующихся рынком недвижимости в Португалии. Однако стоит учитывать, что данные на сайте основаны исключительно на объявлениях от продавцов и арендодателей, что может не полностью отражать текущее состояние рынка. Статистика сайта показывает только информацию с точки зрения владельцев недвижимости.
Для более точного понимания рынка недвижимости, важно учитывать данные о фактических сделках, предоставляемые Национальным институтом статистики Португалии, которые публикуются ежеквартально. На данный момент наиболее актуальные данные касаются второго квартала 2024 года. Для того чтобы проверить точность информации с Idealista.pt, можно сравнить данные из обоих источников и оценить их согласованность.
В таблице представлены данные о средней стоимости квадратного метра недвижимости по информации от Национального института статистики (столбец 1) и Idealista.pt (столбец 2). В третьем столбце указано процентное различие между этими показателями. Следует отметить, что отчет Национального института статистики включает только Фуншал.
Сравнение данных показывает, что реальные цены за квадратный метр в сделках оказались значительно ниже, чем указано на Idealista.pt. Разница составила 22,58%, что может быть связано с различиями в методах расчета средних цен и возможным снижением стоимости в процессе переговоров между покупателями и продавцами.
Итак, можно ли полностью доверять данным о средней стоимости квадратного метра с сайта Idealista.pt? Хотя расхождение с фактическими ценами велико, это единственный источник актуальной информации. В текущих условиях стоит ориентироваться на данные Idealista, но важно помнить, что они не всегда точно отражают реальное положение дел на рынке. Для более точного понимания ситуации лучше обратиться к риэлтору на Мадейре, который поможет уточнить текущие тенденции и даст возможность принять более взвешенное решение.
Долгосрочная аренда недвижимости на Мадейре
Для того чтобы понять текущую ситуацию на рынке долгосрочной аренды на Мадейре, снова рассмотрим статистику портала Idealista.
На данный момент информация о долгосрочной аренде на Мадейре доступна лишь для 2 муниципалитетов. В Фуншале в октябре 2024 года средняя стоимость аренды составила 15,2 евро за квадратный метр, что на 6,29% выше по сравнению с августом. Однако, по сравнению с октябрем 2023 года арендная ставка увеличилась на 10,9%.
В муниципалитете Santa Cruz средняя арендная цена квадратного метра в сентябре составила 10,3 евро, а в октябре 10,5. Сравнить в августом и с октябрем прошлого года у нас нет возможности, так как на платформе не было достаточно информации за те месяца.
Туристическая аренда недвижимости на Мадейре
Недвижимость на Мадейре может стать не только хорошей возможностью для проживания, но и прибыльным вложением в туристический сектор. Чтобы понять, как быстро такие инвестиции могут принести доход, можно использовать актуальные аналитические инструменты, которые помогают прогнозировать доходность и сроки окупаемости таких проектов, например, сервис All The Rooms. Он собирает информацию обо всех объектах, сдающихся через платформу AirBnB, и анализирует такие параметры, как средняя стоимость ночного проживания и количество доступных предложений в выбранных районах страны или города.
Таблица содержит информацию о количестве объектов, доступных для краткосрочной аренды в разных муниципалитетах, а также среднюю стоимость ночного проживания в этих объектах за период с 6 августа по 6 ноября 2024 года. В первом столбце указано количество предложений, а во втором — средняя цена за ночь для каждого муниципалитета. Сервис All The Rooms не дает информации о стоимости квадратного метра.
Наибольшее количество объектов краткосрочной аренды на Мадейре сосредоточено в муниципалитете Фуншал, где зарегистрировано 3.658 предложений. Однако несмотря на это самым дорогим муниципалитетом по средней цене за ночь является Calheta (134 евро), Фуншал идет на втором месте (129 евро). Замыкает тройку лидеров Ribeira Brava (127 евро).
Эти данные могут быть полезным ориентиром для оценки прибыльности инвестиций в туристическую аренду. Однако для более точного анализа и принятия обоснованного решения рекомендуется проконсультироваться с агентом по недвижимости на Мадейре, что можно сделать через наш сайт.
Самая дорогая и самая дешевая недвижимость, доступная в ноябре 2024 года
На данный момент на сайте Idealista.pt выставлено 2.256 домов, доступных для покупки. В этом обзоре мы сосредоточимся на тех объектах, которые уже построены, находятся в хорошем состоянии и готовы к немедленному заселению.
Самые дорогие дома на Мадейре на сегодня
6.500.000 евро Поместье площадью 2 гектара. Дом площадью 352 кв.м включает четыре спальни, четыре ванные комнаты. Вид на океан. Класс энергоэффективности C. Муниципалитет Funchal.
6.000.000 евро Два двухэтажных дома на участке 5.000 кв.м. Главный дом с 4 спальнями и 3 ванными комнатами. Второй дом может использоваться как дом для прислуги. Там же расположены прачечная и склад. Сертификаты энергоэффективности отсутствуют. Муниципалитет Funchal. Этот дом мы видели в зимнем обзоре цен за те же деньги и он все еще выставлен на продажу.
