Мадейра — чудесный архипелаг, расположенный в Атлантическом океане и входящий в состав Португалии. Его захватывающие природные красоты и благоприятный климат привлекают множество путешественников и тех, кто ищет место для постоянного проживания. Этот регион стал популярным направлением не только среди португальцев, но и среди иностранных гостей, ценящих его уютную атмосферу.
В этом материале мы рассмотрим, как изменилась ситуация на рынке недвижимости Мадейры в период с ноября 2024 по январь 2025 года. Узнаем о ценах на покупку жилья, а также о стоимости аренды — как на длительный срок, так и для кратковременного проживания. Кроме того, мы выделим дешевые и премиальные объекты, выставленные на продажу в феврале 2025 года.
Динамика цен на недвижимость на Мадейре
Начнем наш обзор с изучения информации, представленной на платформе Idealista.pt, которая считается одним из наиболее авторитетных источников данных о рынке недвижимости в Португалии. Этот портал предоставляет актуальные сведения о ценах, тенденциях и предложениях, что делает его незаменимым инструментом для анализа.
Графики показывают 5-летний интервал, чтобы тенденции были четко различимы. Нас же интересует динамика последнего года. Цены на недвижимость на Мадейре продолжают уверенно расти. Средняя стоимость квадратного метра при продаже растет стабильными темпами и за последние 12 месяцев увеличилась на 10,4%. В то же время рынок аренды демонстрирует менее равномерную динамику. Несмотря на это, за аналогичный период стоимость аренды квадратного метра выросла на 9,1%.
Представленные графики отражают общую ситуацию по всему архипелагу. В следующих разделах мы более подробно рассмотрим, как менялись цены в отдельных муниципалитетах Мадейры.
Продажа недвижимости в муниципалитетах Мадейры
Таблица содержит средние цены квадратного метра за ноябрь и декабрь 2024 года и январь 2025 (столбцы 1-3), а также процентные изменения за последние три месяца (столбец 4) и за год (столбец 5). Муниципалитеты отсортированы по убыванию цен в январе 2025.
Самый высокий показатель стоимости квадратного метра отмечен в столице архипелага, Funchal. В январе 2025 года цена здесь достигла 3.506 евро за квадратный метр. За квартал цена практически не изменилась, а за год — выросла на 8,6%.
Еще одним муниципалитетом, где цена превысила 3.000 евро за квадратный метр, стал Calheta. В январе средняя стоимость здесь составила 3.461 евро. За три месяца изменения также были минимальными, однако за год цена выросла на 14,3%. Благодаря такому ускоренному росту, цена в Calheta практически сравнялась с ценой в Фуншале.
Далее идет группа муниципалитетов, где средние цены за квадратный метр в диапазоне от 2.000 до 2.600 евро. Это Ribeira Brava, Câmara de Lobos, Santa Cruz, Machico и São Vicente. Динамика цен за квартал здесь варьировалась от едва заметного снижения до роста на 4,6%. При этом за год все эти районы показали рост, и 3 из них - достаточно внушительный. Наибольший годовой прирост зафиксирован в Machico, где цены увеличились на 37,1%.
Можно ли верить статистике сайта Idealista.pt?
Портал Idealista.pt нередко оказывается ключевым инструментом для зарубежных инвесторов, изучающих португальский рынок недвижимости. Тем не менее, важно помнить, что представленная на сайте информация формируется исключительно на основе объявлений от продавцов и арендодателей, что может искажать реальную картину. Статистика, доступная на платформе, отражает лишь точку зрения собственников жилья.
Для получения более объективной оценки ситуации на рынке рекомендуется обращаться к данным о завершенных сделках, которые публикует Национальный институт статистики Португалии. Эти отчеты обновляются каждые три месяца. На текущий момент самыми свежими являются данные за третий квартал 2024 года (с июля по сентябрь). Чтобы убедиться в достоверности сведений с Idealista.pt, стоит сопоставить их с официальной статистикой.
В таблице приведены данные о средней стоимости квадратного метра недвижимости, предоставленные Национальным институтом статистики (столбец 1) и порталом Idealista.pt (столбец 2). В столбце 3 отражено процентное отклонение второго от первого. Важно отметить, что отчет Национального института статистики охватывает исключительно Фуншал.
Анализ данных демонстрирует, что фактические цены за квадратный метр в завершенных сделках оказались существенно ниже, чем те, что указаны на Idealista.pt. Разница составила 17,9%, что может объясняться различиями в методиках расчета средних значений, а также возможным снижением цены в ходе переговоров между сторонами.
Возникает вопрос: можно ли полностью полагаться на данные о средней стоимости квадратного метра с Idealista.pt? Несмотря на значительное расхождение с реальными ценами, этот портал остается единственным источником оперативной информации. В сложившихся условиях целесообразно использовать данные Idealista, но с учетом их возможной неточности. Для более глубокого анализа ситуации рекомендуется проконсультироваться с местным риэлтором на Мадейре, который сможет прояснить текущие рыночные тренды и помочь принять обоснованное решение.
