Если вы хотите иммигрировать в Португалию и изучив все регионы в стране сделали свой выбор в пользу «большого Порту», то мы только можем поддержать вас в этом выборе! Развитая инфраструктура, много крупных компаний, а соответственно и вакансий, и, самое главное, более доступные, нежели в Лиссабоне, цены на жилье, о чем мы очень подробно написали в нашей статье о стоимости недвижимости в Порту в 2021 году. Живя в Порту, вы всего за пару часов сможете добраться как до Испании, так и до других португальских городов, включая Лиссабон. Именно поэтому выбор северного региона для иммиграции в Португалию кажется нам оптимальным, особенно в том случае, если вы хотите приобрести недвижимость в собственность. Как не ошибиться с выбором района для покупки недвижимости в Порту и каких районов стоит избегать? Расскажем об этом подробнее в рамках нашей новой статьи на сайте WithPortugal!
Как не ошибиться в выборе района при покупке недвижимости в Порту?
В том случае, если вы уже точно решили купить дом или квартиру в зоне «большого Порту», куда входит не только столица северного региона страны, но также и близлежащие города-спутники, самым простым и безопасным для вас вариантом станет работа с риелтором в Португалии. Помимо того, что риелтор может помочь не только в процессе поиска дома или квартиры, но также и в процессе оформления ипотечного кредита и иных сопутствующих услуг, именно риелтор станет вашим проводником в Португалии. Согласитесь, живя в другой стране невозможно знать все аспекты рынка недвижимости, а также подводные камни, связанные с местным менталитетом.
К примеру, в Португалии существует такое понятие как «bairro social», что дословно можно перевести как «социальный район». Такие районы строятся правительством для малоимущих граждан и зачастую в них процветает преступность, продажа наркотических веществ, в них часто совершаются преступления. Да, такие районы очень далеки от бразильских фавел, но их совершенно точно нужно избегать в случае, если вы хотите приобрести недвижимость в собственность. Проблема заключается в том, что, не являясь местным жителем вы попросту сразу можете не понять, что находитесь в таком «социальном районе». Иногда дома в таких районах выглядят вполне опрятно и скромно и с первого взгляда вы не распознаете ничего странного в таком месте. Именно для таких целей и нужен риелтор, который никогда вас не приведет в такой район или предупредит, что такое опасное место находится по соседству. Так что если у вас нет глубоких знаний в области регионов и районов в стране, то работа с риелтором в Португалии станет самым простым и логичным вариантом.
В случае, если вы уже точно решили, что хотите искать квартиру или дом своей мечты самостоятельно, то это также возможно, просто займет у вас больше времени и сил, которые уйдут как на поиск информации, так и на исследование «местности», т.е. на ваши личные визиты конкретных районов. Можем порекомендовать начать свое исследование с нашей статьи о том, как выбрать регион для жизни в Португалии, а также со статьи о топ-5 самых интересных городах в северном регионе. А если вы собираетесь купить жилье в Лиссабоне, то прочитайте вот эту нашу статью о благополучных и не очень пригородах столицы Португалии. Так, не выходя из дома, вы сможете лучше изучить «географию Португалии» и специфику рынка недвижимости в том или ином городе, а затем вы сможете уже в процессе личного визита начать искать конкретный дом или квартиру.
В том случае, если вы уже точно определились c регионом и приняли решение о том, что планируете иммиграцию именно в зону «большого Порту», то в рамках этой статьи вы как раз сможете получить рекомендацию относительно того, к каким районам стоит присмотреться, а каких стоит избегать.
Лучшие районы для жизни и инвестиций в Порту
Для того, чтобы понять какие же районы в зоне «большого Порту» являются самыми привлекательными как для жизни, так и для инвестиций, предлагаем вновь обратиться к уже знакомому нам инструменту портала Idealista, который позволяет анализировать динамику цен в различных городах и регионах страны.
Используя данный инструмент, предлагаю оценить стоимость квадратного метра в районах, непосредственно находящихся в черте самого Порту. В итоге у нас получится список, упорядоченный по самой высокой цене, который вы можете увидеть ниже.
