Если вы всерьез хотите купить недвижимость на севере Португалии, то, возможно, вам стоит сделать это именно сейчас, т.е. осенью 2021 года. Почему? Например потому, что последние 2 года сильно ударили по туристическому направлению в Португалии и многие квартиры и дома, предназначенные для сдачи туристам были выставлены на продажу. Повлияла ли текущая ситуация с пандемией на цены на недвижимость в Португалии и как обстоят дела со стоимостью квартир и домов в так называемой зоне «большого Порту», куда входит не только северная столица страны, но также и ее окрестности? В рамках данной статьи мы ответим на все эти вопросы и сделаем краткий обзор цен по различным категориям недвижимости в зоне Порту в ноябре 2021 года.
Хотите купить недвижимость в Порту осенью 2021 года?
Тогда прежде всего рекомендуем ознакомиться с материалами нашей статьи о нюансах покупки недвижимости в Португалии. Если вы решили купить дом или квартиру в Португалии самостоятельно, то рекомендуем постоянно отслеживать текущие предложения на следующих самых популярных в стране сайтах по поиску и продаже недвижимости:
Этими сайтами мы воспользуемся и при анализе рынка недвижимости в Порту, с которым вы познакомитесь в рамках данной статьи.
Если же вы не хотите вникать и подробно разбираться в нюансах португальского рынка недвижимости, то вы всегда можете упростить себе жизнь, обратившись к профессиональным риелторам в Португалии, которых вы можете найти не покидая наш сайт WithPortugal.
Цены на недвижимость в Порту в ноябре 2021 года
Вне зависимости от того, будете ли вы искать и покупать недвижимость в Португалии самостоятельно или с помощью риелтора, всегда важно понимать текущее состояние рынка и динамику цен в конкретном регионе страны.
Для того, чтобы понять, что на данный момент происходит с уровнем цен на дома и квартиры в зоне большого Порту, давайте воспользуемся крайне удобным и понятным инструментом сайта Idealista. Данный инструмент позволяет нам отследить динамику цен на недвижимость и понять, сколько в среднем стоит 1 кв. метр в определенном городе или регионе Португалии. При этом в рамках нашего анализа мы будем рассматривать не отдельный город, а так называемую зону «Большого Порту», т.е. городскую агломерацию, включающая в себя город Порту и прилегающие к нему промышленные города-спутники.
Воспользовавшись данным инструментом для анализа цен в зоне «большого Порту», мы видим, что осенью 2021 года стоимость одного квадратного метра в регионе составляет 2 266 евро, при этом это значение на + 8,3 % выше, чем осенью прошлого года.
Как мы можем видеть на графике выше, уровень цен на недвижимость в зоне «большого Порту» за последние 5 лет только рос и по факту последние 2 года, со сложной ситуацией в сфере туризма из-за пандемии не остановили этот рост, а только несколько замедлили его. Подробнее о причинах данной ситуации вы можете узнать вот в этом видео с риелтором в Португалии. Мы же сегодня в рамках данной статьи попытаемся найти оптимальные варианты для покупки дома или квартиры в зоне Порту осенью 2021 года.
Дешевая недвижимость в зоне Порту осенью 2021 года
Начнем наш поиск с самых дешевых вариантов недвижимости в зоне «большого Порту», ведь, как известно, для многих людей цена является определяющим фактором. С помощью уже знакомого нам инструмента сайта Idealista мы можем упорядочить список районов, где цены на недвижимость самые низкие. Список самых дешевых городов внутри «большого Порту» вы можете увидеть на картинке ниже.
Ну что ж, давайте пройдемся по данному списку и посмотрим какие предложения в данных районах можно найти на сайтах по поиску и продаже недвижимости.
Например, уже начиная от 45 000 евро в городе Felgueiras, который находится в 50 минутах езды от Порту, можно найти множество вариантов квартир с 2,3,4 и 5 комнатами в отличном состоянии. На фото ниже вы можете увидеть пример такой квартиры с площадью 95 м², с двумя спальнями и одним залом, стоимостью 48 000 евро.
При этом если вы хотите купить не квартиру, а дом, то в радиусе 30-60 минут езды от Порту вы вполне можете найти очень доступные варианты. Например, в городке Paredes, до которого можно добраться за 40 минут от северной столицы Португалии. В этом месте уже начиная от 15 000 евро вы сможете приобрести частный дом для восстановления и реконструкции. Так, например, на фото ниже вы можете увидеть дом (1/2 жилого строения) в очень хорошем состоянии, с площадью 120 кв. метра, с тремя спальнями и стоимостью 21 341 евро.
