Мадейра — это португальский архипелаг в Атлантическом океане, славящийся своими впечатляющими природными ландшафтами и благоприятным климатом. Этот уголок мира привлекает не только путешественников с материковой Португалии, но и людей из разных стран, решивших обосноваться здесь на постоянной основе.
В этой статье речь пойдет об изменениях на рынке недвижимости Мадейры летом 2024 года. Мы рассмотрим динамику цен с 1 мая по 31 июля, включающую покупку, долгосрочную и краткосрочную аренду. Кроме того, будут приведены примеры самых дорогих и бюджетных предложений на рынке жилой недвижимости, доступных к продаже в августе 2024 года.
Динамика цен на недвижимость на Мадейре
Начинается исследование с анализа данных, предоставленных порталом Idealista.pt, который является одним из ведущих источников информации о недвижимости в Португалии. Учитывая, что август еще продолжается, мы сосредоточимся на данных за три завершенных месяца: май, июнь и июль.
Как видно по графикам, рынок продажи и рынок аренды в последний год развивались по-разному. Средняя стоимость квадратного метра при продаже недвижимости показывала стабильный и практически равномерный рост. В итоге за этот период средняя цена увеличилась на 16,8%.
А вот средняя цена квадратного метра при аренде демонстрировала разную динамику: с сентября по ноябрь прошлого года наблюдалось снижение, после чего цена начала стремительно расти и достигла пика в январе текущего года. Затем последовало более медленное снижение, продолжавшееся до марта. Затем начался еще более медленный рост и в мае - также медленное снижение. В итоге за 12 месяцев цена уменьшилась на 0,7%.
Графики демонстрируют усредненные данные по всем муниципалитетам Мадейры. В дальнейшем мы проведем детальный анализ ситуации в каждом из муниципалитетов архипелага.
Продажа недвижимости в муниципалитетах Мадейры
В таблице собраны данные о средней стоимости квадратного метра недвижимости в различных муниципалитетах Мадейры, основанные на объявлениях о продаже на сайте Idealista.pt. Первые три столбца показывают цены за май, июнь и июль 2024 года. Четвертый столбец показывает процентное изменение цен за указанные три месяца, отображая, насколько они увеличились или уменьшились за этот период. В пятом столбце указаны изменения за прошедший календарный год. Муниципалитеты в таблице расположены по убыванию средней цены за квадратный метр на июль 2024 года.
Наивысшая средняя стоимость квадратного метра наблюдается в Фуншале, столице региона. В июле этого года цена составила 3.389 евро за квадратный метр, что явилось результатом очень скромного квартального роста на 1,01% и годового роста на 13,7%.
Еще одним муниципалитетом, где средняя цена квадратного метра превысила 3.000 евро, является Calheta с 3.339 евро в июле этого года. С мая этот показатель вырос на 2,49%, а с июля прошлого года - на 19,9%.
В следующую группу входят муниципалитеты со средней стоимостью квадратного метра в пределах 2.100 - 2.900 евро. Это Ponta do Sol, Ribeira Brava, Câmara de Lobos и Santa Cruz. В этих муниципалитетах изменения за квартал были разнонаправленными: от -3,7% до +1,43%. А вот в разрезе года все они показали уверенный рост. Чемпионом по темпу на всей Мадейре стал Ponta do Sol, где с июля прошлого года цена увеличилась на 30,3%.
В конце списка идет муниципалитет Santana, где средняя цена в июле 2024 составила 1.463 евро. Это значение стало результатом квартального снижения на 2,07% и годового роста на 1,1%.
Можно ли верить статистике сайта Idealista.pt?
Сайт Idealista.pt в большинстве случаев становится отправной точкой для иностранных граждан, интересующихся рынком недвижимости в Португалии. Тем не менее, стоит помнить, что информация, представленная на нем, основывается исключительно на объявлениях от продавцов и арендодателей, что может не давать полного представления о текущем состоянии рынка. Статистика этого сайта показывает ситуацию только со стороны владельцев недвижимости.
