Коммерческая недвижимость в Португалии WithPortugal

На нашем сайте WithPortugal мы постоянно делаем обзоры стоимости недвижимости в различных регионах страны и эти материалы касаются как покупки, так и аренды. В нашей новой статье мы расскажем о том, как устроен рынок коммерческой недвижимости в Португалии и за какую стоимость можно снять или купить помещение для коммерческой деятельности в 2022 году.

Где искать объявления в сфере коммерческой недвижимости в Португалии?

Если вы решили открыть свою компанию в Португалии, то просто помните о том, что одним из вариантов для вас может стать покупка готового бизнеса в Португалии по схеме «Trespasse». В этом случае вы уже купите компанию с помещением (арендованным или собственным).

Если же вы не хотите покупать готовый бизнес и будете выстраивать свое дело с нуля, то скорее всего первым шагом для вас станет поиск помещения, ведь совсем не важно будете ли вы открывать кафе, ресторан, автомастерскую или склад – вам в любом случае понадобится свое помещение, у которого должны быть определенные характеристики.

Если вы ищете коммерческое помещение для аренды или покупки в Португалии, то рекомендуем отслеживать текущие предложения на следующих самых популярных в стране сайтах по поиску и продаже недвижимости:

При этом на всех сайтах выше есть все типы недвижимости: квартиры, дома, земельные участки, здания, гаражи и коммерческая недвижимость.

Т.к. нас в данном случае будет интересовать только коммерческая недвижимость (на многих сайтах она выделяется как отдельная категория «Comercial» (порт. «коммерческий»), то в настройках поиска вам нужно будет выбирать не «Moradias» (дома) и «Apartamentos» (квартиры), а следующие категории недвижимости.

Lojas - самый популярный тип коммерческой недвижимости, который несмотря на свой перевод (само слово переводится как «магазин») может означать и помещения для кафе, ресторанов, салонов красоты, магазинов и любого другого типа коммерческой недвижимости. Да, не каждое помещение может быть использовано под тот же ресторан, но в объявлении вы всегда будете видеть тип данного конкретного коммерческого помещения. Именно по категории «lojas» мы рекомендуем проводить свой поиск объектов коммерческой недвижимости.

Armazéns - сюда входят складские помещения, помещения для промышленных и иных нужд.

Escritórios – в эту группу входят офисные помещения различных типов.

Prédios/Garagens – что дословно переводится как «Здания/Гаражи». В эти две категории входит не только коммерческая недвижимость, так что если вы будете искать помещение в рамках этих двух категорий, то нужно просматривать каждое конкретное объявление, с его условиями и характеристиками.

Примерно так будут выглядеть категории коммерческой недвижимости на различных сайтах.

Например, на сайте RE/MAX категории выглядят так:

А вот таким образом можно искать объекты коммерческой недвижимости на сайте Imovirtual:

При этом вне зависимости от того, какой сайт вы используете вам всегда будут доступны 2 варианта: купить (comprar) или арендовать (arrendar), поэтому также важно использовать этот фильтр в зависимости от того, хотите ли вы купить коммерческое помещение или арендовать его.

Давайте проверим во сколько нам обойдется покупка и аренда коммерческого помещения в двух крупных городах, а именно в Лиссабоне и Порту, а также в одном небольшом городе, Авейру, чтобы сравнить цены и понять отличаются ли они в зависимости от размера города.

Аренда коммерческой недвижимости в Португалии

Открывая новый бизнес, мы стараемся все предусмотреть и рассчитывать на лучший вариант развития событий. Тем не менее, если вы только недавно приехали в Португалию и не понимаете местных правил ведения бизнеса, то скорее всего не стоит сразу покупать помещение для вашей компании, ведь вы не знаете как будут развиваться события и насколько, к примеру, выбранное вами место будет удачным. Именно поэтому аренда помещения на первое время будет самым оптимальным вариантом.

Аренда коммерческой недвижимости в Лиссабоне

Давайте проверим сколько будет стоить аренда стандартного коммерческого помещения («Loja») в Лиссабоне.

Осуществив поиск на сайте недвижимости Imovirtual можно увидеть, что самые дорогие коммерческие помещения в центральных районах города стоят в районе 30 тысяч в месяц. Напомним, что это не стоимость продажи, а сумма аренды, так что вы можете сами посчитать какая должна быть прибыль у вашей компании, чтобы хватало как минимум на оплату арендной платы.

На фото ниже вы можете увидеть пример коммерческого помещения в очень оживленном районе Лиссабона Парке Наций (Parque das Nações) с площадью около 700 кв. метров, с 10 парковочными местами и арендной платой 30 000 евро в месяц.