Если в том же радиусе от Порту мы захотим купить дом в хорошем состоянии, готовый для заселения и в котором не нужно делать ремонт, то за него придется заплатить уже от 55 000 евро. На примере ниже вы можете увидеть дом с тремя спальнями в хорошем состоянии в городке Lousada с площадью дома в 90 кв. метров и с прилегающей территорией почти в 45 кв. метров, стоимостью 55 000 евро.
В случае, если мы начнем рассматривать варианты ближе к Порту или варианты в радиусе 1 часа, но с новым ремонтом, то стоимость недвижимости будет постепенно увеличиваться. Например, в городе Felgueiras, который находится в 50 минутах езды от Порту, стоимость нового и отреставрированного жилья будет уже в разы больше. На фото ниже вы можете увидеть пример нового частного дома дуплекс с очень хорошим современным ремонтом с площадью 56 м² с одной спальней и одним залом, стоимостью 80 000 евро. Ближе к Порту цены на недвижимость будут все выше, превышая 100 000 евро за жилой дом в отличном состоянии.
А сейчас предлагаем оценить стоимость квартир и домов непосредственно в черте города Порту.
Стоимость недвижимости в центре Порту осенью 2021 года
Если вы не хотите жить в часе езды от Порту и для вас важно жить непосредственно в черте города, при этом имея океан под рукой, то безусловно вам необходимо рассматривать не зону «большого Порту», а только лишь районы самого города. Выше мы уже упоминали, что в данном случае цены на квартиры и дома будут максимально высокими, но давайте проанализируем текущие предложения на рынке, чтобы понять во сколько нам может обойтись квартира непосредственно в северной столице Португалии.
Осуществив поиск внутри черты города в Порту можно увидеть, что, уже начиная от 80 000 евро появляются различные варианты недвижимости. Обычно это студии с очень маленькой площадью - от 15 до 40 кв. метров. На данный момент на рынке очень много таких предложений и по дизайну квартир видно, что они предназначались для сдачи туристам. На примере ниже вы можете увидеть пример такой квартиры-студии почти в центре Порту с площадью 30 кв. метров и стоимостью 85 000 евро.
В таком развитом с точки зрения инфраструктуры районе как Campanhã можно найти квартиры даже с тремя спальнями за 115 000 евро, как мы можем видеть на примере квартиры ниже с площадью 95 кв. метров.
В случае, если у вас большая семья или вы планируете купить квартиру для сдачи комнат, то стоимость многокомнатных квартир в хорошем состоянии в черте Порту начинается примерно от 120 000 евро. Ниже мы можем видеть пример трехкомнатной квартиры с площадью 95 кв. метров недалеко от знаменитого проспекта Boavista, стоимостью 129 900 евро.
Элитное жилье в районе Порту осенью 2021 года
Если стоимость недвижимости не является для вас определяющим фактором, то тогда предлагаем проанализировать самые дорогие объекты недвижимости в Порту осенью 2021 года. Давайте посмотрим, что на данный момент является самым дорогим жильем, как в черте города, так и за его пределами.
С помощью уже знакомого нам инструмента сайта Idealista мы можем упорядочить список районов, где цены на недвижимость самые высокие. Список самых дорогих районов внутри «большого Порту» вы можете увидеть на картинке ниже.
Что ж, совсем неудивительно что самая дорогая цена за квадратный метр – 3 010 евро приходится именно на сам город Порту, а второй по дороговизне город-спутник Порту – это Матузиньюш, который так любят серферы и знатоки рыбных ресторанов.
Самым дорогим объектом недвижимости на данный момент в районе Порту является старинный частный дом с 4 этажами, 5 спальнями, с бассейном, с площадью дома в 500 кв. метров и с площадью прилегающей территории в 1000 кв. метров, стоимостью в 3 450 000 евро. О нем мы, кстати, писали в нашем летнем обзоре стоимости недвижимости в Порту. Вторым по дороговизне объектом на данный момент в Порту является частная вилла с шестью спальнями, огромным садом и бассейном в одном из самых престижных районов Порту Foz do Douro. Площадь виллы составляет почти 600 кв. метров, а площадь прилегающей территории – более 1000 кв. метров. Стоимость объекта – 3 100 000 евро.