Долгосрочная аренда недвижимости на Мадейре
Чтобы проанализировать текущую ситуацию на рынке долгосрочной аренды на Мадейре, обратимся к данным портала Idealista. Не будем забывать, что ресурс предоставляет информацию о средних ценах, основываясь на объявлениях от арендодателей.
На сегодняшний день данные о долгосрочной аренде на Мадейре доступны только для Фуншала, столицы острова. В январе 2025 года средняя стоимость аренды достигла 15,8 евро за квадратный метр. Это на 3,9% выше, чем в ноябре прошлого года. А годовой рост составил 8,7%.
Туристическая аренда недвижимости на Мадейре
Недвижимость на Мадейре может быть как комфортным жильем, так и прибыльной инвестицией в туризм. Чтобы оценить сроки окупаемости, можно использовать аналитические инструменты, например, сервис All The Rooms. Он собирает данные об объектах на Airbnb, показывая среднюю стоимость аренды за ночь и количество предложений в конкретных районах. Это помогает прогнозировать доходность и принимать обоснованные инвестиционные решения.
В таблице представлены данные о количестве объектов, доступных для краткосрочной аренды в различных муниципалитетах Мадейры, а также средняя стоимость ночного проживания в этих объектах за период с 10 ноября 2024 года по 10 февраля 2025. В первом столбце указано количество предложений, а во втором — средняя цена за ночь для каждого муниципалитета. Сервис All The Rooms не предоставляет информации о стоимости квадратного метра.
Наибольшее количество объектов краткосрочной аренды на Мадейре сосредоточено в муниципалитете Фуншал, где зарегистрировано 3.910 предложений. Однако самым дорогим муниципалитетом по средней цене за ночь является Calheta (149 евро). Затем следует Ribeira Brava (144 евро), а Фуншал идет на 3-м месте (142 евро).
Эти данные могут служить полезным ориентиром для оценки потенциальной доходности инвестиций в туристическую аренду. Однако для более точного анализа и принятия взвешенного решения рекомендуется обратиться к агенту по недвижимости на Мадейре, с которым можно связаться через наш сайт.
Самая дорогая и самая дешевая недвижимость, доступная в феврале 2025 года
На данный момент на портале Idealista.pt размещено 2.253 объявления о домах, доступных для покупки. В этом обзоре мы сосредоточимся на домах, которые уже построены, находятся в хорошем состоянии и готовы к немедленному заселению.
Самые дорогие дома на Мадейре сегодня
7.000.000 евро Трехэтажный дом площадью 2.000 кв.м. с участком 1.000 кв.м. имеет 7 спален, 5 ванных комнат, а также гараж на 5 машин и подсобное помещение, которое можно переоборудовать в 3 комнаты для аренды. Сад, терраса с видом на море и горы, а также зоны для бассейна, солнечных панелей, кинотеатра и спортзала. Этому описанию придется верить на слово, т.к. фото изнутри нет. Дом построен в 2015 году. Причина продажи — дом слишком большой для текущих владельцев. Класс энергоэффективности А+. Муниципалитет Câmara de Lobos.
6.500.000 евро Поместье площадью 2 гектара. Дом площадью 352 кв.м включает четыре спальни, четыре ванные комнаты. Вид на океан. Класс энергоэффективности C. Муниципалитет Funchal. Видели мы этот вариант и в прошлом квартале.
6.000.000 евро Два двухэтажных дома на участке 5.000 кв.м. Главный дом с 4 спальнями и 3 ванными комнатами. Второй дом может использоваться как дом для прислуги. Там же расположены прачечная и склад. Сертификаты энергоэффективности отсутствуют. Муниципалитет Funchal. Этот дом мы видели в обзоре цен годичной давности за те же деньги и он все еще выставлен на продажу.
5.500.000 евро Отреставрированное поместье 17 века на участке в 1 гектар. 6 спален, 8 ванных комнат. Гараж, бассейн. Класс энергоэффективности E. Муниципалитет Funchal. Этот дом также фигурировал в нашем обзоре скоро двухгодичной давности и до сих пор не продан. В какой-то момент стали появляться объявления с идентичными фотографиями, где цена снижена до 5.000.000 евро и даже до 4.500.000. Сейчас этот дом можно увидеть и за 5.250.000 евро.
5.500.000 евро Роскошный дом площадью 924 кв.м. с участком 1.500 кв.м. Имеется 5 спален, 6 ванных комнат. Панорамный вид на город и на океан. На первом этаже гараж на 3 машины, прачечная, гостиная, кухня, домашний кинотеатр, тренажерный зал и офис. На втором этаже 4 спальни с ванными и гардеробными. Внешняя территория включает бассейн, зону отдыха, оборудованную зону для барбекю и ухоженные сады. Дом построен в 2003 году. Класс энергоэффективности E. Муниципалитет Funchal.
Минимальные цены на готовые дома, которые, судя по фото, готовы к заселению
150.000 евро Традиционный каменный дом площадью 150 м на участке в 1.000 м. 3 спальни, 1 ванная комната. Панорамный вид на море и горы. Энергетического сертификата нет. Муниципалитет Calheta.