На фото ниже можно увидеть огромное помещение с 3 этажами и площадью более 1 000 кв. метров в одном из самых центральных и туристических районов города, Chiado. По всей видимости в этом месте был ресторан, но стоимость аренды 38 000 евро в месяц в данном случае не включает мебель и оборудование. Если вы хотите иметь уже полностью оборудованное помещение, то вам нужно искать не просто пространство для аренды, а готовый бизнес по схеме «Trespasse» о чем мы очень подробно писали вот в этой нашей статье.

Если вы не планируете в месяц зарабатывать столько, чтобы позволить себе платить около 30-40 тысяч евро только за аренду помещения, то давайте посмотрим, что можно снять за 5 000 евро в месяц.

При ограничении цены в 5 000 евро на сайте можно увидеть очень много вариантов небольших помещений, многие из которых находятся в центральных районах города.

Например, на фото ниже пример помещения в 200 кв. метров и стоимостью 5 000 евро в месяц. Учитывая расположение данного объекта рядом со знаменитым проспектом Avenida da Liberdade, это может стать отличным вариантом для небольшого бизнеса.

Также за 5 000 евро можно найти и помещения в Парке Наций, о котором мы уже писали выше. Вас может удивить разительная разница – ведь все-таки 5 тысяч евро это не то же самое что 30 тысяч, и некоторые варианты могут показаться вам уж очень недорогими. Тут важно понимать то, что в конечном итоге стоимость аренды коммерческого помещения будет зависеть от его площади. Обратите внимание на цифры под стоимостью аренды на картинках выше – это стоимость одного квадратного метра и в итоге получается, что у помещения со стоимостью 38 000 стоимость 1 кв. метра не сильно отличается от объекта за 5 000.

В апреле 2022 года самое дешевое коммерческое помещение в Лиссабоне можно снять за 250 евро. Это небольшой магазин в старом и непопулярном торговом центре с площадью в 19 кв. метров в районе Lumiar, который не является центральным и туристическим районом города.

Если вы хотя бы раз в жизни видели старинный «торговый центр» в Португалии (чаще всего они находятся в очень плачевном состоянии и выглядят как катакомбы, без выхода окон на улицу), то вы точно поймете, что такое помещение совершенно точно не стоит снимать, т.к. вас не будут в нем находить клиенты и уж точно вы не сможете основать бизнес с высокой проходимостью и хорошей репутацией в таком месте. Просто имейте в виду, что и такие цены на аренду в Лиссабоне тоже есть.

Аренда коммерческой недвижимости в Порту

Давайте проверим стоимость аренды коммерческих помещений в городе Порту в апреле 2022 года.

При анализе текущих предложений на рынке сразу бросается в глаза разительная разница между ценами в Лиссабоне и Порту. Одним из самых дорогостоящих объектов в северной столице на данный момент является помещение ниже. Да, арендные платы в данном случае составляют порядка 42 000 евро, но там есть целых 164 парковочных места и общая площадь пространства составляет более 7 000 кв. метров. В таком помещении можно разместить огромную компанию, так что можете сами сравнить насколько цены в Порту отличаются от лиссабонских цен.

К примеру, в очень оживленном районе Порту Boavista помещение в 1 100 кв. метров можно снять всего за 16 000 евро в месяц.

На примере ниже можно увидеть помещение с отличным ремонтом в самом центре Порту, площадью 150 кв. метров и арендной платой 4 500 евро в месяц.

Самые дешевые варианты можно найти в Порту и за 200-300 евро, например, помещение на фото ниже, площадью 30 кв. метров и с арендной платой 300 евро в месяц.

Аренда коммерческой недвижимости в Авейру

Давайте проверим сколько может составлять аренда коммерческого помещения в небольшом португальском городе, например, в Авейру.

На примере ниже вы можете видеть один из самых дорогих объектов коммерческой недвижимости в Авейру в апреле 2022 года. Это помещение в новом здании в очень оживленном районе города рядом с железнодорожной станцией. Площадь данного помещения равна более 1 000 кв. метров, а размер арендных плат за месяц составит около 14 000 евро, что достаточно недорого, если пересчитать стоимость за 1 кв. метр.

В Авейру очень много объявлений о сдаче в аренду коммерческих помещений со стоимостью 500-2000 евро в месяц, а так как город сам по себе небольшой, то тут уже не так важно в каком районе вы будете находиться, т.к. город вдоль и поперек можно пересечь всего за 10 минут на машине.

Например, на фото ниже можно увидеть коммерческое помещение в одном из центральных районов города, с площадью 70 кв. метров. Арендные платы в данном случае составят всего 450 евро в месяц, что особо удобно в том случае, если вы только начинаете свой бизнес и не знаете, насколько хорошо пойдут дела. При этом обратите внимание на стоимость аренды 1 кв. метра – в данном случае она равна всего 7 евро за метр и таких низких цен вы точно не найдете ни в Лиссабоне, ни в Порту. Таких недорогих объектов в Авейру (и в других небольших городах Португалии) очень много.