Что ж, по-моему, прекрасный вариант для тех, кто не ограничен в финансах. Справедливости ради отметим, что самый дорогой объект недвижимости в районе Порту стоит как минимум в два раза дешевле самой дорогой квартиры в Лиссабоне, о чем мы подробно писали в нашей статье о стоимости недвижимости в Лиссабоне.
При этом самой дорогой квартирой в округе Порту является строящаяся в элитном кондоминимуме квартира с 4 спальнями, террасой, внутренним садом и бассейном для жильцов жилого комплекса. Общая площадь данного объекта составляет почти 500 кв. метров, а стоимость равна 3 100 000 евро.
При этом непосредственно в черте Порту очень много вариантов лофтов, пентхаусов и иных типов элитной недвижимости со стоимостью в районе 1 миллиона евро. На примере ниже вы можете увидеть пример элитной квартиры в Порту, с 4 спальнями, общей площадью 200 кв. метров, с видом на океан и стоимостью ровно в 1 миллион евро.
При бюджете в 500 000 евро вам будут доступны уже квартиры с 2 или 3 спальнями, с отличным ремонтом и расположением. При таком бюджете вы можете выбрать как квартиры в историческом центре Порту, так и апартаменты на береговой линии, в таких районах как Matosinhos или Leça da Palmeira. На примере ниже вы можете увидеть современную квартиру в самом центре Порту с 3 спальнями, с частным небольшим садом, площадью 142 кв. метров и стоимостью 500 000 евро.
Уже при бюджете в 250 000 евро вам будут доступны либо люксовые апартаменты в городах-спутниках Порту, либо квартиры с более скромным ремонтом, но ближе к центру Порту, которые сложно отнести к категории элитной недвижимости. Либо это могут быть элитные студии с новым ремонтом в центре Порту. При этом многие объекты находятся на стадии строительства, что может стать хорошей инвестицией. На фото ниже вы можете увидеть пример новой квартиры с 1 спальней в строящемся доме люксового класса в самом центре Порту, с площадью 51 кв. метр и стоимостью 250 000 евро.
Сколько денег нужно для покупки жилья в Порту осенью 2021 года?
Ответ на этот вопрос будет зависеть исключительно от вашего бюджета и предпочтений по качеству жилья, его местоположению и т.д. В рамках данной статьи мы провели краткий обзор рынка недвижимости в зоне «большого Порту» и пришли к выводу что квартиру или даже дом можно купить уже и за 20 000 - 50 000 евро, в случае если вы готовы жить в часе езды от Порту или готовы реставрировать и делать капитальный ремонт в купленном доме или квартире. Непосредственно в черте города квартиры в хорошем состоянии можно найти уже начиная от 80 000 евро, и максимальный уровень цен на недвижимость в Порту на данный момент составляет порядка 3,5 миллионов евро за роскошный частный дом, который будет особенно интересен тем, кто планирует приобрести элитную недвижимость в Португалии.
Одно можно сказать точно – стоимость недвижимости в округе Порту как в премиальном, так и в среднем сегменте в разы ниже, нежели стоимость домов и квартир в Лиссабонском регионе, о чем мы подробно писали в рамках этой статьи о ценах на недвижимость в Лиссабоне.
Так что если вам интересен именно северный регион Португалии, то вне зависимости от вашего бюджета, всегда можно найти именно тот объект недвижимости, который подойдет именно вам., при этом совсем неважно, покупаете ли вы недвижимость в качестве вашего основного места проживания или в качестве инвестиций.
В случае, если вы хотите заручиться поддержкой профессионалов в области недвижимости, то рекомендуем обратиться за помощью к нашим риелторам в Португалии, которые помогут в таком важном и ответственном деле, как приобретение недвижимости в Европе.
Также, на нашем сайте вы сможете найти и других специалистов. Получить консультацию по иммиграции в Португалию вы можете тут, также предлагаем воспользоваться услугами нашего юриста и бухгалтера. А если вы после иммиграции в Португалию решите начать учить португальский язык, то это вы всегда сможете сделать с онлайн-курсом португальского языка или с личными занятиями с преподавателем. Если вам будет необходима медицинская страховка для получения ВНЖ в Португалии, то вы всегда можете получить ее с нашим страховым агентом в Португалии, а не так давно у нас появился и кредитный менеджер в Португалии, так что теперь любой свой вопрос и проблему вы сможете решить не покидая сайт WithPortugal!
Желаем удачи в выборе подходящей именно для вас недвижимости и ждем вас в Португалии!