155.000 евро Дом площадью 79 м на участке в 122 м с 4 спальнями, 1 ванной комнатой, гостиной, кухней, кладовой и небольшим двором. Дом имеет потенциал для расширения — готов к добавлению отдельного этажа с независимым входом, что может стать источником дохода при сдаче в аренду. Расположен в тихом районе с удобным доступом к дороге и парковкой. В пешей доступности школа, медицинский центр, кафе, супермаркет и рестораны. Класс энергоэффективности C. Муниципалитет Machico.
157.000 евро Этот дом площадью 65 м на участке 670 м предлагает 2 спальни, 1 ванную комнату, просторную гостиную и функциональную кухню. Участок позволяет создать сад, огород или зону отдыха. Дом требует небольших завершающих работ (кухня, ванная, покраска), что дает возможность адаптировать его под свои предпочтения. Класс энергоэффективности E. Муниципалитет Santana.
179.999 евро Традиционный дом площадью 75 кв. м на участке в 250 кв.м. 2 спальни, 1 санузел, гараж на 2 машины, кладовая с прачечной. Класс энергоэффективности C. Муниципалитет Calheta.
Рассмотрим предложения о продаже квартир на Мадейре, которых на портале Idealista.pt сейчас 1.611. Из всех доступных объектов мы отберем только имеющие типологию Т2 (две спальни и гостиная) и готовые к немедленному заселению. Исключаем квартиры, требующие значительного ремонта или находящиеся в аренде.
Самые дорогие квартиры
3.100.000 Квартира в жилом комплексе Savoy Residence. Общая площадь 439 кв. м. Квартира включает две спальни с собственными ванными комнатами, а также еще одну ванную. Комплекс предлагает 24-часовые услуги консьержа и портье, а также доступ к эксклюзивным сервисам сети отелей Savoy Signature. Класс энергоэффективности: B. Муниципалитет Funchal. В позапрошлом квартале мы видели другую двухкомнатную квартиру из этого же комплекса. Она имела меньшую площадь и продавались дешевле.
1.600.000 евро Квартира площадью 238 квадратных метров на 7 этаже элитного жилого комплекса. 2 спальни, 3 ванные комнаты. Большая терраса с видом на океан. Есть гараж на 2 машиноместа. Класс энергоэффективности В. Муниципалитет Funchal.
1.500.000 евро Квартира в том же жилом комплексе, но на 4-м этаже. Площадь 242 квадратных метра. 2 спальни, 4 ванных комнаты. Терасса. Гараж входит в стоимость (2 машиноместа). Класс энергоэффективности А. Муниципалитет Funchal.
Самые дешевые квартиры
185.000 евро Квартира площадью 72 кв. м. на первом этаже двухэтажного дома. Две спальни, одна ванная. Класс энергоэффективности С. Муниципалитет Porto Moniz.
200.000 евро Двухкомнатная квартира площадью 81 кв. м. Две спальни, одна ванная. 4-й этаж дома с лифтом. Дом построен в 2009. Класс энергоэффективности Е. Муниципалитет Santa Cruz. Этот вариант мы видели в осеннем обзоре цен за те же деньги.
217.500 евро Квартира со свежим ремонтом. Площадь 58 кв. м. 2 спальни и 1 ванная. Дом без лифта, этаж не указан. Класс энергоэффективности C. Муниципалитет: Câmara de Lobos. Этот вариант мы видели в прошлом обзоре.
В итоге что можно сказать о рынке недвижимости Мадейры этой зимой
Рынок недвижимости Мадейры имеет свои уникальные черты. Дорогие дома часто задерживаются в продаже на год и дольше, а некоторые варианты остаются на рынке уже около двух лет. Это делает их крайне низколиквидными, поэтому перед тем, как приобрести такой объект, стоит хорошо подумать. В сегменте дорогих квартир ситуация тоже неоднозначная: новые элитные комплексы предлагают все новые варианты, и многие предложения повторяются месяцами, что намекает об их переизбытке.
Интересно, что даже самые дешевые квартиры не находят покупателей моментально. Однако самое удивительное происходит с бюджетными домами. Если в прошлом квартале самые доступные варианты начинались от 90.000 евро, то сейчас их стартовая цена выросла до 150.000 евро, причем состояние таких домов оставляет желать лучшего. Более того, на даже предлагается много вариантов руин, которые мы не включили в этот обзор, но их стоимость превышает 200.000 евро!
Согласно статистике портала Idealista, средняя стоимость квадратного метра на Мадейре в предложениях продавцов и арендодателей растет. При это реальные цены сделок часто оказываются ниже заявленных в объявлениях. Это может быть связано с переговорами между сторонами или изначальным завышением стоимости для создания пространства для торга. Если вы планируете купить недвижимость на Мадейре и хотите получить оптимальный вариант за свои деньги, помощь профессионального риэлтора на Мадейре будет трудно переоценить.
Если же вас интересует жизнь в материковой Португалии, загляните на главную страницу нашего блога. Там вы найдете множество интересной и полезной информации!
