Что нужно знать, прежде чем купить недвижимость в Порту - Недвижимость в Португалии. Как купить недвижимость в Португалии в 2021. Квартиры в Португалии. Купить дом в Португалии.
Blog single

Что нужно знать, прежде чем купить недвижимость в Порту

Порто влюбляет в себя неповторимым колоритом. Неудивительно, что у многих возникает желание переехать в этот живописный город. В статье я расскажу об особенностях северной столицы Португалии для жизни и покупки недвижимости, а именно я затрону следующие моменты:

  1. Порто
  2. Большой Порто
  3. Климат
  4. Инфраструктура
  5. Цены на недвижимость
  6. Районы Большого Порто

Порто

Порто - второй по величине город Португалии, хотя и занимает всего около 40 км², а его население не доходит и до 250.000 человек. Несмотря на сравнительно небольшие размеры, это важный элемент мировой экономической системы с богатой историей, которая насчитывает около 3000 лет.

У многих возникает вопрос, как же правильно - “Порту” или “Порто”? Первый вариант - это португальское произношение города. Когда безударные “о” читаются, как “у”. Второй - русскоязычное произношение. Это как “Мушкóву” и “Москва” в португальском и русском языках. Так что, конечно, органичнее в русской речи звучит “Порто”.

Если вы хотите поделиться своей историей жизни в Португалии, напишите Роману в фейсбук

Порто, как и весь север, считается более “португальским”, чем южные регионы, где до сих пор выделяется мусульманское наследие. Хотя в нем чувствуется и схожесть с городами центральных и северных стран Европы, расположенных на реках или на берегу моря (океана). Особенное влияние на Порто оказала Англия, благодаря любви англичан к портвейну и тесным дипломатическим связям этих двух стран.

 

Порто с каждым годом становится все более интернациональным городом. Это касается как кухни, так и возможностей для общения на родном языке. В северной столице есть русская и украинская диаспоры, которые организовывают встречи по интересам. Есть несколько славянских магазинов с любимыми продуктами и возможностью отправлять посылки в страны постсоветского пространства.

В общем, португальцы - очень приветливый народ. Жители Порто одной из своих сильных сторон называют именно радушие. К другим национальностям и культурам они относятся весьма терпимо, если не сказать с интересом.

Популяризация Порто по всему миру - это заслуга, во многом, туристической отрасли. Ежегодно этот город получает престижные премии, как например очередной туристический “оскар”, звание “Лучшего европейского направления для отдыха в городе” по версии World Travel Awards, Порто получил в ноябре 2020 года. Растущий с каждым годом интерес иностранцев во многом определяет дух и качество жизни в городе. Об этом аспекте я расскажу чуть позже, когда затрону разные районы.

 

Большой Порто

Когда говорят о Порто, обычно подразумевают и его окрестности. Дело в том, что расстояния между близлежащими городами практически нет. Из-за плотного заселения и нехватки территории здесь стараются использовать каждый кусочек земли. Поэтому, переходя с одной стороны улицы на другую, вы можете оказаться в другом городе. Также и в случае реки Дору. Порто располагается на северном, т.е. правом её берегу. И живописная набережная с винными погребами, которую невозможно отделить от исторического центра Порто, на самом деле, уже другой город, а именно Вила Нова д Гайя.

Grande Porto, или Большой Порто, - это мегаполис, который занимает 1174 км² и насчитывает около 1,5 миллиона жителей. В него входят города:

  • Espinho*
  • Gondomar
  • Maia
  • Matosinhos*
  • Paços de Ferreira
  • Paredes
  • Penafiel
  • Porto*
  • Póvoa de Varzim*
  • Santo Tirso
  • Trofa
  • Valongo
  • Vila do Conde*
  • Vila Nova de Gaia*

Все они объединены с Порто несколькими линиями метро и железнодорожным сообщением. Я живу в Трофе, в 20 км от исторического центра северной столицы, куда я доезжаю на машине за 30 или на комфортном поезде за 40 минут. Звездочкой я отметила города, расположенные на берегу океана. Думаю, тем, кто хочет купить недвижимость в Порто, эта информация пригодится.

 

Климат

Температура в Порто, обычно, на несколько градусов ниже, чем в Лиссабоне. Климат весьма умеренный. Здесь редко бывает очень жарко из-за близости Атлантики, которая охлаждает город воздушными массами с океана. Но и зимой термометр редко показывает минусовые температуры. Ниже приведены средние максимальные и минимальные значения по месяцам.