Чтобы получить более полное и точное представление о рынке, важно принять во внимание и данные фактических сделок. Эти объективные данные предоставляются Национальным институтом статистики Португалии ежеквартально.
На данный момент наиболее актуальная информация о рынке недвижимости на Мадейре от Национального института статистики относится к первому кварталу 2024 года. Для проверки точности информации от Idealista.pt можно провести сравнение цифр из обоих источников.
В таблице приведены средние цены за квадратный метр из двух источников: отчета Национального института статистики(столбец 1) и Idealista.pt (столбец 2). В третьем столбце указано процентное отличие между этими данными. Отчет Национального института статистики включает только Фуншал.
Сравнение показывает, что фактические цены за квадратный метр в состоявшихся сделках оказались значительно ниже тех, что представлены на Idealista.pt. Разница составила почти 22,5%, что может объясняться различиями в методах расчета средних цен между источниками, а также возможным снижением цен в процессе переговоров между продавцами и покупателями.
Что же в итоге: можно ли полностью доверять показателям средней стоимости квадратного метра, полученным с сайта Idealista.pt? С одной стороны, расхождение слишком большое. С другой стороны, это единственный источник свежих данных. В текущей ситуации мы будем ориентироваться на статистику Idealista, но при этом всегда держать в уме, что эти данные не всегда точно отражают действительность.
Эти цифры следует воспринимать как ориентир, а не как окончательную истину. Реальные рыночные условия могут отличаться, и доступные на сайте данные могут не учитывать все нюансы. Чтобы получить более полное представление и избежать неприятных сюрпризов, потенциальным покупателям жилья стоит обратиться к риэлтору, который работает на Мадейре и знает все тонкости местного рынка. Это поможет не только уточнить текущие тенденции, но и принять более взвешенное и информированное решение.
Долгосрочная аренда недвижимости на Мадейре
Посмотрим на статистику сайта Idealista, чтобы узнать, как обстоят дела с рынком долгосрочной аренды жилья на Мадейре.
В разрезе муниципалитетов в данный момент доступна информация только по Фуншалу. В июле 2024 года средняя стоимость аренды составила 14,1 евро за квадратный метр, что стало результатом снижения на 3,42% с мая. По сравнению с июлем 2023 года стоимость аренды выросла на 5,2%. В принципе, в контексте Португалии это достаточно скромный годовой темп.
Туристическая аренда недвижимости на Мадейре
Приобретение недвижимости на Мадейре может открывать не только перспективы для комфортного проживания, но и стать стратегически выгодной инвестицией в туристический бизнес. Чтобы понять, насколько быстро такая инвестиция может окупиться, можно воспользоваться современными аналитическими инструментами.
Возьмем, к примеру, данные о краткосрочной аренде на Мадейре, предоставленные сервисом All The Rooms. Он отслеживает все объекты, которые сдаются через AirBnB, и предоставляет ценную информацию о количестве предложений и средней ставке за ночь в различных уголках архипелага. Изучив эти данные, вы сможете определить наиболее прибыльные муниципалитеты для краткосрочной аренды.
В первом столбце таблицы показано количество объектов, доступных для туристической аренды в каждом муниципалитете. Второй столбец отображает среднюю стоимость проживания за одну ночь в этих объектах в период с 13 мая по 13 августа 2024 года.
Стоит подчеркнуть, что данные от сервиса All The Rooms вносят новую перспективу в наш анализ, отличаясь от информации, предоставленной Idealista.pt и Национальным институтом статистики. В то время как предыдущие источники сосредоточены на средней стоимости квадратного метра недвижимости, All The Rooms оперирует только показателем средней цены ночевки. Этот сервис не дает разбивку ни по типам объектов (виллы, квартиры, комнаты и т.д.) ни по их метражу. Так или иначе в результате мы получаем ценную информацию о том, сколько владельцы недвижимости берут с туристов за ночь в различных уголках Мадейры.
Большинство объектов для краткосрочной аренды сосредоточено в муниципалитете Фуншал, где было найдено 3.515 предложений. Однако, несмотря на это, на первом месте по средней цене за ночь находится муниципалитет Calheta (116 евро). Фуншал идет только на втором (113 евро). А на третьем месте - Ribeira Brava (111 евро).
