⠀
Сегодня будет пост о достаточно банальном, но очень насущном — про покупку жилья в Португалии в кредит
⠀
Получение кредита на недвижимость сложный процесс в любой стране. Условия кредитования постоянно меняются, да и ситуацию каждого потенциального клиента банки будут рассматривать отдельно.
⠀
Главное условие - банк будет учитывать только ваши официальные доходы. И лучше, если это будет долгосрочный бессрочный рабочий контракт или постоянный доход. Вам нужно будет предоставить зарплатные листы за последние 3 месяца или другое подтверждение доходов + налоговую декларацию за предыдущий год.
⠀
Средний % ставки по ипотечным кредитам в 2019 году составил 1,22%. Для нерезидентов этот процент выше. Но вы можете пересмотреть условия кредитования после оформления недвижимости и, соответственно, получения статуса резидента.
⠀
После кризиса 2008 года, когда многие португальцы не смогли оплачивать свои кредитные обязательства, Центральный Банк Португалии ограничил % от стоимости жилья, который можно попросить у банка.
⠀
Во время пандемии, похоже, вышла директива (по данным сотрудников одного из банков), что заемщик должен внести не менее 30% от стоимости недвижимости.
⠀
Но, дело в том, что в случае небольших (относительно) сумм каждое конкретное отделение банка может принимать решение без утверждения вышестоящих начальников. И тут уже зависит от того, как давно вы являетесь клиентом этого банка, и насколько клерк готов рисковать.
⠀
Также стоит обратить внимание на то, что стоимость, установленная продавцом, может значительно отличаться (быть как выше, так и ниже) от оценки недвижимости банком. В любом случае, банк будет ориентироваться на МЕНЬШУЮ сумму. Представьте, что вы нашли квартиру за 150.000 евро, а банк её оценил в 100.000. Если его предложение по ипотеке 70%, то вы можете рассчитывать только на 70.000 евро в заем.
⠀
Продолжение статьи и все подробности: где смотреть жилье, как рассчитать стоимость госпошлин, сколько стоят услуги риэлтора и т.д. смотрите у меня на сайте. Ссылка в сторис.
⠀
Хотели бы жить в Португалии? Как вам наши условия кредитования?