Ипотека WithPortugal все о Португалии

Ипотека



Сегодня будет пост о достаточно банальном, но очень насущном — про покупку жилья в Португалии в кредит


Получение кредита на недвижимость сложный процесс в любой стране. Условия кредитования постоянно меняются, да и ситуацию каждого потенциального клиента банки будут рассматривать отдельно.

Главное условие - банк будет учитывать только ваши официальные доходы. И лучше, если это будет долгосрочный бессрочный рабочий контракт или постоянный доход. Вам нужно будет предоставить зарплатные листы за последние 3 месяца или другое подтверждение доходов + налоговую декларацию за предыдущий год.

Средний % ставки по ипотечным кредитам в 2019 году составил 1,22%. Для нерезидентов этот процент выше. Но вы можете пересмотреть условия кредитования после оформления недвижимости и, соответственно, получения статуса резидента.

После кризиса 2008 года, когда многие португальцы не смогли оплачивать свои кредитные обязательства, Центральный Банк Португалии ограничил % от стоимости жилья, который можно попросить у банка.

Во время пандемии, похоже, вышла директива (по данным сотрудников одного из банков), что заемщик должен внести не менее 30% от стоимости недвижимости.

Но, дело в том, что в случае небольших (относительно) сумм каждое конкретное отделение банка может принимать решение без утверждения вышестоящих начальников. И тут уже зависит от того, как давно вы являетесь клиентом этого банка, и насколько клерк готов рисковать.

Также стоит обратить внимание на то, что стоимость, установленная продавцом, может значительно отличаться (быть как выше, так и ниже) от оценки недвижимости банком. В любом случае, банк будет ориентироваться на МЕНЬШУЮ сумму. Представьте, что вы нашли квартиру за 150.000 евро, а банк её оценил в 100.000. Если его предложение по ипотеке 70%, то вы можете рассчитывать только на 70.000 евро в заем.

Продолжение статьи и все подробности: где смотреть жилье, как рассчитать стоимость госпошлин, сколько стоят услуги риэлтора и т.д. смотрите у меня на сайте. Ссылка в сторис.

Хотели бы жить в Португалии? Как вам наши условия кредитования?

Блог об Иммиграции в Португалию

О том, как переехать в Португалию и не только

Записки о Португалии

Узнай больше перед поездкой. Больше 1000 полезных статей

Приезжаете на несколько дней?
Мы придумаем для вас идеальный маршрут!