Эти данные могут служить отправной точкой для оценки потенциальной выгоды от туристической аренды. Однако для того, чтобы сделать действительно обоснованный выбор при инвестициях, лучше обратиться за консультацией к агенту по недвижимости на Мадейре, что можно сделать через наш сайт. Обладая глубоким знанием местных особенностей, он сможет раскрыть все тайны архипелага и помочь вам найти идеальный объект.
Самая дорогая и самая дешевая недвижимость, доступная в августе 2024 года
На текущий момент портал Idealista.pt представляет 2.290 домов, доступных для продажи. В рамках этого обзора мы сосредоточимся только на уже построенных объектах, которые находятся в хорошем состоянии и готовы к немедленному проживанию.
Самые дорогие дома на Мадейре на сегодня
7.950.000 евро Вилла на вершине горы с видом на море и порт Фуншала. Дом площадью 600 кв.м включает четыре спальни, четыре ванные комнаты и находится на участке 20.000 кв.м. Вилла полностью меблирована, в хорошем состоянии. Крытый подогреваемый бассейн и большой сад. На участке также есть три отдельных дома: студия, дом с одной спальней и дом с двумя спальнями, подходящие для аренды. Класс энергоэффективности C. Муниципалитет Funchal.
6.000.000 евро Два двухэтажных дома на участке 5.000 кв.м. Главный дом с 4 спальнями и 3 ванными комнатами. Второй дом может использоваться как дом для прислуги. Там же расположены прачечная и склад. Сертификаты энергоэффективности отсутствуют. Муниципалитет Funchal. Этот дом мы видели в зимнем обзоре цен за те же деньги и он все еще выставлен на продажу.
5.500.000 евро Отреставрированное поместье 17 века на участке в 1 гектар. 6 спален, 8 ванных комнат. Гараж, бассейн. Класс энергоэффективности E. Муниципалитет Funchal. Этот дом также фигурировал в нашем обзоре годичной давности и до сих пор не продан. Еще в прошлом квартале появились объявления с идентичными фотографиями, где цена снижена до 5.000.000 евро и даже до 4.500.000. Но и эти уловки не помогли, т.к.все эти объявления еще существуют.
Минимальные цены на готовые дома, которые, судя по фото, готовы к заселению
95.000 евро Маленький домик, всего 40 квадратных метров с 1 спальней и 1 ванной в сельской местности. Есть участок площадью 526 кв.м. Сертификат энергоэффективности отсутствует. Муниципалитет Porto Moniz. Его мы видели и в зимнем обзоре цен. Обычно самая дешевая недвижимость уходит с рынка быстро, но в данном случае явно цена не так привлекает, как отталкивают другие факторы.
120.000 евро Двухэтажный дом площадью 145 кв. м. На втором этаже расположены кухня, гостиная, две спальни, ванная комната и балкон. На первом - прачечная, многофункциональная комната и патио. Дом построен в 1937 году, находится в хорошем состоянии и имеет вид на горы. Площадь участка — 116 кв. м. Класс энергоэффективности E. Муниципалитет São Vicente.
120.000 евро Деревенский дом площадью 94 кв. м. В доме две спальни, одна ванная комната, гостиная с кухней в открытой планировке и терраса с зоной для барбекю. Хорошее состояние. Объект освобожден от классификации энергоэффективности. Муниципалитет Porto Moniz.
135.000 евро Дом площадью 144 кв. м с видом на море и деревню. В нем находятся две спальни, одна ванная комната, кухня, столовая и терраса с видом на море. На верхнем этаже есть комната с отдельным входом. Имеется возможность оборудовать парковочное место. Класс энергоэффективности D.
Рассмотрим предложения квартир типа T2 (две спальни и гостиная) на Мадейре, доступные на портале Idealista.pt. Из 2.193 объектов мы отберем только те, которые имеют реальные фотографии и готовы к немедленному заселению. Исключаем квартиры, требующие значительного ремонта или находящиеся в аренде.
