Строим дом в Португалии WithPortugal
Blog single

Строим дом в Португалии

Как поется в одной детской песенке: «Что нам стоит дом построить, нарисуем – будем жить»! Дети – самые счастливые люди, им не нужно думать о том, где жить и на что жить. А для взрослых вопрос строительства собственного дома может представлять большую проблему. Особенно после Иммиграции в Португалию, когда не до конца представляешь себе с какой стороны подойти к решению этой проблемы.

Люди, имеющие опыт постройки дома в Португалии, говорят, что строительство здесь не для слабонервных. Этот процесс с точки зрения преодоления бюрократии (а иногда «эксцентричных» способов ведения бизнеса строительными компаниями) может превратить строительство собственного дома в кошмар, чреватый проблемами для здоровья. Тем не менее, в Португалии есть много отличных строителей, которые построят для вас дом, по индивидуальному проекту, или же выбранный из доступных стандартных проектов.

 

Начать нужно с того, что вам предстоит выбрать участок земли, на котором в перспективе будет стоять ваш дом. Выбор должен быть обусловлен не только открывающимся с участка видом на океан. Есть подводные камни, которые нужно учитывать, чтобы не потонуть!

Большинство строительных компаний могут предложить комплекс услуг, в стоимость которых входит стоимость земли и строительных работ. Но не всегда разумно покупать участок под застройку у того, кто будет строить вам дом. Лучше присмотреться и сравнить затраты на землю и строительство по отдельности. Тем не менее, если вы решите совершить комплексную сделку, вам следует настоять на отдельных договорах на землю и здание, а также получить документ о праве собственности на землю до подписания договора на строительство.

 

Idealista - это агрегатор, собирающий информацию по недвижимости. На этом портале вы можете найти не только предложения покупки и аренды жилых и промышленных помещений, но и участков для возделывания земли или строительства жилых зданий.

Стоимость земли с согласованным проектом в Португалии значительно варьируется в зависимости от района, например,

  •         от 25 до 40 евро за м2 для сельской местности,
  •         от 125 до 140 евро за м2 для местности, расположенной близко к лесу или к побережью
  •         от 400 до 900 евро за м2 для привилегированной прибрежной части Алгарве, где в настоящее время ощущается нехватка земли.
 

Однако, подальше от океана, вглубь страны, цена может составлять лишь одну десятую, по сравнению с ценой равноценного участка на побережье, а в сельской местности участки могут быть очень дешевыми, всего в несколько евро за м2. Земля обычно составляет половину стоимости строительства дома в престижном районе, но во многих областях Португалии все еще возможно купить участок земли и построить больший и лучший дом за меньшую цену, чем стоимость покупки уже готового.

Цены на участки на конец февраля 2021 года начинаются от 400 евро за участок сельхозназначения в зоне Куимбры площадью 1 160 м2. А самый дорогой на сегодня участок в Алгарве площадью 381 917 м2 предлагается за 91 млн. евро.

Лицензирование

Первое, чем вам нужно поинтересоваться – есть ли разрешение на строительство на этом участке. Если вам предлагают землю с готовым проектом, утвержденным городским органом власти, то полдела уже сделано. Лучше всего брать участок с разрешением на городское строительство (urbanо). Этот документ регламентирует не только размер участка, в нем также указано, какая площадь выделена под стройку дома, сколько отводится на бассейн и хозяйственные постройки.

Строительство на сельскохозяйственных угодьях возможно, но существуют строгие ограничения по размерам земли и зданий. Эту информацию можно получить в местном муниципалитете по лицензии на использование. Некоторые участки могут быть непригодны для строительства, так как они очень крутые или требуют непомерно дорогостоящего фундамента. Также убедитесь в отсутствии ограничений из-за близости линий электропередач высокого напряжения, водопровода или проезда, которые могут ограничивать возможности строительства.

 

Если разрешение ошибочно или здание построено незаконно, владелец может быть оштрафован, а дом придется снести! Обратите внимание, что получение лицензии в Португалии может занять много времени.

Обратите внимание, что проект, с которым вы купили участок изменить нельзя. Если он вас чем-либо не устраивает, то вы можете лишь заказать новый проект, обратившись к городскому архитектору. Стоимость проекта со всеми согласованиями, по словам экспертов, может колебаться от 5 000 до 20 000 евро. Именно поэтому земельный участок без проекта на строительство стоит дешевле.