Почему стоит начинать именно с анализа цен, спросите вы? Ответ прост, ведь если на данный момент в конкретном районе города самые высокие цены за 1 кв. метр, это может означать только то, что данный район является самым привлекательным, как для инвесторов, так и для людей, которые хотят купить недвижимость для жизни.
Самым дорогим районом в Порту на данный момент является не исторический центр, как многие могли бы подумать, а районы Aldoar, Foz do Douro и Nevogilde с ценой в 3 708 евро за 1 кв. метр. Почему именно эти районы? Во-первых, они находятся максимально близко к пляжной линии, так что, проживая в этих районах скорее всего вы будете видеть Атлантический океан прямо из окна. Во-вторых, в данных районах очень много частных школ, дорогих ресторанов, поблизости находится одна из достопримечательностей Порту – городской парк Parque da Cidade, который станет отличным местом для прогулок и спортивных пробежек. Если вы хоть раз были в этих районах города Порту, вы никогда их ни с чем не спутаете, ведь тут есть масса частных коттеджей, старинных усадеб и премиальной недвижимости. Совсем неудивительно, что именно эти 3 района являются самыми дорогими во всем Порту.
Вслед за районами, расположенными на береговой линии Атлантического океана, следуют такие районы исторического центра Порту как Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau, Vitória, градацию цен в которых вы можете увидеть в таблице ниже.
К примеру, в самом центре Порту цены достигают своих максимальных значений - 4 613 евро за 1 кв. метр. Естественно, данные районы Порту будут особо интересны для инвестиций, ведь нет ничего лучше, чем сделать отель или сдавать квартиры в туристическом центре города. С другой стороны, если вы ищете жилье для себя и для своей семьи, то советуем лично познакомиться с данными районами, чтобы понять подойдут они вам или нет. Старинные здания, очень узкие улицы, ограниченность парковочных мест и отсутствие личных гаражей в домах — это лишь некоторые характеристики, присущие историческому центру Порту. Именно эти районы подойдут далеко не каждому человеку, так что лучше посетите их лично, чтобы принять верное решение.
И третьими районами по стоимости и привлекательности для жизни и инвестиций в Порту являются районы Lordelo do Ouro и Massarelos со стоимостью 3 420 евро за 1 кв. метр.
Данные районы имеют протяженные набережные реки Доуру, в них очень развитая инфраструктура, с магазинами, ресторанами, культурными достопримечательностями, парками, а также с объектами премиальной недвижимости. Это своеобразный компромисс между историческими районами и районами Foz do Douro, о которых мы писали выше.
Подводя итоги, можем сказать, что если вы ищите дом или квартиру непосредственно в черте города Порту, то прежде всего присмотритесь к тем районам, что мы указали выше. Безусловно, в Порту много других хороших мест для жизни, не таких туристических и премиальных, но также развитых с точки зрения инфраструктуры. В рамках данной статьи мы приводим лишь лучшие районы из лучших, которые, конечно, являются и самыми дорогими в Порту.
Лучшие места для жизни в пригороде Порту
А что, если вы не хотите жить непосредственно в черте города Порту и хотите присмотреться к его городам-спутникам, которые могут не уступать по качеству жизни северной столице, но стоимость недвижимости в них будет значительно ниже? В этом случае у нас для вас будет несколько рекомендаций. Например, вы можете присмотреться к городу Вила-Нова-де-Гайа со стоимостью недвижимости 1 665 €/м2, который находится на противоположном берегу города в Порту, и в котором недвижимость гораздо более доступна по цене, нежели в самом Порту. Подробнее о городе Вила-Нова-де-Гайа вы можете прочитать вот в этой нашей статье.
Также, особой популярностью пользуются города Matosinhos и Leça da Palmeira со стоимостью 2 673 евро за 1 кв. метр. Эти места находятся в непосредственной близости от Порту, на береговой линии. Они особенно почитаются любителями серфинга, пляжей и рыбных ресторанов, которых в данных городах очень много. Если вы хотите жить недалеко от Порту, но при этом иметь пляж в непосредственной близости, то районы Matosinhos и Leça da Palmeira могут стать для вас отличными вариантами.