Самые дорогие квартиры
1.200.000 Квартира в новом жилом комплексе Savoy Residence. Общая площадь 177 кв. м. Квартира включает две спальни с собственными ванными комнатами, а также еще одну ванную. Кухня полностью оборудована, установлена система кондиционирования и умный дом для управления освещением и шторами. На крыше здания расположены общие сады, солярий и бесконечный бассейн. В стоимость включены два парковочных места и кладовая. Комплекс предлагает 24-часовые услуги консьержа и портье, а также доступ к эксклюзивным сервисам сети отелей Savoy Signature. Класс энергоэффективности: B. Муниципалитет Funchal.
1.100.000 евро Квартира площадью 188 квадратных метров. 2 спальни, 3 ванных комнаты. Терасса. 4-й этаж в доме с лифтом. Дом построен в 2021 г. Гараж входит в стоимость. Класс энергоэффективности А. Муниципалитет Funchal. Мы видели это предложение в обзоре за прошлый квартал.
995.000 евро Квартира площадью 200 квадратных метра в жилом комплексе, построенном в 2022 году. 2 спальни, 2 ванные комнаты. Большая терраса. Есть гараж на 2 машиноместа. Доступ в дом оборудован для людей с ограниченной мобильностью. Класс энергоэффективности А. Муниципалитет Funchal. Этот вариант мы видели и зимой, а в прошлом году его еще и продавали дороже. Не помогло ему то снижение цены, поскольку он до сих пор не снят с продажи.
Самые дешевые квартиры
180.000 евро Двухкомнатная квартира площадью 102 кв. м. Включает спальню с собственной ванной комнатой, вторую спальню, гостиную, кухню, прачечную и еще одну ванную комнату. В наличии балкон и крытое парковочное место. Построена в 1998 году. Класс энергоэффективности C. Муниципалитет Santa Cruz.
195.000 евро Квартира площадью 71 кв. м. 2 спальни и 1 санузел. Балкон с видом на море. Есть крытое парковочное место и дополнительные парковочные места на улице. Дом построен в 2003 году. Класс энергоэффективности C. Муниципалитет Santa Cruz.
205.000 евро Квартира площадью 119 кв. м. 2 спальни и 2 ванные комнаты, балкон с панорамным видом. В стоимость входит место на крытой парковке и дополнительная кладовка в подвале. Дом построен в 2004 году, квартира в хорошем состоянии. Класс энергоэффективности D. Муниципалитет: Santa Cruz.
В итоге что можно сказать о рынке недвижимости Мадейры этим летом
На Мадейре наблюдаются интересные тенденции на рынке недвижимости, как показывает статистика Idealista.pt. За последние 12 месяцев средняя стоимость квадратного метра в объявлениях продавцов значительно выросла, при этом в объявлениях арендаторов - несколько снизилась.
Однако сфокусируемся на продаваемой недвижимости. Очень много на рынке дорогих объектов, которые остаются без покупателей уже более года. При этом появляются все новые предложения в новостройках класса люкс, которые продаются одновременно через несколько агентств. Не понятно, подкреплено ли такое широкое предложение платежеспособным спросом.
Если говорить о самых дешевых объектах, то они находят своих покупателей быстрее, чем элитные. При этом цена не является определяющим фактором. Покупатели явно хотят получить качество (приемлемый метраж, местоположение и состояние объекта) за свои деньги. Одновременно с этим самый нижний порог цены на дешевые объекты недвижимости сильно вырос за последние 3 месяца.
В дополнение стоит отметить, что фактические цены, по которым совершаются сделки, оказываются значительно ниже тех, что указаны в объявлениях.
Если вы рассматриваете покупку недвижимости на Мадейре с риэлтором, вы можете через наш сайт обратиться к профессиональному агенту по недвижимости, который поможет вам найти подходящий вариант и обеспечить оптимальные условия для сделки.
Ну а если вы хотите узнать и о материковой Португалии, переходите на главную страницу нашего блога и выбирайте раздел по интересам!