 

Вода в океане круглый год сравнительно холодная. От 14ºС до 18ºС. Ветер может быть пронизывающим даже в жаркие дни. Поэтому местные часто используют загородки от ветра. Так что календарное лето не гарантирует вам хорошей погоды для пляжа.

Самые дождливые месяцы - с октября по февраль, как видно на графике ниже. Детальнее о погоде в Порту можно прочитать здесь.

 

Многие дома не снабжены системой отопления, поэтому в солнечные зимние дни на улице может быть теплее, чем в некоторых квартирах в Порто. Повышенная влажность воздуха также добавляет проблем в виде плесени на стенах и невозможности высушить белье без сушилки в дождливые месяцы. Обратите внимание на этот аспект при выборе недвижимости.

 

Но не смотря ни на что, даже в зимние месяцы случаются такие солнечные и теплые дни, что местные загорают на пляже, укрывшись от холодного ветра за скалами или какими-нибудь постройками. И даже если вы не настолько отважны, чтобы позагорать в декабре на берегу Атлантического океана, вы всегда сможете насладиться прекрасной погодой, попивая кофе или прогуливаясь по набережной. Как видите на графике ниже, солнечных дней в Порто достаточно для хорошего настроения.

 

Инфраструктура

В Порто есть всё, что необходимо для современной жизни. Международный аэропорт Sá Carneiro, который обеспечивает авиасообщение с основными направлениями и, в том числе, с Лиссабоном, островами и южной столицей Португалии, городом Фару.

В Порто есть 2 железнодорожных вокзала: регионального значения São Bento в исторической части города и международный Campanhã в 2х км от центра. Есть также автобусное сообщение с другими португальскими городами и Испанией. Есть платные шоссе, которые называются autoestradas и альтернативные муниципальные дороги. Проблема пробок в Порто ощущается с каждым годом все сильнее, но многие из вас, привыкшие часами стоять, не двигаясь, в пробках в своем городе, посмеются над получасовыми “тянучками” северной столицы Португалии.

В целом, инфраструктура и расположение города позволяют за несколько часов добраться до основных европейских столиц. 2 часа и ты в Лондоне, час - в Париже.

 

Рестораны, торговые центры, театры и другие объекты, без которых невозможно представить современный крупный город также имеются. Пока еще не везде можно расплатиться картой, даже в туристических зонах. Есть места, где, если вы захотите оплатить покупку часами, на вас посмотрят косо, но, думаю, после 2020 с его тотальным переходом на бесконтактные способы оплаты, ситуация выровняется. С интернетом или мобильной связью проблем нет, хотя некоторые приезжие жалуются на скорость и покрытие.

Мы написали много статей о том, чем заняться в Порто. Возможно, они вам тоже будут полезны.

Цены на недвижимость в Порто

Я не буду приводить цены на квартиры или за квадратные метры в Порто. Слишком уж быстро эта информация устареет. Да и каждому из вас будет интересны разные объекты. Оставлю здесь ссылку на один из сайтов по продаже недвижимости, чтобы вы сами могли оценить ситуацию.

В целом же, недвижимость в Порто и окрестностях значительно выросла в цене в последние годы. Пожалуй, в 2-3 раза. Причин, как обычно, несколько.

Одна из самых значимых - рост интереса инвесторов, связанный с повышением привлекательности города для туристов. Еще недавно покупка жилья в Порто для сдачи его посуточно на AirBNB считалась отличным вложением. Местные квартировладельцы настолько прониклись этой идеей, что предложение для длительной аренды практически исчезло с рынка. Найти квартиру с ежемесячной платой для местных стало нереальным квестом. Доходило до абсурда, когда кандидаты на съемную квартиру соревновались за нее, предлагаю хозяину больше месяцев предоплаты (до 2х лет). Это спровоцировало небольшую волну недовольства. Некоторые радикальные индивидуумы даже писали на стенах Порто “Tourists go home”. Однако после того, как в 2020 они увидели пустынные улицы города и многие старые рестораны и магазины, которые обанкротились и не выдержали отсутствия приезжих, их мнение, я думаю, изменилось. Чтобы как-то выровнять ситуацию, городская администрация прекратила выдачу лицензий на сдачу недвижимости посуточно, что должно было вернуть интерес к долгосрочным арендаторам. Т.е. если вы планируете купить квартиру, чтобы потом сдавать её посуточно, уточните, сможете ли вы получить на это разрешение местных властей.