5.500.000 евро Отреставрированное поместье 17 века на участке в 1 гектар. 6 спален, 8 ванных комнат. Гараж, бассейн. Класс энергоэффективности E. Муниципалитет Funchal. Этот дом также фигурировал в нашем обзоре годичной давности и до сих пор не продан. Еще в позапрошлом квартале появились объявления с идентичными фотографиями, где цена снижена до 5.000.000 евро и даже до 4.500.000. Но и эти уловки не помогли, т.к.все эти объявления еще существуют.
Минимальные цены на готовые дома, которые, судя по фото, готовы к заселению
95.000 евро Маленький домик, всего 40 квадратных метров с 1 спальней и 1 ванной в сельской местности. Есть участок площадью 526 кв.м. Сертификат энергоэффективности отсутствует. Муниципалитет Porto Moniz. Его мы видели и в зимнем обзоре цен. Обычно самая дешевая недвижимость уходит с рынка быстро, но в данном случае явно цена не так привлекает, как отталкивают другие факторы. Ну или продавец оказался несговорчивым.
120.000 евро Дом площадью 54 кв. м на участке в 1.300 м. Две спальни, одна ванная. Скорее всего, какой-то ремонт потребуется. Сертификат энергоэффективности отсутствует. Муниципалитет Santana.
120.000 евро Домик с видом на океан. Площадь 75 кв. м. В доме три спальни, одна ванная комната и терраса. Без отопления. Участок 560 м. Класс энергоэффективности D. Муниципалитет Santa Cruz.
140.000 евро Дом площадью 110 кв. м с видом на океан. Одна спальня и одна ванная комната. Участок площадью 121 кв.м. Сертификат энергоэффективности отсутствует. Муниципалитет Calheta.
Рассмотрим предложения квартир типа T2 (две спальни и гостиная) на Мадейре, доступные на портале Idealista.pt. Из 2.337 объектов мы отберем только те, которые имеют реальные фотографии и готовы к немедленному заселению. Исключаем квартиры, требующие значительного ремонта или находящиеся в аренде.
Самые дорогие квартиры
3.100.000 Квартира в новом жилом комплексе Savoy Residence. Общая площадь 439 кв. м. Квартира включает две спальни с собственными ванными комнатами, а также еще одну ванную. Комплекс предлагает 24-часовые услуги консьержа и портье, а также доступ к эксклюзивным сервисам сети отелей Savoy Signature. Класс энергоэффективности: B. Муниципалитет Funchal. В прошлом квартале мы видели другую двухкомнатную квартиру из этого же комплекса. Она имела меньшую площадь и продавались дешевле.
1.200.000 евро Квартира площадью 177 квадратных метра в только что построенном жилом комплексе. 2 спальни, 2 ванные комнаты. Большая терраса. Есть гараж на 2 машиноместа. Класс энергоэффективности В. Муниципалитет Funchal.
1.100.000 евро Квартира площадью 188 квадратных метров. 2 спальни, 3 ванных комнаты. Терасса. 4-й этаж в доме с лифтом. Дом построен в 2021 г. Гараж входит в стоимость. Класс энергоэффективности А. Муниципалитет Funchal. Мы видели это предложение в прошлых обзорах.
Самые дешевые квартиры
200.000 евро Двухкомнатная квартира площадью 81 кв. м. Две спальни, одна ванная. 4-й этаж дома с лифтом. Дом построен в 2009. Класс энергоэффективности Е. Муниципалитет Santa Cruz.
200.000 евро Квартира площадью 73 кв. м. 2 спальни и 1 санузел. В кухне и ванной был сделан ремонт. Класс энергоэффективности C. Муниципалитет Funchal.
215.000 евро Квартира со свежим ремонтом. Площадь 58 кв. м. 2 спальни и 1 ванная. Дом без лифта, этаж не указан. Класс энергоэффективности C. Муниципалитет: Câmara de Lobos.
В итоге что можно сказать о рынке недвижимости Мадейры этой осенью
Рынок недвижимости на Мадейре демонстрирует интересные особенности. Многие дорогие дома остаются без покупателей на протяжении года и более. В сегменте квартир появляются новые предложения в элитных новостройках, причем продажа одного объекта часто ведется сразу несколькими агентствами. Остается вопрос, соответствует ли это широкое предложение реальному уровню спроса со стороны покупателей.
На рынке недвижимости Мадейры бюджетные объекты продаются быстрее, чем элитные. Однако решающим фактором для покупателей становится не только низкая цена, но и качество: подходящая площадь, удачное расположение и состояние недвижимости. Самый недорогой дом в нормальном состоянии из нашего обзора все еще остается без владельца, в то время как немного более дорогие варианты быстро находят покупателей. На их месте появляются новые объекты с аналогичными стартовыми ценами от 120.000 евро.
На рынке доступного жилья наблюдается более быстрая смена объявлений. Минимальная стоимость квартир, готовых к проживанию, выросла на 20 тысяч евро (со 180 до 200 тысяч).
Следует подчеркнуть, что реальные цены, по которым заключаются сделки, часто заметно ниже заявленных в объявлениях. Это может быть связано с процессом переговоров между продавцом и покупателем или с изначальным завышением стоимости, чтобы оставить пространство для торга. Если вы планируете приобрести недвижимость на Мадейре и хотите получить самый лучший из возможных вариантов за свою цену, профессиональный риэлтор может стать вашим надежным помощником.
Если же вас интересует жизнь на материковой части Португалии, посетите главную страницу нашего блога. Там вы найдете море увлекательного и полезного!