Было время, когда в Португалии можно было построить легкое некапитальное строение, не требующее лицензирования, но все это давно в прошлом. Не надейтесь, что вам удастся построить дом под видом временной постройки. Согласно современным требованиям закона такая постройка не должна находиться на фундаменте. К ней не должны быть подведены коммуникации, такие как вода, канализация, электроэнергия. Жилой такая постройка быть не может, только хозяйственной. Сарай, гараж, амбар, но не жилой дом. Это все относится и к возможному желанию постройки подобного дома на сельскохозяйственной земле, не предназначенной для жилого строительства (terreno rústico).

 

Правовая база для строительства сборного, деревянного или модульного дома в Португалии такая же, как и для так называемого «нормального» дома. Консервативные португальцы часто воспринимают такие строения как «домики для отдыха», и предпочитают строить жилые дома из кирпича, камня или бетона.

Основными источниками регламентирующими строительство в Португалии являются: Decreto-Lei n.º 555/99 и изменения внесенные в Закон 60/2007

Архитектурный проект оценивается разрешительными органами с учетом не только его соответствия существующим стандартам планировки, но и по другим законодательным и нормативным стандартам, а также внешнему виду будущих зданий и тому, как они вписываются в городскую архитектурную среду и ландшафт.

При поиске архитектора и строительной компании лучше всего воспользоваться рекомендациями от местных жителей, которым вы можете доверять, например, от соседей и друзей. Обратите внимание, что агенты по недвижимости и другие профессионалы не всегда те люди, которым можно полностью доверять, поскольку они заинтересованы в том, чтобы получить комиссию. Если вы можете кого-то порекомендовать, напишите Роману (roman@withportugal.com) и он добавит их контакты сюда в статью.

Гонорары архитекторов обычно рассчитываются как процент от общих затрат на рабочую силу, обычно это составляет около 10%, что, естественно, не мотивирует их сокращать расходы.

 

Кроме архитектурного проекта должны быть представлены и утверждены специальные проекты, такие как мощность и распределение электроэнергии, газовое оборудование, внутренние водопроводные и канализационные сети, теплоизоляция, вентиляционные трубы.

Важно знать, что жилищное лицензирование на строительство или использование недвижимости кроме новостройки обязательно и в следующих случаях: реконструкция, расширение и переделка строения, а также снос здания и изменение рельефа.

После получения всех спецпроектов, разрешительные органы устанавливают условия необходимые для выполнения работ и срок их завершения. Решение по лицензированию должно быть принято в течение 30 дней. Если администрация не даст ответ в установленные законом сроки, его молчание означает немедленное одобрение запроса.

 

Лицензия на строительство истекает если работы не были начаты в течение 15 месяцев с момента ее выдачи, в таком случае она прекращает свое действие. К этому же приведет остановка работ на 15 и более месяцев, а также если нарушен установленный срок завершения строительства.

Но вот все согласования позади, вы немного поседели, но еще вполне в хорошей физической форме и вы вплотную приблизились к исполнению мечты. Дом стоит и ждет жильцов!

Следующий шаг, который вас ожидает – получение лицензии на использование построенного здания. Она оформляется по запросу собственника дома, либо представляющей его законной стороны и выдается после проверки всех произведенных работ.

 

Требование какого-либо вознаграждения, компенсации или пожертвований со стороны городского совета или любого из его членов является серьезным нарушением закона. Но на практике хорошие знакомые в органах власти и благодарность за их помощь бывают факторами, весьма ускоряющими все процессы.

Что ж, теперь вы подкованы в вопросах бюрократии, знаете в какой кабинет нужно заходить и у кого просить помощи. Осталось только выбрать материал, из которого будет построена ваша мечта.

Строительство собственного дома позволяет не только его спроектировать, но и обеспечить выбор материалов и конструкции первоклассного качества. Стоимость строительства колеблется от 500 до 1500 евро за квадратный метр

Несмотря на несколько легкомысленное отношение местных жителей к каркасному и модульному строительству, мы порекомендуем вам эти варианты.

Материалы и технологии

Модульные дома - это предварительно изготовленные промышленным способом здания, собираемые на месте постройки из секций или модулей. Они производятся на заводе и доставляются на строительную площадку, где объединяются в один дом с использованием рабочей силы и техники. Для постройки подобного дома характерны малые трудозатраты на месте сборки и довольно короткое время возведения здания.

 

Не так давно такие дома рассматривались, как ненадежные для португальского климата и окружающей среды. Высокая пожароопасность на территории страны, наличие в природе насекомых, с удовольствием питающихся древесиной, делало деревянные дома уязвимыми и быстро приходящими в негодность. Сейчас, с приходом новых технологий и материалов, ситуация в корне изменилась.