Если вы хотите жить на береговой линии, но ищите недвижимость дешевле, нежели в Матузиньюш, о котором мы писали выше, то советуем присмотреться к местечку под названием Vila do Conde со стоимостью 1 405 евро за 1 кв. метр недвижимости. Vila do Conde находится всего в получасе езды от города Порту и обладает не только развитой инфраструктурой и большим выбором недвижимости как в премиальном, так и в среднем сегменте, но и красивейшими пляжами и историческим центром. Удивительно, что об этом месте мало говорят, т.к. с точки зрения соотношения цена-качества, лично на мой взгляд, это место просто идеальная находка как для покупки недвижимости для жизни, так и для инвестиций.
Чаще чем Vila do Conde упоминается город Póvoa de Varzim со стоимостью 1 617 евро за 1 кв. метр, но по факту, этот город находится чуть дальше, чем Vila do Conde, а стоимость на недвижимость там выше. Зато там есть казино, которое привлекает массу туристов, так что так же можете рассмотреть этот город для покупки недвижимости.
Еще более недорогим вариантом для приобретения недвижимости может являться город Gondomar со стоимостью 1 295 евро за 1 кв. метр. Хоть Gondomar и не находится на береговой линии и не имеет пляжей, но в нем доступные цены на недвижимость, крайне развитая инфраструктура и до центра Порту из города добраться можно всего за 15-20 минут.
Районы Порту, которых стоит избегать
В начале нашей статьи мы уже писали о так называемых «социальных районах», которых мы рекомендуем избегать как для покупки жилья, так и для аренды квартиры или комнаты. В различных статьях и новостных сводках то и дело фигурируют «опасные» районы для жизни в Порту. Чаще всего это связано с тем, что район является прибежищем для наркоторговцев, а отсюда соответственно возникает криминал, убийства и грабежи. Ранее на сайте WithPortugal мы уже писали о том, какие районы в Лиссабоне мы рекомендуем избегать. В рамках же этой статьи мы приведем краткий список тех районов Порту, которые неоднократно становились главными «героями» криминальной хроники.
К неблагополучным районам с высоким уровнем криминала в Порту чаще всего относят:
- Район Pinheiro Torres, знаменитый своими наркоторговцами. Данный район считается эпицентром криминала в городе Порту.
- Район Cerco, также знаменитый оборотом наркотиков, ограблениями и даже убийствами.
- Район Aleixo, в котором часто случаются перестрелки и который считается «супермаркетом наркотических веществ» на севере Португалии.
На фото ниже вы можете увидеть эти и некоторые другие криминальные районы города Порту, которые мы настоятельно рекомендуем избегать в целях вашей собственной безопасности.
Выбор дома или квартиры в Порту — это ответственное решение
И неважно, планируете ли вы приобрести недвижимость для себя или в качестве инвестиций. Лучше всего будет заручиться поддержкой риелторов в Португалии, но если вы хотите искать и покупать недвижимость самостоятельно, то это также можно сделать. Просто вам придется потратить больше времени на детальное изучение города, рынка недвижимости и т.д. Надеемся, что данная статья поможет вам лучше изучить рынок недвижимости как в центре Порту, так и в его пригороде и вы сможете найти дом или квартиру вашей мечты!
Также, на нашем сайте вы сможете найти и других специалистов. Получить консультацию по иммиграции в Португалию вы можете тут, также предлагаем воспользоваться услугами нашего юриста и бухгалтера. А если вы после иммиграции в Португалию решите начать учить португальский язык, то это вы всегда сможете сделать с онлайн-курсом португальского языка или с личными занятиями с преподавателем. Если вам будет необходима медицинская страховка для получения ВНЖ в Португалии, то вы всегда можете получить ее с нашим страховым агентом в Португалии, а не так давно у нас появился и кредитный менеджер в Португалии, так что теперь любой свой вопрос и проблему вы сможете решить не покидая сайт WithPortugal!
Желаем удачи в выборе подходящей именно для вас недвижимости и ждем вас в Португалии!