Кроме того, цены на недвижимость в Порто подогревает и тот факт, что здесь расположены многие офисы. А где есть работа, там есть и приезжие из других городов, которые живут в съемном жилье.

Но не смотря на стоимость квадратного метра, недвижимость в Порто так популярна, что её даже решили исключить из программы “золотой визы”, в рамках которой приобретение недвижимости на определенную сумму гарантирует получение португальского ВНЖ, а позже и гражданства, на очень выгодных условиях.

 

Кроме того, плотная застройка старого города не оставляет места для нового строительства. А там, где нельзя увеличить предложение, цена начинает расти даже без дополнительных факторов.

Районы Большого Порто

 

Сразу оговорюсь, что в каждом районе есть разные по качеству жизни зоны. Я расскажу о них в общем по моему личному ощущению. Я не претендую на абсолютную объективность.

 

Центральные районы Cedofeita, Santo Ildefonso, Se, Miragaia, São Nicolau e Vitória, Bonfim - самые старые. Комфортно себя чувствовать в них может только, наверное, романтик или художник. Узкие улочки, часто с односторонним движением, где парктроники начинают сходить с ума, отсутствие парковочных мест и нетуристических магазинов и ресторанов, огромное скопление орущих по ночам чаек, которые наносят существенный ущерб покрытию машин, толпы туристов, заглядывающих в окна, и близость городских гуляний. Все это вряд ли повышает качество жизни. Однако в этих районах вы ежедневно сможете наслаждаться неповторимым колоритом Порто, его разноцветными домиками и призраками ушедших столетий.

Campanhã мне напоминает индустриальный поселок - старый и грязный. Не хочу обидеть тех, кто живет в этом районе. Это мое личное ощущение от станции и близлежащих улиц. Если кто-то пригласит меня выпить кофе в живописном уголочке Campanhã, я буду только рада изменить моё отношение.

Paranhos вызывает другие ассоциации. Это нетуристический спальный район. Особенно рядом с больницей Hospital de São João есть относительно новые постройки. Но там находится много ВУЗов, поэтому и спрос на недвижимость сохраняется в любое время.

Лучшие районы для жизни в Порто - это, наверное, Ramalde, Lordelo do Ouro e Massarelos, Aldoar, Foz do Douro e Nevogilde. Именно здесь располагаются современные постройки рядом с Boavista. Также именно в последнем районе есть выход к океану и огромный городской парк.

Что же касается других городов Большого Порто, выше я уже отметила, какие из них находятся на побережье. Для многих это условие станет решающим при выборе нового места жительства. Однако у удаленных от океана городов также есть преимущества. Как я уже писала, на побережье часто бывает холодно из-за ледяного ветра с Атлантики. В 10-20 км от океана температура, обычно, выше на несколько градусов. И за 20-30 минут на машине вы спокойно можете очутиться на пляже. Конечно, этот вариант не подходит, если вы намечтали себе ежедневные прогулки по набережной или потрясающий вид на океан из окна.

Ближе всего к Порто расположены Matosinhos и Vila Nova de Gaia. В них вы не почувствуете, что живете в другом городе. Так тесно они связаны с северной столицей.

Лучшие пляжи находятся в Vila Nova de Gaia, Vila do Conde и Póvoa de Varzim

Серфингом можно заниматься круглый год в Matosinhos и выше/ниже Póvoa de Varzim. 

Прогулочные зоны на набережных есть по всему побережью, моя любимая - на Foz do Douro (на фотографии ниже). Кстати, если вы приедете в Порто туристом и захотите заказать экскурсию с русскоговорящим гидом, я буду рада провести её для вас. Заказать можно здесь.

Надеюсь, теперь вы ориентируетесь в Порто гораздо лучше, и с легкостью определите, в каком именно районе хотите купить недвижимость. Если вам нужна помощь русскоязычного риелтора в Португалии, напишите Франсишку. Он прекрасно знает рынок и поможет найти тот объект недвижимости, о котором вы мечтаете.

 
оставить комментарий

Авторизуйтесь с помощью социальных сетей или оставьте свое имя и/или email

Комментарий*

    Купить рекламу в этом Блоге
    Подпишитесь на рассылку

    Чтобы не пропустить новые статьи