 

В настоящее время португальский рынок открывает все больше возможностей для систем сухого строительства. Для него не требуются строительный раствор или вода. Вся работа заключается в сборке и установке конструкций, ранее изготовленных в промышленных условиях. Иногда применяемые в этой технологии панели называют «сэндвичами».

Панель SIP (OSB 3) - Структурная изоляционная панель

SIP становится все более качественным и экологичным вариантом в этой нише материалов. Количество отходов при производстве данных панелей практически равно нулю, их все можно перерабатывать. Легкость готовых материалов экономят энергию даже при их транспортировке.

Кроме того, нужно учесть высокую энергоэффективность здания из SIP-панелей, которые естественным образом поддерживают комфортную внутреннюю температуру в разное время года. Для дома в Португалии это весьма важный фактор. Производство сырья, а также самих SIP-панелей осуществляется в рамках стандартов энергетической и экологической безопасности.

 

Панели изготавливаются из высококачественных экологичных материалов: OSB (3 класс), толщина щита - 18мм, высокая тепло- и звукоизоляция достигаются применением целлюлозного волокна (плотность 80 кг/м3), структура плиты - строганая древесина.

 

Размеры панели:

  •         Длина: 2500 мм
  •         Ширина: 1250 mm
  •         Общая толщина: 136 мм

Ориентировочная цена 25 евро/панель

 

Состав системы OSB3:

  •         2 щита OSB толщиной 18мм
  •         100-миллиметровая волоконная изолирующая прокладка, класс EN B-s2.

Для внешней отделки зданий можно применять деревянный кирпич по цене от 65 евро/м2

 

Эти материалы, включая целлюлозный наполнитель не горят, их не едят насекомые и грызуны.

 

ЛСТК (легкие стальные тонкостенные конструкции)

Не так давно заявившая о себе, она предлагает строительство каркасных зданий из облегченных перфорированных профилей. Используя необходимый крепеж их монтируют в готовое сооружение. Рациональное использование энергии повышается из-за применения эффективных утеплителей. Для Португалии очень важна устойчивость дома к грибку и плесени. Поэтому данная технология, не предусматривающая применение воды и водных растворов при строительстве весьма актуальна.

 

Каркасные здания из ЛСТК очень экономичны. Их вес в примерно в 10 раз меньше, по сравнению с подобными домами из привычных всем стройматериалов. Поскольку для такого дома используют неглубокий фундамент (цена которого может достигать 30% цены всей постройки), застройщик получает ощутимую экономию средств. Не нужна крупная техника и много работников– дом площадью до 200м2 возводится одной или двумя бригадами строителей из 4 -5 человек.

А еще ЛСТК-технология позволяет значительно сократить сроки строительства. Двухсотметровый дом можно построить под ключ менее чем за полгода. При этом пара недель уйдет на подготовку наполнителя панелей, еще месяц на сборку самих панелей, и еще месяц понадобится на обшивку стен утеплителем. Остается только прокладка внутренних коммуникаций, установку окон и дверей, а также внутреннюю отделку.

 

Дома, строящиеся по данной технологии очень надежны в эксплуатации, применяющиеся в изготовлении элементы имеют высокую огнеупорность, устойчивы к влажности, ветрам и перепадам температуры. Их сейсмоустойчивость позволяет строить в местах сейсмической активности.

Система ЛСТК, как детский конструктор Lego позволяет изготавливать не только стены, но и любые элементы здания:

  •         Межэтажные перекрытия;
  •         Внутренние перегородки;
  •         Несущие конструкции;
  •         Элементы кровли

При грамотном комбинировании теплоизоляционных материалов с прослойками воздуха конструкция позволяет достичь звукоизоляции до 50дБ. Огнестойкость готовой конструкции при этом может достичь 2 часов.

 

И наконец, к кому обратиться, кому доверить исполнение вашей мечты? Да чтобы ответственно и качественно работали, да еще бы и по-русски и по-украински понимали?

Представляем вам строительную компанию DGBuilding. Более 20 лет они занимаются отделочными работами, коммуникациями. Теперь они успешно покоряют сферу строительства с использованием SIP-панелей. Стоимость постройки дома под ключ стоит в пределах 850 евро/м2. 

 

Руководитель компании Дмитрий Голеусов может подробно ответить на ваши вопросы по телефону +351 935 951 644, связаться с ним вы можете и с помощью мессенджера WhatsApp.

Успехов вам в достижении целей! Пусть все мечты сбудутся!

 
оставить комментарий

Авторизуйтесь с помощью социальных сетей или оставьте свое имя и/или email

Комментарий*

    Купить рекламу в этом Блоге
    Подпишитесь на рассылку

    Чтобы не пропустить новые статьи