Покупка коммерческой недвижимости в Португалии

Как вы могли увидеть из анализа выше - арендные платы коммерческих помещений в крупнейших городах Португалии могут составлять 40 тысяч евро и больше. Арендовать такое помещение уже большой риск, ведь ваш бизнес в данном случае должен приносить на порядок больше, чтобы суметь погасить хотя бы сумму аренды.

Приобретать коммерческое помещение сразу в собственность – это еще больший риск, особенно в том случае, если вы только недавно приехали в страну и не понимаете особенностей местного рынка и менталитета португальцев. Тем не менее, всегда есть предприниматели, которые предпочитают сразу выкупать коммерческое помещение, т.к. считают, что это более выгодно по сравнению с арендой.

Именно поэтому мы проведем небольшой анализ в Лиссабоне, Порту и Авейру, чтобы оценить за какую сумму в этих городах можно приобрести коммерческую недвижимость в собственность.

Самым дорогим объектом коммерческой недвижимости в Лиссабоне является отель, который стоит 80 миллионов евро, но в общей массе стоимость самых дорогих объектов колеблется в районе 5-7 миллионов евро.

Так, на фото ниже вы можете увидеть пример помещения в очень оживленном районе Лиссабона с площадью 3 000 кв. метров и стоимостью почти 6 миллионов евро. В этом же объявлении указано, что владельцы готовы сдать его в аренду за 30 000 евро + НДС в месяц.

Самые недорогие варианты для покупки коммерческого помещения в Лиссабоне можно найти уже за 15-20 тысяч евро, но это всегда будут объекты с плохим расположением и качеством. Один из таких примеров вы можете видеть на фото ниже, где помещение за 21 500 евро нам предлагают купить в подвальном помещении старого торгового центра (их мы рекомендовали избегать выше).

В Порту и Авейру ситуация на удивление идентичная - самые недорогие варианты коммерческих помещений для покупки можно найти начиная от 15-20 тысяч евро, а самые дорогие объекты стоят в районе 5-7 миллионов евро, что, например, можно увидеть на фото ниже с объявлением в городе Авейру.

Как выяснилось, если арендные платы (и их значение в расчете на 1 кв. метр) для коммерческих объектов очень сильно отличались в Лиссабоне, Порту и Авейру, то стоимость покупки в городах почти идентичная.

Также, в процессе поиска коммерческих помещений для покупки попадается очень много объявлений о продаже готового бизнеса по схеме «Trespasse» о чем мы очень подробно писали вот в этой нашей статье.

Арендовать или покупать помещение для своего бизнеса в Португалии?

Ответ на данный вопрос будет свой у каждого предпринимателя. Большинство людей предпочитают арендовать помещение на первое время, т.к. важно понять, насколько удачно было выбрано место и как именно будет развиваться ваша компания в будущем.

Вне зависимости от того, какой формат (покупка или аренда) вы выберите, важно понимать специфику местного рынка, а также хорошо разбираться в юридических нюансах, ведь далеко не каждое коммерческое помещение можно использовать под все типы бизнеса, и зачастую некоторые помещения могут быть пригодны только лишь для офисов и магазинов, но не ресторанов и кафе.

Если вам будет нужна помощь в выборе лучшего помещения для вашей компании, вы можете обратиться к рекомендуемым нами риелторам в Португалии, а наш юрист и бухгалтер всегда будут готовы помочь вам в юридическом и финансовом оформлении вашего бизнеса.

Желаем вам удачи в открытии своего дела в Португалии и надеемся, что с помощью данной статьи вам будет проще найти помещение для компании в новой для вас стране.

Также, просто помните о том, что в случае иммиграции в Португалию, на нашем сайте вы сможете найти различных специалистов, которые вам в этом помогут. Получить консультацию по иммиграции в Португалию вы можете тут, также предлагаем воспользоваться услугами нашего юриста и бухгалтера.

Кстати, не так давно у нас появилась услуга консьерж-сервиса в Португалии, с помощью которого вы можете решить очень широкий спектр задач: от помощи в выборе города для жизни и устройства ребенка в частную школу, до проведения деловых переговоров и поиска партнеров и поставщиков в стране.

А если вы после иммиграции в Португалию решите начать учить португальский язык, то это вы всегда сможете сделать с онлайн-курсом португальского языка или с личными занятиями с преподавателем. Если вам будет необходима медицинская страховка для получения ВНЖ в Португалии, то вы всегда можете получить ее с нашим страховым агентом в Португалии, а если вы хотите получить кредит или ипотеку, то вам поможет кредитный менеджер в Португалии, так что теперь любой свой вопрос и проблему вы сможете решить не покидая сайт WithPortugal!